Maison familiale en excellent état
Cette maison construite en 1983, parfaitement entretenue et régulièrement améliorée au fil des années, offre de beaux volumes, des prestations de qualité et de nombreux espaces fonctionnels. Une maison pensée pour une vie de famille confortable, avec un véritable potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une entrée spacieuse avec placard, qui dessert les différents espaces de vie.
La cuisine moderne et entièrement équipée, installée en 2020 par Cuisinella, développe environ 10,57 m². Elle bénéficie d'un revêtement en granit et est vendue avec son électroménager. Ouverte sur le salon-séjour, elle profite ainsi d'un agréabe espace de vie de près de 44 m² au total.
Le salon-séjour de 33,87 m², lumineux et convivial, constitue le coeur de la maison.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
* une chambre,
* une salle de bains,
* un WC indépendant.
À l'étage
Un agréable palier-mezzanine offre la possibilité d'aménager un espace bureau ou un coin lecture.
L'étage propose également :
* deux belles chambres,
* un bureau fermé, idéal pour le télé-travail ou pouvant répondre à différents besoins,
* une grande salle d'eau,
* un WC indépendant.
Extérieurs et potentiel d'évolution
La maison bénéficie d'une agréable terrasse équipée d'un store banne manuel.
Les murs entourant la terrasse ont été renforcés afin de permettre la réalisation d'une future véranda : un véritable potentiel supplémentaire pour agrandir encore l'espace de vie.
Une cuve de récupération des eaux de pluie de 2 500 litres, instalée sous la terrasse, permet l'alimentation du WC au rez*de*chaussée grâce à un système de récupération et de traitement de l'eau.
Deux caméras extérieures complètent les équipements de la propriété.
Un sous-sol total particulièrement fonctionnel
Le sous-sol offre de très beaux volumes et se compose de :
* une grande arrière-cuisine,
* une cave,
* un espace de stationnement d'environ 35 m²,
* un espace bricolage d'environ 23 m².
Mais surtout, la propriété dispose d'un grand garage, conçu pour accueillir un camping-car. Celui-ci bénéficie notamment :
* d'une fosse de 1,50 m, idéale pour réaliser les vidanges,
* d'une charpente renforcée permettant d'envisager la création d'un grenier.
Équipements et travaux récents :
* Menuiseries de 2021 en aluminium côté sud et en PVC côté nord avec volets électriques et vélux équipé d'un store solaire
* Pompe à chaleur air/eau installée en 2022
* Insert bois installé en 2020, labellisé Flamme verte
* VMC hygroréglable de 2015
* Ramonage réalisé par un professionnel le 07/01/2026
* Réseau 5G disponible et possibilité de raccordement à la fibre
Diagnostics et infortations complémentaires
* DPE : B
* GES : A
* Diagnostic électrique : aucune anomalie
* Assainissement individuel
* Taxe foncière : 1558 €
Concernant le diagnostic gaz, quelques interventions sont à prévoir : remplacement de la lyre GPL (+70 cm), actuellement non conforme; mise en accessibilité du robinet situé au fond du meuble; création d'une grille d'air adaptée.
Une maison complète et soigneusement entretenue. À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 348481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
