13730 - SAINT-VICTORET - QUARTIER RESIDENTIEL CALME - TERRAIN PLAT - 529 m² - LIBRE CONSTRUCTEUR - EMPRISE AU SOL 105 M2 - HAUTEUR JUSQU'EN R+1
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Saint-Victoret :
Rare sur le secteur, ce terrain à bâtir de 529 m² bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à quelques minutes du centre du village, de l'A7 et de l'aéroport Marseille-Provence.
Un terrain idéal pour concevoir une maison individuelle sur mesure, avec la liberté de choisir votre constructeur, votre architecte et votre projet.
LES ATOUTS DU TERRAIN
Parcelle cadastrée AS 276 – 529 m²
Terrain plat, avec environ 3 % de pente moyenne
Forme régulière et environ 15 m de façade sur rue
Libre de toute construction et occupation
Libre constructeur
Environnement résidentiel calme
Réseaux recensés en bordure de voie : électricité, eau, assainissement et pluvial
FAISABILITÉ URBANISTIQUE
Selon les règles applicables au PLUi Marseille Provence – zone UP2b :
Emprise au sol maximale : 20 %, soit environ 105 m²
Hauteur maximale : 7 m à l'égout
Construction en R+1 envisageable
Potentiel indicatif d'environ 180 à 200 m² de surface de plancher, selon le projet et sous réserve de validation par les services compétents
Recul d'environ 4 m par rapport à la voie et 3 m en limites
Environ 60 % d'espaces verts, permettant de conserver un véritable jardin autour de la construction
UN DOSSIER TECHNIQUE DÉJÀ AVANCÉ
Le terrain bénéficie d'une étude géotechnique G1 réalisée en août 2026, permettant d'aborder le projet sur une base technique déjà documentée.
L'étude comprend notamment :
3 sondages au pénétromètre
Des prélèvements et analyses en laboratoire
Une analyse de la nature des sols
Une attestation PCMI14 relative au risque argile
Aucune nappe ni venue d'eau n'a été observée lors des investigations.
Pour plus d'informations ;
Contact :
Thomas Le Guen – efficity
06 16 77 48 73
Margaux Le Meitour - Efficity
06 15 16 69 96
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Margaux Le Meitour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921129169.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
