Maison contemporaine avec vue panoramique, résidence côtière Grosseto-Prugna

Grosseto-Prugna

Prix de vente5250006034.482758620689 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2006Construction

Description

Plongez dans un cadre de vie exceptionnel avec cette maison moderne de 87 m², située dans un quartier résidentiel calme à Grosseto-Prugna, offrant une vue imprenable sur la mer. Profitez de la tranquillité azuréenne tout en restant à proximité des commodités urbaines.

Cette maison individuelle de plain-pied, mitoyenne d'un côté, propose 3 pièces dont 2 chambres lumineuses et 2 salles d'eau raffinées. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse orientée plein Sud, idéale pour des moments de détente face à une vue dégagée.

Dotée d'un système de chauffage individuel électrique, de double vitrage et d'une climatisation, cette maison garantit confort et efficacité énergétique. Un box privatif est inclus, ajoutant à la praticité.

Parfaite pour les amateurs de paysages marins et de calme, cette propriété coup de cœur vous attend, libre de toute occupation. Contactez Francois Fontana pour une visite inoubliable.

Cette annonce référence 330746 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS FONTANA (EI) immatriculé au RSAC de AJACCIO (20000) sous le numéro 40851451100026.

Prix du bien : 525 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2023

Score DPE : 96 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Grosseto-Prugna

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

96 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

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Je vous propose en exemple parmi les 5 encore à la vente cet appartement le A11 dont je vous ai jointe le plan et également le A5 T3 mezzanine A5 A RDC T3 58.72 M² TERRASSES 27 M² 405 000€ 136 227 € 268 773 € A11ARDJT2/352,14 m²14,50 m² 24 m²Pkg 27 339 000 €- 114 027 € 224 973 € SI RESIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIVE ceci est pour vous : FINANCIER : Dans l'analyse vous avez dans le 1er onglet le montant de la récupération de TVA (dans les 6 mois suivant l'acquisition) et le montant du CIIC (crédit d'impôt investisseur Corse)(n'hésitez pas à me contacter pour cela car tva+CIIC = moins 35% sur votre investissement TTC) versé au bout d'un an, ces 2 choses sont conditionnées par une location gestion de temps en temps par mandat de 3 ans suivant vos demandes. ….. Investissez dans un appartement en Corse à très forte rentabilité locative, tout en gardant la possibilité d'en profiter ….. EVENTUELLEMENT OPTER POUR LA PARAHÔTELLERIE, POURQUOI ? Basteliccacia est une résidence d'habitation dont le règlement de copropriété autorise l'activité de parahôtellerie. Une conciergerie professionnelle, dédiée à la résidence, est sur place à l'année, elle vous permet, si vous les souhaiter de louer votre bien, en souscrivant simplement un mandat avec elle et se chargera alors de remplir les appartements (toutes plateformes internet, tours opérateurs, comités d'entreprise), de gérer l'accueil clients ainsi que de la gestion du linge et du ménage. UNE FISCALITE EXTREMEMENT AVANTAGEUSE – UNE RENTABILITE MAXIMALE (+ de 10% nette) Pour obtenir cette rentabilité, chaque propriétaire s'inscrit en nom propre (EI) ou en Société. Le cabinet d'expertise comptable partenaire (cf attestation sur la fiscalité de la parahôtellerie en Corse envoyée sur demande) est à votre disposition pour toute cette partie-là. Ceci permettant de bénéficier d'un certain nombre d'avantages fiscaux : 1.Crédit d'impôt en faveur des investissements en Corse (CIIC) : o30% du prix HT, hors foncier (40% environ pour le foncier sur cette résidence) remboursé en une fois, après livraison et clôture du premier exercice comptable 2.Récupération de la TVA sur les biens achetés : Appartement : 10% Pack Cuisine/Meubles : 20% 3.Crédit de TVA tous les ans : TVA ultra réduite sur les locations saisonnières : 2.1% Récupération de la TVA d'exploitation donc le propriétaire récupère chaque année un crédit de TVA (différence entre TVA à 2.1% et ses charges dont la Tva est à 20%) 4.Bien immobilier qui ne génère AUCUNE fiscalité : oAmortissement comptable des biens immobiliers (sur 20 ans) et mobilier (sur 5 ans) cela crée donc un perte « comptable » donc ne génère AUCUNE fiscalité 5.Réduction de l'Impôt sur le revenu global de l'acquéreur L'activité para hotellière étant considérée comme « professionnelle » au sens où l'entend l'administration fiscale, la perte comptable de l'activité est donc intégrée dans le « Revenu fiscal de référence » de l'acquéreur qui économisera, en fonction de son taux marginal d'imposition (30%, 41%, 45% ?), sur l'imposition de ses autres activités. Ex : la perte est de 4 500€, le client à un revenu fiscal de référence de 100 000 € qui est au taux marginal d'imposition de 30% à celui fera une économie de 1 500 € d'impôt. Et cela tous les ans. A noter que ce n'est pas un « crédit d'impôt » (plafonné à 10 000€/an) mais bien une baisse directe de l'impôt sur le revenu du foyer fiscal. 6.Pas de taxe sur la plus-value après 5 ans d'activité (si à l'IR) sur la valeur nette comptable du bien. 7.Pas de taxe d'habitation, seulement la CFE de 350 € à payer par an 8.Taxe foncière exonérée pendant 2 ans après la livraison. Ci-dessus la grille locative pour chaque typologie sur 17 semaines de location, simulation financière détaillée sur demande. Je suis bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions et vous transmettre tout document. N'hésitez pas à me contacter. Je vous adresse par whats app la vidéo de la Résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine MEDINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Bastelicaccia – Belle maison traditionnelle de 180 m2 avec appartements indépendants

