Acheter un appartement à Craonnelle

BIEVRES - QUARTIER DE LA GARE - APPARTEMENT MANSARDE - 60 M2 - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - CHARMES - PARKING & CAVE : efficity, par l'intérmédiaire de Sylvain Gaudeau, vous présente, en exclusivité, ce charmant appartement mansardé, traversant et atypique de 3 pièces pour 70 m2 au sol et 45,53 m2 Loi Carrez sur 3 niveaux. Une entrée mène, via un escalier lumineux, à la pièce de vie agrémentée de superbes poutres avec cuisine ouverte. 2 grandes chambres dont une avec un espace bureau et une salle d'eau avec toilettes constituent la partie nuit. Luminosité, charme et plan optimisé, avec de ombreux rangements. Une cave et un emplacement de parking extérieur complètent le bien. Au sein d'une copropriété à taille humaine & sécurisée composée de 2 bâtiments. A proximité immédiate de la gare de Bièvres (RER C) et des axes routiers (N118, A86, A100). Commerces et écoles à proximité. Centre commercial de Vélizy tout proche également. Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 110 956 € Surface : 54 m² Loyer annuel : 7 328 € Rentabilité : 6.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois, offrant ainsi un fort potentiel pour les investissements locatifs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce duplex de type T3 est situé au rez-de-chaussée du Domaine du Lac d'Ailette, à 1 Parc Nautique de l'Ailette, Chamouille. La résidence propose des cottages au style canadien, entourés de nature et proches des activités nautiques. Les résidents bénéficient d'une terrasse spacieuse de 14,2 m² pour profiter de la vue sur le lac. Le domaine offre également un accès à de nombreuses activités récréatives et sportives, avec une expérience de vacances unique. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial selon les conditions contractuelles, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 107 588 € Surface : 52 m² Loyer annuel : 6 477 € Rentabilité : 6.02% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs par an. L'investissement dans une résidence de tourisme permet de bénéficier de cette forte affluence, tout en offrant un cadre de détente grâce à des infrastructures de qualité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le Domaine du Lac d'Ailette, ce T2 Duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité des caves de Champagne. Le domaine offre une multitude d'activités, telles que l'Aqua Mundo, des balades à poney et des activités nautiques. Le bien dispose d'une terrasse de 23 m², idéal pour profiter de l'environnement naturel. Adresse : 1 Parc Nautique de l'Ailette, Chamouille. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Le Center Parcs de l'Ailette bénéficie d'un potentiel de 10 millions de visiteurs. Depuis 2007, il attire des touristes locaux et internationaux. Le renouvellement des baux est prévu en septembre 2025, avec une mise à jour des éléments de confort et de décoration. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 22 m2 à Œuilly, dans une résidence aux prestations soignées. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

Découvrez cet appartement spacieux de 91 m² situé dans la charmante ville de Bièvres. Composé de 4 pièces lumineuses, cet espace de vie offre tout le confort moderne dont vous rêvez. Les grandes fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une efficacité énergétique optimale, tandis que les stores électriques permettent de réguler la lumière à votre convenance. Équipé d'un ascenseur, cet appartement est idéal pour un accès facile et pratique à tous les niveaux. La présence de la fibre optique garantit une connexion Internet ultra-rapide, essentielle pour répondre aux besoins modernes en télétravail et divertissement. L'interphone et le visiophone ajoutent une sécurité supplémentaire pour votre tranquillité d'esprit. Profitez d'une vie confortable dans cet environnement raffiné. La cuisine moderne et les espaces ouverts sont parfaits pour les réunions de famille et les moments de détente. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement exceptionnel dans un quartier prisé de Bièvres. parking 15000 euros en sus.

Investissez au cœur d'un domaine touristique reconnu, dans un environnement naturel en bord de lac offrant une attractivité locative régulière. Découvrez ce T4 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 57,4 m², complété par une terrasse de 22 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,88 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 11,8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial performant au sein d'un site touristique structuré. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un domaine touristique en bord de lac Implantée à Chamouille, la résidence bénéficie d'un cadre naturel privilégié autour du lac de l'Ailette, avec une fréquentation touristique soutenue tout au long de l'année. -Environnement naturel en bord de lac -Destination touristique familiale reconnue -Cadre sécurisé et paysager Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine, toboggans aquatiques, espaces verts, équipements de loisirs, services sur site L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2025) Loyer annuel hors taxes : 7 932 € HT / an Taxe foncière : 940 € / an Date du diagnostic : 27/02/2026 DPE : D GES : B Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T3 de 63.90 m² + terrasse situé au Center Parcs Lac d'Ailette. Ce bien génère un rendement locatif net de 6.03 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 11 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement d'exception au bord de l'eau, au sein du Center Parcs Le Lac d'Ailette Situé dans l'Aisne, au cœur des Hauts-de-France, le domaine Center Parcs Le Lac d'Ailette s'implante dans un environnement naturel unique, autour d'un vaste lac, pensé pour les séjours touristiques et familiaux tout au long de l'année – Implanté au bord du lac, le domaine offre un cadre dépaysant entre eau et nature, avec plages aménagées, espaces verts, pistes cyclables et nombreuses activités de plein air. – Un pôle de loisirs complet sur site : Aqua Mundo avec bassins intérieurs et extérieurs, spa Deep Nature®, activités nautiques, sportives et ludiques, restaurants, commerces et animations pour tous les âges. – Accessibilité facilitée : à proximité de Laon et de Reims, à environ 2h de Paris, avec un accès aisé par les grands axes routiers et les gares régionales. – Cottages confortables, parfaitement intégrés à l'environnement, avec terrasse et vue sur la nature ou le lac, offrant calme et déconnexion. – Un site touristique reconnu, bénéficiant de la force de la marque Center Parcs, d'une attractivité durable et d'une fréquentation régulière sur l'ensemble des saisons. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Pascal au 06 14 66 94 68 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 6 950 euros HT /an DPE en cours Prestations : cottages individuels spacieux et confortables, entièrement équipés avec cuisine fonctionnelle (plaques, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle), séjour lumineux et terrasse privative. Connexion Wi-Fi incluse. Accès libre à l'Aqua Mundo (piscines, rivière sauvage, toboggans). Spa Deep Nature® (en supplément). Large choix d'activités sportives et de loisirs sur le domaine. Restaurants, commerces et services sur place. Accueil et services Center Parcs. Parking à proximité immédiate des cottages. Environnement naturel sécurisé et entièrement piéton, idéal pour les séjours familiaux et de détente. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce superbe T5 Duplex en rez-de-chaussée de 78.30 m² situé dans la résidence Center Parcs Le Lac d'Ailette. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.70 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. *Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située dans un environnement naturel exceptionnel à Chamouille, la résidence Center Parcs – Lac d'Ailette bénéficie d'un cadre verdoyant et d'une accessibilité facilitée. • À seulement 10 minutes de Laon, ville historique et centre de services majeur de l'Aisne. • À 35 minutes de Reims, accessible via la N31 ou l'A26, permettant des connexions rapides vers Paris et le nord de la France. • À 1h30 de Paris en voiture, ou en train depuis la gare de Laon ou Reims, idéale pour les week-ends ou courts séjours. • À proximité immédiate de l'autoroute A26, offrant un accès direct vers Lille, Calais et la Belgique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Pascal Eghigan au 06-14-66-94-68 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : - Bail : 09 ans - Loyer annuel hors taxes de 10 565 euros HT /an - Terrasse : 26.8 m² - Prestations : aquamundo avec 13 toboggans, SPA, 6 restaurants, café, supermarché, boutique de souvenirs, parking, laverie, réception 24h/24, espaces verts L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**