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Propriété de charme aux portes du Perche
Votre adresse secrète à 1H15 de Paris (Porte de Saint-Cloud)... Loin des foules, proche de l'essentiel ! UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE Nichée au coeur d'un petit village à quelques minutes de Brezolles et Verneuil-sur-Avre, ce havre de paix vous offre : - un cadre exclusif sans aucun vis-à-vis, - tous commerces à 5 minutes, - écoles, collèges et lycées à proximité avec transports scolaires, - nature préservée avec sentiers de randonnée dès votre porte ! ACCÈS PARIS HORS PAIR - 100 km de la Porte de Saint-Cloud, - 1H15 de trajet en voiture via N12/A13, - Gare de Verneuil-sur-Avre à 15 min : Paris-Montparnasse en 1H10. LA PROPRIÉTÉ DE VOS RÊVES Ancien corps de ferme fin du XIXe siècle rénové avec goût - 130 m2 env. sur 5500 m2 clos et arborés. intérieur d'exception : - magnifiques volumes aux poutres apparentes, - grande cuisine équipée (ébéniste), 17 m2, ouverte sur la campagne, - salon 24 m2 avec cheminée-insert bois, - séjour/salle à manger de 40 m2 avec cheminée et grande baie vitrée offrant une vue imprenable, - mezzanine desservant 3 chambres + salle de bains. extérieur enchanteur : - terrain paysager avec mare naturelle écologique, - potager productif + serre 20 m2, - terrasse ensoleillée orientée sud avec vue panoramique, - dépendance 70 m2, idéale pour un atelier d'artiste. POURQUOI C'EST UNIQUE ? - authenticité préservée : matériaux nobles et savoir-faire artisanal, - cadre de vie rare : silence absolu, spectacle permanent de la nature, - collection d'essences multiples dans le parc arboré, - un écosystème personnel avec une mare auto-entretenue : un spectacle vivant garanti (canards sauvages, poules d'eau, grenouilles, libellules...), - lumière exceptionnelle toute la journée, - potentiel de personnalisation. VISITE COUP DE COEUR GARANTIE ! Ce genre de propriété ne reste pas disponible longtemps sur le marché, et l'opportunité ne se présente qu'une fois... Contactez-nous dès maintenant pour une visite privative. - Cette annonce référence 282908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL GAUDILLERE (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 44993041100045. Prix du bien : 252 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble immobilier avec deux maisons sur terrain de 2080 m² - piscine chauffée
Découvrez ce charmant ensemble immobilier composé de deux maisons, idéalement situé sur un terrain arboré de 2080 m². Un cadre paisible et naturel , parfait pour les familles ou ceux qui recherchent un bien avec potentiel. La maison principale vous offre un spacieux rez-de-chaussée comprenant : -Une cuisine avec coin repas, idéale pour les repas en famille. -Un salon-séjour de plus de 40 m², lumineux et cosy , agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux. -Deux chambres, une salle de bain et un WC . -Une belle véranda chauffée, un espace agréable pour profiter de l'extérieur toute l'année. -A l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Deuxième maison : La deuxième maison est un projet idéal pour accueillir des invités , créer un gite , ou être aménagée selon vos besoins personnels. Elle offre plusieurs possibilités d'aménagement. Extérieur : Le terrain de 2080 m²est un véritable atout, offrant de belles possibilités de jardinage, d'aménagement paysager, ou d'extension. Vous apprécierez la tranquillité et l'espace pour profiter de moments en plein air au bord de sa piscine chauffée. Ne manquez pas cette opportunité unique , contactez-nous dès aujourd'hui. Cette annonce référence 271945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE VÉDIE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 93837079800010. Prix du bien : 309 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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