Coup de cœur assuré pour cette charmante maison contemporaine de 100 m² au sol (95 m² habitables), construite en 2017, parfaitement pensée pour la vie de famille. Située sur une parcelle close de 214 m², elle offre un cadre de vie sain, fonctionnel et particulièrement économe DPE : C / GES : A.
Les points forts de la maison :
• Luminosité maximale : Une pièce de vie et un jardin orientés plein SUD.
• Économe & Moderne : Chauffage par chaudière gaz et eau chaude par ballon thermodynamique. Taxe foncière douce : 989 € / an.
• Évolutive : Possibilité de créer une 4ème chambre au rez-de-chaussée ou de réagencer les espaces selon vos besoins.
Au rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé et la lumière qui traverse les espaces.
• Une entrée fonctionnelle avec WC indépendant.
• Une vaste pièce de vie (salon/séjour) baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures (équipées de volets roulants électriques).
• Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille tout en cuisinant.
• Une buanderie pratique au quotidien, offrant le potentiel d'être transformée en 4ème chambre (avec volets roulants).
Ă€ l'Ă©tage : L'espace nuit des enfants et des parents
Un palier dessert un espace nuit parfaitement sectorisé pour l'intimité de chacun.
• 2 chambres d'enfants (côté Sud) avec placards intégrés et volets roulants.
• 1 chambre parentale (côté Nord), au calme, avec placard intégré et volet roulant.
• Une salle de bain lumineuse avec fenêtre et baignoire pour les enfants.
• Un second WC indépendant.
Les extérieurs : Détente et praticité
• Un jardin clos exposé SUD, parfait pour les jeux des enfants et les animaux de compagnie.
• Une terrasse carrelée antidérapante, sécurisée et idéale pour vos repas d'été, avec arrivée d'eau extérieure.
• Un garage avec porte manuelle et espace de stationnement privatif devant la maison.
• Le '+' malin : Un espace de rangement attenant au garage avec arrivée et évacuation d'eau (idéal pour y installer la machine à laver et libérer de l'espace dans la maison ).
Une maison moderne, chaleureuse et prĂŞte Ă accueillir votre famille. Une visite s'impose .
Cette annonce référence 339463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019.
Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
