Fermette de 154,26 m2

Rolbing

Prix de vente140000909.0909090909091 /m²

Les caractéristiques

154 m²Surface

8Pièces

4Chambres

1Salle de bain

3156 m²Terrain

2Étages

1953Construction

Description

3 %.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose cette charmante ferme de 154,26 m2 situé au calme dans la commune de ROLBING.. Le bien se compose comme suit: Rez-de-chaussée: entrée/séjour d'environ 30 m2, cuisine, grand salon, séjour, remise. 1 er étage: dégagement, 3 à 4 chambres, salle de bain / toilettes. Combles aménageable. Sous-sol: caves L'habitation dispose également d'une dépendance attenante composé d'un garage, étables, stockage arrière... ainsi que d'un garage non attenant pour deux véhicules, le tout sur un terrain de 31,56 ares ensoleillé. Situé à 5 minutes de la frontière Allemande. Le bien à bénéficié de nombreux depuis 2022 et travaux de finitions restent encore à réaliser. Taxe foncière: environ 707 EUR ( avec TEOM 2025) Vous souhaitez faire l'acquisition de votre maison de rêve ? Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 « Logements à consommation énergétique E » Honoraire à la charge de l'acquéreur: 6 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur : 134 000 EUR 'Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Localisation

Rolbing

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160m²

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Corps de ferme d'environ 164 m2

160m²

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Ensemble de 8 garages + grand hangar de 460 m2

600m²

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Maison avec PAC et panneaux photovoltaïques

120m²

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Habitation de plain-pied sur BITCHE

95m²

Trop tard ce bien est sous offre d'achat, grace à Olivier LUX 3%.COM ****************************************************************************************************************** 3%.com immobilier du Pays de Bitche, vous propose cette charmante habitation de plain-pied de 95 m2 en DPE-C, sur la commune de BITCHE. Le bien se compose comme suit: Rez-de-chaussée: entrée/dégagement, cuisine équipée, salon/séjour de plus de 27 m2, trois chambres, salle de bain avec toilette. L'espace salon/séjour et cuisine donnant un accès direct sur une terrasse. Sous-sol: dégagement, pièce aménagé de 27 m2 ( salle de jeux, chambre ou bureau) , buanderie, atelier, toilette, grand garage avec porte motorisée pour deux véhicules. Le tout sur un très beau terrain d'environ 384 m2, situés à proximité des commerces, médecins, écoles, collège, lycée.... Le bien dispose d'une pompe à chaleur ( 2020), d'un ballon thermodynamique ( 2020), d'une isolation des murs par l'extérieur ainsi que des combles et du sous-sol ( 2021), fenêtres PVC neuves au sous-sol. Des travaux de finitions de la salle de bains sont en cours. Taxe foncière: environ 1184EUR ( Teom 2025 incluse). Vous souhaitez faire l'acquisition de votre maison de rêve ? Contactez dès à présent votre conseiller Olivier LUX au 07 67 68 04 83 Honoraire à la charge de l'acquéreur: 6 000 EUR TTC Prix de vente net vendeur : 135 000 EUR 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 879 971 356 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison 140m2 de 7 pièces

140m²

***** BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX ***** EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER Thierry MELIGNON Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous propose de découvrir, au coeur du village de WALDHOUSE (57720), à proximité immédiate de la frontière allemande, cette maison individuelle de 1954, parfaitement entretenue et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. D'une surface habitable d'environ 140 m2, cette maison offre 7 pièces dont 4 chambres, ainsi que des dépendances non attenantes, le tout implanté sur un terrain d'environ 600 m2. Atout rare : un terrain attenant de 150 m2, situé de l'autre côté d'un ruisseau classé en 1re catégorie, accessible par une passerelle privée, vient compléter ce bien -- un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la pêche. Les atouts de ce bien - Maison soignée et habitable de suite - Situation géographique privilégiée, proche de l'Allemagne - Excellente performance énergétique (DPE : D) - Chaudière à granulés récente (2022) - Production d'eau chaude par panneaux solaires - Ruisseau classé 1re catégorie, idéal pour les pêcheurs DESCRIPTION DU BIEN * Rez-de-chaussée : - Entrée - Salon / salle à manger lumineux - Cuisine équipée avec coin repas - Salle d'eau (Douche, WC et vasque). - 1 chambre. * ETAGE : - 2 grandes chambres d'environ 17 m2 - 1 chambre avec espace pouvant accueillir un dressing ou une future salle de bain - 1 débarras * COMBLES : - Isolés au sol - Aménageables selon vos projets * SOUS-SOL : - Chaufferie / buanderie avec accès direct à une terrasse couverte, - Belle pièce chauffée d'environ 18 m2 - Garage avec porte motorisée et espace de stockage pour les granulés, - 1 douche - 1 cave équipée d'étagères * DEPENDANCES (NON ATTENANTES) : - Demi-hangar servant de carport - Bâtiment comprenant un atelier et un poulailler. * EXTERIEUR : - Accès en enrobé / Cour pavée / Pelouse - Potager clôturé - Terrain complémentaire accessible par passerelle en béton au-dessus du ruisseau * INFORMATIONS TECHNIQUES : - Menuiseries : PVC / double vitrage - Volets roulants (partiellement motorisés). - Assainissement collectif (tout à l'égout), - Chauffage : chaudière à granulés GUNTAMATIC, - Eau chaude : panneaux solaires, - Internet : fibre optique (TUBEO) - Taxes foncières (2025) : 739,- EUR (dont 436,- EUR de 'taxe ordures ménagères', perçue séparément à partir de 2026). Proche de la frontière allemande, WALDHOUSE est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

140000909 €/m²

140000

154 m²

8pièces

4ch.