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Maison Bourgeoise 183 m² - 4 Chambres - Garages - Saint-Christ-Briost (80200) Prix de vente : 214 900 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Référence : C3759-MD L'Immobilière de Haute Picardie vous présente en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise en brique classique entièrement rénovée en 2015. Située sur la commune recherchée de Saint-Christ-Briost (80200), cette demeure de caractère développe 182,91 m² habitables sur une parcelle et close de 767 m². Points Forts du Bien Vie en semi plain-pied grâce à une chambre et un bureau en rez-de-chaussée Grand séjour traversant de 45 m² avec belle hauteur sous plafond (2,77 m) Performance énergétique remarquable : DPE B / GES A (Pompe à chaleur + Poêle à granulés) Véranda de 20 m² ouvrant sur terrasse, pergola et jardin Deux vastes garages indépendants totalisant 78 m² Fibre optique (idéal pour le télétravail) Distribution : RDC : Entrée (7 m²), séjour (45,2 m²), cuisine équipée (14,6 m²), chambre (14,1 m²), bureau (5,5 m²), salle de bains avec WC (8,8 m²), véranda (20 m²), buanderie (9,3 m²). Étage : Palier, 3 chambres (12,6 m², 15,5 m² et 16,7 m²). Annexes : Cave de 12,8 m², greniers isolés. Caractéristiques Techniques & Données Financières DPE : Classe B (96 kWh/m²/an) - Logement très économe GES : Classe A (3 kg CO2/m²/an) - Très faible émission Chauffage : Pompe à chaleur air/eau et poêle à granulés Chauffe-eau : Thermodynamique Menuiseries : Double vitrage PVC avec volets roulants motorisés Taxe foncière : 1 170 € / an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 586 € et 2 146 € / an Contact Agence L'IMMOBILIÈRE DE HAUTE PICARDIE (Agence de Chaulnes) ? Adresse : 15, avenue Aristide Briand, 80320 Chaulnes ? Suivi par : Mathys DUCHESNE ? Téléphone : 03 22 84 14 19 / 06 38 77 78 89 ?? Email : immodehautepicardie@orange.fr Votre conseiller L'IMMOBILIERE DE HAUTE PICARDIE : Mathys DUCHESNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932568777

- Le logement principal : 180 m² comprenant cave et garage - pondération de 30% : 126 m² - Deux logements secondaires : 50 m² / Surface carrez de l'une des deux maisons : 42,81 m² - La dépendance maison secondaire de 21 m² - Le garage maison principale de 85 m² - Le bâtiment agricole Nord de 265 m² - Le bâtiment agricole central de 158 m² - Le bâtiment agricole Est de 230 m² - Le hangar Sud de 421 m² - Le hangar Nord de 606 m² Ce bien bénéficie d'un environnement rural calme et préservé, offrant un cadre de vie propice à la tranquillité tout en restant à proximité des services essentiels.

Et si votre prochain projet de vie commençait ici… au cœur d'un village plein de charme, où le calme et l'authenticité se rencontrent Sorel-le-Grand (Somme) Je vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle de caractère, accompagnée de ses dépendances et de son esprit “petite ferme” qui ne laisse pas indifférent Dès l'entrée, le ton est donné : Volumes généreux, luminosité, potentiel incroyable La maison se compose de : • Une entrée accueillante • Un séjour lumineux de plus de 36 m², parfait pour vos moments en famille • Une cuisine équipée • Une salle de douche • Un WC indépendant • Un grand bureau au rez-de-chaussée (idéal télétravail ou facilement transformable en chambre) À l'étage : • 4 belles chambres • Une salle d'eau À l'extérieur : • Dépendances offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet pro…) • Esprit corps de ferme pour les amoureux d'espace et d'authenticité Assainissement récent et conforme Travaux à prévoir : menuiseries (fenêtres à remplacer) Ce que j'aime ici ? C'est une maison qui a une âme… Un lieu où l'on peut imaginer une vie de famille, un projet, ou même un rêve à construire. Vous cherchez un bien avec du cachet et du potentiel dans un cadre paisible ? Cette maison mérite clairement votre attention. Contactez-moi pour en discuter ou organiser une visite Votre projet est unique, mon engagement aussi. Je travaille pour vous… comme si c'était pour moi. Annonce publiée par Melodie Harmonie Dinet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bihucourt, 62121 immatriculé au RSAC de Arras sous le n°878 853 753 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.