Appartement 2 pièces de 45 m² – Idéal Investisseur, vendu loué

Montargis

Prix de vente540001173.9130434782608 /m²

Les caractéristiques

46 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

8Étages

1974Construction

Description

//VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (meublée et démeublée)\\

Découvrez cet appartement d'environ 45 m², situé au sein d'une résidence sécurisée entièrement rénovée. Déjà loué, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats et une gestion simplifiée.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace de rangement pratique (cagibi). Une cave complète également ce bien.

Un emplacement pratique et recherché :

• École élémentaire et lycée au pied de la résidence,

• Parking et espaces verts immédiats,

• Gare de Montargis toute proche, permettant de rejoindre Paris en environ 1 heure.

Les atouts : résidence rénovée, locataire en place, absence de vacance locative et potentiel de rendement attractif.

Une opportunité clé en main pour développer votre patrimoine sans vacance locative.

Loyer : 650€ CC

Taxe foncière 2025 : 895€

Cette annonce référence 344471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LANDRY NITU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91371383000044.

Prix du bien : 54 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Procédure en cours.

Nombre de lots : 60

Charges prévisionnelles annuelles : 1 918,80 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Score DPE : 176 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1124.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Montargis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

176 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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80 €/m²

Terrain

750m²

45700 - VILLEMANDEUR - A PROXIMITÉ-DU-CENTRE-VILLE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 750.0 M² - VIABLISÉ EN PARTIE-ENVIRONNEMENT CALME - efficity vous propose ce magnifique terrain constructible situé à Villemandeur, dans un environnement calme à seulement 5 minutes du bourg.Ce terrain de 750.0 m² est idéalement positionné dans lotissement composé de 8 lots, sans charges, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour votre futur projet de construction.Situé dans un quartier résidentiel de bon standing, vous profiterez d'un emplacement stratégique à proximité des transports en commun et à seulement 5 minutes du bourg, avec un accès rapide à l'échangeur autoroutier. Libre choix du constructeur vous offrant ainsi la possibilité de démarrer votre construction sans contraintes majeures. Son exposition Est-Ouest vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, idéal pour profiter d'un jardin ensoleillé.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce terrain viabilisé, un véritable havre de paix pour réaliser votre projet immobilier dans un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nabil Zribi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°493186118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ensemble immobilier de 234m2 avec potentiel

234m²

William DARRACQ vous propose ce bien : À 5 min de Montargis, dans un village calme et résidentiel, découvrez cet ensemble immobilier à usage commercial jusqu'a présent. Ce local professionnel offre de nombreux atouts pour développer une activité de type bar, tabac ou restaurant, avec une licence IV à actualiser, ou bien la possibilité de créer plusieurs logements dont 4 ou 5 appartements selon projet. Le bien bénéficie d'une entrée principale de plain-pied, facilitant l'accès à la clientèle comme aux collaborateurs. Son implantation à proximité immédiate des commerces, des bus, d'une école primaire, de la mairie et d'un parking renforce son attractivité et sa praticité au quotidien. Le stationnement extérieur constitue un véritable avantage pour l'accueil de la clientèle et des équipes. Grande pièce principale de 92 m², chambre froide, cuisine, cave, dépendance, ainsi qu'une grande salle de réunion et cuisine de 75 m² avec combles aménageables. L'ensemble intègre également une cour et un jardin d'une superficie de 1 053 m². Vous l'aurez compris, le potentiel est au rendez-vous, que ce soit pour redonner vie à ce charmant bar autrefois dynamique, ou pour aménager plusieurs logements d'habitation.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MONTARGIS CENTRE – BEL APPARTEMENT T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC PARKING PRIVATIF

91m²

Idéalement situé en plein centre de Montargis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, venez découvrir ce bel appartement T3 entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage d'une résidence. D'une superficie de 91 m² loi Carrez (110 m² au sol), cet appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour de près de 40 m², baigné de lumière, offrant un espace de vie agréable et convivial. Il se poursuit par une cuisine séparée, aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une de 12 m² et une seconde particulièrement spacieuse de 19 m². Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage ainsi que de la fibre optique. Autre véritable atout : vous bénéficierez d'un parking privatif couvert, situé au pied de la résidence et facilement accessible. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 300 € par trimestre et aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la copropriété. Un appartement aux beaux volumes, entièrement rénové et idéalement situé, qui offre un cadre de vie pratique et agréable en plein cœur de Montargis. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez moi pour organiser votre visite. Cette annonce référence 345071 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE GONCALVES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89055759800012. Prix du bien : 182 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 100 m² 4 pièces au centre-ville de Montargis

100m²

William DARRACQ vous propose ce bien : Au 1er étage d'une jolie résidence, découvrez cet appartement lumineux de 4 pièces offrant un cadre de vie pratique et recherché, idéal pour une résidence principale ou un premier achat. Il dispose d'une belle pièce de vie, cuisine ouverte, idéale pour un espace de vie convivial et moderne, ainsi que deux grande chambres, une salle de bain et wc. Un rafraîchissement sera à prévoir. Son principal atout réside dans sa situation géographique. Situé en hyper centre-ville, les commerces et rues piétonnes à deux pas, transports en commun, gare à 10 min à pied, l'appartement permet de profiter d'un quotidien facilité. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec écoles primaires, collège, lycée et crèche accessibles rapidement. Montargis, surnommée la Venise du Gâtinais, offre un environnement de vie agréable, dynamique et bien desservi. Je me tiens à votre disposition pour des informations supplémentaires et l'organisation d'une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bar / Tabac à restaurer ou transformer

