POUR INVESTISSEURS !! APPARTEMENT 57 m² .T2 POSSIBILITÉ T3 –.HYPER CENTRE TOURCOING . 69 800 € FAI – RENTABILITÉ JUSQU’À 14 %

Tourcoing
POUR INVESTISSEURS !! APPARTEMENT 57 m² .T2 POSSIBILITÉ T3 –.HYPER CENTRE TOURCOING . 69 800 € FAI – RENTABILITÉ JUSQU’À 14 % - photo 1
Prix de vente698001224.561403508772 /m²

Les caractéristiques

57 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
4Étages
1960Construction

Description

Exclusivité ATPI Immobilier Lille. 69 800€ FAI

En hyper centre de Tourcoing, à moins de 200 mètres de l'Hôtel de Ville, mise en vente de plusieurs appartements destinés aux investisseurs au sein de la Résidence Les POUTRAINS, offrant un fort potentiel locatif avec une rentabilité pouvant atteindre près de 14 % .

Appartement de 57 m², A RAFRAICHIR. actuellement configuré en T2 avec possibilité d'aménagement en T3, nécessitant uniquement un léger rafraîchissement.Double vitrage avec persiennes.Compteur EDF indépendant.

Compteur d'eau indépendant.Chauffage électrique individuel.Cave privative d'environ 10 m² incluse.

Résidence hyper sécurisée avec parking fermé par grille motorisée, ouverture à distance par bip, plusieurs accès indépendants, escaliers indépendants, ASCENSEUR conforme aux normes PMR et accès handicapé.

Très faibles charges de copropriété comprenant uniquement l'assurance de l'immeuble et l'entretien des parties communes.

Place de parking privative disponible en supplément : 7 500 €. Uniquement pour les propriétaires.

Prix exceptionnel en hyper centre-ville – positionnement extrêmement rare sur le secteur avec un prix au m² particulièrement compétitif et difficile à retrouver sur le marché dans cette localisation.

Opportunité rare .disponibilité limitée.

PRIX 69 800€ FAI

Pour toute information ou demande de visite, contactez rapidement l'agence ATPI Immobilier :

TEL: 03 28 36 13 42 Mail: atpi.immobilier@orange.fr

Le quartier

Tourcoing

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Exclusivité ATPI Immobilier Lille. En hyper centre de Tourcoing, à moins de 200 mètres de l'Hôtel de Ville, mise en vente appartement destiné aux investisseurs. Au sein de la Résidence Les POUTRAINS, offrant un fort potentiel locatif avec une rentabilité pouvant atteindre près de 14 % . Appartement de 57 m² AVEC TERRASSE DE 24 M², A RAFRAICHIR. actuellement configuré en T2 avec possibilité d'aménagement en T3, nécessitant uniquement un léger rafraîchissement.Double vitrage avec persiennes.Compteur EDF indépendant. Compteur d'eau indépendant.Chauffage électrique individuel.Cave privative d'environ 10 m² incluse. Résidence hyper sécurisée avec parking fermé par grille motorisée, ouverture à distance par bip, plusieurs accès indépendants, escaliers indépendants, ASCENSEUR conforme aux normes PMR et accès handicapé. Très faibles charges de copropriété comprenant uniquement l'assurance de l'immeuble et l'entretien des parties communes. Place de parking privative disponible en supplément : 7 500 €. Uniquement pour les propriétaires. Prix exceptionnel en hyper centre-ville – positionnement extrêmement rare sur le secteur avec un prix au m² particulièrement compétitif et difficile à retrouver sur le marché dans cette localisation. Opportunité rare .disponibilité limitée. PRIX: 76 700 FAI Pour toute information ou demande de visite, contactez rapidement l'agence ATPI Immobilier : TEL: 03 28 36 13 42 Mail: atpi.immobilier@orange.fr

