Celia DUMAY vous propose ce bien :
Murs Commerciaux Occupés 56 m² – Cergy Préfecture (Le Ponceau) – Idéal Investisseur / Rendement Sécurisé
Rare sur le secteur / Emplacement Stratégique – Quartier Cergy Préfecture (Le Ponceau)
Les conseillers immobiliers du réseau MeilleursBiens, Célia DUMAY et Jean-Yves DERRIEN, vous proposent en exclusivité l'acquisition de murs commerciaux occupés d'une surface de 56 m² utiles, idéalement situés en rez-de-chaussée de plain-pied au cœur du pôle tertiaire de Cergy.
• Surface : 56 m² de plain-pied, agencés de façon optimale pour une activité de bureaux ou de services.
• Visibilité : Excellent linéaire de vitrine de plus de 10 mètres offrant un impact visuel de premier ordre sur l'axe.
• Commodités : Proximité immédiate d'un parking public de grande capacité (atout commercial majeur) et à seulement 5 minutes à pied de la gare nœud multimodal de Cergy Préfecture (RER A) et des 3 Fontaines.
• Locataire en place : Activité tertiaire stable (Agence immobilière).
• Loyer Principal : 13 616 € / an TVA ET CHARGES COMPRISES
• Loyer Principal : 7 200 € / an HORS CHARGES ET HORS TAXE
• Fiscalité : Taxe foncière (1 603 €) intégralement remboursée par le locataire (impact 100 % neutre pour le propriétaire).
• Charges de copropriété : Structure de charges extrêmement avantageuse. La copropriété perçoit d'importantes redevances exceptionnelles de toiture (baux antennes relais Orange et Cellnex), réduisant au maximum les frais courants privatifs.
• Revenu Net Réel Bailleur : 6 595,20 € / an (après déduction de la quote-part usuelle de 20 % de charges de copropriété non récupérables).
• Rentabilité brute sur base de loyer : 6,92 %
Le bien est exploité sous le régime d'un contrat annuel à renouvellement par tacite reconduction à date anniversaire. Absence de droit de préemption loi Pinel automatique pour le locataire, offrant une totale liberté patrimoniale et une excellente agilité de revente ou de restructuration à l'acquéreur.
Points forts techniques : Sortie votée du chauffage collectif vers l'individualisation thermique (suppression des risques de dérives budgétaires globales) et projet de ravalement de façade à venir (mandat d'étude voté en AG d'octobre 2025), garantissant une valorisation patrimoniale spectaculaire à moyen terme de la vitrine.
Un produit d'investissement clé en main, rare et sécurisé, idéal pour l'arbitrage de trésorerie ou le développement de patrimoine tertiaire dans un secteur en constante demande captive.
Prix de présentation : 99 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur). Dossier d'expertise complet, PV d'AG, DPE et ERP disponibles sur demande après premier échange téléphonique.
Murs commerciaux, investissement locatif, locaux professionnels, Cergy Préfecture, bureau, rendement locatif, murs occupés, agence immobilière, boutique.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
