Terrain

Aubagne

Prix de vente3254000349.89247311827955 /m²

Les caractéristiques

9300 m²Surface

9300 m²Terrain

Description

TERRAINS A VENDRE - 9000M2 ENVIRON - AUBAGNE - DESTINÉS A LA CONSTRUCTION TERTIAIRE

Nous vous proposons à la vente 3 terrains limitrophes faisant partie d'une même OAP pour un projet de construction tertiaire.

Emplacement stratégique et facilement accessible, cet ensemble de terrains dispose d'un environnement économique et professionnel attractif : Proximité des principaux axes routiers, auto-routiers et transports, emplacement vitrine d'une zone à fort potentiel.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Bénédicte au 0675370924 ou Carole au 0610498062.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Bénédicte Peltié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°504862095.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Aubagne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

SPVPeinture

JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

195000

3 482 €/m²

Appartement

56m²

Fiche Id-UBW181861 : Aubagne, secteur Rue ruer, T3 r?sidence standing d'environ 56 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Jardin - Construction 2020 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 195000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/04/2025 - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 640 et 930 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1520 Euros/an (soit 127 Euros/mois) - Affaire suivie par Annie KETANEDJIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marseille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante maison de caractère avec jardin et garage en cœur d

215m²

Villa centre ville Périgueux Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Élégante maison de caractère avec jardin et garage en cœur d

215m²

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 130 973 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 404 € Rentabilité : 6,15 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec l'augmentation de la population âgée, les EHPAD représentent un investissement stratégique. Aujourd'hui, la France compte environ 1,6 million de personnes de plus de 85 ans, avec une projection de près de 5 millions en 2050. La demande pour ces structures est forte, avec un besoin croissant de places disponibles. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement type 1 de 20,46 m² est situé au rez-de-jardin de la résidence Val Pré à Aubagne. La maison de retraite, de type EHPAD, accueille des seniors autonomes, semi-valides ou dépendants. Elle dispose de 94 chambres, dont une unité Alzheimer. La résidence offre des services variés : bibliothèque, salon de coiffure, balnéothérapie, et un restaurant pour les repas. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Villa

132m²

13400 - AUBAGNE - LES CREISSAUDS - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 132.0 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE SPACIEUSE ET GRAND TERRAIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique villa située dans le quartier recherché des Creissauds à Aubagne. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de 132 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace. Nous accédons à la villa par un très beau terrain plat et arborée très accueillant ! Construite au début des années 2000, cette villa sur 2 niveaux ouvre sur une entrée et un séjour de 45 m² lumineux et confortable avec une très belle cuisine, très fonctionnelle et moderne. Une buanderie attenante permette d'installer un lave linge et un sèche linge sans aucun problème. Via la buanderie, on accède à une cave de 19 m² très pratique pour stocker un matériel et de belles bouteilles... 2 chambres viennent compléter le rez-de-chaussée avec chacune leur salle d'eau ! Elles mesurent 13.8 m² et 12.6 m² environ Le séjour avec cheminée a un avec accès direct à une spacieuse terrasse de près de 50 m² exposée à l'ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des magnifiques couchers de soleil. A l'étage nous avons une très belle suite parentale de 30 m²environ avec une terrasse privée, une salle d'eau, un dressing ou un bureau. Le bureau peut également servir de chambre d'appoint ou de chambre pour un jeune enfant. Dans la continuité de la maison, un très beau studio indépendant de 33 m² environ peut servir de chambre à un jeune adulte en quête d'indépendance, de bureau au calme pour du télétravail, d'une suite confortable pour accueillir de la famille ou des amis sur du long terme ou le temps d'un court séjour ou même être loué à un tiers. Cette maison est un véritable havre de paix, offrant à ses occupants un cadre de vie serein et préservé, tout en restant à proximité des commodités et des axes routiers. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant confort, espace et potentiel d'évolution. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Villa plus Studio avec piscine secteur la Casamance à Aubagne

126m²

Maison familiale,avec piscine et studio - Calme, proximité des commodités et accès autoroutiers Du charme, de l'espace et de multiples possibilités ! Découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie privilégié, au calme tout en restant à proximité des commerces et des transports. Dès l'entrée le charme opère, vous serez séduit par son spacieux salon-séjour , véritable pièce de convivialité pour partager de beaux moments en famille. La grande cuisine indépendante, fonctionnelle et confortable, permet de cuisiner et de prendre ses repas dans un espace agréable ou sur la terrasse attenante. Côté nuit, deux chambres de plain-pied, deux salles d'eau et deux WC séparés assurent un confort appréciable au quotidien. À l'étage, une troisième chambre aménagée dans les combles dispose de rangements et d'un balcon, offrant un espace plus indépendant. L'exposition principale sud-ouest apporte une belle luminosité à la maison. À l'extérieur, place à la détente ! Sur une parcelle d'environ 620 m², profitez d'un agréable jardin et d'une piscine, idéale pour les journées ensoleillées et les soirées d'été. Un garage et des rangements extérieurs complètent l'ensemble. Le véritable plus : un studio indépendant d'environ 25 m² ! Un espace supplémentaire qui s'adapte à vos projets : recevoir famille et amis, aménager un bureau pour le télétravail, accueillir un grand enfant ou un parent, ou envisager une activité professionnelle. Les atouts : Environnement calme Salon-séjour avec cheminée Trois chambres, dont une à l'étage avec balcon Deux salles d'eau et deux WC séparés Cuisine indépendante Piscine de 7 x 3 m traitement chlore Studio indépendant d'environ 25 m² Garage et rangements extérieurs Terrain d'environ 620 m² Commerces et transports à proximité Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité. Prix hors honoraires d'agence 490 000 €. Prix honoraires inclus 510 000 €. Annonce publiée par Philippe Sorbier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°423 431 550 000 49. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que l'occupation personnelle du logement n'est pas possible pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 130 973 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 7 404 € Rentabilité : 6,15 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Les EHPAD répondent à une demande croissante liée au vieillissement de la population. Actuellement, environ 1,6 million de personnes ont plus de 85 ans, et ce chiffre devrait atteindre près de 5 millions d'ici 2050. Le besoin en hébergement spécialisé est donc fort et croissant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce bien est un appartement type T1 de 20,51 m² situé au rez-de-jardin. La résidence, située à Aubagne, offre un cadre agréable avec une vue dégagée. Elle est proche de toutes commodités et bien desservie par les transports en commun. La résidence Val Pré est un EHPAD qui propose 94 chambres, une unité Alzheimer et divers services comme une bibliothèque, un salon de coiffure et de la balnéothérapie. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Aubagne

