À Bourgneuf, découvrez cette maison individuelle de 169 m² habitables, implantée sur un beau terrain plat, paysagé et soigneusement entretenu de plus de 1 600 m² cloturé.
Construite en 2003 et bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable, une belle exposition ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes.
Une vraie vie de plain-pied :
Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle.
L'entrée dessert une belle pièce de vie ouverte et lumineuse, réunissant cuisine, salle à manger et salon dans un espace convivial, avec un accès direct vers l'extérieur, donnant sur deux terrasses de 30m2.
La partie nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que d'un WC indépendants.
Directement accessible depuis la maison, le double garage avec portes motorisées apporte un vrai confort au quotidien et offre également de belles possibilités de rangement.
Plus de 50 m² à l'étage pour imaginer votre projet :
À l'étage, plus de 50 m² habitables offrent un véritable potentiel supplémentaire.
Actuellement utilisé comme bureau, chambre d'appoint et espace de stockage, ce niveau est chauffé, équipé de la climatisation et reste à terminer d'aménager en fonction des envies et des besoins de ses futurs propriétaires. Suite parentale, chambres supplémentaires, grand bureau, salle de jeux ou espace loisirs : ce volume permet de faire évoluer facilement la maison au fil des projets.
Une maison particulièrement bien équipée :
La maison est édifiée sur un vide sanitaire d'environ 80 cm et bénéficie d'un drainage réalisé sur son pourtour, deux éléments intéressants pour la qualité et la pérennité de la construction.
Le confort énergétique constitue également l'un de ses vrais atouts. Le chauffage repose sur une géothermie horizontale performante, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à eau à l'étage.
L'installation est complétée par un ballon thermodynamique ainsi que des tuiles photovoltaïques destinées à l'autoconsommation de 2800 Watts crête.
La maison dispose également de menuiseries en chêne de qualité avec double vitrage 4/16/4, de la climatisation à l'étage, de la fibre et d'un store extérieur électrique de 18m2.
Avec un DPE classé B et un GES classé A, elle bénéficie ainsi de performances énergétiques particulièrement intéressantes.
1 609 m² de terrain plat avec vue sur les montagnes :
À l'extérieur, le terrain plat et paysagé offre de beaux espaces pour profiter des beaux jours, avec une agréable ouverture sur les montagnes environnantes.
Une piscine hors-sol de belle dimension restera et un grand chalet de jardin de 20m2 et une serre resteront à disposition des futurs propriétaires.
Un récupérateur d'eau pluviale de 2 800 litres permet notamment d'assurer l'arrosage du jardin et différents besoins extérieurs.
La propriété bénéficie par ailleurs d'une grande aire de stationnement, en complément du double garage, d'un portail électrique de 3m de long et d'un portillon.
Une maison entretenue avec soin et prête à évoluer avec ses futurs propriétaires :
Cette maison vous séduira notamment par sa vie de plain-pied, sa pièce de vie ouverte et lumineuse, son grand terrain plat, son exposition et sa vue dégagée sur les montagnes.
Son excellent niveau d'entretien, ses équipements énergétiques et les nombreuses possibilités offertes par l'étage en font une maison familiale à la fois confortable aujourd'hui et évolutive pour demain.
Taxe foncière : 1 124 € / an
DPE : B – GES : A
Envie d'en découvrir davantage ? Une vidéo de présentation ainsi qu'un dossier complet du bien sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour les recevoir, échanger sur votre projet et organiser une visite.
Cette annonce référence 344421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
