Acheter un appartement à Rhinau

À vendre à Gerstheim, dans un environnement calme et agréable, appartement de 85 m² offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu des années 70, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend également deux chambres, une cuisine aménagée et équipée d'une plaque et d'une hotte, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'un garage privatif et d'une cave, apportant un réel confort au quotidien. Chauffage individuel au gaz. Appartement en bon état général, habitable sans travaux immédiats. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 36 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 407,69 €. Annonce publiée par Marie-Ange Bayard (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Selestat, 67600 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°921 836 565 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En co-exclusivité avec G.Mirleau Immobilier. Joëlle Wespiser Wettling vous présente ce bien rare sur le secteur. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce rez-de-jardin entièrement de plain-pied, offrant un véritable esprit maison et un confort de vie recherché. Un logement clé en main, prêt à accueillir votre nouvelle histoire. Plusieurs atouts majeurs pour ce bien dont : - Son extérieur particulièrement agréable : une terrasse avec pergolas, sans vis-à-vis direct, dans un cadre bucolique à proximité de la Muhlbach. Il existe également la possibilité de louer le pré situé juste en face de la terrasse, accolé au terrain, offrant un espace supplémentaire rare et très appréciable. - L'intérieur rénové en 2021: Cuisine allemande récente, de qualité Belle pièce de vie conviviale qui donne sur l'exterieur. 2 chambres avec grandes baies vitrées. Salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l'italienne Rangements sur mesure réalisés en 2022 Climatisation réversible récente - Les annexes : 1 garage 3 places de stationnement 1 cellier-atelier de 3 m² 1 abris de jardin 6m2 Installation permettant le branchement d'un véhicule électrique - L'accès est adapté pour les Personnes à Mobilité Réduite. - La copropriété : Petite résidence de 4 lots Bonne entente Charges maîtrisées (environ 1 000 € par an) Aucun travaux en cours ou prévu Situé côté Benfeld, cet appartement bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante. Écoles sur la commune, collèges et lycées à Benfeld et Sélestat. Commerces, services médicaux, supermarchés et gare à seulement quelques minutes (vous rejoignez Strasbourg et Sélestat facilement). Les principaux axes vers Erstein et le Centre-Alsace sont rapidement accessibles, un véritable atout pour les actifs souhaitant conjuguer mobilité et qualité de vie. Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied, un extérieur de qualité et un cadre de vie naturel tout en restant proche des commodités. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 4 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 000 €. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Laurent GUERRERO vous propose ce bien : Élégance et discrétion au cœur d'un cadre naturel préservé entre Benfeld et Erstein. Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez ce magnifique espace brut "Plateau" à aménager en appartement mansardé de type T4, développant 100 m² au sol, niché au dernier étage d'une petite copropriété de seulement deux lots avec son entrée indépendante. Ce bien rare séduira les amateurs de lieux uniques, alliant charme, potentiel et qualité de vie exceptionnelle. Pensé comme une véritable page blanche à sublimer, cet espace offre une liberté totale d'aménagement pour concevoir un intérieur à votre image. Vous pourrez y imaginer un vaste espace de réception baigné de lumière, ainsi que deux chambres élégantes et confortables. Son exposition traversante Est-Ouest confère à l'appartement une luminosité remarquable à toute heure de la journée, sublimée par une vue dégagée sur les jardins environnants et les reliefs naturels, apportant une sensation de sérénité rare. Chaque détail pourra être personnalisé selon vos exigences : positionnement des ouvertures, choix entre Velux ou lucarnes type chien assis, et possibilité d'intégrer une terrasse sur mesure, véritable prolongement de votre espace de vie. Côté chauffage, une Pompe à chaleur réversible air/air est envisagée ainsi qu'une isolation à base de laine de bois privilégiant efficacité et harmonie avec son environnement naturel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 45 m², écrin de verdure idéal pour vos moments de détente, ainsi que de deux stationnements dont un couvert, gage de confort au quotidien. La copropriété, à taille humaine et gérée avec soin par un syndic bénévole, garantit une gestion simple et maîtrisée. Ce bien bénéficie également d'un accompagnement clé en main, vous permettant de concrétiser votre projet avec sérénité (une étude vous sera proposée lors de votre première visite). ATTENTION! Prévoir une enveloppe budgétaire pour les travaux d'environ 110 000 € à rajouter au prix d'achat du plateau ! Ce prix est basé sur une estimation vous permettant d'avoir une première vision du budget global avec travaux. Il est donné à titre indicatif, il peut évoluer en fonction des choix, des contraintes techniques ou des ajustements réalisés. À quelques minutes seulement des commodités essentielles, ce bien conjugue avec justesse discrétion, nature et accessibilité. Une adresse confidentielle au cœur du Ried, pour une résidence principale ou secondaire d'exception. Les photos sont des exemples générées par l'IA.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr