3 pièces lumineux de 74m2, à 5 minutes de la gare du Stade

Colombes

Prix de vente2250003040.5405405405404 /m²

Les caractéristiques

74 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

18Étages

1970Construction

Description

Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un dégagement fonctionnel intégrant de précieux espaces de rangement. La pièce de vie principale offre un séjour spacieux et convivial ouvrant directement sur un balcon d'environ 3 m², prolongé par une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres aux volumes confortables, d'une salle de bains soignée, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une buanderie dédiée facilitant le quotidien.

Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de ce bien, un atout rare et particulièrement recherché dans le secteur.

Chauffage collectif au sol. DPE : D. Charges de copropriété : 280 € / mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien et gardienne compris). Taxe foncière : 1 513 € par an.

Côté transports et commodités, la gare du Stade (ligne J menant directement à Paris Saint-Lazare en 15 minutes) se rejoint en seulement 5 minutes à pied. Les écoles et les commerces du quartier sont accessibles immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Colombes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

220 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

48 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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3 pièces lumineux de 74m2, à 5 minutes de la gare du Stade

225000

3 041 €/m²

3 pièces lumineux de 74m2, à 5 minutes de la gare du Stade

74m²

Situé à Colombes, au 5ᵉ étage sur 18 d'une résidence des années 70 parfaitement entretenue et sécurisée avec gardienne et deux ascenseurs, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 74 m², traversant et lumineux. Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un dégagement fonctionnel intégrant de précieux espaces de rangement. La pièce de vie principale offre un séjour spacieux et convivial ouvrant directement sur un balcon d'environ 3 m², prolongé par une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres aux volumes confortables, d'une salle de bains soignée, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une buanderie dédiée facilitant le quotidien. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de ce bien, un atout rare et particulièrement recherché dans le secteur. Chauffage collectif au sol. DPE : D. Charges de copropriété : 280 € / mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien et gardienne compris). Taxe foncière : 1 513 € par an. Côté transports et commodités, la gare du Stade (ligne J menant directement à Paris Saint-Lazare en 15 minutes) se rejoint en seulement 5 minutes à pied. Les écoles et les commerces du quartier sont accessibles immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement

41m²

2 pièces à Colombes (Petit-Colombes) Idéalement situé dans le quartier du Petit-Colombes, ce 2 pièces se trouve au 5ᵉ étage d'une belle résidence récente (2014). Il bénéficie d'un emplacement privilégié, avec une belle vue dégagée. Découvrez ce charmant appartement de 41 m², parfaitement optimisé et baigné de lumière. Il se compose d'une entrée de 4 m², d'un agréable séjour avec cuisine ouverte de 19 m², parquet et double vitrage. Le séjour donne sur un grand balcon de 6 m² exposé Sud offrant une belle luminosité. Le côté nuit se compose d'une grande chambre de 13 m² également exposée Sud. Une salle d'eau de 6 m² entièrement carrelée avec WC complète l'ensemble. Une place de parking est également disponible en option au prix de 15 000€. Son emplacement recherché, à proximité de la Défense, des écoles et des transports, en fait une opportunité rare dans un quartier résidentiel dynamique et prisé. Un bien alliant confort et fonctionnalité, parfaitement adapté à un projet résidentiel de qualité à proximité immédiate de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Villey Desmeserets - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°820255677. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T2 - Colombes

41m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Colombes à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 42 m2 à Colombes (92700)

42m²

Cet appartement situé à Colombes (92700) offre 42 m² répartis en 2 pièces, affichés à 263 722 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 1 chambre, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Le confort est au rendez-vous à chaque détail : ascenseur dans la résidence pour éviter les escaliers, sécurité assurée par digicode et interphone à l'entrée de l'immeuble. Une cave privative vient compléter les espaces de rangement intérieurs du logement. Garage privatif et place de parking sont inclus dans la vente, simplifiant considérablement le stationnement au quotidien. Choisir Colombes (92700), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Colombes, située dans le département des Hauts-de-Seine et arborant le code postal 92700, présente de nombreux atouts qui sauraient intéresser tout acquéreur d'un bien immobilier. Cette ville dynamique offre un emplacement idéal, à seulement quelques kilomètres de Paris, avec un accès facile aux transports en commun tels que le tramway, le train et le bus, permettant ainsi de rejoindre la capitale rapidement. Dotée d'un patrimoine culturel riche avec ses nombreux parcs et jardins, ses infrastructures sportives modernes et son centre-ville animé avec ses commerces et restaurants, Colombes est une ville accueillante et agréable à vivre pour toute la famille. Le prix de vente est fixé à 263 722 €, avec frais de notaire offerts et fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Un Appartement sans travaux immédiats à prévoir, avec des garanties constructeur et des conditions d'acquisition mieux maîtrisées. Tout est réuni pour que votre projet immobilier gagne en clarté et en confort. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

