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Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette charmante maison de village d'environ 80 m2, nichée dans un cadre rare et privilégié, au sein de la propriété d'un magnifique château. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une cuisine et un séjour lumineux tourné vers le jardin, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour profiter pleinement de la tranquillité de la campagne. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau, parfait pour accueillir une famille, des invités ou imaginer un pied-à-terre plein de charme. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus d'1 hectare de terrain, un véritable écrin de nature où chacun pourra laisser libre cours à ses envies. L'ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement, laissant l'opportunité de repenser les espaces et de créer un lieu de vie à votre image. L'assainissement est individuel non conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à SAINT MARTIAL SUR LE NÉ (17520) - 1 rue du bois. Amateurs de belles pierres et de projets de rénovation, découvrez cette authentique maison de maître d'environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Située sur une parcelle de 1 940 m², cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère à réinventer selon leurs envies. Composition de la maison - Au rez-de-chaussée : Une belle et vaste entrée, Une cuisine - salle à manger, Un grand salon - À l'étage : Un palier, Possibilités de 3 chambres et un bureau, Une salle d'eau, Un WC - Au-dessus : Un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire Une dépendance attenante à la maison (ancien chai) Une dépendance indépendante, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement Extérieurs : Terrain d'environ 1 940 m² et Jardin agréable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager /! La maison nécessite une rénovation complète : Chauffage / Menuiseries / Isolation / Électricité selon les besoins du projet / Assainissement à refaire Un projet idéal pour les amoureux de l'ancien Avec son cachet, ses volumes généreux et ses dépendances, cette maison de maître représente une belle opportunité pour créer une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet d'investissement. Un bien rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez : Honoraires inclus de 6.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Plongez dans le charme de cette maison familiale de 95 m², idéalement située dans le quartier tranquille de l'Allée Claude Debussy à Nogent-sur-Oise. Conçue pour offrir un cadre de vie chaleureux, cette demeure est parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et de convivialité. Dès l'entrée, un séjour lumineux vous invite à la détente, propice aux moments partagés en famille ou entre amis. La salle à manger attenante est l'endroit rêvé pour des repas chaleureux, tandis que la cuisine moderne et entièrement équipée séduira les amateurs de gastronomie. Un espace bureau est également à disposition, idéal pour le télétravail ou les études des enfants. La maison dispose de trois chambres spacieuses, chacune offrant un espace personnel, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées pour un confort optimal. Le jardin de 450 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur généreux pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Ce coin de verdure est un havre de paix, prêt à être aménagé selon vos envies. La localisation de cette maison est un véritable avantage. L'arrêt de bus "Les Granges" se trouve à moins de 200 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour les familles, l'école élémentaire "Jules Verne" est à 300 m, et le parc "Square Joël Prat", à la même distance, offre un cadre idéal pour des promenades en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 95 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1986 - Surface du jardin : 450 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 4 - Chauffage : Gaz - Eau chaude : Gaz - DPE : D - Taxe foncière : 2 237 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au coeur d'un environnement verdoyant, sans aucun vis-à-vis, Garance se dévoile : une maison en pierre où l'authenticité rencontre le confort moderne. Ses tomettes, poutres et murs de pierre racontent une histoire de caractère, de douceur et d'élégance intemporelle. À l'intérieur, Garance offre une atmosphère chaleureuse : un salon-séjour avec cheminée pour les moments partagés, une grande cuisine aménagée et équipée qui devient naturellement le centre de vie, et quatre chambres aux volumes généreux, pensées pour le repos et la sérénité. Les caves complètent cet ensemble plein de charme, idéal pour le rangement ou les amateurs de bonnes bouteilles. À l'extérieur, Garance s'ouvre sur un cadre exceptionnel : près de 2 000 m2 de terrain, une vue panoramique dégagée, une terrasse en pierre baignée de lumière... un véritable havre de paix pour profiter de chaque saison. La dépendance aménagée, elle aussi pleine de potentiel, propose un espace cuisine, un salon, une salle de douches avec WC et une grande chambre. Un atout rare, parfait pour une profession libérale, un logement indépendant, un studio d'amis ou une maison d'hôtes. Garance, c'est plus qu'une maison : c'est un lieu qui inspire, apaise et accueille. Un lieu à découvrir, à ressentir, à adopter. DPE 402 - GES 15, estimation des coûts de consommation estimée entre 4750 et 6490 EUR. Pour connaître les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur www.géorisques.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Astero vous propose une maison familiale de 176 m² nichée à Loudéac, idéale pour une vie au calme à deux pas des commerces et des services locaux. Sur un terrain généreux de 1 000 m², cette demeure lumineuse offre une distribution fonctionnelle : entrée, vaste séjour avec coin salon et salle à manger donnant sur une terrasse ensoleillée, cuisine américaine ouverte, bureau (home office), une buanderie et cinq chambres bien agencées. Vous bénéficierez de deux salles de bains et de deux wc pour le confort de toute la famille. Pensée pour la convivialité, la terrasse et le jardin de plain-pied permettent de recevoir aisément et offrent un espace sécurisé pour enfants et animaux. La présence d'un bureau en rez-de-chaussée fait de ce bien une solution adaptée aux télétravailleurs ou aux familles recherchant un espace polyvalent. Implantée dans un quartier résidentiel apprécié, la maison combine proximité des écoles, commerces et espaces verts — atouts clés pour un quotidien pratique et serein. Informations financières : Taxe foncière : 1 600 €. Potentiel de valorisation intéressant pour un acheteur primo-accédant ou une famille souhaitant s'installer durablement en Bretagne intérieure. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1000 € par an. Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller M. Lehuédé au 06 36 91 38 70 Référence annonce : DOM30503. Date de réalisation du diagnostic : 04/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Il y a des maisons qui apaisent dès le seuil franchi. Des maisons où l'on se sent bien, simplement, naturellement. Ce plain-pied de plus de 95 m2 accessible pour les personnes à mobilité réduite, fait partie de celles-là, nous vous présentons LINETTE. Ici, tout se vit sur un seul niveau : la lumière qui glisse d'une pièce à l'autre, la circulation fluide, le confort du quotidien sans aucune contrainte. Les trois chambres offrent à chacun son espace, son refuge, son rythme. La pièce de vie invite aux moments partagés, aux rires spontanés, aux soirées qui s'éternisent sans qu'on s'en rende compte. À l'extérieur, le jardin clos devient un petit monde à part : un lieu où l'on respire, où l'on jardine, où l'on regarde grandir les enfants... ou simplement où l'on savoure le calme. Et puis il y a BELLEU. Une commune recherchée, vivante, pratique, où tout est à proximité, sans renoncer à la tranquillité. Le garage complète ce tableau du quotidien idéal. Une maison qui ne cherche pas à impressionner, mais à accueillir. Une maison où l'on se projette sans effort. Une maison qui attend simplement sa nouvelle histoire. DPE : E / GES : E. Prix de vente 140 000 EUR dont honoraires d' agence d'un montant de 8 000 EUR charge ACQUÉREUR. Pour connaître les éventuels risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.géorisques.gouv.fr LINETTE vous est présentée par Sandrine Dumont, Agente Commerciale enregistrée au RC de Soissons sous le no877 759 308. Envie de venir la découvrir ? n'hésitez pas à nous contacter au 06.75.56.22.27 ou 03.23.55.57.19 Cette annonce vous est proposée par Mme. Sandrine DUMONT - EI - NoRSAC: 87775930800019, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SOISSONS Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité For Us Immobiliers - Maison contemporaine T4 avec piscine – Secteur très recherché du Moule Dans l'un des secteurs les plus prisés du Moule, découvrez cette magnifique maison individuelle T4 quasi neuve, construite en 2018, alliant élégance, confort moderne et qualité de vie. Développant 131 m² habitables, la maison est implantée sur un terrain de 822 m² entièrement clôturé, sécurisé par un portail, offrant intimité et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine ouverte, pensée pour la convivialité et les moments de partage. L'agencement est idéal : • Deux chambres d'enfants avec leur salle d'eau dédiée • Une suite parentale élégante, avec dressing et salle d'eau privative • Un garde-manger, pratique et fonctionnel À l'extérieur, place à la détente avec une piscine au sel et au chlore, parfaitement intégrée, idéale pour profiter pleinement du climat. Maison quasi neuve (2018) Climatisation DPE : classe B - 16kWh/m²/an Prestations modernes, aucun travaux à prévoir Emplacement recherché au Moule Un bien rare sur le secteur, pensé pour une vie confortable et sereine. Je serai ravi de vous accompagner lors d'une visite et de vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Randy L'HOMME E.I Agent commercial en immobilier 06 90 62 41 38 randy.lhomme@jouanacaeraimmo.com RSAC : 840 611 578 DE POINTE A PITRE Prendre rendez-vous téléphonique directement sur mon agenda : https://calendly.com/randy-lhomme-jouanacaeraimmo/30min

141000

Nouveauté MENU Julien 3%.COM -- Loos-en-Gohelle, proximité immédiate centre-ville Maison de ville offrant 121 m2 habitables édifiée sur une parcelle d'environ 192 m2. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon/séjour, cuisine, salle de bain, une chambre -- ou possibilité de grand bureau aménageable selon vos besoins. À l'étage : trois chambres. Combles aménageables (hors chambre passante) -- toiture en bon état. Le bien nécessite des travaux d'aménagement : cuisine, huisseries, électricité, décoration. Extérieur : garage, cave et dépendance, extérieur d'environ 60 m2. Chauffage gaz de ville. Classe énergie : F. Prix de vente : 141 000 EUR HAI Honoraires forfaitaires de négociation de 6000EUR TTC inclus, à la charge de l'acquéreur. Si vous souhaitez plus de renseignements ou programmer une visite, contactez-moi : Par téléphone : 06.66.69.96.69 Par mail : julien.menu@troispourcent.com www.menujulientroispourcent.com Je suis à votre disposition depuis plus de 18 ans pour tous vos projets immobiliers, VENDEZ MALIN , PAYEZ MOINS .... AYEZ LE BON REFLEXE ! MENU JULIEN 3%.COM, VENDIN LE VIEIL ET ALENTOURS spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur CARVIN , WINGLES , MEURCHIN , LENS , LIÉVIN ...et alentours. 3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact JULIEN MENU conseiller immobilier 3%.COM 06 66 69 96 69 (appel/SMS/WhatsApp) e-mail julien.menu@troispourcent.com Agent commercial - RSAC ARRAS 523 612 208 Visites sur rendez-vous réponse rapide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur d'un environnement paisible, à Camps-la-Source, cette grande maison individuelle de 7 pièces offre environ 200 m2 habitables sur un terrain de presque 1 hectare. Entourée de campagne, elle se distingue par son caractère atypique et son véritable esprit de maison familiale, avec de très beaux volumes, une luminosité généreuse et de larges ouvertures donnant sur les extérieurs, la terrasse et la piscine. