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LE CHAMBON-SUR-LIGNON Maison T5 de 150 m² avec 1 741 m² de terrain, dont 644 m² constructibles RARE SUR LE SECTEUR. CALME, ESPACE ET PROXIMITÉ DU CENTRE ! Située dans un environnement calme et agréable, à seulement 2 km du centre du Chambon-sur-Lignon, cette maison familiale d'environ 150 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. La propriété est implantée sur un terrain de 1 097 m², auquel s'ajoute une parcelle attenante constructible de 644 m², soit une surface totale de 1 741 m². En bon état général, la maison offre de beaux volumes et se compose de 4 chambres. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant les différents espaces de vie. Vous profiterez d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que d'un salon chaleureux avec une belle cheminée, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La partie nuit est répartie sur les étages. Une suite parentale se compose d'une chambre et d'une salle de bains avec WC indépendant. Les trois autres chambres disposent d'une salle d'eau et d'un WC. Le sous-sol offre des espaces fonctionnels avec un garage et une buanderie.Et un WC indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable terrain de 1 097 m² autour de la maison, ainsi que d'une parcelle attenante constructible de 644 m², offrant un beau potentiel pour un projet futur, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La propriété dispose également d'un puits. Les atouts Environnement calme À seulement 2 km du centre du Chambon-sur-Lignon Maison d'environ 150 m² 4 chambres Terrain de 1 097 m² Parcelle attenante constructible de 644 m² 1 741 m² de terrain au total Bon état général Salon avec belle cheminée Cuisine ouverte sur salle à manger Suite parentale 1 salle de bains + 1 salle d'eau 2 WC Garage et buanderie,wc Puits Une belle maison familiale dans un secteur paisible, à proximité du centre du Chambon-sur-Lignon, offrant de beaux volumes, un terrain généreux et un véritable potentiel grâce à sa parcelle attenante constructible. Une propriété à découvrir sans tarder !A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nathalie GUILHOT SAGNOL : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0659340138 email : nathaliesa@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 537808610 - Ville du greffe : LE PUY EN VELAY

