Acheter un appartement à Montebourg

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Lieusaint à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Lieusaint à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Lieusaint à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Lieusaint, ancien village devenu une ville dynamique à proximité de Melun, offre aujourd'hui un parfait équilibre entre habitat, emploi, équipements et espaces naturels. Elle se distingue par un esprit urbain tout en conservant un caractère verdoyant, valorisé par de nombreux espaces verts qui contribuent à un cadre de vie agréable. L'AGENCE IMMO EN LIGNE vous présente ce studio entièrement rénové. Logement jamais habité offrant tous les avantages d'une modernisation récente : performance énergétique, isolation renforcée, confort acoustique, équipements et agencements fonctionnels. Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette, d'une entrée avec rangement, d'une salle d'eau /WC. D'une surface de 32,90 m², il est vendu avec une place de parking. Il se situe au rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée avec portail automatique, dans un secteur accessible et proche de toutes commodités. Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE au 06 47 78 68 58. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGN. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Lieusaint, ancien village devenu une ville dynamique à proximité de Melun, offre aujourd'hui un parfait équilibre entre habitat, emploi, équipements et espaces naturels. Elle se distingue par un esprit urbain tout en conservant un caractère verdoyant, valorisé par de nombreux espaces verts qui contribuent à un cadre de vie agréable. L'AGENCE IMMO EN LIGNE vous présente ce studio entièrement rénové. Logement neuf, jamais habité, il offre tous les avantages d'une modernisation récente : performance énergétique, isolation renforcée, confort acoustique, équipements et agencements fonctionnels. Il se compose d'une pièce principale, avec un espace fermé adapté pour une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau. D'une surface de 36 m², il est vendu avec une place de parking. Il se situe au rez-de-chaussé dans une résidence sécurisée,avec portail automatique, dans un secteur accessible et proche de toutes commodités. Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE au 06 47 78 68 58. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 34 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Lieusaint, ancien village devenu une ville dynamique à proximité de Melun, offre aujourd'hui un parfait équilibre entre habitat, emploi, équipements et espaces naturels. Elle se distingue par un esprit urbain tout en conservant un caractère verdoyant, valorisé par de nombreux espaces verts qui contribuent à un cadre de vie agréable. L'AGENCE IMMO EN LIGNE vous présente cet appartement F4 sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur privatif, situé au 1er étage avec combles, entièrement rénové. Ce Logement a été modernisé : performance énergétique, isolation renforcée, confort acoustique, équipements et agencements fonctionnels. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine, d'une chambre, d'une entrée avec rangement, d'une salle de bains /WC, un balcon, aux combles, un palier/bureau, deux chambres, une salle d'eau/wc. D'une surface de 65 m² Carrez, 68,40 m2 utile, il est vendu avec une place de parking. Il se situe au premier et dernier étage dans une résidence sécurisée avec portail automatique, dans un secteur accessible et proche de toutes commodités. Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE au 06 47 78 68 58. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Lieusaint, ancien village devenu une ville dynamique à proximité de Melun, offre aujourd'hui un parfait équilibre entre habitat, emploi, équipements et espaces naturels. Elle se distingue par un esprit urbain tout en conservant un caractère verdoyant, valorisé par de nombreux espaces verts qui contribuent à un cadre de vie agréable. L'AGENCE IMMO EN LIGNE vous présente ce studio/bureau rénové. Ce logement neuf, jamais habité, offre tous les avantages d'une modernisation récente : performance énergétique, isolation renforcée, confort acoustique, équipements et agencements fonctionnels. Il se compose d'une pièce de rangement, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour avec kitchenette. D'une surface de 28,80 m², il est vendu avec une place de parking. Il se situe au rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée avec portail automatique, dans un secteur accessible et proche de toutes commodités. Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE au 06 47 78 68 58. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