Voir

161800

CESSION DE DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT DE QUALITÉ À AUBAGNE

Offrez à votre activité une adresse à fort potentiel ! Situé dans un secteur dynamique d'Aubagne, à proximité immédiate de la Piscine Alain BERNARD, ce local commercial développe une surface totale de 100,20 m² et bénéficie d'un environnement attractif, d'une excellente accessibilité ainsi que d'un parking gratuit au pied de l'établissement. Pensé pour s'adapter à de nombreux projets professionnels, ce bien offre un agencement particulièrement fonctionnel comprenant : Une spacieuse surface de vente de 77,35 m², lumineuse et facilement modulable ; Un bureau de 5,87 m² ; Une réserve de 11,12 m² ; Un WC de 1,31 m²; Une chambre froide de 4,55 m², véritable atout pour les activités nécessitant du stockage alimentaire ou pouvant être réaffectée selon vos besoins. Un local offrant de nombreuses possibilités Grâce à la destination du bail autorisant de nombreuses activités, ce local constitue une excellente opportunité pour accueillir un commerce de proximité, une boutique spécialisée, un concept-store, une activité de restauration légère, un showroom, un cabinet ou toute autre activité de services (sous réserve des dispositions du bail et des autorisations administratives). Ses principaux atouts Adresse bénéficiant d'un flux régulier de clientèle. Grande facilité de stationnement grâce au parking gratuit situé juste devant le local. Espace extérieur privatif permettant la création d'une terrasse ou d'un espace d'accueil, véritable valeur ajoutée pour de nombreuses activités. Distribution intérieure optimisée, limitant les travaux d'aménagement. Local offrant une belle visibilité et un fort potentiel de développement commercial. Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché d'Aubagne, alliant visibilité, accessibilité et confort d'exploitation. Dossier complet, conditions de cession et visites sur rendez-vous. Cette annonce référence 350416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACQUES NAKACHE (EI) immatriculé au RSAC de ARLES (13200) sous le numéro 44300707500056. Prix du bien : 161 800,00 € Prix du bien hors honoraires : 145 800,00 € Honoraires TTC : 10,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aubagne

Voir

138750

À VENDRE – Fonds de Commerce d'Exception – Épicerie Fine, Cave à Vins & Cave à Fromages – Aubagne

Offrez à votre projet une adresse où authenticité, terroir et art de vivre se rencontrent. Au cœur d'un secteur dynamique d'Aubagne, à proximité immédiate de la Piscine Alain BERNARD, découvrez ce fonds de commerce dédié à l'univers de la gastronomie, idéal pour développer une activité autour des produits d'exception, des vins de caractère et des saveurs du terroir. Déployé sur une superficie totale de 100,20 m², ce commerce séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse, propice à une expérience client raffinée. Il se compose de : Une élégante surface de vente de 77,35 m², offrant un bel espace de présentation et de dégustation de produits d'épicerie fine, de grands crus, de spiritueux et de fromages d'exception. Un bureau de 5,87 m². Une réserve de 11,12 m². Une chambre froide de 4,55 m², parfaitement adaptée à la conservation des produits frais. Un WC de 1,31 m². Un véritable lieu de vie autour de la gastronomie L'un des principaux atouts de cette adresse réside dans son espace extérieur, offrant la possibilité d'aménager une terrasse conviviale. Un cadre idéal pour organiser des dégustations de vins, des accords mets et fromages, des événements autour des producteurs ou encore des moments de partage qui fidéliseront une clientèle en quête d'authenticité et de qualité. Les atouts qui font la différence Emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commerçant. Parking gratuit situé juste devant le commerce, garantissant un accès simple et confortable à la clientèle. Local parfaitement adapté aux métiers de bouche et aux commerces spécialisés. Fort potentiel de développement autour de la vente, de la dégustation, des animations œnologiques et des produits régionaux. Une activité valorisant le savoir-faire artisanal, les producteurs locaux et les plaisirs de la table. Cette belle affaire s'adresse aussi bien à un professionnel souhaitant développer un concept autour de l'épicerie fine et de l'œnologie qu'à un entrepreneur désireux de créer un véritable lieu de convivialité dédié à l'art de vivre et à la gastronomie. Une opportunité rare de reprendre un commerce à forte identité, où chaque détail invite à la découverte des saveurs, des terroirs et des plus belles références viticoles. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 350324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACQUES NAKACHE (EI) immatriculé au RSAC de ARLES (13200) sous le numéro 44300707500056. Prix du bien : 138 750,00 € Prix du bien hors honoraires : 125 000,00 € Honoraires TTC : 11,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr