MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !
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« Le verger qui vous nourrit. Le soleil qui vous paie.
Une maison qui donne plus qu'elle ne demande. »
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Giberville (14730) — aux portes de Caen
Maison de 5 pièces / 3 chambres
Construite en 2007 — bien entretenue, toiture en parfait état
Jardin clos de 608 m² avec arbres fruitiers
Panneaux photovoltaïques — jusqu'à 800€/an de revenus
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ON POUSSE LA PORTE.
Et tout de suite, cette lumière qui vous accueille.
La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse, puis sur le jardin.
Pas un jardin décoratif. Un vrai jardin. Un jardin qu'on habite.
Bienvenue chez vous.
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LA PIÈCE DE VIE
43 m² environ, lumineuse, ouverte sur l'extérieur.
La cuisine, aménagée et équipée, s'installe naturellement dans l'espace.
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LE POÊLE À GRANULÉS
Bien placé, il chauffe toute la maison.
Autrement dit : le confort, sans la facture qui donne des sueurs froides en hiver.
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LE BUREAU MALIN (8 m² environ)
Avec sa salle d'eau et sa belle douche juste à côté.
De quoi imaginer une vie de plain-pied.
Ou transformer la pièce en chambre d'appoint le temps d'un week-end, d'une naissance, d'un parent qui reste dormir.
Un lit, un canapé convertible, et le tour est joué.
Un wc indépendant complète ce niveau.
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À L'ÉTAGE
Trois belles chambres, dont une avec son coin dressing. Le genre de détail qu'on ne remarque qu'une fois qu'on l'a.
La salle de bain : baignoire, vasque, wc.
Tout est là. Rien ne manque.
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LES PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES. ON EN PARLE ?
Une toiture en parfait état, nettoyée il y a seulement 2 ans.
Et posée dessus : une production qui rapporte en moyenne 800€ par an.
Autrement dit : vous n'achetez pas juste une maison saine.
Vous achetez une maison qui vous paie pour y habiter.
Ça, ce n'est pas un argument marketing. C'est une réalité !
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LE SOUS-SOL COMPLET
Garage, stationnement, stockage, bricolage.
L'espace qu'on cherche toujours et qu'on ne trouve jamais… sauf ici.
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LE JARDIN DE 608 m² CLOS
Cerisier, pêcher, pommier, poirier, noisetier.
De quoi faire des confitures qu'on n'achète jamais en magasin.
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LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Secteur très recherché
Construite en 2007 — toiture en parfait état, nettoyée il y a 2 ans
Jardin clos de 608 m² planté d'arbres fruitiers
Panneaux photovoltaïques — jusqu'à 800€/an de revenus
Poêle à granulés — chauffage économique de toute la maison
Pièce de vie de 43 m² avec cuisine aménagée et équipée
Bureau/chambre d'appoint de 8 m² avec salle d'eau privative
3 chambres dont une avec dressing
Sous-sol complet avec garage
Ballon d'eau chaude récent (3 ans) + fibre optique
Ouvertures électriques au rez-de-chaussée
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MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
Cette annonce référence 344397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2026
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