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m2 avec cheminée, idéale pour organiser l'espace salon et salle à manger selon vos envies. Dans son prolongement, une grande cuisine de 27 m2 s'ouvre directement sur une terrasse couverte, créant un lien très agréable entre intérieur et extérieur pour les repas et les moments conviviaux. Sur ce niveau se trouvent également une salle de bain et un WC indépendant, apportant confort et praticité au quotidien. Une aile de la maison est consacrée à une généreuse suite parentale de 33 m2, avec sa propre salle d'eau et son WC, son dressing, offrant ainsi un espace nuit indépendant, intime et très confortable. À l'étage, la maison dispose de quatre belles chambres, dont deux avec terrasse, permettant de profiter pleinement de la vue sur le jardin et de l'ensoleillement. Une salle d'eau avec WC vient compléter cet étage pour répondre aisément aux besoins d'une famille. Les extérieurs constituent un véritable atout : une immense terrasse de plus de 100 m2, en grande partie tournée vers la piscine, devient le cœur de la vie estivale. Le vaste terrain, d'environ 9600 m2 de jardin plat autour de la maison, forme un grand parc arboré qui prolonge naturellement les espaces de vie. L'ensemble crée une ambiance de maison de campagne, parfaitement adaptée aux grandes réunions de famille, aux jeux des enfants ou tout simplement à la détente en pleine nature. Côté stationnement et annexes, la propriété possède un grand garage d'environ 32 m2, un abri de jardin, un carport, ainsi que plusieurs places de parking semi-couvertes. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et de volets roulants à fermeture centralisée. Le confort est renforcé par une pompe à chaleur air-eau, un portail automatique avec vidéophone, un système d'arrosage automatique et une alarme. La fibre optique est présente, permettant de concilier facilement vie à la campagne et usage numérique intensif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 778 € - DPE : B - Mode de chauffage : Électricité (pompe à chaleur air-eau) - Mode de distribution de l'eau chaude : Chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à compléter sa connaissance du bien par l'étude des documents officiels et, pour les risques naturels, miniers ou technologiques, par la consultation du service public Géorisques. Zefir accompagne les acheteurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Beauvais, cette maison individuelle de 5 pièces offre 77,99 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec un terrain d'environ 140 m2 comprenant un jardin. Implantée dans un quartier prisé, proche à la fois du centre commercial et du centre-ville, elle bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour profiter des commodités tout en restant dans un environnement résidentiel. L'habitation, aujourd'hui aménagée en local à usage commercial, laisse entrevoir un réel potentiel pour un premier achat ou un projet d'investissement. L'organisation sur trois étages permet d'imaginer aisément différentes configurations de vie, en séparant par exemple les espaces de jour et de nuit, ou en réservant un niveau à une activité professionnelle. Le jardin d'environ 140 m2 constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur, organiser des moments de détente ou créer un coin de verdure en plein cœur de la ville. La maison dispose également d'une salle de bains, et son statut d'habitation individuelle laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de chacun. Dans ce secteur recherché de Beauvais, ce bien se distingue par son potentiel et son exclusivité, offrant à la fois une base solide et un emplacement apprécié. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires viennent compléter l'attrait du quartier. À environ 300 m se trouvent l'École maternelle Nursery (à 300 m) et l'École élémentaire Jean Macé (à 300 m). L'École Jeanne Hachette, de niveau secondaire, est située à environ 500 m. D'autres écoles élémentaires telles que l'École élémentaire d'application Bossuet-Ferry (à 600 m), l'École primaire de l'Europe (à 700 m) et l'École Saint Paul (à 700 m) se trouvent également à quelques centaines de mètres. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'École maternelle d'application Gréber, à environ 800 m. Côté espaces verts, les habitants peuvent profiter du Street workout (à 800 m), du Parc de la Grenouillère (à 800 m) et de la Place Saint-Étienne (à 800 m), offrant des lieux agréables pour se promener ou se détendre en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 834 € - DPE : F - Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison d'une surface totale de 133m2 bénéficie d'une superbe exposition Ouest et d'une vue panoramique dégagée sur les montagnes. Ouverte sur de belles terrasses, un jardin agréable et une piscine, elle offre un cadre de vie recherché, baigné de lumière, idéal pour une résidence principale comme secondaire. L'intérieur propose une distribution fonctionnelle avec : un séjour, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes ainsi que des toilettes invités. Un garage et un parking viennent compléter l'ensemble. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un bien de caractère dans un secteur recherché. On aime la vue ouverte et dominante l'ensoleillement l'absence totale de vis-à-vis les extérieurs à vivre le potentiel de valorisation après rénovation Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1494.00 et 2022.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le très prisé quartier du Parc de Saint-Maur (Saint-Maur-des-Fossés), cette propriété exceptionnelle de 685 m² (surface utile de plus de 900 m²) se situe sur un joli terrain de plus de 1 900 m² et allie calme, confort et élégance. Cette demeure a été entièrement rénovée par architecte et offre des prestations haut de gamme. L'entrée donne le ton : spacieuse et moderne, ouvrant sur un séjour de près de 90m² avec cheminée, inondé de lumière grâce à ses baies vitrées et sa véranda de 100m² offrant un bassin de nage et un salon d'été. Vue imprenable sur le jardin. L'espace salle à manger, raffiné, jouxte la cuisine entièrement aménagée et équipée de matériaux d'exception. Ce niveau accueille également une suite élégante avec salle de bain (douche et baignoire), ainsi qu'une 2e salle de bain, un bureau et un WC séparé. À l'étage, 3 chambres spacieuses - chacune avec salle de douche et bénéficiant de beaux volumes – un salon avec cuisine américaine moderne avec jacuzzi, dressing. Un sous-sol aux équipements exceptionnels : une salle de sport avec sauna, une salle de cinéma avec un espace cuisine intégré, une cave à vin pour les amateurs de grands crus et un garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures. A l'entrée de la copropriété, maison de gardiens de 55m² entièrement rénovée, sur 2 étages et avec 2 chambres, pour un confort supplémentaire. Un cadre unique, une localisation recherchée et des prestations haut de gamme à seulement quelques pas des commodités et des transports.

