Acheter un appartement à Valvignères

07220 VIVIERS – EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 81 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – COUR PRIVATIVE DE 23 M² – REMISE DE 15 M² – FAIBLES CHARGES Cédric FLASSEUR – Efficity vous propose, en exclusivité, à Viviers, ce très bel appartement de deux pièces, entièrement rénové en 2020, offrant 81,21 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 5 appartements, gérée par un syndic bénévole. Dès l'entrée, le logement séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses moulures qui soulignent le charme de l'ancien. Soigneusement rénové et entretenu, il offre un intérieur chaleureux et confortable. Le séjour d'environ 22 m² permet d'aménager un espace salon et salle à manger. La cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier-buanderie attenant d'environ 5 m², particulièrement pratique au quotidien. Côté nuit, une suite d'environ 22 m² comprend une chambre et une salle d'eau avec WC d'environ 8 m². Des WC indépendants complètent l'agencement. Depuis la cuisine, vous accédez directement à une cour privative d'environ 23 m², située au calme à l'arrière du bâtiment. Cet espace extérieur permet d'installer un coin repas et de profiter des beaux jours. Une remise privative d'environ 15 m² offre un appréciable volume de rangement supplémentaire et un potentiel d'agrandissement. L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, de double vitrage de qualité et de volets roulants motorisés. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels. Possibilité d'installer la clim réversible. La copropriété, à taille humaine et gérée bénévolement, présente de faibles dépenses courantes. La toiture a été refaite en 2016 et aucun travail collectif n'est signalé à ce jour. Un appartement de caractère aux beaux volumes, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant le confort d'un grand deux-pièces avec un extérieur privatif et des espaces de rangement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cédric FLASSEUR – Efficity – 06 31 29 80 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

07220 VIVIERS – EN EXLUSIVITÉ - APPARTEMENT T2 DE 31,3 M² – PREMIER ÉTAGE – FAIBLES CHARGES Cédric FLASSEUR – Efficity vous propose, en exclusivité, à Viviers, cet appartement de deux pièces offrant 31,3 m² Carrez, situé au premier étage d'une petite copropriété de cinq appartements, gérée par un syndic bénévole. À rafraichir selon vos envies, ce logement dispose d'une pièce de vie d'environ 19 m², comprenant une cuisine ouverte sur l'espace salon et salle à manger. Ses tomettes apportent une touche de caractère et offrent une base intéressante pour un projet de modernisation. L'espace nuit comprend une chambre indépendante d'environ 12 m², donnant accès à une salle d'eau avec WC. Le logement est équipé d'un chauffage électrique à inertie et de compteurs individuels d'eau et d'électricité. Double vitrage et volet roulant motorisé (coté chambre). Possibilité d'installer la clim réversible. La copropriété présente des dépenses courantes limitées à la quote-part d'assurance de l'immeuble. La toiture a été refaite en 2016 et aucun travail collectif n'est signalé à ce jour. Un petit budget d'acquisition et un potentiel à exploiter pour un premier achat ou un projet d'investissement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cédric FLASSEUR – Efficity – 06 31 29 80 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Flasseur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-En-Provence sous le n°848902987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France