Acheter un maison à Gruchet-Saint-Siméon

Située au cœur d'un village paisible à moins de 5 minutes de Luneray et de toutes ses commodités (commerces, marché, écoles, collège…), cette belle chaumière construite en 1975 vous séduira par son architecture traditionnelle : colombages, poutres apparentes et grande cheminée à l'âtre lui confèrent un cachet indéniable. Implantée sur un terrain de 1000 m² entièrement aménagé (pavages, terrasses, double garage, atelier, labo de cuisine avec salle d'eau…), cette maison offre des volumes généreux et une vraie possibilité de vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 47 m² avec cheminée et coin bar, d'une cuisine ouverte sur une première véranda lumineuse idéale pour les repas tournés vers le jardin, et d'une seconde véranda de 47 m², parfaite comme pièce de réception ou salon d'hiver. Deux chambres, deux salles d'eau et une entrée indépendante permettant une activité de chambre d'hôtes complètent le niveau. À l'étage, deux chambres et un cabinet de toilette, ainsi que deux grands greniers facilement aménageables offrent encore de belles possibilités d'évolution. Côté pratique, un double garage, un atelier, et un local avec salle d'eau viennent parfaire l'équipement extérieur. À seulement 12 km des plages, cette propriété pleine de potentiel nécessitera quelques travaux pour révéler tout son charme, mais saura séduire les amateurs de maisons de caractère en quête d'espace et d'authenticité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4703€ ~ 6363€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck CARDE - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN 528445513

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied, nichée au cœur d'un terrain arboré de plus de 1600 m² soigneusement paysagé. Située à quelques minutes de Luneray et de toutes ses commodités, cette propriété offre un cadre de vie harmonieux entre nature et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité du vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Le poêle à bois ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble, tandis que la cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, s'intègre parfaitement à l'espace. La maison propose également un salon indépendant, un bureau, trois belles chambres, ainsi qu'une suite parentale élégamment aménagée. L'agencement actuel permet l'exercice d'une activité de chambres d'hôtes, sans compromettre l'intimité des lieux. À l'extérieur, tout est pensé pour le plaisir et la fonctionnalité : un grand garage indépendant, un abri de jardin, une serre pour les amateurs de culture, et un jardin paysager de toute beauté, véritable havre de paix. Ce bien rare, idéalement situé entre campagne et littoral, séduira les familles en quête d'espace comme les porteurs de projets touristiques. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 2157€ ~ 2919€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck CARDE - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN 528445513