Maison de 169 m² à fort potentiel avec jardin - LE CELLIER (44850)

Le Cellier

Prix de vente1732501025.1479289940828 /m²

Les caractéristiques

169 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1960Construction

Description

DESCRIPTION : Située sur la commune recherchée du Cellier (44850), Route de Nantes, découvrez cette grande maison individuelle d'environ 169 m² habitables implantée sur un terrain clos de 620 m² avec jardin. Idéal pour les bricoleurs, les familles souhaitant personnaliser leur intérieur ou les investisseurs, ce bien offre de superbes volumes et une excellente base de rénovation. La maison est vendue libre de toute occupation et n'est pas soumise à la copropriété. Prévoir travaux de rafraîchissement et de mise aux normes : Électricité : L'installation intérieure comporte des anomalies et nécessite une réfection / mise en sécurité. Extérieurs : Clôtures existantes mais pas de portail extérieur installé. Finitions : Certaines pièces et espaces de stockage (comme la cage d'escalier sous verrière) sont à finir de rénover selon vos goûts. Les points forts et équipements déjà en place : Chauffage économique : Pièce de vie principale déjà équipée d'un poêle à granulés récent, performant et convivial. Cuisine moderne : Une grande cuisine aménagée et équipée avec un îlot central contemporain en inox. Assainissement aux normes : Évacuation par micro-station individuelle récente et parfaitement entretenue (factures d'entretien annuel à l'appui). Agencement des pièces sur plusieurs niveaux : Au Rez-de-chaussée (RDC) : Une entrée, un salon chaleureux, un bel espace séjour-cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un placard. Au 1er Étage : Un palier desservant deux autres chambres (soit un total de 4 chambres dans la maison) ainsi que trois espaces greniers mansardés offrant un beau volume de stockage ou d'aménagement. Au 2ème Étage : Un quatrième grenier. En Rez-de-jardin (RDJ) : Une cave fonctionnelle et l'accès direct au jardin. DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES : Consommation énergétique : Classe D – Très bonne performance d'isolation globale pour une maison à rénover, loin des passoires thermiques. Émissions de GES : Classe B – Logement très peu polluant. Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 030 € et 4 150 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Diagnostics techniques : Absence totale de termites. Présence de matériaux contenant de l'amiante (liée à l'ancienneté du bâtiment). Le dossier de diagnostic technique complet est à votre disposition. Caractéristiques à cocher sur le site : Type de bien : Maison Prix : 173 250 € Surface : 169 m² Terrain : 620 m² Pièces : 6 Chambres : 4 Chauffage : Poêle à granulés / Électricité Assainissement : Individuel (Micro-station) Cette annonce référence 339646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 173 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Le Cellier

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PAVILLON COUP DE CŒUR À SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE – CALME, LUMINOSITÉ & CONFORT MODERNE

48m²

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose une opportunité rare sur le secteur : un charmant pavillon de 48 m² idéalement situé au nord-est de Sainte-Luce-sur-Loire, au fond d'une impasse paisible, dans un environnement recherché. Vous recherchez un bien fonctionnel, lumineux et sans travaux importants ? Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte offre un espace convivial et moderne, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le poêle à granulés apporte un véritable confort au quotidien avec une chaleur douce et économique pendant l'hiver. Côté nuit, vous profitez : • d'une chambre confortable, • d'une salle d'eau avec WC, • d'un espace buanderie équipé d'un ballon thermodynamique pour une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. Un cadre de vie idéal pour habiter ou investir Ce pavillon constitue une excellente opportunité pour : • une première acquisition, • un investissement locatif, • un pied-à-terre pratique et agréable. Un cadre idéal pour profiter des avantages d'une maison tout en bénéficiant d'un environnement calme et structuré. Une visite pourrait bien provoquer le coup de cœur… Les biens de ce type sont rares sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 334727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2023 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 275.00 € et 373.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Luce-sur-Loire

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La Chapelle-Basse-Mer

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Basse-Goulaine

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165000

Fonds de commerce - Restauration Rapide - Première Couronne Est de Nantes - Emplacement N°1

Emplacement & Environnement : Au cœur d'une commune très dynamique de la première couronne Est de Nantes( périphérie immédiate), bénéficiant d'une excellente visibilité. Ce restaurant profite d'un flux piéton et véhicule constant, entouré de commerce de proximité et de services. Atouts de l'établissement : Local fonctionnel : Cuisine équipée avec extraction aux normes, espaces de vente moderne et accueillant. Capacité : Belle capacité d'accueil en salle + droit de terrasse ( un plus pour la saison). Potentiel : Possibilité de développer encore le CA ( livraison ,élargissement des horaires ou de la carte). Loyer 900 Euros Local spacieux offrant une surface totale d'environ 100m² répartis comme suit : un espace de vente de 40 m², une cuisine équipée, salle de restauration et sanitaire ,ainsi qu'un espace de stockage et grenier à l'étage. Cette annonce référence 331961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 165 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Luce-sur-Loire

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176000

3 911 €/m²

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173250

169 m²

7pièces

4ch.