Appartement type DUPLEX sans charges de syndic / indépendant

Cubzac-les-Ponts
Appartement type DUPLEX sans charges de syndic / indépendant - photo 1
Prix de vente1169002597.777777777778 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1850Construction

Description

LIBRE de toutes occupations ,

Découvrez ce charmant duplex indépendant (sans charge de syndic de copropriété) mitoyen des deux côtés.

Le bien restant libre et autonome , construit dans les années 1850 dotée de sa façade authentique en pierre, ce bien dispose de menuiseries PVC double vitrage assurent confort et isolation.

Sur deux niveaux , au rez-de-chaussée, vous y trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un Wc Indépendant et petit espace de rangement avec l'optimisation de l'emplacement dédiée à la machine à laver.

A l'étage, une chambre spacieuse avec placard et une salle d'eau unifier en une pièce que l'on considère de suite parentale intimiste.

Le bien est bien entretenu et idéalement situé au cœur de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et service tout en offrant un accès rocade rapide.

Absence d'extérieur type balcon ou jardinet, uniquement une place de parking aérienne potentiellement deux .

Parfait pour un premier achat, investissement ou une personne seul.

Ce logement combine charme de la pierre, fonctionnalité moderne et liberté total de syndic et mensualité autre

Cette annonce référence 321939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017.

Prix du bien : 116 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Score DPE : 248 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Cubzac-les-Ponts

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
248 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
9 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Situé à Cenon, cet appartement de 2 pièces de 41 m2 se trouve au 3e et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur, construit en 2017. Lumineux et calme, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 4 m2, permettant de profiter de l'extérieur. La cuisine est aménagée, et l'appartement comprend une chambre indépendante, une salle de bains et un wc. L'ensemble est bien entretenu, avec un agencement fonctionnel. Une place de stationnement en parking collectif couvert vient compléter ce bien, apportant un vrai confort au quotidien. Le logement bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, grâce à un chauffage individuel au gaz et à une distribution de l'eau chaude également au gaz. Le double vitrage, le revêtement de sol en PVC et la présence de la fibre optique contribuent à un confort moderne. La copropriété, avec ascenseur, est récente et les charges mensuelles restent maîtrisées. Le balcon, la lumière et la place de parking couverte en font un appartement agréable à vivre au quotidien, bien adapté aussi bien à un occupant qu'à un projet locatif. À proximité immédiate, l'appartement profite d'une bonne desserte en bus. L'arrêt Anatole France (bus) se situe à environ 100 m, tandis que l'arrêt Emile Combes est accessible à près de 100 m également. On trouve aussi à environ 300 m l'arrêt Entre-Deux-Mers, et un peu plus loin les arrêts Jules Ferry et Victor Hugo, autour de 400 m. Pour les familles, l'école maternelle Léon Gambetta se trouve à environ 300 m. Le parc et la piste cyclable Victor Hugo, à un peu plus de 100 m, offrent un agréable espace de détente et de promenade à proximité du logement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1126 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics techniques réglementaires ainsi que les vérifications usuelles liées à une transaction immobilière, notamment les contrôles administratifs et les règles d'urbanisme. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à mieux comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À Lormont, au sein d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces de 45,78 m2 situé au 3e étage séduit par son agencement fonctionnel et ses extérieurs agréables. Conçu pour offrir un cadre de vie confortable, il bénéficie d'une grande terrasse idéal pour un premier achat ou pour toute personne cherchant un pied-à-terre pratique et moderne. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine ouverte qui permet de profiter pleinement de l'espace. La continuité entre le séjour et la terrasse couverte crée une vraie pièce supplémentaire aux beaux jours, parfaite pour installer un coin repas extérieur ou un espace de détente. La chambre, équipée de rangements intégrés, offre un volume confortable. Une grande salle de bain complète l'ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. L'immeuble, construit en 2015, présente des parties communes propres et sécurisées, et dispose d'un ascenseur desservant aisément les étages. L'appartement profite également d'une place de parking couverte au sein d'un stationnement collectif, un atout appréciable pour stationner en toute sérénité. Le chauffage collectif contribue au confort de vie, tandis que le parquet multicouche dans les pièces principales renforce l'ambiance chaleureuse de l'ensemble. L'environnement immédiat participe pleinement à l'attrait du secteur. Tramway à 5 min commerces nombreux, restaurations nuit et jour. Côté établissements scolaires, la Nursery School Eugene Leroy se trouve à environ 600 m, l'École maternelle Montaigne à environ 700 m et le Collège Michel De Montaigne à environ 800 m, permettant de couvrir les principaux niveaux de scolarité à proximité. L'échangeur du Moulinat, à environ 700 m, facilite par ailleurs les déplacements en bus et en voiture, contribuant à une bonne desserte du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1000 € - Charges de copropriété : 165 €/mois - DPE : C - Chauffage : collectif - Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Lormont
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Maison 135 m2 sur une parcelle de 500 m2 145 000€ FAI
145000
1 074 €/m²