209000

Dans une résidence de standing, calme, entièrement clôturée et sécurisée, construite en 2017, idéalement située à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, laissez vous séduire par ce bel appartement 3 pièces de 61,77 m² en rez-de-jardin, véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement optimisé avec un couloir desservant un toilette indépendant ainsi qu'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. Celle-ci accueille une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un salon convivial, le tout donnant accès à un agréable jardin privatif d'environ 44 m² — parfait pour vos moments de détente, repas en extérieur ou jeux en famille. Côté nuit, l'espace est intelligemment séparé pour préserver tranquillité et intimité. Vous y trouverez deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct au jardin, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle avec rangements intégrés. Pour compléter ce bien, vous disposerez de deux places de parking en enfilade en sous-sol, un véritable atout dans le secteur. Les plus qui font la différence : • Résidence récente et sécurisée • Jardin privatif en rez-de-chaussée • Aucun travaux à prévoir • Double stationnement en sous-sol • Proximité immédiate des commodités Arrêts de bus à proximité immédiate : • Quatre Chemins ( 3 min à pied) = arrêt principal • Bois du Bray ( 4 min) • Château de la Barrière (5 min) • Moulin à Vent (5 min) Lignes de Bus desservant l'arrêt principal à 3 minutes à pied des Quatre Chemins : • 3703 • 3704 • 3771 • 3772 • 7716 (selon plages horaires / variantes) • TZEN 1 (ligne rapide et fréquente) Bonus transport • Gare RER D Lieusaint–Moissy accessible à environ 14 min à pied et moins en bus Un bien clé en main, idéal pour une jeune famille, un couple ou un investisseur, à la recherche de confort et de sérénité dans un environnement privilégié. Une visite s'impose… coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 337356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA RABIA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 93831168500029. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 252 Charges prévisionnelles annuelles : 2 320,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

207700

Situé dans un environnement pratique et agréable, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché avec les écoles maternelle et primaire accessibles en seulement 2 minutes à pied, les commerces de proximité à quelques pas, et le centre commercial Carré Sénart à seulement 8 minutes en voiture. Découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 62 m², situé au deuxième étage d'une résidence calme et bien entretenue de trois étages avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces lumineux. Le séjour convivial s'ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous profiterez également d'un agréable balcon accessible depuis le salon, parfait pour vos moments de détente. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards intégrés, offrant de beaux espaces de rangement. Une salle de bain ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce bien. Pour davantage de confort au quotidien, une place de parking en sous-sol est incluse. Les +++ : Appartement lumineux et bien agencé Cuisine ouverte moderne et équipée Deux chambres avec rangements Résidence calme et bien entretenue Place de parking en sous-sol Ballon d'eau chaude remplacé en janvier 2026 Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une famille ou à un investisseur recherchant un appartement de qualité. A visiter rapidement! Cette annonce référence 335041 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE MATHIEU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83463370300014. Prix du bien : 207 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 1 466,24 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS, programme neuf. Appartement quatre pièces au RDJ avec terrasse de 23m², jardin de 71m² et une place de parking. Résidence verdoyant avec potager collectif. Chauffage et eau chaude collectifs. Situé dans un écoquartier et proche de la gare RER D Lieusaint-Moissy. Centre commercial Carré Sénart à proximité. Autres F5, F4, F3 et F2 dans le programme. -RE2020, HQE -digicode, interphone, visiophone -ascenseur -charges réduites -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro et à la TVA 10 % LLI sous conditions La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Situé dans un nouvel écoquartier à proximité du centre-ville, un appartement quatre pièces avec balcon de 12,60m² et deux places de parking. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à 600m de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 7 minutes en voiture. Autres F2, F3, F4 et F5 dans le programme. Frais de notaire et charges réduites. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Retour de lot. Situé à côté du centre-ville, un appartement trois pièces au 3ème et dernier étage transformable en quatre pièces avec terrasse de 15m². Vendu avec deux places de parking et une cave. Chauffage et eau chaude individuels. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à environ 1,5km de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 5 minutes en voiture. Autres F4 duplex et F2 dans le programme. Frais de notaire et charges réduits. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro et à la TVA 10 % LLI sous conditions. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Situé dans un nouvel écoquartier à proximité du centre-ville, un appartement trois pièces au RDJ avec jardin de 51,98m² et une terrasse de 11,18m². Vendu avec deux places de parking. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à 600m de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 7 minutes en voiture. Autres F2, F3, F4 et F5 dans le programme. Frais de notaire et charges réduites. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet.

Retour de lot. Situé à côté du centre-ville, un grand appartement deux pièces transformable en trois pièces au RDJ avec terrasse de 8m² et un jardin de 36m². Vendu avec une place de parking. Chauffage et eau chaude individuels. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à environ 1,5km de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 5 minutes en voiture. Autres F4 duplex et F4 dans le programme. Frais de notaire et charges réduits. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro et à la TVA 10 % LLI sous conditions. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Retour de lot, livraison imminente 1er trimestre 2026. Situé à côté du centre-ville, un deux pièces au 3ème étage avec balcon de 5,29m². Vendu avec une place de parking au sous-sol. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à environ 1,5km de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 5 minutes en voiture. Autres F4 duplex dans la résidence. Frais de notaire et charges réduits. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro et à la TVA 10 % LLI sous conditions. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS, programme neuf. Appartement trois pièces avec balcon et parking. Résidence verdoyant avec potager collectif. Chauffage et eau chaude collectifs. Situé dans un écoquartier et proche de la gare RER D Lieusaint-Moissy. Centre commercial Carré Sénart à proximité. Autres F5, F4, F3 et F2 dans le programme. -RE2020, HQE -digicode, interphone, visiophone -ascenseur -charges réduites -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro et à la TVA 10 % LLI (sous conditions) La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Charmant appartement de 63m² situé à Lieusaint, idéal pour un couple. Composé de trois pièces, cet espace moderne offre un confort optimal avec un balcon spacieux de 12,50m². Place de parking. Situé à environ 850m du RER D Lieusaint-Moissy et à environ 7 minutes en voiture du centre commercial Carré Sénart. Autres F2, F3 et F4 dans le programme. Frais de notaire et charges réduites. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Dernier F2 disponible. Situé dans un nouvel écoquartier à proximité du centre-ville, un appartement deux pièces avec balcon de 6m² et une place de parking. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à 600m de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 7 minutes en voiture. Autres F3, F4 et F5 dans le programme. Frais de notaire et charges réduits. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS, programme neuf. DERNIER CINQ PIECES. Appartement cinq pièces avec trois terrasses (31,46m² au total) et une place de parking. Résidence verdoyant avec potager collectif. Chauffage et eau chaude collectifs. Situé dans un écoquartier et proche de la gare RER D Lieusaint-Moissy. Centre commercial Carré Sénart à proximité. Autres F4, F3 et F2 dans le programme. -RE2020, HQE -digicode, interphone, visiophone -ascenseur -charges réduites -éligible au nouveau prêt-à-taux-zéro et à la TVA 10 % LLI (sous conditions) La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Situé à côté du centre-ville, un duplex quatre pièces avec terrasse de 8,57m² et deux jardins de 30m² et 5m². Vendu avec deux places de parking et une cave. Chauffage et eau chaude individuels. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à environ 1,5km de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 5 minutes en voiture. Autres F4 duplex et F2 dans le programme. Frais de notaire et charges réduits. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro et à la TVA 10 % LLI sous conditions. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Localisé dans un nouvel écoquartier proche du centre-ville, un appartement cinq pièces de 93m² avec terrasse de 46m² et deux places de parking au sous-sol. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à 600m de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 7 minutes en voiture. Autres F3 et F4 dans le programme. Frais de notaire et charges réduits. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

SEUL F5 RESTANT. Situé dans un nouvel écoquartier à proximité du centre-ville, un appartement cinq pièces avec une terrasse de 46m² et deux places de parking. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à 600m de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 7 minutes en voiture. Autres F2, F3 et F4 dans le programme. Frais de notaire et charges réduites. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES. Réf 77127PRI5PHKU

Charmant appartement situé à Lieusaint, idéal pour une famille. Composé de quatre pièces, cet espace moderne offre un confort optimal avec un balcon. Place de parking. Situé à environ 850m du RER D Lieusaint-Moissy et à environ 7 minutes en voiture du centre commercial Carré Sénart. Autres F2, F3 et F4 dans le programme. Frais de notaire et charges réduites. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.

Localisé dans un nouvel écoquartier proche du centre-ville, un appartement trois pièces de 54m² avec balcon, loggia et deux places de parking au sous-sol. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à 600m de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 7 minutes en voiture. Autres F3, F4 et F5 dans le programme. Frais de notaire et charges réduits. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES. Réf 77127PRI3PHKU

Localisé dans un nouvel écoquartier proche du centre-ville, un appartement quatre pièces de 80m² avec balcon et deux places de parking au sous-sol. Le RER D Lieusaint - Moissy se situe à 600m de la résidence et le centre commercial Carré Sénart se situe à environ 7 minutes en voiture. Autres F3, F4 et F5 dans le programme. Frais de notaire et charges réduits. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES. Réf 77127PRI4PHKU