Maison

Ladignac-le-Long

Prix de vente115000449.21875 /m²

Les caractéristiques

256 m²Surface

8Pièces

5Chambres

1Salle de bain

2649 m²Terrain

Description

L'agence 22 Boulevard vous présente un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Venez découvrir cette maison atypique implantée sur une agréable parcelle de 2 649 m², idéale pour donner vie à tous vos projets.

Au rez-de-rue, vous trouverez un ancien local professionnel à rénover, offrant de nombreuses possibilités : activité indépendante, atelier, espace de télétravail ou extension de l'habitation selon vos envies.

Au rez-de-jardin, l'espace de vie se compose d'un vaste salon avec cuisine ouverte, sublimé par une mezzanine qui apporte volume et caractère. Une pièce en enfilade peut être aménagée en bureau, bibliothèque ou espace détente. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

À l'extérieur, plusieurs dépendances, dont deux garages avec espaces de rangement, ainsi qu'un grand jardin complètent les prestations de ce bien.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement.

Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'elle offre !

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :

Samantha Friot - 22 Boulevard

06.50.73.76.58

MAIL : sfriot@lahalledelimmobilier.fr

RSAC : 932 769 219 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Samantha FRIOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932769219.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Ladignac-le-Long

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

302 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

52 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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NK ENERGIESPlomberie

FINITIONS +Peinture

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MAISON SUR SOUS SOL

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Dans un quartier calme, à proximité immédiate de Saint-Yrieix, Booster Immobilier vous propose ce pavillon des années 60, offrant un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée, une agréable pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, ainsi qu'un grenier aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol complet comprend une buanderie/chaufferie, une cave, un garage et une cuisine d'été. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 948 m², agrémenté d'un abri de jardin. Une maison saine et fonctionnelle, idéale pour un premier achat ou un projet familial, à découvrir sans tarder ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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JANAILHAC (87800) - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - BEL ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON PRINCIPALE ET DÉPENDANCES Notre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette belle et agréable propriété et son superbe potentiel. Nichée au coeur d'un hameau paisible de la commune de Janailhac, à 10 minutes de Nexon, 20 minutes de Saint-Yrieix la Perche et 30 minutes de Limoges, cet ensemble vous offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel avec plusieurs bâtiments dont le charme de l'ancien ne vous laissera pas indifférent. L'ensemble se compose : - d'une maison d'habitation, d'environ 90 m² habitables comprenant un salon, trois chambres, une cuisine et une salle de bains avec WC. A ces volumes s'ajoutent une agréable véranda, une buanderie ainsi que des combles aménageables déjà accessible par l'escalier existant. - d'une grange divisée en deux espaces pour un volume global d'environ 210 m² au sol, permettant d'y envisager du stockage, l'installation d'une activité professionnelle ou bien encore un aménagement global en transfromant ces espaces en habitation (photo de proposition d'aménagement dans l'annonce) - divers petits bâtiments, notamment situés à l'entrée de la propriété et amenant un charme supplémentaire à l'ensemble Des travaux seront à prévoir sur l'ensemble, qu'il s'agisse de la maison d'habitation ou de la grange, ce qui impliquera un budget supplémentaire à prendre en compte dans votre futur projet. Parmi ces travaux, certains seront à faire dès l'achat : - réfection de la couverture de la grange - système d'assainissement - rénovation dans la partie habitation : installation électrique, rénovation des pièces d'eau, fenêtres (actuellement en survitrage) etc... Nichée sur un vaste terrain de 1770.0 m², cette propriété dispose d'un agréable jardin arboré offrant calme et sérénité. Profitez de moments de détente en plein air et organisez des repas conviviaux en extérieur dans un cadre bucolique. Cette maison de caractère est une véritable perle rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou chargé d'histoire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi dès maintenant : Romain BARDON au 06.17.86.76.26 Agent commercial indépendant, RSAC : 989875687 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain BARDON représentant de la SARL NOUVEAUX HORIZONS , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 RUE FRANCOIS PERRIN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2025 000 000 009 - CCI de LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 29/08/2025 - immatriculée au RCS de LIMOGES sous le n°989 875 687 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989875687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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