Maison 135 m2 sur une parcelle de 500 m2 145 000€ FAI

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135m²

Beau potentiel pour cette maison de 135 m², issue d'une division immobilière, implantée sur une parcelle d'environ 500 m². Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et nécessite des travaux de réagencement ainsi que de viabilisation (compteur d'eau, electrique et micro-station) La maison bénéficie d'une excellente structure et dispose déjà de menuiseries en double vitrage. Au rez-de-chaussée : - Un vaste espace à aménager selon vos besoins et vos envies. - Un espace salon/salle à manger d'environ 55 m², actuellement réparti en deux pièces. - Une salle d'eau À l'étage : - Deux belles chambres de 16 m² et 15 m². - Un espace supplémentaire de 7 m² permettant la création d'une salle d'eau. La maison est mitoyenne des deux côtés, avec des murs séparatifs en pierre. La parcelle de 500 m² se situe principalement à l'avant de la maison, offrant la possibilité d'aménager un agréable espace extérieur. Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Prix de vente : 145 000 € FAI (frais d'agence inclus). Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saint-André-de-Cubzac
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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur
134629
6 731 €/m²

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 134 629 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 9 084 € Rentabilité : 7.02 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD reste forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, assurant une forte demande locative pour ce type d'investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce charmant appartement T1 de 19,7 m² est situé au rez-de-chaussée d'une résidence EHPAD à Parempuyre, au nord-ouest de Bordeaux. La résidence "Le Parc des Oliviers" est moderne et bien équipée, offrant aux résidents des services variés tels que kinésithérapie, balnéothérapie, bibliothèque, et espaces multisensoriels. Les transports en commun, incluant le tramway et les lignes de bus, facilitent l'accès au centre-ville bordelais. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Parempuyre
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Maison 4 pièces 61 m2
130890
2 146 €/m²

Maison 4 pièces 61 m2

2
61m²
A

Maison neuve à construire MAGNOLIA_2CH_61_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !
 Sans pression et sans engagement. 
 Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Situé à 15 min de St André de Cubzac sur la commune de Périssac, commune avec écoles et à quelques minutes des commerces. Joli terrain plat et arboré de 400 m², hors lotissement dans un cadre paisible et agréable. Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 54 69 00 59.

Périssac
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En exclusivité d'une belle opportunité sur le secteur ! Venez découvrir ce charmant T2 situé au 2ᵉ et dernier étage, idéalement situé à seulement 10 minutes du Pont d'Aquitaine et de l'arrêt de Tramway (Arrêt La Gardette) et 5 minutes de la zone commerciale de Sainte-Eulalie. Commerces et commodités accessibles à pied, arrêt de bus de ville en bas de la résidence. Sur Ambarès / FRONTALIER BASSENS. La résidence, sécurisée et agréable, bénéficie d'un gardien, d'une piscine pour les beaux jours et d'espaces arborés et d'un local vélo/moto L'appartement, très lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une pièce de vie lumineuse et aérer donnant sur un balcon d'environ 10 m², d'une cuisine aménagée et électroménager restant (frigo, four micro-onde, lave-linge) , Une chambre avec placard et d'une salle d'eau attenante. Une place de stationnement privative complète le bien. À noter : le ravalement des façades a été réalisé en 2023 ainsi que le renouvellement matériel , liner de la piscine , Un véritable atout pour les futurs propriétaires et un poste de travaux important déjà réalisé au sein de la copropriété. Ne tardez pas à venir le découvrir ! Cette annonce référence 348399 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ambarès-et-Lagrave
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Pavillon
129900
1 083 €/m²

Pavillon

3
1
120m²
E

87600 – VAYRES – CENTRE – MAISON 120 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ 550 M² – COMBLES AMÉNAGEABLES – MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME La Halle de l'Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison familiale située en plein cœur de Vayres, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités du centre-bourg. Vous recherchez une maison dans laquelle vous pourrez poser vos valises, profiter de beaux volumes et d'un agréable jardin tout en restant proche des services du quotidien ? Cette propriété pourrait bien retenir toute votre attention. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. Avec environ 120 m² habitables, elle propose des espaces généreux, lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille. Son entretien soigné permet de profiter immédiatement des lieux et de vous projeter facilement dans votre futur intérieur. La pièce de vie constitue naturellement le cœur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle offre suffisamment de place pour créer un véritable espace salon ainsi qu'une salle à manger accueillante. Les ouvertures permettent à la lumière naturelle de s'inviter largement dans la pièce et participent à cette sensation de confort et de bien-être que l'on ressent dès les premiers instants. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement dans la maison. Elle dispose d'un espace agréable pour préparer les repas du quotidien tout en conservant une organisation pratique. C'est une pièce pensée pour être utilisée au quotidien, mais également pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres, offrant à chacun un espace personnel confortable. Leur configuration permet également d'imaginer différents usages selon vos besoins : chambres pour les enfants, suite parentale, bureau pour le télétravail ou encore chambre d'amis. Vous pourrez ainsi adapter facilement les espaces à votre mode de vie et à l'évolution de votre famille. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété se trouve à l'extérieur. Vous bénéficierez d'un jardin arboré d'environ 550 m², véritable prolongement de la maison. Agréablement végétalisé, cet espace offre de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours. Imaginez-y les repas en extérieur, les après-midis en famille, un espace de jeux pour les enfants, un coin détente ou simplement quelques transats pour profiter tranquillement de votre jardin. Le terrain offre également un agréable sentiment de tranquillité tout en permettant de rester au cœur de Vayres. C'est précisément ce compromis entre vie pratique et environnement agréable qui rend cette maison particulièrement intéressante. Autre avantage non négligeable : les combles aménageables. Cet espace représente un véritable potentiel supplémentaire pour les futurs propriétaires. Selon vos envies et vos besoins, vous pourrez envisager à terme de créer de nouvelles pièces, une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un bureau, un espace loisirs ou simplement conserver cet espace comme une importante zone de rangement. Une possibilité d'évolution particulièrement intéressante pour une famille souhaitant faire évoluer son habitation au fil des années. Construite entre 1970 et 1989, cette maison a conservé tout son charme tout en bénéficiant d'un entretien particulièrement soigné. Elle offre aujourd'hui une base agréable pour un projet de résidence principale, sans nécessiter de repenser complètement l'organisation des lieux. Son emplacement au centre de Vayres constitue également un véritable atout. Vous pourrez profiter de la proximité des commerces et des commodités tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Une situation idéale pour ceux qui souhaitent retrouver un cadre de vie plus paisible sans pour autant s'éloigner de la vie du village. Cette maison s'adresse aussi bien à une famille à la recherche de sa résidence principale qu'à des acquéreurs souhaitant disposer d'une propriété offrant de beaux volumes, un jardin agréable et un potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables. Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de possibilités, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille et à écrire une nouvelle histoire. Les maisons offrant à la fois une belle surface habitable, trois chambres, un jardin de 768 m² et un potentiel d'aménagement supplémentaire sont suffisamment rares pour que celle-ci mérite véritablement une visite. Ne vous contentez pas de regarder les photos : venez découvrir l'ambiance, les volumes et le potentiel de cette maison par vous-même. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi directement au 06 63 87 29 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vayres
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1169002 598 €/m²