Appartement de type 4

Dijon

Prix de vente62000729.4117647058823 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

Appartement situé 33 avenue du Lac à Dijon, au 5ème étage d'une copropriété calme et sécurisée.Agréable appartement comprenant une entrée, un couloir, un débarras, un séjour avec accès balcon, une cuisine, un cellier, trois chambres, une salle de bain, un dressing et un wc.

Visite sur rendez-vous et dépôt des offres par mail uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs.

Délai de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale.

** Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

Le quartier

Dijon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

203 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

24 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Studio étudiant – investissement LMNP géré

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut permet également une optimisation fiscale via l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 57 214 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 2 832 € Rentabilité : 5.72% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, le marché est très porteur. La demande constante assure une occupation régulière, idéal pour un investissement de qualité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 19 m² est situé au 2ème étage d'une résidence étudiante moderne à Dijon. "Appart'Etud Eiffel" est idéalement placée au cœur du quartier historique, à 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité des facultés et écoles de commerce. Les appartements sont fonctionnels, meublés et équipés, avec accès wifi gratuit et illimité. Les résidents bénéficient de services tels qu'une cafétéria, une salle de fitness et un espace de coworking. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement de 3 pièces de 62 m² à Dijon

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Place de la Fontaine d'Ouche, Cet appartement de 3 pièces de 62 m2 se situe au 14e étage d'un immeuble comprenant 17 niveaux. Idéalement organisé, il offre un espace de vie agréable et lumineux, belle vue dégagée. À la suite une cuisine aménagée. Avec ses deux chambres, dont une équipée d'un placard, il répond parfaitement aux besoins d'un couple, d'une petite famille ou de toute personne en quête de volumes confortables. Une salle de bains et un WC séparé. La copropriété est sécurisée et bien entretenue, ce qui renforce la sensation de confort au quotidien. L'immeuble dispose de deux ascenseurs, un atout précieux pour l'accessibilité, notamment pour rejoindre facilement le 14e étage. L'appartement bénéficie en outre d'une cave, très pratique pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement privative en sous-sol. L'ensemble forme un cadre de vie fonctionnel, avec un réel potentiel d'aménagement pour qui souhaite le personnaliser à son goût. Tous commerces et services à proximité. L'environnement immédiat offre un cadre de vie agréable, avec plusieurs espaces verts à proximité. Le parc de la Place de la fountain d'ouche se trouve à environ 100 m, le Square de Bourges à environ 200 m, et le jardin du Ruisseau de la Fontaine d'Ouche à environ 300 m, autant de lieux propices aux promenades et aux moments de détente. Les familles apprécieront également la présence de nombreuses écoles à distance piétonne : l'école primaire Colette à environ 200 m, des écoles maternelles à environ 200 m et 400 m, l'école primaire Les Champs Perdrix à environ 200 m, l'école publique primaire Alsace à environ 300 m, l'école Jean Baptiste Lallemand à environ 400 m, ainsi que le collège Gaston Bachelard à environ 400 m. Ce maillage d'établissements scolaires et d'espaces verts contribue à un quotidien pratique et convivial. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1189 € par an - Charges de copropriété : 130 € par mois - DPE : D (226 kWh/m2/an) – GES : B (9 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : réseau de chaleur - Distribution de l'eau chaude : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SPÉCIAL INVESTISSEUR – GRANDES ÉCOLES – 4,75 % BRUT – BAIL JUSQU'EN 2040 !

18m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, DES CHARGES MAÎTRISÉES ET DES REVENUS LOCATIFS SÉCURISÉS SUR LE LONG TERME ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18.35 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante LE DRAPEAU, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : ESC, CUCDB et Sciences Po. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI RÉUNIT DE SOLIDES ATOUTS ! Rentabilité attractive de 4.75 % brut 3 568 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2040, renouvelable : une visibilité particulièrement intéressante sur les revenus locatifs à long terme. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Emplacement privilégié à proximité de l'ESC, du CUCDB et de Sciences Po Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. Charges de syndic et taxe foncière maîtrisées, un avantage supplémentaire pour votre investissement. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT UNIVERSITAIRE ATTRACTIF La résidence LE DRAPEAU bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'ESC, le CUCDB et Sciences Po. Cette proximité avec différents établissements constitue un véritable atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants. Universités, transports et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et adapté aux besoins du quotidien. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement privilégié qui contribue à l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 75 119 € Revenus locatifs annuels : 3 568 € nets de TVA Rentabilité : 4.75 % brut Charges de syndic : 258 €/an Taxe foncière : 268 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il associe plusieurs critères particulièrement recherchés par les investisseurs : un bail commercial ferme jusqu'en 2040, une rentabilité de 4.75 % brut, un emplacement à proximité immédiate de plusieurs grandes écoles et une gestion entièrement déléguée. Autre avantage appréciable : les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble seulement 526 € par an, selon les montants communiqués. Sur la base des revenus locatifs annoncés, cela représente 3 042 € par an après déduction de ces deux charges, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. Un élément intéressant pour les investisseurs attentifs non seulement au rendement affiché, mais également aux charges récurrentes du bien. Avec son DPE C, son bail longue durée et son environnement universitaire, ce studio constitue une solution intéressante pour réaliser un premier investissement, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE VISIBILITÉ JUSQU'EN 2040, CHARGES MAÎTRISÉES ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Studio étudiant – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux liés à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 66 560 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 3 071 € Rentabilité : 4.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles en résidence, l'investissement dans une résidence étudiante est une opportunité attrayante. La forte demande locative assure des perspectives intéressantes pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans un ensemble étudiant moderne à Dijon, construit en 2016. Elle propose divers services pour le confort des étudiants : salle de détente, salle de sport, laverie, cuisine partagée, local à vélos et parking. Elle est gérée par un exploitant professionnel assurant la tranquillité de l'investisseur. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement T2 avec stationnement et cave

53m²

RÉSIDENCE LA SOURCE, 7 avenue du Lac à DIJON, Dans une copropriété avec gardien, arborée et sécurisée, appartement au 4ème étage de type 2, avec une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieure grâce à la baie vitrée, une cuisine indépendante, un coin nuit avec une chambre, une salle de bain, une wc séparé, un dressing, dans l'entrée et le couloir deux grands dressings de rangements. Fenêtres en double vitrage, volets pvc Chauffage collectif urbain, Ascenseur. Une cave et un stationnement privatif en sous-sol complètent avantageusement ce bien. Accès rapide aux bus et commerces de proximité. Stationnement aisé aux abords de la copropriété. Cette annonce référence 349053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE ORSINI (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 79123486700038. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 299 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (187 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (18 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T1 meublé de 18.88 m² - LMNP en résidence services

18m²

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,3% | NEMEA | Dijon Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,88 m², situé au sein de la résidence Appart'Etud Eiffel à Dijon, géré et exploité par NEMEA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 58 872,57 € - Renta brute : 5,3% - Renta nette : 4,28% - Loyers HT : 2 832,08€ pour le lot 1208; - Exploitant : NEMEA - Bail commercial : Durée du bail : La résidence étudiante Appart'Etud Eiffel accueille depuis 2016 les étudiants et jeunes actifs dans 127 appartements de type 1 allant de 17 à 28m². Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative avec douche, d'une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, une hotte, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité. Son bâtiment contemporain et accessible aux PMR met également à disposition : une cafétéria, une salle de fitness, un salon détente, un espace de coworking, un local à vélos et en option : l'accès à la laverie, au parking couvert composé de 30 places ainsi qu'un distributeur de boissons. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

APPARTEMENT 3 PIÈCES – 61 M² AVEC CAVE ET PLACE DE PARKING À DIJON

61m²

Un appartement fonctionnel et agréable à Dijon À Dijon, découvrez cet appartement de 61 m² situé 40 Avenue des Champs Perdrix, au 5ᵉ étage d'une copropriété calme et sécurisée. Ce logement est idéal pour une personne seule, un couple ou une famille à la recherche d'un appartement fonctionnel et agréable à vivre. Bénéficiant d'une organisation pratique, cet appartement de type 3 propose deux chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Un intérieur fonctionnel et agréable L'appartement se compose de : · une entrée ; · un séjour lumineux ; · une cuisine indépendante ; · deux chambres ; · une salle de bain ; · WC indépendant ; La pièce de vie offre un espace convivial et agréable au quotidien. Une cave et une place de parking pour plus de confort Une cave complète également ce bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, pratique. Le logement dispose également d'une place de parking, offrant la possibilité de stationner facilement au sein de la copropriété et constituant un véritable atout au quotidien. Un emplacement pratique à Dijon Son emplacement permet de profiter de la proximité des commerces, services, équipements et transports en commun, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne. Un secteur pratique qui offre un cadre résidentiel agréable pour profiter des différentes commodités de Dijon. Les atouts du bien : · Appartement T3 · Cave · Place de parking · Chauffage collectif au gaz · Taxe foncière : 1 113 € · Charges annuelles : 3 200 € · Copropriété sécurisée de 342 lots · Prix de vente : 58 000 €** Votre projet d'achat Vous souhaitez acheter un appartement à Dijon et recherchez un logement agréable, fonctionnel et situé dans un secteur résidentiel ? Contactez nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur cet appartement à vendre. Référence annonce : 10785 Informations complémentaires Visite sur rendez-vous et dépôt des offres par mail uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Délai de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale. *Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

62000729 €/m²

62000

85 m²

4pièces

3ch.