180m²

Votre conseillère BSK Immobilier vous propose de découvrir à la sortie de Bastelicaccia, cette belle maison traditionnelle d'environ 180 m² habitables, implantée sur un vaste terrain constructible de 1 770 m², dans un environnement calme et résidentiel. L'ensemble, particulièrement lumineux, offre de nombreuses possibilités : résidence principale pour une famille, résidence secondaire, accueil de proches ou projet locatif. Au 1er niveau : Appartement T4 d'environ 115 m² comprenant un agréable espace de vie composé : d'un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une belle terrasse équipée de fermetures coulissantes, permettant de profiter de cet espace en toute saison. Au rez-de-jardin : - Appartement T2 d'environ 65 m² totalement équipé et indépendant, cet appartement est idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une location saisonnière. Il comprend : un séjour, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC - La propriété dispose également d'un logement brut d'environ 53 m², à terminer et aménager selon vos envies et vos besoins. Il bénéficie notamment d'une dalle béton et de fenêtres en double vitrage. Cet espace offre un beau potentiel supplémentaire : logement indépendant, espace professionnel, salle de loisirs, atelier ou autre projet selon vos besoins. La maison bénéficie d'un environnement pratique et recherché à environ 10 minutes des plages de la Rive Sud, 10 minutes de l'aéroport d'Ajaccio, avec des commerces et services à proximité : crèche, école, supermarchés et commodités du quotidien. Les atouts : Environ 180 m² habitables 2 logements indépendants Appartement T2 entièrement équipé 53 m² supplémentaires à aménager Terrain constructible de 1 770 m² Quartier calme et résidentiel Une propriété offrant volume, indépendance et potentiel d'évolution, dans un secteur privilégié à proximité d'Ajaccio et des plages de la Rive Sud. Pour toute information et visite contactez Pierrine MURRONI : 0617092828 Cette annonce référence 348047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRINE MURRONI (EI) immatriculé au RSAC de AJACCIO (20000) sous le numéro 74991589800037. Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA A RENOVER - VUE MER - RUPPIONE

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Exclusivité Immo de Corse Située dans le secteur recherché de Castello Rosso, au Ruppione, sur la commune de Pietrosella, cette villa d'environ 128 m² bénéficie d'une agréable vue mer et d'un environnement calme, à quelques minutes des plages. La maison principale d'environ 80 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et d'un séjour, tous deux ouverts sur une terrasse d'environ 50 m² avec vue sur la mer. Le coin nuit comprend deux chambres, dont une avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau. En rez-de-jardin, un T2 indépendant d'environ 48 m² complète le bien. La villa dispose également de deux garages, d'une buanderie et est implantée sur un terrain d'environ 1 666 m², soumis à un bail emphytéotique avec 45 ans restants. Les + : -Vue mer -Secteur recherché -T2 indépendant -Deux garages -Terrasse de 50 m² -Fort potentiel de rénovation Une belle opportunité pour créer un bien selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison F5 à vendre près d'Ajaccio, Cuttoli-Corticchiato

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Découvrez en exclusivité cette magnifique propriété située au calme dans une impasse au lieu-dit Canale, sur la plaine de Cuttoli près d'Ajaccio. Cette villa exceptionnelle offre une superficie de 183.95 m² au sol répartie sur deux niveaux et se trouve sur un terrain arboré de 2396 m² entièrement clôturé. La maison se compose de trois chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle d'eau, Une cuisine séparée, ainsi qu'un séjour/salle à manger. et une mezzanine aménagée en bar . De plus, la propriété inclut une belle terrasse de 40 m², idéale pour profiter de la vue dégagée et de l'exposition sud. Cette villa allie tranquillité et potentiel, parfaite pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace tout en conservant un cadre de vie de qualité. Idéale comme résidence familiale ou investissement, cette maison atypique vous invite à découvrir son environnement privilégié et ses nombreuses possibilités. Visitez ce bien unique et laissez-vous charmer par son potentiel et son emplacement idéal. Contactez MAX IMMOBILIER pour organiser une visite ! . Pour plus d'information, n'hésitez pas à consulter directement notre site internet https://www.maximmobilier.fr (plans, visites virtuelles, localisation précise, caractéristiques détaillés du bien, etc.)

Maison de plain-pied avec 4 chambres

107m²

Située à seulement 20 minutes d'Ajaccio, cette maison de plain-pied d'environ 107 m² offre un cadre de vie calme et agréable. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un cellier. Implantée sur un terrain de 1 193 m², la maison bénéficie d'un bel espace extérieur piscinable, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est habitable immédiatement mais quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les façades restent à terminer, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les finitions extérieures selon leurs envies. Les plus : - Maison de plain-pied - 4 chambres - Terrain de 1 193 m² - Terrain piscinable - À 20 minutes d'Ajaccio N'attendez plus pour venir la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr