Corps de ferme à rénover - Aix en Provence

Aix-en-Provence

Prix de vente5900002892.156862745098 /m²

Les caractéristiques

204 m²Surface

4Chambres

1Salle de bain

1231 m²Terrain

Description

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette opportunité très rare sur le marché aixois : un véritable corps de ferme dans la campagne aixoise à rénover entièrement pour en faire la maison de vos rêves, avec permis de construire déjà accepté par la mairie.

Profitez d'une cession de compromis, permettant de gagner un temps précieux sur le délai de vente !

Situé dans le secteur des Platanes dans un cadre entouré de champs au calme absolue avec une vue sur la Sainte Victoire, ce projet séduira toute personne souhaitant rénover une maison entièrement à son goût.

Implantée sur un terrain de 1231 m², cette propriété de 204 m² se constitue actuellement de deux entités : un premier bloc sur un niveau de plain pied de plus de 30 m², et un second sur deux niveaux d'environ 170 m².

Cette composition est optimale pour réaliser à la fois une maison et un logement T2 attenant, ou bien une plus grande maison.

Le permis de construire consiste en un changement de destination avec la création de deux lots d'habitation ainsi qu'une extension mineure.

Autres atouts du bien : celui-ci est relié au tout à l'égoût, a accès à l'eau du canal de Provence et le terrain est piscinable. L'emprise au sol actuel permet une construction supplémentaire d'une emprise de 35 m², idéal pour un pool-house.

Contactez nous pour obtenir davantage d'informations sut le bien et sur le projet.

DPE : Non soumis au DPE

Taxe foncière : Non définie actuellement

Pour toute visite, contactez :

Lucas Madueno

06 79 64 26 70

l.madueno@palatium-provenceimmo.com

(EI) RSAC 827 978 446 – MENDEZ CONSEILS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv

Le quartier

Aix-en-Provence

À proximité

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 90m2 avec jardin à Aix-en-Provence. Situé en plein cœur du centre ville historique, cet appartement vous propose toutes les commodités à seulement quelques minutes à pied. Il se constitue d'un large séjour/salle à manger ouvert sur le jardin et baigné de lumière. S'en suit un couloir donnant accès à une chambre, une salle d'eau, un WC, plusieurs placards et en bonus un sauna. Nous trouvons au niveau supérieur deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un WC. L'appartement est sain, toutes les fenêtres sont en double vitrage. Il est possible d'accéder à un parking public à 50 mètres ainsi qu'à quelques places libres. Aucun travaux de copropriété prévu. Fibre optique présente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Visite virtuelle et vidéo disponibles Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) -RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: georisques.gouv

Villa T4 Plain au pied de Luynes centre, Proche Commerces en vente à Aix-en-Provence (13080)

106m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Aix-en-Provence (13080). Idéalement située dans un secteur résidentiel très recherché de Luynes, découvrez cette propriété d'exception qui conjugue le charme d'une maison individuelle au raffinement d'une rénovation d'architecte. À moins de 15 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison a été pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie élégant, confortable et parfaitement fonctionnel. Vous souhaitez quitter une maison devenue trop grande et contraignante sans pour autant renoncer à l'indépendance d'une maison individuelle ? Ce bien de plain-pied haut de gamme offre une alternative idéale, alliant beaux volumes, prestations soignées et simplicité au quotidien. Une pièce de vie spectaculaire de 50 m² Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie traversant de 50 m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, moderne et élégante, s'intègre harmonieusement au séjour pour créer un espace convivial et chaleureux, aussi agréable au quotidien que lors de moments partagés en famille ou entre amis. Une configuration pensée pour votre quotidien L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun tout en offrant une grande flexibilité d'utilisation. Côté parental : une généreuse suite parentale indépendante avec dressing de 12 m², salle de bains privative et accès direct au jardin. Un véritable espace à part, idéal pour profiter pleinement du calme des lieux. Côté flexibilité : deux chambres supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles pourront accueillir famille et invités ou être transformées selon vos besoins en bureau, salon de lecture, dressing ou espace dédié à vos loisirs. Un extérieur pensé pour profiter, sans les contraintes Implanté sur un terrain de 334 m² entièrement clos et sans mitoyenneté, le jardin constitue un véritable havre de paix. À l'abri des regards, vous pourrez profiter pleinement du climat provençal depuis l'une des deux terrasses, tout en conservant un entretien maîtrisé, loin des contraintes d'un grand terrain. Un portail motorisé ainsi qu'un local de rangement viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. Une propriété rare à Luynes, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison individuelle, la qualité d'une rénovation d'architecte et la simplicité d'un quotidien sans contraintes, à quelques minutes d'Aix-en-Provence. LES + DU BIEN : Le "Tout à pied" absolu : Commerces, services et vie de village de Luynes accessibles à pied en 2 minutes. Environnement Scolaire International : L'école internationale renommée IBS (International Bilingual School) se trouve à seulement 5 minutes de la maison. Prestations Clés en Main : Rénovation intégrale (isolation optimale, climatisation réversible, cheminée, matériaux nobles). Aucun travaux à prévoir. Accessibilité Majeure : Configuration plain-pied et proximité immédiate des axes vers la Gare TGV et l'aéroport. L'AVIS DE L'EXPERT : "C'est le compromis parfait. On retrouve ici le volume d'une grande pièce de réception de 50 m² et l'indépendance d'une villa, tout en éliminant la fatigue des escaliers et l'entretien d'un grand terrain. La proximité immédiate d'IBS et du centre du village ajoute une immense valeur patrimoniale à ce bien rare." - Taxe foncière : 1400€ / an - Charges courantes annuelles : 936€ / an - Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an - Etat du bien : rénové - Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1000€ et 1430€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 624.990 € TTC (honoraires charge acquéreur) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Terrain à bâtir, Idéal regroupement familial en vente à Aix-en-Provence (13100)

