Maison 250m2 / Terrain 200m2- Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Maison 250m2 / Terrain 200m2- Saint-Romain-au-Mont-d'Or - photo 1
Prix de vente8600003440 /m²

Les caractéristiques

250 m²Surface
9Pièces
6Chambres
1Salle de bain
200 m²Terrain
3Étages
1900Construction

Description

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'.

Emplacement privilégié & Art de vivre

Située au coeur du village très prisé de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à seulement 3 minutes à pied de la célèbre' Demeure du Chaos', découvrez cette somptueuse maison de village entièrement rénovée en 2021. Un parfait alliage entre l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain haut de gamme.

Issue de la réhabilitation magistrale d'une ancienne grange, cette demeure déploie 250 m2 habitables sur 3 niveaux, baignés de lumière.

Laissez-vous séduire par un séjour cathédral grandiose mettant à l'honneur les célèbres pierres dorées locales. Cet espace est ouvert sur une grande cuisine équipée avec des matériaux haut de gamme, idéale pour les moments de convivialité.

Les coins nuit répartis sur 3 niveaux parfaitement agencé pour accueillir une grande famille ou un projet d'accueil.

Ce bien dispose de 6 chambres, 5 salles d'eau et 1 salle de bain.

L'accès à la propriété se fait discrètement par une petite impasse.

Côté extérieur, la magie opère avec plusieurs espaces configurés pour la détente :

Un jardin suspendu de 200 m2, véritable havre de paix, offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de jeu, potager, et même votre futur terrain de pétanque).

Terrain piscinable en hors-sol.

Terrasse et balcon pour profiter des beaux jours.

Un fort potentiel d'exploitation

Grâce à sa configuration intelligente sur 3 niveaux et ses nombreux points d'eau, cette propriété offre une flexibilité rare.

Elle est idéale pour :

Une grande demeure familiale.

Une activité professionnelle de chambres d'hôtes ou de gîte (secteur touristique très porteur).

L'avis de l'expert : Une rénovation 2021 sans concession pour ce bien unique sur le secteur. Les volumes du séjour cathédrale et le cachet des pierres dorées en font un produit rare sur le marché des Monts d'Or. Tout est possible dans cette maison.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Saint-Romain-au-Mont-d'Or

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
202 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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 07 84 39 83 49 
 contact@rhonealpesimmo.fr

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