Maison - 4 Chambres - Grand garage - Sous sol partiel - Grande cour - Terrasse - Jardin

Oytier-Saint-Oblas

Prix de vente4100003565.217391304348 /m²

Les caractéristiques

115 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1362 m²Terrain

1999Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison indépendante de 4 chambres, située à Oytier-Saint-Oblas à quelques minutes seulement de Septème.

Cette propriété en excellent état vous séduira par son extérieur spacieux, sa lumière naturelle abondante, et ses matériaux de qualité. Son sous-sol partiel, ses espaces de vie ouverts avec accès direct au jardin et sa grande terrasse couverte vous promettent des moments précieux en famille. Vous recherchez un cadre paisible, à l'abri des regards ? Ne cherchez plus, cette maison est idéale pour vous !

Au rez de chaussée :

- Entrée avec grand placard de rangement

- Pièce de vie traversante, ouverte sur le jardin et la terrasse couverte : 50m²

Au premier étage :

- Chambres avec rangement : 9,78m²_10,26m² et 11.90m²

- Salle de bains : 6,15m²

- WC séparés

Au deuxième étage :

- Chambre avec grands placards de rangement : 9,74m²

- Espace bibliothèque pouvant faire office de bureau et de chambre d'appoint : 12,88m²

Au sous-sol :

- Garage : 30,20m²

- WC

- Pièces de stockage : 9,24m²_6,47m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Maison de 1999

- Surface habitable de 115m²

- Surface utile de 125m²

- Parcelle de 1362 m² entièrement clôturée

- Exposition traversante Est-Ouest

- Sous-sol partiel

- Grand Garage

- Grande cour intérieure

- Portail motorisé

- Visiophone

- Grande terrasse couverte

- Bassin

- Terrain de pétanque

- Fenêtres en bois à double vitrage

- Volets en bois et BSO

- Chauffage par pompe à chaleur de 2021 air/eau au sol, poêle à bois de 2019, et radiateurs électriques

- Isolation des combles par soufflage de laine de verre de 2019

- Fibre

- Assainissement par tout à l'égout

- DPE 150 (C) GES 5 (A)

- Estimation des dépenses énergétiques entre 1330€ et 1880€ par an (année de référence 2023)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 173€ d'électricité par mois.

- Taxe foncière 2025 : 987€

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER

Agent Commercial Immobilier

RSAC 895 038 594 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

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Le quartier

Oytier-Saint-Oblas

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

150 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Saint-Laurent-de-Mure

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Maison - 4 Chambres - Buanderie - Grande cour - Jardin - Grange - Au calme

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Maison de 8 pièces de 140 m² située à Four

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Cette maison familiale de 8 pièces et 140 m2 se distingue par son environnement nature et son agréable extérieur de 1200 m2 avec terrasse, balcon et piscine. Érigée sur deux niveaux, elle offre une vraie qualité de vie, avec des espaces de jour lumineux et conviviaux, pensés pour profiter pleinement du calme environnant. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon et d'une salle à manger qui se prolongent naturellement vers la cuisine ouverte, permettant de partager les moments du quotidien dans une atmosphère chaleureuse. La présence d'un poêle à Pellets renforce cette impression de cocon, tout en offrant un mode de chauffage complémentaire appréciable. Les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, contribuant au confort de tous les jours. Avec ses 4 chambres, la maison répond aisément aux besoins d'une famille, chacun trouvant son espace de repos. Un bureau vient compléter cet agencement pour le télétravail, une activité indépendante ou un coin lecture au calme. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées assurent un quotidien fonctionnel et organisé. Les annexes ne sont pas en reste : buanderie, cellier et dégagements optimisent le rangement et la gestion de la maison. Un sous-sol généreux d'environ 108 m2 offre encore de belles possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les envies. L'ensemble est entretenu, avec un niveau de prestations standard et pratique, qui permet d'investir les lieux sereinement. À l'extérieur, le terrain d'environ 1200 m2 constitue un véritable atout. Il accueille une piscine pour profiter des beaux jours, une terrasse pour les repas en plein air et un balcon pour savourer la vue sur le jardin. L'ensemble crée un cadre de vie agréable, au cœur de la nature, idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en bénéficiant d'un espace extérieur généreux. La maison est chauffée au fioul, avec une distribution de l'eau chaude par chaudière, et bénéficie d'un diagnostic énergétique classé F, établi en mai 2023. L'absence de garage ou de stationnement privatif fermé est compensée par la surface du terrain, qui laisse des possibilités d'organisation à l'extérieur, à apprécier lors de la visite. Cette maison T6 avec piscine au cœur de la nature, lumineuse et calme, offre ainsi un cadre de vie équilibré entre espaces intérieurs confortables et vie au grand air. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : fioul & Poêle à pellets - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à offrir une vision claire du bien, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93/ 0658424889

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100m²

Fiche Id-UBW182427 : Chuzelles, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 478 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 357550 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

4100003 565 €/m²

410000

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5pièces

4ch.