Cette maison individuelle de 180 m2, édifiée sur un terrain d'environ 450 m2 avec jardin, se distingue par ses prestations soignées et sa rénovation récente. Répartie sur trois niveaux, elle offre un total de 10 pièces, dont 3 salles de bains, permettant d'envisager confortablement une vie de famille, des espaces d'accueil ou encore des pièces dédiées à des loisirs ou au télétravail. L'extérieur n'est pas en reste avec un agréable jardin d'environ 450 m2 qui prolonge naturellement les pièces de vie et laisse imaginer de beaux moments en plein air. Une piscine vient compléter cet ensemble, apportant un véritable atout de confort et de détente dès les beaux jours. La qualité globale du bien et son état récent ou rénové permettent d'envisager une installation sereine, dans une maison prête à accueillir ses prochains occupants. La configuration sur trois étages et les volumes disponibles laissent une grande liberté d'organisation : espaces nuit sur un ou plusieurs niveaux, zone de réception conviviale, coin bureau ou salle de jeux, chaque projet pourra trouver sa place. La présence de 3 salles de bains contribue au confort du quotidien, notamment pour les familles ou pour recevoir. Un sous-sol d'environ 80 m2 complète le tout, offrant une surface supplémentaire appréciable pour le stockage, un atelier ou d'autres usages selon les besoins, ainsi qu'une cave pratique. L'ensemble s'inscrit dans un environnement résidentiel de Cholet, alliant vie de maison avec jardin, piscine et proximité des services urbains. À proximité, la maison bénéficie d'un bon accès aux transports en commun avec l'arrêt de bus Renaudeau (station de bus, lignes de bus) à environ 200 m et l'arrêt Rambourg (station de bus) à environ 300 m. Pour les moments de détente en plein air ou les activités en famille, le parc Turpault, un parc de ville, se situe à environ 600 m, permettant de profiter facilement d'espaces verts sans prendre la voiture. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2995 euro - DPE : C - Cave : oui - Mode de chauffage : gaz + électrique - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément des documents officiels qui pourront être consultés, notamment pour tout ce qui concerne l'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour apporter des précisions sur les informations communiquées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Nous mettons à votre disposition notre expertise et un accompagnement professionnel incluant : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une projection immédiate. Faites confiance à notre savoir-faire pour concrétiser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions. Cette villa d'exception garantit une quiétude absolue, nichée dans un environnement naturel préservé au pied du Luberon. Un véritable atout : la propriété bénéficie d'un accès direct aux chemins de randonnée, idéal pour les amoureux de la nature et des promenades en plein air. De plus, le village de Cheval-Blanc, avec ses commerces et services de proximité, se trouve à seulement 2 km, facilitant votre quotidien. La propriété, soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, marie le charme authentique de la Provence au confort moderne. Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Avignon et à proximité immédiate des commodités, elle répondra à toutes vos attentes en matière de qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux offrent un cadre privilégié de convivialité. Le séjour lumineux, doté de larges baies vitrées, donne accès à une vaste terrasse couverte , véritable extension de l'espace de vie pour l'organisation de déjeuners ou diners tout au long de l'année. La cuisine indépendante, moderne et équipée d'appareils haut de gamme, intègre un espace repas convivial ; un large cellier pratique vient compléter l'ensemble et optimise les rangements. L'espace nuit comprend, dans l'aile principale, une première chambre avec vue sur le jardin et salle d'eau privative. À l'opposé, la suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains complète (douche et baignoire). Une troisième chambre, orientée sur la verdure, vient compléter ce niveau. À l'étage, un vaste espace sous combles permet de multiples usages : salle de jeux, bureau, ou chambre supplémentaire, avec la possibilité de créer un point d'eau. Le jardin paysagé de 3 000 m², agrémenté d'essences méditerranéennes, constitue un véritable havre de paix. La piscine naturelle, réalisée par Jacques Brens, est entourée de plages propices à la détente et bénéficie d'une exposition idéale pour profiter pleinement du soleil tout au long de l'année. Plusieurs espaces extérieurs aménagés favorisent la convivialité et la détente en toute saison. Sur le plan technique, la propriété dispose d'un grand garage isolé et carrelé de 33 m², d'un abri pouvant accueillir trois véhicules, d'un forage, ainsi que d'une pompe à chaleur récente (2023). Vous bénéficiez également d'une climatisation, d'un chauffage au bois, d'un double vitrage et de l'accès à la fibre optique. L'ensemble garantit un confort optimal et un excellent classement énergétique (DPE B/A). Les atouts du bien : - Accès direct aux chemins de randonnée du Luberon - Proximité immédiate du village de Cheval-Blanc (2 km) - Piscine naturelle et jardin paysager avec divers espaces - Deux grandes terrasses permettant de profiter de l'extérieur toute l'année - Quatre chambres dont une suite parentale avec dressing - Grand garage, arrière-cuisine et nombreux rangements - Pompe à chaleur, climatisation, chauffage bois, double vitrage et fibre optique Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 545 € - Charges de chauffage estimées : entre 890 € et 1 220 € /an - État du bien : Rénové - Assainissement : Non collectif (Fosse septique) - Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 106 (B) - Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A) - Coût de l'énergie min/max : entre 1 390 € et 1 950 € - Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 770 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez ce bien à travers une présentation complète et soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter immédiatement. Nichée au sein d'un domaine privé et sécurisé à Bagnols-en-Forêt, cette villa contemporaine achevée en 2020 offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent élégance architecturale, volumes généreux, luminosité et prestations de