À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE 5648M² – MAISON DE STANDING 415 m² + HANGAR 650 m² + GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE – FRANCE / BELGIQUE MOUSCRON
EffiCity Ramzi Zouari, propose un ensemble immobilier atypique et stratégique, composé d'une maison de caractère de 415 m² habitables, d'un hangar indépendant d'environ 650 m² et d'un très vaste terrain constructible de 4 850 m², situé à Mouscron, en limite directe de Wattrelos.
Un bien pensé pour ceux qui recherchent des volumes, de l'indépendance et un potentiel d'exploitation multiple : résidentiel, professionnel, mixte ou patrimonial.
1. LA MAISON – 415 m² HABITABLES – VOLUMES MAÎTRISÉS – PRESTATIONS SOIGNÉES
Maison 8 pièces – 4 chambres – organisée sur deux niveaux, avec une distribution rationnelle et lumineuse.
Rez-de-chaussée – 195 m²
Arrière-cuisine : 9,1 m²
Cuisine haut de gamme : 29,6 m²
Séjour / salle à manger : 79,3 m²
Salon véranda : 24,1 m²
Bureau : 15,6 m²
Espaces ouverts, grandes baies vitrées, lumière traversante. Cuisine contemporaine aux finitions premium, pensée comme un véritable espace central.
Étage – 218 m²
Suite parentale : 41,5 m²
Salle d'eau privée : 8,6 m²
Chambre 2 : 14,4 m²
Chambre 3 : 25,3 m²
Chambre 4 : 24 m²
Salle de bains & espace SPA : 20,9 m²
Buanderie : 12,3 m²
Étage dédié au confort et à l'intimité. Salles de bains au standing spa, matériaux contemporains, volumes généreux.
2. LE HANGAR – ENVIRON 650 m² – INDÉPENDANT – EXPLOITABLE
Hangar de grande capacité, structure indépendante, parfaitement adapté à :
activité artisanale ou professionnelle,
stockage, logistique, véhicules,
atelier, showroom, espace créatif,
ou projet d'exploitation complémentaire à l'habitation.
Accès distinct, volumes exploitables immédiatement.
3. LE TERRAIN – 4 850 m² – CONSTRUCTIBLE – FORT POTENTIEL
Terrain plat, de très grande superficie, offrant :
un potentiel constructible réel (sous réserve d'urbanisme),
la possibilité de division, extension ou projet complémentaire,
un cadre ouvert avec vue dégagée sur les champs.
Absence de jardin aménagé à ce jour, laissant une liberté totale d'aménagement selon les objectifs du futur propriétaire.
4. ENVIRONNEMENT ET IMPLANTATION
Bien implanté en retrait, entre entrepôts de stockage.
Aucun vis-à-vis résidentiel direct.
Calme structurel, sans nuisance d'habitation.
Localisation transfrontalière stratégique : Mouscron / Wattrelos.
Accès rapide aux axes routiers et aux commodités.
Un environnement cohérent pour un projet de vie non standardisé ou une combinaison habitat / activité.
5. POSITIONNEMENT DU BIEN
Cet ensemble s'adresse à un profil recherchant :
des volumes rares,
une liberté d'usage,
un actif immobilier polyvalent,
une implantation stratégique à la frontière franco-belge.
Produit hors marché classique. Logique patrimoniale, résidentielle ou professionnelle.
Ensemble immobilier à haute valeur d'usage, difficilement reproductible dans ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
