APPARTEMENT 4 PIÈCES / 2 CHAMBRES - 70 m² - CAVE - PARKING

Vitry-sur-Seine

Prix de vente2650003732.394366197183 /m²

Les caractéristiques

71 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1985Construction

Description

Vitry-sur-Seine – Secteur Coteaux / Malassis : Magnifique appartement 4 pièces de 71 m² avec balcon, parking et cave

Dans un environnement calme et résidentiel très prisé, à proximité immédiate des transports en commun, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 71 m² idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, de luminosité et de praticité.

Emplacement privilégié et desserte exceptionnelle Situé dans le secteur recherché des Coteaux / Malassis à Vitry-sur-Seine, ce bien bénéficie d'une situation géographique optimale :

7 minutes à pied seulement du tramway T9 (arrêt proche)

14 minutes à pied du métro ligne 7 à Villejuif Léo Lagrange

Proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et services du quotidien

Ce quartier paisible et verdoyant offre un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connecté à Paris et à la région (accès rapide vers le centre de la capitale, Orly et les grands axes).

Description détaillée du bien L'appartement, bien agencé et lumineux, se compose comme suit :

Une entrée spacieuse et fonctionnelle

Un beau séjour lumineux avec accès direct à un balcon exposé sud-ouest, parfait pour profiter du soleil l'après-midi et en soirée

Une cuisine fermée et indépendante, idéale pour les amateurs de bonne cuisine

Deux chambres confortables, dont une de belle taille

Une salle d'eau moderne

Des WC séparés

L'ensemble est traversant ou très bien orienté, garantissant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée.

Atouts majeurs

Balcon bien exposé sud-ouest

Cave en sous-sol

Place de parking privative (un véritable plus dans la région !)

Résidence calme et bien entretenue

Chauffage et équipements conformes aux normes actuelles

Potentiel de personnalisation selon vos goûts

Ce bien offre un parfait équilibre entre surface habitable, luminosité, prestations et accessibilité. Il conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif sécurisé dans un secteur en pleine valorisation.

Prix au m² de référence : le quartier Coteaux/Malassis affiche actuellement un prix médian autour de 4 100 – 4 400 €/m² selon les biens récents.

Vous recherchez un appartement familial prêt à vivre, avec extérieur, parking et excellentes commodités ? Ce bien est fait pour vous !

À visiter rapidement – Contactez-nous pour organiser une visite.

Le quartier

Vitry-sur-Seine

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

261 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

57 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENTTravaux rénovation

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

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94440 – VITRY-SUR-SEINE – APPARTEMENT F3 – 2 CHAMBRES – LUMINEUX – SECTEUR NORIETS – METRO L15 SUD "MAIRIE DE VITRY" EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un F3 traversant EST- OUEST dans le secteur des Noriets. Situé dans une résidence fermée et sécurisée à 10 minutes du tramway et du futur métro M15 "MAIRIE DE VITRY", cet appartement offre une pièce de vie LUMINEUSE, une cuisine séparée et équipée, deux chambres avec placards et DRESSING, salle d'eau, toilettes séparées, une buanderie, ainsi qu'une cave et une place de parking réservée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irena Novakovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°845194034. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Appartement 4 pièces au pied du Tram et des commerces

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T4

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Meet Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet appartement de 4 pièces de 83,95 m², situé dans le quartier du Fort, au sein d'une résidence arborée et à taille humaine de seulement 24 logements. Situé au 3ᵉ étage, on y découvre un intérieur bien agencé, avec de nombreux rangements dès l'entrée. Le double séjour offre un bel espace de vie et se prolonge par un balcon, agréable pour prendre un café, profiter des beaux jours ou simplement apprécier la vue dégagée. La cuisine est équipée et l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave et un box viennent compléter l'ensemble. La résidence bénéficiera prochainement d'un ravalement avec isolation thermique, permettant une projection du futur DPE en classe D. Les frais liés à ces travaux seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels.

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2650003 732 €/m²

265000

71 m²

4pièces

2ch.