Appartement

Dijon

Prix de vente1000002941.176470588235 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

1945Construction

Description

Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous présente par l'intermédiaire de Victor Douzi-Varvou ce charmant appartement T2 de 34 m², idéalement situé dans le quartier Le Parc à Dijon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, cet appartement offre un cadre de vie calme et de faibles charges.

Vous découvrirez un séjour lumineux de 14 m², une grande chambre de 12 m², une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un grenier ainsi qu'une cave complètent ce bien et offrent de précieux espaces de stockage.

Les atouts :

Dernier étage

Petite copropriété à syndic bénévole

Faibles charges de copropriété

Séjour lumineux de 14 m²

Chambre spacieuse de 12 m²

Grenier

Cave

Quartier calme et recherché

Proche des commerces et des transports

Idéal primo-accédant

Excellent investissement locatif

Charges de copropriété : 550 €/an

Taxe foncière : 507 €/an

Votre conseiller Efficity : Victor Douzi-Varvou Tél : 06 23 67 14 01

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Victor Douzi-Varvou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dijon sous le n°978886695.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Dijon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

387 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

85 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Appartement 3 pièces avec balcon loué à Dijon

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Découvrez cet appartement lumineux et spacieux de 3 pièces, idéalement situé au 14e étage d'un immeuble sécurisé de 17 niveaux à Dijon. Avec sa superficie de 62 m², il offre un cadre de vie agréable et une belle vue dégagée. Vous serez séduit par sa cuisine équipée et son salon baigné de lumière, offrant un accès direct à un balcon privatif de 2 m², parfait pour profiter de moments de détente en plein air. L'appartement comprend deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un placard intégré pour des solutions de rangement optimales. La salle de bains et le WC séparé ajoutent à son confort. Un avantage non négligeable : cet appartement est actuellement loué, représentant une opportunité intéressante pour un investissement locatif. La copropriété bien entretenue offre deux ascenseurs, facilitant l'accès au 14e étage. Une cave spacieuse de 10 m² et une place de stationnement privative en sous-sol complètent cette offre remarquable. Situé à proximité de tous les commerces et services, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique avec de nombreux espaces verts proches tels que le parc de la Place de la fontaine d'Ouche, le Square de Bourges et le jardin du Ruisseau de la Fontaine d'Ouche, parfaits pour des promenades relaxantes. De plus, la présence de plusieurs établissements scolaires dans un rayon proche, notamment l'école primaire Colette et le collège Gaston Bachelard, confère à ce bien un atout supplémentaire pour les familles. **Caractéristiques techniques :** - Taxe foncière : 1 189 € par an - Charges de copropriété : 130 € par mois - DPE : D (226 kWh/m²/an) – GES : B (9 kg CO2/m²/an) - Mode de chauffage : collectif par réseau de chaleur - Distribution de l'eau chaude : collective par réseau de chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

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Louis Tainturier et Efficity, l'agence en ligne qui estime votre bien, vous propose ce T2 de 36.55 m² avec balcon et isolation phonique pour un calme absolue. Le bien est actuellement loué 700€ / mois. Le bien est au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété récente, très bien gérée et entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès au balcon de 7m² , d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilette. Huisseries : double vitrage avec volets roulants Chauffage et ECS : collectif urbain Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis Tainturier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dijon sous le n°889192506. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

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Idéalement situé dans un quartier vivant et agréable, à deux pas de la Place Wilson, cet appartement au calme occupe le 5ème et dernier étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur et stationnement. En bon état général, il offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement pour lui redonner modernité et confort. Il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine nue, d'une chambre, d'un grand rangement, d'une salle de bains et de WC, avec en complément une cave. À proximité immédiate des commerces, des cafés et du réseau de bus, cet appartement séduira autant les investisseurs pour de la location courte ou longue durée que les futurs résidents souhaitant un pied-à-terre pratique et confortable. Surface CARREZ : 48.69 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 161. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 000 €. Pas de procédure en cours. C.SAIVE - Tél : 06 35 26 41 45 - agt mandataire (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CHALON SUR SAÖNE. - Réseau Casarèse. Mandat N°5947 . D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 7,04 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 106 500 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € par an.

Investissement LMNP T1 22 m² - Adagio Dijon (21)

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Investissez au cœur d'une ville dynamique, reconnue pour son attractivité économique, universitaire et touristique. Découvrez ce T1 situé au 1er étage, d'une surface d'environ 21,5 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,08 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,2 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial accessible avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une ville au carrefour des flux économiques Implantée à Dijon, la résidence bénéficie d'un emplacement attractif à proximité du centre-ville, des transports et des pôles d'activité. -Proximité du centre historique -Ville universitaire et économique -Environnement urbain dynamique Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : appartement aménagé, laverie, parking, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2024) Loyer annuel hors taxes : 4 371 € HT / an Taxe foncière : 240 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

1000002 941 €/m²

100000

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2pièces

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