234m²

William DARRACQ vous propose ce bien : À 5 min de Montargis, dans un village calme et résidentiel, découvrez cet ensemble immobilier à usage commercial jusqu'a présent. Ce local professionnel offre de nombreux atouts pour développer une activité de type bar, tabac ou restaurant, avec une licence IV à actualiser, ou bien la possibilité de créer plusieurs logements. Le bien bénéficie d'une entrée principale de plain-pied, facilitant l'accès à la clientèle comme aux collaborateurs. Son implantation à proximité immédiate des commerces, des bus, d'une école primaire, de la mairie et d'un parking renforce son attractivité et sa praticité au quotidien. Le stationnement extérieur constitue un véritable avantage pour l'accueil de la clientèle et des équipes. Grande pièce principale de 92 m², chambre froide, cuisine, cave, dépendance, ainsi qu'une grande salle de réunion et cuisine de 75 m² avec combles aménageables. L'ensemble intègre également une cour et un jardin d'une superficie de 1 053 m². Vous l'aurez compris, le potentiel est au rendez-vous, que ce soit pour redonner vie à ce charmant bar autrefois dynamique, ou pour aménager plusieurs logements d'habitation.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec jardin, sous-sol, panneaux solaires

100m²

En exclusivité, Sandrine Tissier vous propose de venir découvrir cette maison située au calme dans un quartier pavillonnaire à quelques minutes de Montargis. Elle saura vous séduire par ses nombreux atouts : sa lumière, ses espaces, son agréable jardin, son garage et ses panneaux solaires. Elle se compose d'une entrée très pratique avec ses rangements, d'une cuisine dinatoire équipée et aménagée, d'un séjour agréable avec un balcon plein sud donnant sur le jardin sans vis-à-vis ainsi que de deux chambres, d'une spacieuse salle d'eau et de Wc indépendants. A l'étage vous découvrirez une grande pièce pouvant faire une voire deux chambres et des WC. Au sous sol laissez aller vos besoins et envies! Actuellement, le sous-sol est composé comme tel: un espace garage, un atelier, une pièce buanderie/chaufferie, une pièce aménagée en chambre, des WC, une serre et une cave. Les plus: - Portail motorisé - Panneaux solaires pour autoconsommation - Volets roulants - Un sas vous accueille avant d'entrer dans la maison très pratique en cas de pluie. N'hésitez pas pour tout renseignement complémentaire. Cette annonce référence 346698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE TISSIER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88305293800023. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026 Score DPE : 405 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

immeuble commercial et d'habitation

200m²

Je vous propose un immeuble commercial et d'habitation à proximité du centre-ville de Montargis (45200) et d'une zone commerçante. Pour la partie commerciale, il y a un restaurant d'environ 130 m² avec un hall d'entrée, un bar et une cuisine avec une grosse extraction aux normes ainsi qu'au-dessus une terrasse. Pour la partie habitation, il y a au rez-de-chaussée un deux pièces et au premier étage un trois pièces ainsi qu'un grenier au-dessus. L'ensemble de l'immeuble est loué au restaurateur. Belle affaire à saisir rapidement compte tenu de son emplacement et de sa rentabilité. Prix hors honoraires d'agence 200 000 €. Prix honoraires inclus 224 000 €. Annonce publiée par Yankel Koskas (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Mandé, 94160 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°403 188 899 000 39. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3 sur Montargis

58m²

//VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (meublée et démeublée)\\ Venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces, 58,72 m², situé au 1er étage d'un immeuble soigné (travaux en cours votés et payés) en plein cœur de Montargis. Vous y trouverez une vaste entrée qui vous mènera sur un séjour lumineux, idéal pour profiter de moments paisible, une cuisine équipée spacieuse (12 m²) à parfaire selon ses goûts pour cuisiner confortablement. On enchaîne avec deux chambres agréables, parfaites pour un couple ou une petite famille. Le plus: Salle de bains et WC séparés. Une cave disponible en sous-sol pour aider au stockage de vos affaires. À l'extérieur, nous avons un parking au pied de l'immeuble, des écoles et lycées (général et professionnel) à deux pas — un vrai atout pour les familles. À quelques minutes de la gare de Montargis, ce qui rend les trajets simples et rapides avec des transports accessible au pied de la résidence. Depuis Montargis, un train direct vers Paris en environ 1 heure : pratique ! Un appartement confortable, bien situé et fonctionnel — idéal pour un couple, une famille ou comme premier achat. Investisseurs également . À visiter sans tarder ! — Cette annonce référence 314253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LANDRY NITU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91371383000044. Prix du bien : 69 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2 353,36 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison+Grange idéal investisseur

45m²

Idéal investisseur ou 1er achat maison comprenant : cuisine , séjour, salle d'eau avec WC , 1 chambres avec placard . A côté grange a réhabiliter possibilité de faire 3 logements Cette annonce référence 330135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA GALOPIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 52181487100013. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

540001 174 €/m²

54000

46 m²

2pièces

1ch.