SOUS OFFRE - Réf. Lila - Une maison de famille comme on les imagine… chaleureuse, vivante et faite pour recevoir.
Certaines propriétés ont ce supplément d'âme indéfinissable. Dès l'entrée, le décor est planté : on s'y projette instantanément, imaginant déjà les rires des enfants dans le vaste jardin, les tablées d'été autour de la piscine ou les soirées d'hiver cocooning au coin du feu. Cette bâtisse en pierre de caractère offre 190 m² habitables de pur bonheur. Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, non isolé, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée, tout en restant à seulement 5 minutes des commodités de Montayral. Une localisation idéale à la croisée des chemins entre Agen, Cahors et Bergerac.
A l'intérieur : Une entrée fonctionnelle ouvrant sur une élégante salle à manger tournée vers le jardin, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté de son poêle à bois.
Une cuisine équipée avec son petit cellier attenant et une salle d'eau supplémentaire.
Côté nuit, une superbe suite parentale ouverte sur le jardin, comprenant un dressing indépendant et une salle de bain complète avec douche et baignoire.
Un bureau bénéficiant d'un accès indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
À l'étage :
Trois belles chambres avec poutres apparentes, dont une disposant de sa propre salle d'eau et de WC.
Une vaste mezzanine ouverte, parfaite pour aménager une salle de jeux, un espace sport ou un coin lecture cosy.
Le coup de cœur se prolonge dehors avec des prestations taillées pour la détente :
- Un terrain arboré d'un seul tenant de 6 689 m² offrant calme et intimité.
- Une piscine de 10 x 5 m, plusieurs terrasses, dont terrasses en bois, espace barbecue, parfaits pour les longues journées d'été.
- Deux garages indépendants, abri de jardin.
Côté technique & Confort : Chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible) + Poêle à bois, menuiseries bois double vitrage, radiateurs électriques en complément.
Une propriété implantée dans un quartier recherché qui combine le cachet de l'ancien, le confort moderne et un extérieur d'exception.
Envie d'en savoir plus ? Une maison comme celle-ci ne se raconte pas, elle se ressent. Pour planifier une visite et découvrir ce lieu unique contactez Sylvie Mas.
Cette annonce référence 335601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