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BRASSERIE – ESTAMINET DE CHARME AVEC LICENCE IV – FORT POTENTIEL – TOURCOING
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Située au cœur de Tourcoing, sur un axe passant entre Tourcoing et Mouvaux, cette authentique brasserie type estaminet bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle depuis plus de 14 ans. L'établissement séduit immédiatement par son cachet chaleureux : briques apparentes, bar central de caractère, salle lumineuse et ambiance conviviale typique des estaminets du Nord. UNE VÉRITABLE LICENCE IV : LEVIER DE DÉVELOPPEMENT MAJEUR L'affaire dispose d'une Licence IV permettant de développer immédiatement : activité bar afterworks cocktails et spiritueux soirées à thème privatisations et événements Un énorme potentiel encore inexploité. CAPACITÉ D'ACCUEIL 54 places assises intérieur 20 places en terrasse soit 74 places au total UN ÉTABLISSEMENT PRÊT À TRAVAILLER Cuisine professionnelle équipée avec extraction Établissement propre et entretenu Pas de masse salariale Bail commercial en cours (01/10/2027) Parking à proximité UN POTENTIEL RARE SUR LE SECTEUR Actuellement exploité uniquement le midi du lundi au vendredi, l'établissement offre une importante réserve de chiffre d'affaires via : - ouverture en soirée - exploitation week-end -développement afterwork -planches / tapas -bar à bière et cocktails Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine avec une vraie possibilité de montée en puissance. CHIFFRES : Chiffre d'affaires : environ 160 000 € Loyer : 1 625 €/mois Prix : 85 000 € FAI Honoraire à la charge du vendeur Non soumis au DPE Une opportunité rare d'acquérir une affaire reconnue localement, pleine de charme et offrant un fort potentiel de développement. Cette annonce référence 335862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE VANHAUTER (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 92990025600017. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé en rez-de-jardin au cœur du quartier prisé Clémenceau à Tourcoing, cet appartement lumineux de 47 m² offre une vue panoramique sur le parc Clémenceau, véritable havre de paix en milieu urbain. Ce bien, vendu loué, présente une opportunité exceptionnelle d'investissement locatif grâce à son loyer de 530 € charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate. Dès l'entrée, cet appartement se distingue par son agencement optimisé et ses nombreux rangements qui maximisent l'espace. Le séjour de 19 m², baigné de lumière, s'ouvre sur le parc, une invitation quotidienne à se ressourcer au milieu de la verdure. La chambre de 12 m² est un espace de repos spacieux et clair, complété par un grand placard intégré. La salle de bain fonctionnelle, équipée d'une baignoire et bénéficiant de la lumière naturelle grâce à sa fenêtre, ajoute au confort de cet ensemble bien conçu. L'immeuble des années 1950, bien entretenu, dispose d'un chauffage collectif au gaz par plancher chauffant inclus dans les charges, et propose des menuiseries récentes en double vitrage PVC, avec certaines fenêtres restant en simple vitrage. Sa localisation au croisement de Tourcoing, Mouvaux et Roubaix en fait un bien particulièrement attractif, soutenu par une forte demande locative. Le quartier Clémenceau est prisé pour ses nombreux espaces verts. À 200 m, le parc Clémenceau sert de véritable poumon vert. À 500 m, le parc Phalempins élargit encore cette offre naturelle. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, tels l'école maternelle Édouard Branly et l'école publique Paul Bert, sont à 300 m à peine, tandis que le groupe scolaire Racine est à 400 m. Ce maillage dense d'écoles et de parcs fait de ce quartier un lieu de vie dynamique et familial. Caractéristiques techniques - Surface : 46,9 m² - Étage : Rez-de-chaussée - Charges : 70 € - DPE : F (379 kWh/m²/an) - Chauffage : Collectif gaz avec plancher chauffant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Tourcoing
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Maison de 2 pièces avec 1 chambre, d'une surface habitable d'environ 33 m², pensée pour un quotidien simple et pratique. Elle se compose d'une pièce principale au rdc ainsi'une salle de bains et d'un WC, d'une chambre à l'étage . La cuisine est aménagée, prête à être utilisée. L'environnement apporte une touche de confort au quotidien : la maison se situe à proximité du centre-ville, des commerces et de l'école primaire. Les transports sont également faciles d'accès avec un bus à proximité. L'ensemble permet de profiter des commodités sans contraintes importantes. Côté technique, le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est produite par un cumulus électrique. La connexion internet est possible via la fibre optique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser l'intérieur selon vos envies. Une maison à découvrir pour un 1er achat, un investissement, le logement d'un étudiant...... Prenez contact dès maintenant pour organiser une visite. ATTENTION, maison libre d'occupation mais disponible qu'à partir de janvier 2027. Date de réalisation du DPE : 17/01/2026 Consommation énergétique : 184 kWhEP/m2.an Gaz à effet de serre : 7 kg éqCO2/m2.an Montant annuel minimum :640 € / an Montant annuel maximum :910 € / an Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18,60 m², situé au 2 ème étage de la résidence étudiante CARRE SAINT JEAN - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Ecoles. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.60 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2034 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 488 € net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Place de stationnement Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 62 302 € -Charges Syndic : 242 €/an – Taxe foncière : 279 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

Roubaix
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Appartement meublé - LMNP géré
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3 665 €/m²

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et bénéficiez des avantages fiscaux du statut LMNP. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement studio meublé situé au sein d'une résidence étudiante idéalement implantée à Lille, à proximité immédiate des transports en communs et des commerces. L'appartement est agencé de la façon suivante : - Une entrée - Salle de douche avec WC - Une pièce de vie avec cuisine équipée Charges, rentabilité et exploitant sur demande. SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non, vous percevrez vos loyers conformément aux conditions du bail commercial.

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