*** 43430 LES VASTRES – Hameau de Villelonge – Maison de famille en pierre de 256 m² - Deux appartements – Un havre de paix à 8 minutes du Chambon-sur-Lignon Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie CHOPY vous proposent en exclusivité, cette authentique maison de famille en pierre de 256 m², située dans le paisible hameau de Villelonge, sur la commune des Vastres, à seulement 8 minutes du Chambon-sur-Lignon. Ici, le charme opère immédiatement… Dans un environnement verdoyant, calme et préservé, cette bâtisse ayant traversé les générations depuis le début du XXᵉ siècle, offre un cadre idéal pour une résidence secondaire où l'on vient se retrouver, se ressourcer et créer de nouveaux souvenirs en famille. Le secteur du Chambon-sur-Lignon, réputé pour son environnement naturel, son golf 18 trous, ses nombreuses activités de pleine nature et son histoire singulière de Terre des Justes, séduit par son authenticité et son art de vivre. Un lieu privilégié, facilement accessible depuis Le Puy-en-Velay, Saint-Étienne et Lyon, parfait pour profiter de parenthèses hors du temps. Implantée sur un terrain d'environ 3 710 m², cette propriété offre de beaux volumes et une grande capacité d'accueil avec au moins 8 couchages. La maison se compose de deux grands appartements indépendants, permettant de vivre ensemble tout en conservant son intimité, ainsi qu'une troisième aile indépendante comprenant une chambre et un espace complémentaire. *** Le véritable coup de cœur se trouve au premier étage avec une magnifique pièce de vie, véritable âme de la maison, sublimée par une charpente traditionnelle en bois apparente, de belles hauteurs sous plafond, des murs en pierre et un parquet chaleureux qui renforcent toute l'authenticité des lieux. Un espace idéal pour réunir famille et amis, profiter des longues soirées d'été et partager des moments précieux. *** La maison bénéficie également de : - deux cuisines ; - plusieurs espaces nuit (au minimum 8 couchages), permettant d'accueillir confortablement famille et proches, dont un volume aménagé sous combles, isolé et confortable. - deux salles d'eau et 2 WC ; - une buanderie, cave ; - un espace d'accueil complémentaire en rez-de-chaussée ; Entretenue et améliorée au fil du temps, cette demeure a bénéficié de travaux permettant d'optimiser son confort et sa capacité d'accueil tout en préservant son caractère. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées pour une occupation plus régulière, notamment en période hivernale. Le terrain offre enfin un cadre naturel privilégié avec un potentiel à étudier sur une partie constructible (sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations nécessaires). *** Du côté technique : - Chauffage : Chaudière individuelle GPL/propane/butane classique installée entre 1986 et 1990. Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet thermostatique - Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical (autres catégorie ou inconnue), contenance ballon 200 L - Ventilation : Ventilation par ouverture des fenêtres - Fenêtres battantes bois, simple vitrage avec volets métal / Fenêtres oscillantes bois, double vitrage avec lame d'air 10 mm / Fenêtres battantes bois, simple vitrage apposées devant une seconde en simple vitrage / - DPE : G / GES : G - taxe foncière : 1001 € Une maison rare, pleine d'histoire et d'authenticité, pour ceux qui recherchent bien plus qu'un lieu de vacances : un véritable lieu de vie et de transmission. Nathalie CHOPY – Consultante Immobilier Efficity 06 28 51 48 33 nchopy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée dans un environnement préservé, cette propriété d'exception de près de 3 hectares séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. À l'abri de toute nuisance, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, où la sérénité règne en maître. Derrière ses murs de pierre se dévoile une très belle demeure de charme de 285 m² entièrement rénovée avec un soin remarquable. Chaque espace a été pensé avec goût, dans le respect de l'âme des lieux, en conservant les matériaux nobles qui font tout son charme : pierre apparente, travail du bois, ancienne cheminée... L'alliance parfaite entre le confort d'aujourd'hui et le cachet de l'ancien. La propriété étonne par ses volumes généreux tout en offrant une multitude d'espaces intimistes et bucoliques. Ses différents recoins, terrasses, vérandas et jardins invitent à la détente, à la contemplation ou aux moments de convivialité, chacun y trouvant son propre cocon. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine chaleureuse ouverte sur un salon agrémenté d'une authentique cheminée ancienne, une arrière-cuisine, une vaste suite parentale, un bureau, deux dressings, une véranda ainsi qu'une terrasse couverte. À l'étage, un grand salon baigné de lumière constitue un espace de vie particulièrement agréable. Un second logement, pouvant être totalement indépendant ou relié à la maison principale selon vos projets, comprend une cuisine ouverte sur un salon, une chambre avec mezzanine, une arrière-cuisine ainsi qu'une chambre aménagée sous les combles, ouvrant sur une véranda. Cette propriété de 2,64 hectares offre un bel espace de pâturage pour héberger un ou plusieurs chevaux ou d'autres animaux grâce aux abris présents. Un garage et un carport permettent le stationnement à l'abri de vos véhicules. Le terrain est également piscinable. À proximité, vous bénéficiez de la présence d'écoles, d'un collège, d'un lycée ainsi que de commerces de proximité, tous accessibles à environ 10 minutes, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Un bien rare, où chaque détail raconte une histoire et où la nature s'invite à chaque fenêtre. Une invitation à vivre autrement, dans un lieu unique où authenticité, élégance et quiétude se rencontrent. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 1 873 € * DPE : E * Mode de chauffage : granulés, cheminée et poêle à bois * Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW172447 : Le chambon sur lignon, Immeuble individuel d'environ 490 m2 + Terrain de 2520 m2 - Vue : Terrain - Construction 1900 Ancienne - Equipements annexes : cour - balcon - garage - parking - combles - cave - chauffage : Fioul Central 1 appartement libre - ? r?nov? - Classe-Energie E : 264 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 375000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17/02/2025 - Classe-Energie E : 264 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1350 et 1890 Euros - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Grande maison familiale d'environ 150 m² avec un sous-sol de la même dimension avec possibilité de trois voiture dans le garage. Située à seulement 2 km du cœur d'un village dynamique, cette spacieuse maison familiale de 150 m² est idéale pour accueillir votre bonheur au quotidien. Profitant d'un environnement calme tout en étant proche des commodités, cette propriété saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité. Accès sur la Dolce Via pour les marcheurs et les vélos. Description de la maison : Chambres : Quatre chambres lumineuses, parfaites pour accueillir toute la famille, plus une grande pièce avec deux velux et deux dressings. Espaces de vie : Une vaste salle de séjour conviviale, idéale pour partager des moments chaleureux, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Vendu meublé avec tous les accessoires de cuisine. Extérieur : Un jardin agréable où petits et grands pourront profiter de l'extérieur, agrémenté d'un espace de détente, avec en plus tout le matériel de jardin. À proximité : Commodités : Accès facile aux commerces, écoles et services de santé situés à quelques minutes seulement. Activités : Le village propose une vie locale animée avec des événements réguliers, des marchés locaux et des activités sportives. Ayant 3 fenêtres identiques à celles du 1er étage, il serait possible de faire un appartement au sous-sol avec aussi un accès handicapé. Cette maison représente une opportunité rare de vivre au calme tout en bénéficiant de la proximité des commodités du centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Faites de ce bien votre nouveau foyer ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal Tomasini au +33603465363 Annonce publiée par Pascal Tomasini (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Julien-En-Saint-Alban, 07000 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°794 150 987. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

76000

À vendre – Terrain constructible et viabilisé – 1 400 m² – Bréau-Mars (30120) Sur la charmante commune de Bréau-Mars, venez découvrir ce superbe terrain constructible de 1 400 m², déjà viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout en bordure) et bénéficiant d'une étude de sol G1 réalisée. Vue dégagée sur les paysages environnants Terrain en étagère, idéal pour créer une maison à plusieurs niveaux avec terrasses panoramique Environnement calme et verdoyant Exposition favorable à la luminosité Surface : 1 400 m² Viabilisation : Oui (réseaux en place) Étude de sol G1 : Incluse Cadre : Naturel et paisible Un emplacement rare, parfait pour réaliser un projet unique alliant confort moderne et charme cévenol. Cette annonce référence 299603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 93925880200015. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr