Située à Saint-Gervais-la-Forêt, dans un quartier calme, cette maison d'une surface au sol d'environ 124 m², habitable en l'état, offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation.
Elle se trouve à proximité des commerces, des écoles et des services, notamment médicaux.
Elle dispose de 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, une cinquième pièce d'environ 25 m², ouverte sur l'escalier, peut être aménagée selon les besoins : chambre d'appoint, bureau ou atelier.
Son terrain clos de 608 m² permet de profiter d'un jardin facile d'entretien.
La maison dispose d'une installation photovoltaïque composée de 18 panneaux orientés sud-est. Elle produit de l'électricité pour la maison et peut permettre la revente des surplus.
Au rez-de-chaussée, les menuiseries PVC double vitrage ont été remplacées, notamment deux portes-fenêtres donnant accès au jardin. Le chauffe-eau est récent et certains radiateurs ont été remplacés.
**Au rez-de-chaussée :**
- Un salon avec cuisine ouverte
- Deux chambres
- Une salle de bains
- Des toilettes séparées
- Un local technique avec accès au jardin
- Un garage
**À l'étage :**
- Deux chambres supplémentaires
- Une pièce d'environ 25 m²
Un rafraîchissement général est à prévoir, notamment la rénovation de la salle de bains, des finitions intérieures et des revêtements de sol de deux chambres à l'étage. Les Velux de l'étage sont d'origine et pourront être remplacés dans le cadre de la rénovation.
Cette maison conviendra à des acquéreurs souhaitant rénover un bien à leur convenance et adapter les espaces à leurs besoins, tout en profitant d'une configuration familiale et d'un jardin.
Cette annonce référence 352540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MALIK MICOULEAU (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 99352799300014.
Prix du bien : 181 125,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2026
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