qualité. La pièce de vie, d'environ 70 m², constitue le cœur de la maison. Grâce à ses larges baies vitrées, elle bénéficie d'un apport de lumière naturelle remarquable et s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. La cuisine ouverte, aux finitions soignées et aux équipements haut de gamme, prolonge cet espace convivial orienté vers la terrasse et la piscine. Pensé pour garantir le confort de chacun, l'espace nuit se compose de trois chambres aux belles dimensions, dont deux véritables suites parentales disposant chacune d'une salle de bains, d'un dressing et d'un accès direct au jardin : * Chambre 1 : 22 m² * Chambre 2 : 32 m² * Chambre 3 : 36 m² Implantée sur un terrain paysager de 1 700 m², la propriété profite d'un environnement naturel préservé et d'une vue panoramique dégagée. Les aménagements extérieurs comprennent : * Une piscine de 8 x 4 m ; * Plusieurs terrasses propices aux repas en plein air et aux moments de détente ; * Une vue ouverte sur la nature environnante ; * Un garage fermé de 20 m². Côté prestations, la villa bénéficie d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, d'une construction réalisée avec des matériaux performants, du raccordement au tout-à-l'égout et ne nécessite aucun travaux. Située dans un secteur résidentiel calme et sécurisé, cette propriété répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale que d'une résidence secondaire. Édifiée sur un terrain paysager de 1 700 m², la propriété offre un cadre de vie rare, entre nature, sérénité et confort moderne. Pourquoi ce bien est rare sur le marché ? Cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés : construction récente, excellente performance énergétique, piscine, domaine sécurisé, grands volumes, vue dégagée et cadre naturel privilégié, tout en restant à proximité de la côte et des principaux points d'intérêt du secteur. À noter - Taxe foncière : 1 600 € / an - Charges de copropriété : 90 € / mois - Consommation électrique estimée : env. 125 € / mois - Bien soumis au statut de la copropriété - Aucune procédure en cours signalée - Performance énergétique - DPE : Classe A - Excellente performance énergétique, véritable atout pour le confort au quotidien comme pour la valeur patrimoniale du bien Prix de vente 890 000 € TTC Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé FAUVERGUE, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n°528 391 683 , siège social situé 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n°528 391 683, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Chloé FAUVERGUE EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison familiale de 160 m² offre un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, elle séduit par sa modularité et ses volumes généreux, parfaitement adaptés à tous les projets de vie. Un agencement pensé pour la liberté et l'autonomie; La maison propose des espaces de vie ingénieusement organisés pour satisfaire chaque besoin familial ou professionnel : Rez-de-chaussée : Un espace de plain-pied comprenant une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC aux normes PMR, ainsi qu'une cuisine d'été ouvrant sur le jardin. Vous y trouverez également un vaste garage de 38 m². Premier étage : Le cœur de la maison avec un double séjour traversant donnant sur un balcon exposé Sud-Est, une cuisine indépendante équipée, une chambre spacieuse sur jardin, une salle de bains et des toilettes séparées. Deuxième étage : Deux studios mansardés, chacun avec salle d'eau et WC privatifs (dont un avec kitchenette), parfaits pour un adolescent, un proche ou pour une rentabilité locative grâce aux accès indépendants. Extérieurs et annexes Le jardin de 86 m² invite à la détente, complété par une dépendance en dur de 17 m², idéale pour un atelier d'artiste, un bureau de jardin ou un espace de stockage. Un sous-sol complet avec cave vient parfaire ce bien aux prestations complètes. Un emplacement stratégique et familial Vivez un quotidien "tout à pied" dans un environnement dynamique : - Éducation : Écoles, collèges et crèches à proximité immédiate. - Transports : Accès rapide aux Tramways T6 et T10, ainsi qu'aux nombreuses lignes de bus (189, 190, 290, 390). - Commodités : Commerces de bouche, pharmacies et services à quelques pas. Les + du bien : – Grande modularité et possibilités d'aménagement – Accessibilité : vie de plain-pied possible – A proximité toutes commodités – Jardin privatif, balcon lumineux, grand garage et atelier A noter : Taxes foncières : 1 648 € État du bien : Quelques travaux à prévoir Charges courantes annuelles : 3076 € / an (électricité, eau) Chauffage : électrique Eau chaude : cumulus Assainissement : Tout-à-l'égout. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 398 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C) Prix de vente : 775 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24000 € représentant un total de 799 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,1 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à prendre contact avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. CO-EXCLUSIVITÉ — LAMBESC (13410) Au calme, à l'abri des regards, cette propriété de 308,14 m² habitables (374,78 m² au sol) s'inscrit sur un terrain clos de plus d'un hectare. Elle réunit une maison principale et une dépendance T3 indépendante, accessible de plain-pied — idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. Maison principale : Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec insert et une salle à manger ouvrant sur une terrasse de 38 m², une cuisine aménagée et équipée avec accès à une seconde terrasse, un cellier et une buanderie. Côté nuit, une suite parentale avec salle d'eau, WC et balcon, deux chambres avec mezzanines, une salle de bains et des WC séparés. Le niveau supérieur accueille un bureau de 21,60 m² ouvert, surplombant le séjour, et une chambre d'appoint. Dépendance T3 - Accessible depuis la maison ou de manière indépendante par une entrée autonome : Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains avec WC, WC séparés. Extérieur : Piscine avec jacuzzi, pool house équipé (cuisine d'été, four à pizza, douche, WC). Carport 2 voitures et aire de stationnement. Terrain clos, sans vis-à-vis. Équipements & énergie : Pompe à chaleur air/eau (2016), panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus (2024), climatisation réversible dans certaines pièces, fibre optique. Alimentation