Acheter un appartement à Quend

Situé à Fort-Mahon-Plage à 200 mètres de la plage, cet appartement 3 pièces de 37 m² se trouve au 2ᵉ d'une petite copropriété proche de toutes les commodités ajoutant un espace de promenade apprécié dans ce cadre balnéaire. Récemment rénové, il offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal en résidence secondaire ou principale. Il se compose d'une pièce de vie avec une cuisine équipée, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau avec toilette. Le chauffage est individuel électrique avec une production d'eau chaude par ballon et toutes les fenêtres sont en double vitrage. Situé dans un immeuble de 1948, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une bonne tenue générale. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 646 € Charges de copropriété : 160 € / an DPE : D GES : B (8 kg CO2/m²/an) Chauffage : individuel électrique Eau chaude : ballon électrique Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 638 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L 721-1 du code de la construction et de l'habitation) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques gouv fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé à Fort-Mahon-Plage, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme nichée dans un cadre naturel exceptionnel, à quelques pas de la plage. Idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces et des attractions locales, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une destination balnéaire prisée, offrant un cadre de vie paisible et reposant, entre mer, dunes et nature préservée. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Salle de bains comprenant un WC - Une chambre avec rangements - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cet appartement T2 en rez-de-chaussée de 45,90 m² avec une terrasse de 10,61 m², situé dans le Village Belle Dune à Fort-Mahon-Plage. Ce bien offre un rendement locatif net de 4,27 % pour un prix attractif de 129 500 €, soit plus de 9 % brut en revenus fonciers (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant allier stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Le Village Belle Dune est situé au cœur de la nature, entre dunes et plages de sable fin, dans un cadre préservé, idéal pour les amateurs de détente et d'activités en plein air, avec une desserte optimale : • Proximité immédiate des sites touristiques majeurs : à quelques minutes de la plage de Fort-Mahon, du Golf de Belle Dune et des célèbres dunes de la Baie de Somme. • Accès pratique : o À 15 minutes en voiture de la gare SNCF de Rue, avec des liaisons vers Paris et Amiens. o Accès direct aux axes routiers pour rejoindre facilement Le Crotoy, Saint-Valery-sur-Somme, et d'autres sites emblématiques. • Environnement exceptionnel : à proximité immédiate des commerces locaux, restaurants, et activités de loisirs comme les balades à vélo, le paddle, et les parcours dans les dunes. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**