Présentée par Cassandre LETCHIMY de l'agence OPTIMHOME. La villa Marguerite, maison individuelle atypique des années 1920 d'une surface habitable d'environ 100 m2, se situe à Vitry-sur-Seine sur un terrain d'environ 250 m2. Parfaitement entretenue, elle est composée de trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une cuisine équipée, un double séjour, un espace chaufferie. Elle bénéficie aussi d'un bâtiment indépendant à rénover (75 m2), très fort potentiel. Ce bâtiment était un ancien hôtel qui vous fera voyager dans le temps durant votre visite. Tous ces éléments constituent une base solide pour un projet de vie comme pour un projet d'aménagement plus modulable.
La configuration actuelle permet d'envisager différents usages et une organisation intérieure évolutive. Le bien présente notamment un fort potentiel pour créer des chambres destinées à la location, installer un espace indépendant pour recevoir des invités, ou encore aménager un atelier ou un bureau. Selon les besoins, il peut également se prêter à l'installation d'une activité professionnelle ou commerciale, dans le respect des réglementations en vigueur, en tirant parti de la disposition générale de la maison et de son accès.
La cour, d'une surface équivalente à celle du terrain, offre un véritable prolongement extérieur et peut-être végétalisée sans encombre. Cet espace permet d'imaginer des moments de détente, un coin de verdure à organiser selon ses envies, ou tout simplement un cadre agréable autour de la maison. L'ensemble constitue une opportunité intéressante pour des acquéreurs recherchant une maison bien entretenue, à modeler progressivement en fonction de leurs projets et priorités.
À seulement environ 350 m, la gare RER C de Vitry-sur-Seine facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines, ce qui renforce l'attrait de la maison pour un usage résidentiel comme pour un projet avec occupants. À environ 250 m se trouve le parc Vitry Arrière Gare, tandis que le Square Pierre Brossolette se situe à près de 530 m, offrant deux espaces verts accessibles à pied. Côté établissements scolaires, le Microlycée 94 est à environ 400 m et l'école primaire Jean-Jaurès à environ 500 m. D'autres structures complètent cet environnement : la crèche Micro Nursery Canopus – La Maison Bleue à environ 500 m, le collège Romain Rolland à environ 700 m, ainsi que l'école primaire Montesquieu à environ 600 m. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique, avec de nombreux services et équipements à distance de marche.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1815€
- DPE : D
- Mode de chauffage : électrique
- Distribution de l'eau chaude : électrique
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