T3 traversant rénové 2022, 42 m², Colombes centre - secteur Hoche/Lakanal

42m²

Colombes centre (92700) : T3 traversant de 42 m², rénové en 2022, au rez-de-chaussée d'une copropriété de 19 lots. Secteur scolaire : école Hoche (maternelle et primaire) et collège Lakanal. Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond agrandit les volumes. Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, équipée, avec de nombreux rangements intégrés. L'espace nuit compte deux chambres indépendantes, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Le plan est optimisé, sans perte de place, et la double exposition apporte de la lumière tout au long de la journée. Rénovation de 2022 : électricité, peintures, cuisine, salle d'eau. Cave comprise. Emplacement : la gare de Colombes (Transilien ligne J) est à 5 à 7 minutes à pied, avec Paris Saint-Lazare en 10 à 12 minutes. La rue piétonne Saint-Denis, avec ses commerces de bouche, cafés et restaurants, est à quelques minutes, ainsi que le square Caillebotte, les équipements sportifs et les écoles, tous accessibles à pied. Copropriété de 19 lots, sans procédure en cours. Charges : 2 160 €/an (chauffage et eau non inclus). Taxe foncière : 722 €/an. Tout-à-l'égout. DPE : classe D (243 kWh/m²/an), GES : classe B (7 kg CO₂/m²/an). Prix : 260 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Colombes - 3 pièces lumineux à 5 min de la Gare

50m²

COLOMBES - À 5 MIN À PIED DE LA GARE (Ligne J)Beau 3 pièces prêt à vivre À moins de 5 minutes à pied de la gare de Colombes (Ligne J), dans un environnement calme et agréable, découvrez ce 3 pièces traversant de 50,61 m², à la fois lumineux, fonctionnel et chaleureux. Un emplacement idéal pour tout faire à pied : transports, commerces, écoles... le quotidien devient plus simple. Situé rue Jacques-Louis Bernier, l'appartement offre un plan bien pensé : Entrée avec rangements Séjour lumineux d'environ 15 m² Cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie : convivialité garantie 2 chambres (11,56 m² et 7,21 m²) Salle de bains avec WC WC indépendant Double vitrage PVC + chauffage collectif au gaz ? confort assuré été comme hiver. Pour compléter : ? Une grande cave de 23 m², rare et très pratique pour le stockage. Un 3 pièces prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement sûr, dans un secteur recherché et parfaitement connecté à Paris. ? À visiter rapidement - une opportunité à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Prisca Benardeau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 569 712 RCP MA035A20ANPM/O2. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

APPARTEMENT 3 PIECES AVEC CAVE ET PARKING COLLECTIF

54m²

Au sein d'une copropriété avec parking collectif clos, agréable appartement 3 pièces offrant une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante spacieuse, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, avec la gare du Stade à quelques minutes à pied et un accès rapide à Paris-Saint-Lazare par la ligne J. Un appartement fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

APPARTEMENT 3 PIECES AVEC CAVE ET PARKING COLLECTIF

Colombes (92700) – Maison de 46 m² avec terrasse, cour privative et pompe à chaleur

46m²

Abriculteurs vous présente cette maison située à Colombes, D'une surface d'environ 46 m², elle dispose d'une chambre, d'une cuisine indépendante et de deux espaces extérieurs totalisant environ 30 m². Les possibilités de réagencement offrent un potentiel d'évolution très intéressant. ## Les espaces : une maison à réorganiser selon vos besoins La maison développe une surface de 46 m² et comprend : - Une entrée ; - Un séjour ; - Une cuisine indépendante ; - Une chambre ; - une pièce veranda ; - Une salle d'eau avec WC. La distribution actuelle peut être repensée afin d'adapter les espaces à vos besoins et à votre mode de vie. À l'extérieur, la propriété bénéficie de **deux espaces extérieurs totalisant eviron 30 m²**, dont une cour privative exposée plein sud. La parcelle représente une superficie totale de 100 m² environ. ## Confort et caractéristiques techniques Plusieurs équipements contribuent au confort du logement : - Pompe à chaleur récente assurant le chauffage ; - Chauffe-eau thermodynamique récent ; - Isolation thermique par l'extérieur récemment refaite ; - Fenêtres en double vitrage ; ** Possibilité de surélévation avec création d'une terrasse en R+1, accessible par les combles, sous réserve de faisabilité technique et de l'autorisation des services d'urbanisme, notamment au regard du PLU de Colombes. ## Accès et proximité : les transports et commerces à pied La maison se situe dans un environnement calme, avec plusieurs services accessibles à pied : - Arrêts de bus Robert Schumann (lignes 164 et 167) et arrêt de bus Audra (ligne 235) : à -3min à pied ; - Commerces de proximité : environ 5 minutes à pied, notamment City Market, Ema, Naturalia et Picard ; - Établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires, collège et lycée à environ 5 à 6 minutes à pied ; - Gare de Colombes (Transilien ligne J) : environ 15-17 minutes à pied (1.4km) ; - Stade Yves du Manoir, Ile Marante, Hôpital Louis Mourier à quelques centaines de mètres. ## Les points forts du bien - Maison indépendante d'environ 46 m² sur une parcelle de 100 m² - Deux terrasses totalisant 30 m² - Chauffage par pompe à chaleur récente - Isolation extérieure récemment refaite - Chauffe-eau thermodynamique récent - Possibilité de réagencement intérieur - Potentiel de surélévation à étudier selon les règles d'urbanisme. ## Informations financières et énergétiques - Prix de vente : 249 V000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur - Taxe foncière : 896 € par an - DPE : D — 181 kWhEP/m².an - Émissions de CO₂ : B — 7 kg CO₂/m².an - Coût annuel (min/max) estimé de l'énergie : 820-1160€. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

2250003 041 €/m²

225000

74 m²

3pièces

2ch.