en eau du canal avec filtration UV, fosse septique conforme. Travaux récents : Réfection de l'étanchéité de terrasse (2025), reprise de la poutre maîtresse de toiture (2025), rénovation du portail électrique. Garage, chaufferie et cave complètent l'ensemble. Les + du bien - Environnement naturel en pleine garrigue, exposition Sud - Dépendance avec double accès — idéale pour de la famille ou de la location - Piscine avec jacuzzi, pool house et cuisine d'été - Énergie maîtrisée : pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires en autoconsommation - Stationnements multiples : garage, carport 2 voitures, aire de stationnement À noter : - Etat du bien : bon état général - Assainissement : fosse septique conforme - Eau du canal avec filtration UV - Taxe foncière : 4 373 € / an Diagnostic de Performance Energétique : Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 98 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 2 300 € et 3 190 € / an Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 899 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Découvrez ce château du XVIIe siècle, véritable joyau historique niché au cœur d'un domaine de 11 hectares. À moins de 50 km de la capitale, cette propriété d'exception allie le charme de l'ancien à un potentiel événementiel, offrant 1 000 m² de surface habitable dans un cadre naturel préservé. Dès l'entrée, vous accédez à une vaste salle de réception de 100 m² où le parquet en point de Hongrie et les cheminées d'époque créent une atmosphère feutrée et élégante. Le rez-de-chaussée, conçu pour recevoir, dispose également de 2 petites salles de réunion et d'une cuisine professionnelle parfaitement équipée pour vos projets de restauration ou de séminaires. Une distribution pensée pour l'intimité et le confort : Aux étages, la circulation est fluide et permet de multiples usages. Le premier niveau dévoile un appartement d'environ 100 m², véritable refuge privé avec ses trois chambres, ses salles de bains, sa cuisine dédiée et un balcon terrasse dominant le parc. Dans le prolongement, une aile secondaire accessible par un escalier indépendant garantit une parfaite autonomie à vos invités avec deux chambres supplémentaires et leurs sanitaires privés. Le second étage poursuit cette promesse de confort avec six chambres additionnelles. L'aile principale abrite quatre suites spacieuses, tandis que l'aile secondaire offre deux chambres de charme avec salles d'eau. Au total, la propriété dispose de nombreuses pièces de nuit, chacune offrant une vue imprenable sur les frondaisons du parc. Le sous-sol total assure une logistique impeccable avec ses zones techniques (chaufferie, lingerie, chambres froides). À l'extérieur, profitez d'un parc boisé avec étang privatif, idéal pour la détente. Une salle de réception indépendante de 200 m² sous une charpente apparente et une maisonnette aux normes PMR complètent cet ensemble unique. Les + du bien : - Capacité d'accueil exceptionnelle : De nombreuses suites réparties pour préserver l'intimité. - Potentiel d'exploitation complet : Idéal pour l'hôtellerie, les mariages ou les séminaires. - Cadre naturel majestueux : 11 hectares de bois et un étang privé, au calme absolu - Site idéalement situé à moins de 50 Km de Paris accessible facilement par l'A6a et la N20 Consommation énergétique : Consommation conventionnelle : 584 kWhEP/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 93 kg CO₂/m².an (Classe D) Prix de vente : 2 875 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Au cœur de Montfort-l'Amaury, l'un des villages les plus recherchés des Yvelines, découvrez un bien absolument unique, niché à l'abri des regards, à quelques pas seulement de l'église et de la célèbre rue commerçante du centre historique. Accessible par une discrète sente piétonne, cette propriété atypique développe environ 41 m² habitables et offre l'atmosphère rare d'une petite maison indépendante en plein centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les éléments anciens préservés et les multiples ouvertures créent une ambiance chaleureuse et authentique. Une spectaculaire verrière en toiture en verre sécurisé inonde les espaces de lumière naturelle et met en valeur le caractère unique du lieu. L'agencement actuel propose de belles pièces facilement modulables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Le bien dispose également d'une salle d'eau et d'un chauffage individuel au gaz. À l'extérieur, une charmante cour privative, une coursive et deux terrasses permettent de profiter pleinement du calme et du cadre privilégié du centre historique. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble et pourront accueillir un atelier d'artiste, un espace de stockage, un bureau indépendant, une cuisine d'été ou tout autre projet personnel. Particulièrement rare sur le secteur, la configuration des lieux permet également d'envisager la création d'un espace indépendant grâce à la possibilité d'aménager deux accès distincts. Une opportunité idéale pour un projet de location saisonnière, un studio d'appoint ou une activité professionnelle. Située au cœur de la cité médiévale de Montfort-l'Amaury, cette adresse d'exception permet de tout faire à pied : commerces, restaurants, marché, écoles et services sont accessibles en quelques minutes seulement. Un bien de caractère, confidentiel et atypique, destiné aux amateurs de lieux uniques recherchant le charme de l'ancien, la tranquillité et une adresse prestigieuse. Une opportunité unique à saisir à Montfort-l'Amaury. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

265000

Maison de caractère type longère, entièrement rénovée avec goût – 148m² habitables Venez découvrir cette superbe longère pleine de charme, rénovée avec des matériaux de qualité, qui offre de beaux espaces et tout le confort moderne. Dès l'entrée, vous trouverez un sas qui mène à une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux et convivial. Au rez-de-chaussée, la maison propose aussi une belle suite parentale avec dressing et coin bureau, une salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux jolies chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Côté extérieur, après le porche, vous découvrirez une allée goudronnée menant à une agréable terrasse et à un magnifique jardin clos et arboré. Un grand garage de plus de 50 m² vient compléter le tout. Les + de la maison : Rénovation récente et complète Chauffage neuf Double vitrage Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises Emplacement pratique et agréable : École primaire et garderie dans la commune (de 7h à 19h) Accès à la Nationale 12 en 5 minutes Dreux et Chartres à seulement 15 minutes Commerces de proximité à 5 minutes Cabinet médical et grandes surfaces à 10 minutes Une maison rare qui mêle parfaitement le charme de l'ancien et le confort actuel, idéale pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 336149 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE VOISIN (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 48382284700057. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). À seulement 800 mètres du littoral et à environ 35 minutes de la gare de Brest, cette élégante maison en pierre du XVIIIᵉ siècle bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur du charmant village côtier de Plounéour-Brignogan-Plages. Implantée sur un terrain de plus de 700 m², cette bâtisse de 196 m² allie le charme de l'ancien, la tranquillité et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante d'environ 60 m², agrémentée d'une cheminée à insert qui crée une atmosphère accueillante. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace convivial. Une salle de bains faisant aussi office de buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine d'environ 16 m², idéale pour aménager un coin lecture ou détente, précède un couloir qui dessert trois chambres confortables. Vous y trouverez également une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les combles, aménagés, accueillent sur une vaste pièce polyvalente parfaite pour un dortoir ou une salle de jeux, ainsi qu'une quatrième chambre dotée de Velux, offrant une vue dégagée sur le ciel breton, propice à des nuits paisibles. À l'extérieur, un jardin joliment paysagé constitue un véritable havre de paix. Une petite cabane en pierre ajoute encore au charme des lieux. Pensée pour accueillir jusqu'à 15 personnes, cette propriété se prête aussi bien à un usage familial qu'à un projet touristique. Son environnement préservé, les plages à proximité et les sentiers côtiers comme le GR34 en font un bien rare, entre nature et océan. Les + du bien - Caractère authentique - Maison calme et paisible - Grand séjour traversant avec cheminée - Capacité d'accueil jusqu'à 15 personnes - Proximité des plages (800 m) et sentiers côtiers (sentier des douaniers - GR34) A noter : - Taxes foncières : 748 € - Chauffage : Cheminée à insert dans le séjour, radiateurs électrique - Coût consommation électricité : entre 3.400 et 4.600 €/an (coût estimatif) - État du bien : Quelques travaux à prévoir - Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 258 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Prix de vente : 397 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Cette maison individuelle de 5 pièces offre environ 132 m2 habitables et se situe à Petit-Mars, sur un vaste terrain d'environ 1200 m2. Édifiée sur deux niveaux, elle propose un espace de vie confortable et bien structuré, adapté à la vie de famille comme à un usage mixte télétravail et vie quotidienne. Les volumes sont équilibrés, avec quatre chambres qui permettent de répartir aisément les espaces nuit, que ce soit pour une famille, l'accueil d'amis ou la création d'un bureau indépendant. Construite aux alentours des années 1970, la maison a été entretenue au fil du temps et se présente aujourd'hui en bon état général. La surface intérieure d'environ 132 m2 permet de profiter d'un séjour agréable et de pièces de vie fonctionnelles, complétées par deux salles de bains, pratique pour répondre au rythme de chacun. La distribution sur deux étages laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement, en conservant une bonne séparation entre les espaces de jour et de nuit. À l'extérieur, le terrain d'environ 1200 m2 constitue un véritable atout. Cet espace généreux permet d'imaginer un grand jardin paysager, des zones de jeux, un potager ou encore des espaces de détente. La maison profite également d'un garage et de places de stationnement, offrant un stationnement aisé pour plusieurs véhicules au quotidien comme pour recevoir. L'ensemble forme une propriété cohérente, agréable à vivre, avec un potentiel d'usage varié dans un environnement résidentiel de Petit-Mars. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : convecteur électrique + pompe à chaleur - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CG5456_LES ESTERETS DU LAC_ Nous proposons à la vente une maison individuelle entièrement rénovée, d'une superficie de 95 m² habitables, située sur un terrain clos de 1 180 m². Elle se compose comme suit : • Rez-de-jardin : un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, lumineux et convivial, offrant un accès direct à la grande terrasse. • À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendants. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, garantissant un confort contemporain et des prestations de qualité. Extérieur • Grande terrasse abritée • Piscine hors-sol • Terrain de 1 180 m², bien exposé et entretenu, offrant de nombreux aménagements possibles • Proximité immédiate de l'autoroute (4min) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Candy GABRY 0689065730 - Conseillère en immobilier indépendante NEW DEAL IMMOBILIER dans le Pays de Fayence - Agent commercial inscrit au RSAC sous le SIRET n°983 358 987 & David CAILLET 0672920206 - Conseiller en immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER dans le Pays de Fayence (83) & au Pays du Mont-Blanc (74) - Agent commercial inscrit au RSAC sous le SIRET n°450 238 647 - Carte pro CPI 7401 2018 000 032 720 - Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds.

THEO CHASSIN DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE VILLA DE PLAIN PIED A RENOVER Venez découvrir sans tarder cette villa de 101m² de plain pied avec 580m² de terrain La maison se compose d'une pièce de vie attenante à une cuisine indépendante. Côté nuit vous trouverez 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant. Vous trouverez également un vaste carport ainsi que 2 dépendances, deux pergolas, la fibre ainsi que le forage. La maison est à rénover mais possède déjà la climatisation réversible, le double vitrage PVC hormis 2 et le ballon d'eau chaude est neuf. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Théo Chassin de l'agence Regard.

