Chaumière de 120 m², St LYPHARD

Herbignac

Prix de vente3220002683.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface

4Pièces

2Chambres

250 m²Terrain

1900Construction

Description

A proximité du bourg de St Lyphard et à 20 minutes de la baie de la Baule, je vous invite à venir visiter cette charmante chaumière divisée en deux maisons mitoyennes et indépendantes.

Au calme de son impasse, au cœur d'un paisible hameau, vous découvrirez deux maisons d'une superficie totale d'environ 123 m², sur un terrain de 250 m², exposées Est/Ouest.

La maison principale offre une superficie d'environ 80 m², avec en rez-de-chaussée, un salon-séjour de 33 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine, une salle d'eau avec WC et à l'étage, une grande chambre de 20 m². La cuisine donne accès au jardinet où vous profiterez de petits déjeuners à l'Est.

La seconde maison dispose d'une superficie d'environ 40 m² avec en rez-de-chaussée, une pièce de vie avec son canapé-lit, une salle d'eau + WC et en mezzanine, 2 couchages distincts.

Possibilité de créer facilement une kitchenette au rez-de-chaussée permettant de disposer d'un logement entièrement indépendant vous permettant d'envisager un potentiel locatif.

Ce second logement peut également parfaitement accueillir une activité professionnelle indépendante. Un abri de jardin complète ce bien.

L' ensemble est idéal pour les amoureux du parc de la Brière qui trouveront la sérénité recherchée.

Le charme de l'ancien est assuré avec les murs et les poutres apparentes ainsi que les tommettes traditionnelles qui rappellent le charme d'antan.

Les honoraires d'agence de 3,8 %, à la charge de l'acquéreur, sont compris dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement, merci de contacter Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

Le quartier

Herbignac

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

320 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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VENETES PCEPlomberie

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