🏡 Maison T4 de plain-pied avec jardin et grand garage – Secteur calme

Saint-Marcellin

Prix de vente2290002662.7906976744184 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface

5Pièces

3Chambres

627 m²Terrain

1997Construction

Description

Dans un environnement calme et recherché, dans une impasse, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 86 m², alliant confort, fonctionnalité et potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée (hotte avec rejet extérieur), idéale pour partager des moments en toute simplicité.

L'espace nuit propose deux chambres en rez-de-chaussée, une spacieuse salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, la maison offre un véritable atout avec :

une troisième chambre en mezzanine

une seconde mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un bureau, un espace détente ou télétravail

Un extérieur agréable et fonctionnel

Implantée sur un terrain clos de 627 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et bien entretenu, avec :

une tonnelle pour profiter des beaux jours

un abri de jardin de 20 m²

Des annexes rares sur le secteur

Grand garage de 50 m² avec mezzanine, idéal pour stockage, bricolage ou aménagement futur

Prestations et confort

Climatisation réversible

Poêle à bois (bûches 50 cm)

Possibilité poêle à granulés

Menuiseries aluminium récentes

Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir

Emplacement

À proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, gare SNCF et accès rapide A49, tout en profitant d'un cadre de vie paisible entre Vercors et vallée de l'Isère.

Un bien aux multiples possibilités

Grâce à son plain-pied et ses espaces modulables, cette maison s'adapte à tous les projets de vie.

À découvrir sans tarder – coup de cœur assuré !

Cette annonce référence 331400 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.

Prix du bien : 229 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025

Score DPE : 172 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Marcellin

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

172 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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