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce terrain à la vente et situé à Aix-en-Provence (13100). SECTEUR RECHERCHÉ – UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES D'AIX-EN-PROVENCE Découvrez la plus grande parcelle de ce projet immobilier d'exception, idéalement située à moins de 5 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence. Caractéristiques techniques du Lot 2 : Surface du terrain : 664 m², bel espace paysager en zone protégée (parcelle totale de 1218m2). Projet validé : Villa d'architecte de standing de 170 m² de surface de plancher développée sur 3 niveaux. Prestations incluses au permis : Volumes généreux, grande terrasse, jardin privatif, garage en sous-sol (R-1) et piscine privée. Viabilité : Entièrement viabilisé et re accordable (Réseaux individuels et autonomes), eau du canal de Provence. Bâtissez votre patrimoine en famille ou entre proches ! Ce terrain est jumelé architecturalement avec le Lot 1. C'est l'opportunité parfaite pour un achat groupé familial (frères/sœurs, parents/enfants). L'implantation astucieuse des deux maisons mitoyennes permet de lier les structures tout en offrant une vie extérieure totalement isolée du voisin. Chacun chez soi, chacun sa piscine, mais ensemble pour le projet ! Les avantages financiers et pratiques : Une construction optimisée : Réaliser les deux habitations simultanément permet de mutualiser les coûts de chantier (accès, engins, raccordements, maçonnerie) et de gagner un temps précieux. Solidarité familiale : Idéal pour un regroupement familial ou intergénérationnel, facilitant le quotidien (garde des enfants, présence auprès des aînés) dans un cadre de vie haut de gamme. Dossier technique disponible immédiatement : Plans de masse , réseaux , avis favorables des services et projections réalistes. Prix de vente : 519.990 € TTC (honoraires charge acquéreur) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

maison à rénover sur Celony

85m²

Rare , cachée dans un écrin de verdure , une vieille bâtisse et ses dépendances attend des amoureux de rénovation. Entourée d'oliviers sur un terrain de 5600m² environ, cloturée( non divisible)elle bénéficie de l'eau du canal de Provence, et offre une superficie habitable de 110m² R+1 , avec possibilité d'extension , à cet effet :Un permis de construire avec extension de 30 m² et rénovation du bâtiment va être déposé. Proche des voies rapides mais située en retrait dans un calme absolu, elle se trouve à moins de 10 mn d'Aix en Provence dans une zone résidentielle très recherchée ! Ecole et Lyçées proches, ainsi que commerces et arrêt de bus. Toute demande de visite sera soumise à une étude de dossier, ainsi que, selon le souhait des propriétaires à la présentation d'une pièce d'identité. Cette annonce référence 343519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 580 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025 Score DPE : 406 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fonds de commerce avec extraction et terrasse Aix en Provence

130m²

AIX Centre : Proche de la Mairie, Brasserie restauration à vendre de 130m² environ comprenant une salle en sous sol exploitable et grande terrasse de 70 couverts environ. En activité depuis plus de 20 ans, cuisine équipée avec extraction toit, Bail 3/6/9 jusqu'en 2027. Loyer correct : 2300€/mois sans T.V.A (incluant location réserve). Idéal grande ou petite restauration tapas, ect. Mandat : 22017. A voir sans tarder ! N'hésitez pas à me confier votre projet immobilier, M-Françoise Dami Renault spécialiste des transactions commerces depuis 15 ans je me ferais un plaisir de vous conseiller. Annonce publiée par Marie-Françoise Dami-Renault (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aix En Provence, 13100 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°525 088 720 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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