Situé dans le secteur recherché des fonds de Nogent à Montataire, cette maison familiale de 105 m2 habitables, édifiée en 1972, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et offrant un fort potentiel d'évolution.
Description du bien
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une entrée accueillante
- Une salle à manger conviviale
- Un salon lumineux
- Une cuisine indépendante ( avec accès au garage )
- Un WC avec lavabo indépendant
À l'étage :
- Trois chambres spacieuses avec espace de rangement
- Un bureau + dressing ou une 4éme chambres d'enfant ou d'appoint
- Une salle de bain avec WC
- Accès au grenier aménageable offrant un espace de stockage supplémentaire
Sous-sol et annexes
La maison bénéficie d'un sous-sol total compartimenté comprenant :
- Une cave
- Un atelier
- Grande pièce carrelée parfaite pour les repas de famille, salle de loisirs ou espace détente ( 26 m2 )
- Garage ( 20 m2 )
Extérieurs
- Terrain clos de 554 m²
- Exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité
- Maison mitoyenne par le garage uniquement, garantissant une bonne indépendance
- Deux places de stationnement
Caractéristiques techniques
- Construction traditionnelle en parpaings
- Chauffage gaz de ville
- Menuiseries simple vitrage
DPE : F GES: F
Les points forts
Secteur recherché proche Nogent-sur-Oise
Beaux volumes familiaux
Sous-sol complet
Combles aménageables
Maison saine avec fort potentiel de valorisation
Opportunité après rénovation
Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de rénovation avec valorisation à terme.
Localisation
Environnement calme, proche des commodités, écoles et axes de circulation, gare à 2,5 km, idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Cette annonce référence 334677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE ZALMANOVIER (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 93824658400016.
Prix du bien : 205 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 194 750,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 83 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3401.00 € et 4601.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