L'Agence Regard à Nîmes, vous propose de découvrir cette agréable maison d'environ 110 m² habitables, complétée par un espace sous toiture d'environ 15 m² à aménager selon vos envies. Elle se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous profiterez de deux salles de bains, dont une au sein de la suite parentale. À l'extérieur, une belle surprise vous attend : un magnifique espace avec piscine et jardin sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de charme, qui saura vous séduire dès la première visite et vous laisser le champ des possibles pour imaginer votre futur chez-vous. N'hésitez pas à contacter Fabienne Campello de l'Agence Regard pour plus de renseignements.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars. Cette demeure de 140 m² est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, une cuisine indépendantes puis un couloir dessert trois chambres. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol total est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une cave à vin, une pièce pouvant faire office de chambre. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Les + du bien : - Grand terrain - Proche commodités - Pas de vis à vis A noter : - DPE : D - Etat du bien : à rénover - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 196(D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B) Entre 1 420 € et 1 980 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 252 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette charmante maison de village 2 pièces d'environ 51 m², répartie sur trois niveaux, idéalement située au cœur de Callian, dans une rue pavée pleine de charme et particulièrement calme. Cette maison de ville à l'esprit authentique séduira les amateurs d'ancien et de vie de village. Elle constitue une belle opportunité aussi bien pour un jeune couple à la recherche d'un premier achat que pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif, à l'année ou en location saisonnière. La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle. Le niveau inférieur est composé d'un espace salle à manger/salon, offrant un cadre chaleureux et bien agencé. Une cheminée à l'étanol. Un espace cave à vin. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. et une mezzanie qui peut faire office de bureau ou atelier. À l'extérieur, on imagine en pas de porte, l'espace idéal pour installer une table et deux chaises et profiter du charme paisible des ruelles de Callian. Située à proximité immédiate des commerces, cette maison permet de profiter pleinement de la vie du village à pied. Pour les familles, l'école primaire Georges Bauquier et l'école maternelle Henri Olivier se trouvent à environ 300 mètres. Les + du bien : - Emplacement central et très calme - Charme de l'ancien dans une rue pavée - Maison bien entretenue - Cuisine équipée - Idéal premier achat ou investissement locatif - Petit extérieur en pas de porte, rare en cœur de village À noter : - Taxe foncière : 612 € / an - État du bien : bien entretenu - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle : 304 kWhEP/m².an (E) - Estimation des émissions : 10 kg CO2/m².an (B) Prix de vente : à compléter 129 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

Nouveau bien chez UNI immobilier ! Très belle maison 6 pièces de 110 m2, sur un terrain de 610 m2, à 15 mn à l'Est de Caen ! Localisation : SANNERVILLE Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires : «Cette maison contenant 5 chambres dont une en rez de chaussée, est un véritable havre de paix très agréable à vivre au quotidien. Son extérieur cocooning sans aucun vis-à-vis offre un cadre intimiste et chaleureux idéal pour profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis. » Les points forts du bien : - Localisation : proche de Caen - Secteur très calme Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 salon - 1 cuisine - 1 chambre - 1 salle d'eau - 1 WC A l'étage : - 4 chambres - 1 salle de bain - 1 WC Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Electrique + bois DPE : D (193) GES : B (6) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1060 € et 1500 € / an Taxe foncière : 1347 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 369 000 € HAI Honoraires (à la charge de l'acquéreur) : 6.96 %, soit 345 000 euros net vendeur. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale plain pied de 162 m² à Cognac édifiée sur un terrain de 1400 m², nichée dans un quartier calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace ou pour un beau projet de rénovation et de personnalisation. La maison est composée d'un salon lumineux exposé plein sud avec sa mezzanine, une cuisine indépendante, de trois chambres, une salle de bain, des WC séparés et des placards dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré. Une dépendance complète ce bien, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, espace de stockage ou ouverture sur le salon pour agrandir la pièce..). À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports et axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : C (consommation énergétique 162) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 225 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'excellence. Accédez à une expérience immobilière complète : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur chez-vous. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers les plus ambitieux. Un panorama d'exception entre Méditerranée et collines Aux portes de Cannes, cette villa de prestige vous séduira par sa clarté, son agencement et son exposition plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et le massif de l'Estérel. Édifiée à flanc de colline sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une décoration raffinée et d'une rénovation haut de gamme, à seulement 15 minutes à pied des commodités. Le vaste espace de réception, véritable cœur de la maison (près de 100 m²), comprend un salon lumineux sublimé par du mobilier sur-mesure, une cuisine équipée de matériaux premium ouverte sur une salle à manger véranda baignée de lumière, ainsi qu'une grande cave à vin. Côté nuit, la villa principale dispose de quatre chambres spacieuses dont une élégante suite parentale avec accès direct à la piscine, sa salle de bains avec baignoire spa et un grand dressing. Deux belles chambres dont l'une avec accès direct à la terrasse sud se partagent une salle d'eau moderne dans les camaïeux de bleu et de vert. Des toilettes invités complètent cet espace. Pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif saisonnier à fort potentiel, la propriété propose également un bungalow indépendant composé de deux chambres contemporaines. La première bénéficie d'une salle d'eau privative avec toilettes, la seconde d'une salle de bains avec grande baignoire et toilettes. Les extérieurs, conçus pour la détente et la convivialité, offrent une sublime piscine neuve sur plage en bois exotique IP, un jacuzzi, une cuisine d'été équipée, ainsi qu'une immense terrasse de 200 m² exposée plein sud – l'endroit idéal pour profiter du climat azuréen, organiser de grandes réceptions XXL ou cultiver des arbres fruitiers sur le terrain en restanques. Les atouts majeurs du bien : - Vue mer panoramique sur la Méditerranée et l'Estérel - Prestations de prestige : rénovation intégrale, climatisation réversible, fibre optique, mobilier sur-mesure - Potentiel locatif : bungalow indépendant avec 2 chambres, salle de bains, salle de douche - Parking privé pour 5 véhicules Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2 178 €/an - Surface habitable : 227,10 m² (total 244 m² avec annexes cave à vin et cuisine d'été) - Terrain : 1 500 m² - DPE : C (153 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Prix de vente : 1 490 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Camille DAGOT EI • RSAC NICE 512 207 622