Acheter un appartement à Souvigny-de-Touraine

37530 - NAZELLES-NEGRON - QUARTIER DES PLATANES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC RESTAURANT ET GARE SNCF À PROXIMITÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement vendu loué situé dans un quartier résidentiel prisé de Nazelles-Négron , à toute proximité de la Gare SNCF de Amboise Niché dans le quartier recherché des Platanes à Nazelles-negron, cet appartement de deux pièces et une chambre offre une surface de 30 m². Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat, cet espace lumineux et bien agencé saura vous séduire dès le premier regard. Bénéficiant d'une exposition sud, vous profiterez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'état général de ce bien est bon. Il se compose d'une pièce à vivre, avec coin chambre, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec douche et WC, ce bien a été rénové récemment en 2023, assurant un confort optimal . Immeuble construit en 1920, cet appartement en plain-pied, situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de bon standing comprenant deux niveaux au total. Stationnement aisé au pied de la résidence La proximité immédiate de la Gare SNCF Amboise et de restaurant, ce bien est un véritable atout pour les personnes se déplaçant régulièrement en train. De plus, les restaurants du quartier offrent une belle diversité culinaire à découvrir. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce véritable petit bijou dans l'un des quartiers les plus prisés de Nazelles-Négron. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce cocon chaleureux à deux pas de la Gare SNCF Amboise! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila LARIBI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°101252153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

275000

Idéalement situé en plein centre d'Amboise, ce bel appartement traversant de 110 m² vous séduira par ses volumes généreux et son authenticité. Niché au 2e étage d'un immeuble de charme (sans ascenseur), il offre une vraie sensation d'espace grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses grandes ouvertures. Vous y trouverez : * Un vaste salon/séjour baigné de lumière, parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille * Une grande cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle * Deux chambres confortables, bien séparées de l'espace de vie * Une salle d'eau, ainsi qu'un espace de rangements pratique Ce bien sans extérieur, mais plein de potentiel, nécessite simplement un rafraîchissement pour révéler tout son caractère. Les charges de copropriété sont faibles, la structure est saine, aucun gros travaux à prévoir. Un bien rare par sa localisation centrale, son cachet, et ses volumes. Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de charme à Amboise. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 295092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE BARRICOURT (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 94008478300015. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr