Trouver un maison avec jardin à Arganchy

NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE Et si vous pouviez profiter du calme de la campagne tout en restant à seulement quelques minutes de Caen ? C'est précisément la promesse qu'offre Fontaine-Étoupefour, commune prisée aux portes de la ville, où l'on savoure au quotidien un équilibre rare entre nature, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Ici, les paysages verdoyants côtoient la vie pratique : commerces, écoles et grands axes sont accessibles en quelques minutes, tandis que l'environnement champêtre invite à ralentir le rythme et à profiter pleinement de chaque instant. C'est dans ce cadre privilégié que se dévoile cette maison traditionnelle à l'architecture typique des années 80, connues pour leur robustesse et leur fonctionnalité. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère conviviale. Le séjour-salon, baigné de lumière, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie agréable. Au coeur de la pièce, la cheminée avec insert promet de doux moments lors des soirées d'hiver, lorsque la chaleur du feu accompagne les instants partagés en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, pensées pour accueillir confortablement la vie de famille, ainsi que d'une salle d'eau et d'une pièce buanderie, apportant un véritable confort d'usage au quotidien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 318 m² offre un cadre intimiste et agréable pour profiter des beaux jours : petits-déjeuners au soleil, jeux d'enfants ou soirées d'été prolongées... Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble, offrant des espaces de stationnement, de stockage ou encore la possibilité d'aménager un atelier selon vos besoins. L'avis de la Team Agent.cie : Une maison idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne tout en restant aux portes de Caen. Le petit + : Un emplacement recherché, à seulement quelques minutes de la ville, offrant un quotidien aussi pratique qu'agréable Votre conseiller Agent.cie : Isabelle BISSON Agent commercial (Entreprise individuelle)

A 10 MINUTES D'ABBEVILLE, AXE ABBEVILLE / CRECY EN PONTHIEU, votre agence CTimmo vous propose cette MAISON INDIVIDUELLE disposant de 4 chambres (dont 2 au rez-de-chaussée), UNE DEPENDANCE ATTENANTE (agrandissement de la maison possible), un GARAGE et un grand TERRAIN de 1 716 m². La maison se compose ainsi : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger salon de 37 m² (cheminée insert), une cuisine aménagée et équipée de 12,5 m², un bureau (10 m²) avec placard, 2 chambres de 12 m², une salle d'eau (douche à l'italienne), un WC indépendant. - A l'étage mansardé : un palier ouvert en mezzanine, 2 chambres (10 et 20 m²). Jolie cave voutée en briques. Une pièce supplémentaire d'environ 35 m² communique avec la maison. Cette pièce pourvue d'un grenier non aménageable, pourrait constituer une pièce de vie, un atelier, un salon pour recevoir les amis / la famille... La maison ne nécessite pas de gros travaux. Ces 5 dernières années, la couverture a été refaite (tuiles neuves), une pompe à chaleur air/eau a été installée, les pignons ont été isolés par l'extérieur, notamment. L'assainissement individuel est aux normes actuelles. Les extérieurs : - Une grande terrasse sans aucun vis à vis. - Un garage pour une voiture. - Deux anciennes étables en briques. - Portail alu motorisé. Taxe foncière : 870 €. DPE : D. Fibre optique en place. Le tout est construit sur une parcelle de terrain d'environ 1 716 m². Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Olivier Béguin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521680454 RCP CPI 80032019000042112 ADC 80032022000000020

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Maison 4 pièces 144 m2 avec jardin - Hyper centre Bayeux - Place St Patrice Les points forts du bien : - Rénovation récente - Localisation hyper centre - 150 m2 de la place St Patrice - Maison de ville avec jardin - Comble de 60 m2 aménageable La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 salon avec cheminée en pierre - 1 cuisine - 1 coin véranda - 1 buanderie - 1 Bureau - 1 WC A l'étage : - 1 chambre avec salle d'eau - 2 chambres - 1 salle d'eau avec WC Huisseries : PVC double vitrage Type de chauffage : électrique DPE : D (232) GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3000 € et 4000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 550.000 € HAI Taux d'honoraires : 5,76 % soit 520.000 € hors frais. Taxe foncière : environ 2 000 € Lien de la visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-4-pieces-144-m2-avec-jardin-centre-bayeux-place-st-patrice/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Agence UNI 07 81 96 25 76 hdurand@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Loft 5 pièces de 171,36 m2 sur un terrain de 468 m2 Localisation : Courseulles-sur-Mer (14470) Les points forts du bien : - A proximité immédiate de toutes commodités (pharmacie, boulangeries, marché aux poissons...) - Rénovation totale en 2026 - À seulement 1km de la plage - Maison type loft, avec puits de lumière - Très belle terrasse avec jacuzzi, sans vis-à-vis Année de construction : 1900 Le bien se compose comme suit : - 1 entrée - 1 grande pièce de vie avec une cuisine américaine équipée - 4 chambres dont une avec salle de douche - 1 salle de douche - 1 buanderie - 2 WC Huisseries : double vitrage aluminium Type de chauffage : poêle à bois + électrique DPE : C (160) GES : B (6) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2480 euros et 3420 euros Taxe foncière : 1 323 euros (2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 649 000 euros HAI Taux d'honoraires : 6,85% TTC, soit 613 000 euros hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/loft-5-pieces-de-17136-m2-avec-terrasse-courseulles-sur-mer/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Pierre-Olivier GERMAIN 06 32 43 63 59 pogermain@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Maison 9 pièces de 261 m² sur un terrain de 939 m² Localisation : Tracy sur mer - Arromanches les bains Les points forts de ce bien : - Construction Astone - Localisation - Proximité immédiate des plages du Débarquement - Maison avec vie de plain pied - Capacité de couchage importante - Salon séjour de 54 m2 - Nombreuses places de stationnement - Idéal investissement locatif , résidence secondaire ou principale Cette maison se compose au rdc : -1 entrée -1 salon séjour -1 cuisine ouverte équipée -2 chambres -3 salles d'eau -WC -2 pièces indépendantes À l'étage: -5 chambres -3 salles d'eau -1 pièce de rangement -WC Type de chauffage : Individuel Électrique / Chauffage au sol au rdc Huisseries : double vitrage DPE : C (148) GES : A (5) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2450€ et 3360€ par an. Les informations sur les risuqes auxquels ce bien exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 734 000 euros HAI Taux d'honoraires (charges acquéreur) : 4,9% soit 700 000€ hors frais. Lien de la visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=y5x2VJJ9zzx Lien de l'annonce : Lien du site :https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Bruneteau Louise 06 46 41 53 92 lbruneteau@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI BRUNETEAU Louise , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013R.C.S CAEN).

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Maison 5 pièces de 105 m2 à rénover avec jardin - Sommervieu Localisation : Sommervieu - 5 km de Bayeux Les points forts du bien : - Vie de plain-pied - Environnement calme - 4 chambres - Aucun vis-à-vis - Jardin arboré et exposé sud Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 séjour - salon avec cheminée - 1 cuisine séparée - 1 buanderie - 1 chambre - 1 salle d'eau - 1 WC séparé - 1 accès au garage À l'étage : - 3 chambres Possibilité de créer un logement type studio avec accès séparé par un escalier extérieur. Il est également possible d'utiliser cette surface afin de créer une salle d'eau à l'étage. Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : gaz - cuve sur la parcelle DPE : E (282) GES : E (59) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 220 € et 4 410 € Taxe foncière : 810 € (avis 2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 256 800 € HAI Taux d'honoraires : 7 % soit 240 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=CHi7TdBB3ZA Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Agence UNI 07 81 96 25 76 hdurand@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Maison 4 pièces de 113 m² sur un terrain de 521 m² localisation : Sommervieu - 5min de BAYEUX Les points forts de ce bien : - Maison neuve avec très bon DPE - Frais de notaire réduit - Maison adaptée PMR - Plain pied / Chauffage au sol - Lotissement avec peu de vis à vis Cette maison se compose comme suit : -1 entrée -1 salon séjour -1 cuisine ouverte équipée -3 chambres -1 salle de bain -1 salle d'eau -1 WC -1 buanderie -1 garage Type de chauffage : pompe a chaleur / chauffage au sol Huisseries : double vitrage DPE : A (63) GES : A (2) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 880€ et 1 270€ par an. Les informations sur les risuqes auxquels ce bien exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 374 000 euros HAI Taux d'honoraires (charges acquéreur) : 6,85% soit 350 000€ hors frais. Lien de la visite virtuelle:https://my.matterport.com/show/?m=GmGpsVBHcWr Lien de l'annonce : Lien du site :https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Bruneteau Louise 06 46 41 53 92 lbruneteau@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI BRUNETEAU Louise , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013R.C.S CAEN).

Et si vous preniez de la hauteur pour profiter d'un cadre de vie agréable à quelques minutes du littoral ? Découvrez cette maison neuve à étage d'environ 94 m², accompagnée d'un garage d'environ 18 m², idéalement implantée sur un terrain de 240 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché. Un bien conçu pour votre confort : -Belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur -Maison à étage offrant une séparation optimale entre espace jour et nuit -3 chambres confortables à l'étage -Garage d'environ 18 m² avec accès direct à la maison -Terrain de 240 m², parfait pour profiter des beaux jours -Jardin aménageable, véritable prolongement de votre espace de vie Le confort d'une maison à étage : des espaces bien définis pour plus d'intimité et une organisation idéale de la vie familiale. Des prestations modernes et performantes : -Pompe à chaleur avec plancher chauffant basse température -Excellente isolation thermique pour des économies d'énergie -Volets roulants motorisés -Menuiseries double vitrage performantes -Salle d'eau équipée avec finitions soignées -VMC hygroréglable pour un air intérieur sain Les avantages du neuf : -Aucun travaux à prévoir -Frais de notaire réduits -Performance énergétique optimale : économies au quotidien -Confort moderne et respect des dernières normes de construction -Garanties constructeur (décennale, biennale…) pour une sérénité totale -Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre profil Vivre à Courseulles-sur-Mer, c'est savourer toute l'année la douceur du bord de mer : balades sur la plage, port animé, commerces de proximité et ambiance conviviale. La Côte de Nacre séduit autant pour y vivre que pour investir. Que ce soit pour votre résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement, cette maison représente une opportunité rare dans un secteur prisé. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous séduire par votre future vie en bord de mer.

Et si vous changiez de rythme pour adopter la douceur de vivre du bord de mer ? Découvrez cette maison neuve de plain-pied T3 d'environ 76 m², nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes des plages. Un bien pensé pour votre confort : -Belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur -2 chambres confortables -Garage d'environ 20 m² avec porte motorisée -Terrain de 240 m², idéal pour profiter des beaux jours -Jardin aménagé, véritable prolongement de votre espace de vie Le plain-pied, un vrai luxe au quotidien : accessibilité, praticité et confort dans chaque espace. Des prestations modernes et durables : -Pompe à chaleur avec plancher chauffant basse température -Excellente isolation thermique pour des économies d'énergie -Volets roulants motorisés -Menuiseries double vitrage performantes -Salle d'eau équipée avec finitions soignées -VMC hygroréglable pour un air intérieur sain Les avantages du neuf : -Aucun travaux à prévoir -Frais de notaire réduits -Performance énergétique optimale : économies au quotidien -Confort moderne et dernières normes de construction -Garanties constructeur (décennale, biennale…) pour une sécurité maximale -Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre profil Vivre à Courseulles-sur-Mer, c'est profiter toute l'année de l'air marin, des balades sur la plage, du port animé et d'une ambiance authentique. Entre nature, commerces de proximité et dynamisme local, la Côte de Nacre séduit autant pour y vivre que pour investir. Que vous cherchiez votre résidence principale, une maison secondaire ou un investissement patrimonial, cette maison représente une opportunité rare dans un secteur très prisé. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous séduire par la vie en bord de mer.

NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE C'est au coeur de la commune de Sainte-Marguerite-d'Elle, village paisible et champêtre, que nous vous invitons à découvrir une bâtisse en pierres mêlant avec élégance modernité et charme de l'ancien. Idéalement située à mi-chemin entre Le Molay-Littry et Saint-Lô, cette propriété bénéficie d'une localisation recherchée, entre campagne préservée et facilité accès aux commodités. Ce village est particulièrement apprécié pour sa quiétude et sa douceur de vivre. Vous profiterez d'un environnement verdoyant exceptionnel, ponctué de chemins pittoresques et de vastes étendues propices à la promenade comme à la détente. Véritable invitation au dépaysement, cette demeure plonge instantanément ses visiteurs dans l'authenticité des maisons d'antan. À l'écart du bruit des routes, le calme environnant procure une atmosphère sereine et apaisante. Entrez à présent et découvrez de beaux volumes, dignes des constructions modernes. L'authenticité du lieu s'exprime à travers les poutres apparentes soigneusement préservées, qui apportent un charme indéniable à l'ensemble. La cuisine séparée, de très belle taille et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au reste de la maison. La salle à manger et le salon, agrémentés d'un poêle à bois, constituent un espace de vie privilégié, ouvert sur la nature environnante, que vous verrez évoluer au fil des saisons. Le jardin, véritable havre de paix, se présente comme un écrin de verdure offrant de multiples espaces de tranquillité, parfaits pour flâner, lire ou simplement se détendre. À l'étage, l'espace nuit séduit par son atmosphère douce et intimiste : trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, y accueillent confortablement famille et convives. Une pièce à aménager n'attend plus que vous pour devenir une quatrième chambre ou un bureau. Le petit + : une buanderie et une salle de bains au rez-de-chaussée. L'avis de la Team Agent.cie : l'atout majeur de cette demeure réside dans son caractère unique. Chaque pierre raconte une histoire, celle des propriétaires successifs qui ont su préserver et enrichir ce lieu au fil du temps. Cette propriété incarne le charme exclusif et l'élégance intemporelle des maisons anciennes. Votre conseiller Agent.cie : Fabien LEGRIFFON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nouvelle exclusivité à la vente chez UNI Immobilier ! Maison T5 de 78,34 m2 (carrez) sur une parcelle de 155 m2 Localisation : Courseulles-sur-Mer - à 1km de la plage Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : "Lorsque nous avons découvert cette maison, nous avons été immédiatement séduits par sa façade en pierre de Caen, son jardin déporté au calme et son emplacement dans une venelle paisible. Jeunes parents, nous recherchions une maison de week-ends et de vacances sur la côte, dans un cadre de vie pratique sans besoin de voiture, proche de toutes les commodités (commerces de proximité, marché, santé…) ainsi que la plage, accessibles à pied. Nous l'avons rénovée avec soin pour en faire un véritable cocon familial, confortable en toute saison. La venelle offre une atmosphère rare et chaleureuse, où nos voisins sont devenus comme une seconde famille." Les points forts de ce bien : - Emplacement privilégié à quelques minutes de la plage - Petit jardin privatif avec son cabanon de jardin - Maison en pierre offrant authenticité et cachet - À proximité immédiate de tous commerces Année de construction : 1900 Cette maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée - 1 cuisine aménagée - 1 séjour (salle/salon) Au premier étage : - 3 chambres - 1 salle de douche avec WC Au deuxième étage : - 1 chambre mezzanine - 1 salle de douche avec WC Annexe : - 1 cabanon de jardin Huisseries : double vitrage pvc Type de chauffage : poêle à bois + électrique DPE : D (203) GES : B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 430 euros et 1 980 euros Taxe foncière : 1 012 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 288 500 euros HAI Taux d'honoraires : 6,85% TTC, soit 270 000 euros hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=AUWESnWHSTt Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER Maison 5 pièces – 106 m² Parcelle de 320 m² Localisation : TESSEL - 20 minutes à l'ouest de CAEN Les points forts Maison pleine de charme Extérieur très agrable exposé plein sud Très belle rénovation 4 chambres Composition du bien Au rez-de-chaussée : Une belle cuisine équipée Un salon Une salle de bain Un WC indépendant Au 1er étage Trois chambres Un WC Au second étage Un bureau Une chambre Une remise de stockage/technique complète ce bien Informations complémentaires Huisseries : double vitrage PVC Chauffage : Poêle à granulé et radiateur électrique DPE : D (232) GES : B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1934 € et 2616 € Prix Prix de vente : 265 000 € HAI Prix hors honoraires : 250 000 € Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-de-caractere-5-pieces-110m2/ Contact Maxime Lambert 06 60 72 01 19 mlambert@uni-immobilier.fr Site internet www.uni-immobilier.fr Annonce rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime Lambert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial immatriculé au RCS de Caen sous le numéro 829 462 480.

Nouveau bien d'exception en vente chez UNI IMMOBILIER ! Ancien presbytère du XVIIIe siècle entièrement rénové, avec chapelle et piscine, au cœur d'un environnement privilégié. Localisation : Vaux-sur-Seulles, à seulement 10 minutes de Bayeux et 15 minutes des plages d'Arromanches-les-Bains. Un bien rare qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Les atouts majeurs : Superbe presbytère du XVIIIe siècle entièrement rénové avec des prestations de qualité Extension contemporaine baignée de lumière, ouverte sur la piscine Parc arboré d'environ 1,2 hectare Chapelle pleine de caractère sur la propriété Piscine sécurisée 10 x 4 m La maison principale (321 m²) se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée remarquable avec escalier en pierre Un salon de réception Une vaste extension avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace de vie lumineux entouré de baies vitrées avec vue sur la piscine Un second salon Un bureau Un WC Au premier étage : Une grande suite avec salle d'eau et WC Une seconde grande chambre (actuellement aménagée en dressing) Un dressing Au deuxième étage : Trois chambres Une salle de bain Une salle d'eau Deux WC Un grand sous-sol complète ce bien. Caractéristiques techniques : Huisseries : double vitrage PVC Chauffage : chaudière fioul DPE : D (228) – GES : D (48) Estimation des coûts annuels : entre 7 840 € et 10 670 € Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Prix : 1 290 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8 % soit 1 230 000 net vendeur Contact direct : Maxime LAMBERT 06 60 72 01 19 mlambert@uni-immobilier.fr

Découvrez cette maison contemporaine de 150 m², nichée à Aure-sur-Mer, à quelques pas des plages emblématiques d'Omaha Beach. Dès l'entrée, le vaste salon de 72 m² vous accueille avec sa luminosité exceptionnelle, grâce à de grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle. Ce séjour spacieux et convivial s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres généreuses vous offrent chacune un espace de repos et de confort. La salle de bains, intelligemment conçue, est équipée d'une baignoire et d'une douche, parfaites pour se détendre après une journée bien remplie. Cette maison, soigneusement entretenue, dispose également d'une buanderie pratique et d'un garage, optimisant les espaces de rangement. À l'extérieur, un jardin de 2000 m² s'étend, véritable oasis de tranquillité pour profiter des journées ensoleillées et des soirées étoilées. Située dans un quartier paisible, cette demeure offre un cadre de vie serein tout en étant à proximité immédiate des plaisirs de la mer. Les établissements scolaires sont facilement accessibles, assurant un quotidien familial harmonieux. Caractéristiques techniques : - Superficie : 150 m² - Terrain : 2000 m² - Année de construction : 2017 - DPE : A - Chauffage : Pompe à chaleur - Taxe foncière : 1161 € Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec attention par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques, administratives et foncières habituellement requises lors d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Notre équipe s'attache à maintenir ces éléments à jour et à vous fournir une information transparente, sans toutefois se substituer aux professionnels habilités qui réalisent les contrôles et les mesures réglementaires. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec rigueur et disponibilité et peut vous orienter vers les démarches et les pièces complémentaires nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Maison neuve T6 de 123 m2 sur un terrain de 398 m2 Localisation : Longues-sur-Mer - Proche Batteries de Longues Découvrez ce bien à travers les mots des propriétaires : « Vous serez conquis par cette maison neuve située à Longue-sur-Mer, dans un environnement calme et à proximité immédiate des plages. Construite par un acteur local reconnu, elle offre une vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'un excellent confort grâce à sa pompe à chaleur (DPE A). Prête à vivre, avec terrasse déjà réalisée, elle ne nécessite aucun travaux. Jamais habitée, elle permet également de bénéficier de frais de notaire réduits. » Découvrez cette maison de 123 m² avec une vraie vie de plain pied. Elle dispose également d'une terrasse et d'un terrain exposé SUD-OUEST. Cette maison, vous offre un cadre de vie agréable. Les points forts du bien : - Frais de notaire réduits - Proche de la mer - Quartier résidentiel et calme - Très lumineux - Vie de plain-pied possible Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 Séjour/salon - 1 Cuisine ouverte aménagée - 1 Terrasse exposée sud-ouest - 1 Chambre parentale avec salle d'eau séparée - 1 WC séparé - 1 Cellier donnant accès à un grand garage Au premier étage : - 3 chambres - 1 Salle de bain : bain et douche - 1 WC séparé DPE : A (40) GES : A (1) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 460 € et 670 €. Type de chauffage : Pompe à chaleur Type de fenêtres : Double vitrage PVC Prix : 399 000 € FAI Taux d'honoraires : 2,57% TTC, soit 389 000 € hors frais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Z5k9dW3o2mM Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Sandra Schallenkammer 06 78 40 74 17 Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Sandra SCHALLENKAMMER, agent commercial en immobilier de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 793 443 649 R.S.A.C. CAEN)

Nouveau bien en EXCLUSIVITÉ chez UNI Immobilier ! Maison T7 de 248m² + gîte T5 de 140m2 sur une parcelle de 8100 m² LOCALISATION : Cheux - Thue et Mue Découvrez ce bien à travers les mots du proprétaire : " À seulement 12 km de Caen, cet authentique corps de ferme en pierre typique du Bessin s'organise autour d'une cour harmonieuse. La propriété comprend une maison d'habitation, plusieurs dépendances et un éco-gîte indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique comme nous avons su le faire. Les extérieurs soignés s'ouvrent sur un verger de pommiers et d'autres arbres fruitiers, offrant un cadre de vie naturel, paisible et plein de charme au fil des saisons." Les points forts de ce bien : - Localisation idéale entre Caen et Bayeux - Charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. - Grand espace extérieur sans vis à vis - Gîte indépendant sans travaux clé en main Une maison T7 de 248m² se compose comme suit : AU RDC : - 1 entrée - 1 cuisine - 1 séjour - 1 salle a manger - 1 wc - 1 salle de douche - 1 bureau - 1 dégagement - 1 chaufferie Au premier étage : - 4 chambres - 1 salle de bains - 1 wc - 1 dégagement Un gite T5 de 140m² se composant comme suit : au RDC : - 1 entrée - 1 cuisine aménagée - 1 séjour/ salle à manger - 1 suite parentale - 1 WC à l'étage : - 1 mezzanine - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 WC Nombreuses dépendances + garage + box pour animaux + cave + granges Type de chauffage : Gaz/ pompe à chaleur Type de menuiseries : Double vitrage DPE maison principale : E (278) GES : E (52) DPE gite : C (130) GES : A (4) Taxe foncière : 1875 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1400 et 1950 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 770 000€ FAI Taux d'honoraires : 5,47 % soit 730 000€ hors frais Lien de l'annonce : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t12-de-388-m2-avec-terrain-de-8100m2/ Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=WerfbeLvKjx Site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Louise Bruneteau 06 46 41 53 92 lbruneteau@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Louise BRUNETEAU, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013 R.C.S CAEN)

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! À Reviers, à 5 minutes des plages de Courseulles-sur-Mer, 20 minutes de Caen et 2h30 de Paris, découvrez une propriété d'exception composée d'une longère de 280 m² et d'un gîte indépendant de 200 m², le tout sur un superbe parc arboré. Les points forts : Authentique bâtisse avec le cachet de l'ancien Maison principale spacieuse et chaleureuse Prestations haut de gamme Gîte totalement indépendant (12 couchages) offrant une réelle rentabilité Salle de sport avec sauna Parc paysagé avec de nombreux arbres fruitiers La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : Grand salon-séjour avec poêle, cuisine ouverte, salle à manger, salle d'eau et bureau avec ascenseur. Au premier étage : Suite parentale avec grand dressing et salle d'eau, chambre avec salle d'eau privative. Au deuxième étage : Chambre avec espace dressing et salle de bain avec WC. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique jardin arboré et de deux terrasses idéalement exposées. Une salle de sport avec sauna ainsi qu'un préau faisant office de garage complètent l'ensemble. Le gîte indépendant comprend : Au rez-de-chaussée : Salon / salle à manger, cuisine ouverte, salle d'eau et WC. À l'étage : Quatre chambres, salle d'eau et WC. Le gîte s'ouvre sur un beau préau donnant directement sur le jardin, garantissant indépendance et confort pour les occupants. Informations techniques : Huisseries double vitrage PVC Chauffage : chaudière fioul pour la maison principale / électrique et cheminée pour le gîte DPE : C (173) – GES : C (36) Taxe foncière : 2 961 € Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 450 € et 3 360 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 1 450 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % Prix net vendeur : 1 380 000 € Lien de l'annonce : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t13-430m2-reviers/ Contact : Maxime LAMBERT 06 60 72 01 19 mlambert@uni-immobilier.fr Annonce rédigée par l'agence UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime LAMBERT, agent commercial immatriculé au RCS de Caen : 829 462 480.

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Magnifique maison T11 de 292 m2 sur un terrain de 2 895 m2 Localisation : Bayeux - Hyper centre Les points forts du bien : - Vie de plain pied - Jardin remarquable - Dépendance à aménager - Localisation hyper centre - Activité de gîte Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 salon avec cheminée en pierre - 1 second salon pouvant être aménagé en chambre - 1 salle à manger ouverte sur la cuisine et le salon - 1 cuisine aménagée et equipée - 1 suite parentale avec salle de bain et WC - 1 grand bureau - 1 buanderie - WC séparé A l'étage : - 1 chambre avec salle d'eau - 2 chambres - 1 bureau - 1 salle d'eau avec WC - 1 WC séparé Le gîte attenant peut s'intégrer à la maison comme une pièce supplémentaires, ou être loué de façon indépendante. Le gîte d'environ 70 m2 se compose comme suit : - 1 séjour - salon - 1 cuisine - 1 WC - 1 chambre avec salle d'eau et WC à l'étage Le gîte génère envrion 14.000 € par an. La maison se situe en retrait de la route, au fond d'une grande cours offrant de nombreuses places de stationement (plusieurs places sous carport). Prêt de 180 m2 de dépendances peuvent être aménagées. Huisseries : PVC double vitrage (volets électriques) Type de chauffage : Fioul / Électrique DPE : F (352) GES : F (76) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 10 700 € et 14 560 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 766 500 € HAI Taux d'honoraires : 4,6 % soit 732 800 € hors frais. Taxe foncière : 2 680 € (avis 2025) Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Z5NVE8Fe1pA Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Agence UNI 07 81 96 25 76 hdurand@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Maison T5 de 133 m² édifiée sur un terrain de 330 m². Localisation : CAIRON, commune recherchée située à seulement 15 minutes du centre-ville de CAEN et à environ 20 minutes des plages de la Côte de Nacre. Un emplacement idéal offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes. Les points forts du bien : - Commune recherchée - Très belle pièce de vie lumineuse - Double exposition Est-Ouest - Charme de l'ancien avec une rénovation soignée Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un salon - Une cuisine équipée semi-ouverte, - Un cellier - Un WC indépendant À l'étage : - Quatre chambres, dont une belle chambre parentale avec dressing - Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche - Un WC Un garage complète ce bien, Informations complémentaires : Huisseries : double vitrage PVC Type de chauffage : poêle à granulés et radiateurs électriques DPE : C (178) / GES : A (5) Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 1 593 € et 2 155 € Taxe foncière : 1018 € Prix : 312 500 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6 % TTC, soit 295 000 € hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=9UaeAj6P7pM Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Maxime Lambert – 06 60 72 01 19 – mlambert@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime Lambert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (immatriculation au RCS de Caen : 829 462 480).

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier ! Maison T5 de 155,21 m² (carrez) sur une parcelle de 1 017 m² Localisation : Le Mesnil-Patry (Thue et Mue) - à 20 min de Caen Les points forts de ce bien : - Maison récente d'exception aux prestations haut de gamme - Belle parcelle de 1 017 m2, en coeur de bourg - Pièce de vie de 80m2, avec vie de plain pied possible - Excellentes performances énergétiques : DPE : A - GES : A - Belle piscine chauffée par pompe à chaleur avec volet électrique hors-sol Année de construction : 2020 Cette maison se compose comme suit : Au rez de chaussée - 1 double séjour - 1 cuisine aménagée et équipée - 1 salle de jeux - 1 salle de douche - 1 WC À l'étage - 3 chambres dont une suite avec dressing et salle de douche - 1 salle de bain avec baignoire + douche à l'italienne - 1 WC Annexes : - 1 piscine - 1 carport (3 places) - 1 garage Huisseries : double vitrage Aluminium Type de chauffage : PAC air/eau DPE : A (67) GES : A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 euros et 1 400 euros Taxe foncière : 947 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 524 000 euros HAI Taux d'honoraires : 6,94 % TTC, soit 490 000 euros hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=5mC8djDTPEh Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier ! Maison T6 de 166,71 m² (carrez) sur une parcelle de 1 400 m² Localisation : Cairon (Hameau de Buron) - à 2 min de Saint-Contest Les points forts de ce bien : - Maison familiale aux généreux volumes avec 5 chambres - Confort d'une vie de plain-pied - Grande parcelle de 1400 m2 - Toiture neuve (2025) - Localisation recherchée au coeur du Hameau de Buron, au nord de Caen Année de construction : 1973 Cette maison se compose comme suit : Au rez de chaussée - 1 grand séjour - 1 cuisine - 1 salles de douche - 2 chambres - 1 buanderie - 1 WC À l'étage : - 3 chambres - 1 salle de bain - 1 WC Annexes : - 1 sous-sol complet - 1 grenier - 1 dépendance - 1 cabanon Huisseries : double vitrage PVC et bois Type de chauffage : chaudière gaz DPE : D (156) GES : D (33) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 370 euros et 3 260 euros Taxe foncière : 1 213 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 460 000 euros HAI Taux d'honoraires : 6,98 % TTC, soit 430 000 euros hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t6-de-167-m%C2%B2-sur-une-parcelle-de-1400m%C2%B2-a-cairon/ Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)

Nouveau bien coup de coeur chez UNI IMMOBILIER ! Maison de 185 m² habitables 7 pièces principales sur une parcelle de 731 m² Localisation : Thaon Les points forts du bien : - Volume et répartition des espaces - Luminosité - Exposition - Espace extérieur - Maison très bien entretenue par les propriétaires (travaux réguliers) - Localisation - Environnement (sans vis-à-vis) zone naturelle (non constructible) en face de la terrasse - Stationnement - Système de chauffage et consommations énergétiques faibles - Aspiration centralisée - Système d'alarme sans abonnement - Matériaux et prestations de qualité - Électricité aux normes - Pas de travaux à prévoir Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 grande entrée - 1 salon - 1 salle à manger - 1 cuisine aménagée et équipée ouverte - W.C indépendant - 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau - 1 buanderie Au premier étage : - 1 pièce palière + espace bureau - 3 chambres spacieuses - 1 salle de bain avec douche, baignoire et W.C - 1 grande pièce supplémentaire à finir d'aménager Huisseries : Fenêtres : PVC / Baies: Alu (volets roulants électriques) Type de chauffage : Pompe à chaleur air/eau (chauffage + production d'eau chaude) + insert à foyer ouvert ou fermé à votre convenance Taxe foncière : 1 600 € DPE : B (85) GES : A (3) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 200 € et 1 690 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 532 950 € frais d'agence inclus Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4.3% soit 511 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=kf6uBp8BDUh Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Florian NGANSI 06 87 93 61 57 fngansi@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Florian Ngansi, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 823 267 208 R.C.S CAEN)

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Très jolie maison en pierres T9 de 195m2 sur un terrain d'environ 600 m². Localisation : THUE-ET-MUE - à 15 minutes de CAEN Les points forts du bien : - Maison en pierres avec beaucoup de cachet - Clés en main, aucun travaux à prévoir - Vie de plain-pied possible - Grands espaces de vie Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 grand salon-séjour de 30m2 - 1 salle à manger de 25m2 - 1 cuisine séparée et équipée de 21m2 - 1 buanderie - 1 WC - 1 suite avec salle d'eau et WC Au premier étage : - 4 chambres - 1 salle d'eau - 1 WC Au deuxième étage: - 1 pallier pouvant servir de bureau - 2 chambres 1 garage 1 terrasse 2 entrées accédant à la cour Type de chauffage : Chaudière à granulés de bois DPE : C (164) GES : A (4) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2650 € et 3640€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 449.000€ FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7 % soit 420.000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=SutmDv2zxLi Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Laura Vissault 06 85 38 60 45 Lvissault@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET: 908 382 542 00011) et par E.l Laura Vissault, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 911 242 659 R.S.A.C CAEN

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Maison T4 de 120m2 sur un terrain d'environ 1100 m², dans un secteur prisé au nord-ouest de CAEN ! Localisation : ROTS - à 10 minutes de CAEN Les points forts du bien : - Secteur recherché - Jardin au calme situé dans un ancien lotissement - Vie de plain-pieds possible - Grand sous-sol sur toute la superficie de la maison Année de construction : 1989 Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée - 1 grande pièce de vie - 1 cuisine séparée et équipée - 1 chambre - 1 salle de bains avec baignoire et douche - 1 WC À l'étage : - 2 chambres - 1 salle d'eau - 1 WC - 1 pièce dressing 1 sous-sol complet avec espace garage, stockage, buanderie. Type de chauffage : Fioul DPE : F (288) GES : F (76) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4060 € et 5550 € Consommation réelle d'énergie: 1600€ chauffage + 600€ électricité Taxe foncière : 822€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 310.000€ FAI Taux d'honoraires : 7 % soit 290.000 € hors frais. Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Laura Vissault 06 85 38 60 45 Lvissault@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET: 908 382 542 00011) et par E.l Laura Vissault, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 911 242 659 R.S.A.C CAEN

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Maison 5 pièces de 115m² sur un terrain de 468 m² localisation : Tilly-Sur-Seulles a environ 15 min de BAYEUX Les points forts de ce bien : - Plain pied -Volets électriques -Proche de tous les commerces Cette maison se compose comme suit : -1 entrée avec placard -1 WC -1 séjour/salon -1 cuisine ouverte équipée et aménagée -1 salle d'eau avec WC -2 chambres -1 chambre avec salle d'eau attenante -1 garage Type de chauffage : Pompe à chaleur / Chauffage au sol Huisseries : Double vitrage DPE : A(33) GES : A(1) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 300€ et 460€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 350 000 euros HAI Taux d'honoraires (charges acquéreur) : 4,5% soit 335 000€ hors frais. Lien de la visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=RrpK1jPSbpi Lien de l'annonce : Lien du site :https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Bruneteau Louise 06 46 41 53 92 lbruneteau@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI BRUNETEAU Louise , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013R.C.S CAEN).

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Maison T5 de 134 m2 avec un terrain de 353 m2 Localisation : BANVILLE - 4 km de Courseulles Laissez-vous séduire par cette maison en pierre de 134 m², pleine de charme, bénéficiant d'une double exposition. Vous profiterez d'une agréable cour et d'un terrain paysagé. Trois dépendances, côté jardin, offrent de belles possibilités supplémentaires. Située à Banville, paisible commune à seulement 5 minutes de Courseulles-sur-Mer et des plages, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité de Bayeux et des principaux axes de circulation. Les points forts du bien : - Maison en pierre au charme authentique - Double exposition - Dépendances offrant de multiples possibilités - Agréable cour + jardin paysagé clos de murs - 4 km de Courseulles La maison se compose comme suit : Au rdc: - 1 Grande pièce de vie avec salle à manger / salon / cuisine - 1 WC Au premier étage : - 1 Grand palier bureau - 1 Chambre avec rangements - 1 Salle d'eau avec espace buanderie - 1 WC indépendant 2ème étage : - 1 Palier avec rangements - 1 Chambre - 1 Chambre - Salle de bain : baignoire et WC Extérieur : - Portillon donnant sur une cour intérieur à l'entrée. - Jardin paysagé clos de murs. - 3 Dépendances mitoyennes dans le jardin, dont une avec portail donnant un accès sur rue. Huisseries : Double vitrage PVC au RDC et 1er étage / Double vitrage bois au 2ème étage Type de chauffage : Fioul Taxe foncière : 1039 € DPE : D (241) GES : E (65) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 870 € et 5 290 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 307 000 € HAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5,86 % soit 290 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=resLpXdtcW5 Contact direct : Sandra SCHALLENKAMMER 06 78 40 74 17 sschallen@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Sandra Schallenkammer, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 793 443 649 00017 R.C.S CAEN).

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER ! Ravissante maison T4 de 121m² ( 103m² Carrez ) sur 439 m² de terrain Localisation : EVRECY (15 min de Caen) Découvrez ce bien à travers le mot du propiétaire : « Cette maison est notre tout premier achat, un lieu où nous avons construit de nombreux souvenirs et qui a marqué une étape importante de notre vie. Nous l'avons choisie pour son atmosphère chaleureuse et son potentiel, et nous y avons toujours vécu avec beaucoup de soin et d'affection. Aujourd'hui, une nouvelle page s'ouvre pour nous : celle d'un déménagement dans une autre région, guidé par l'envie de nous rapprocher d'un cadre de vie plus en accord avec nos projets d'avenir. Nous espérons que cette maison saura offrir au futur propriétaire autant de bonheur et de sérénité qu'elle nous en a apporté. » Les points forts de ce bien : - Maison familiale spacieuse et agréable à vivre - Beau jardin, idéal pour profiter de l'extérieur - Commerces et école accessibles à pied - Beau potentiel grâce aux combles aménageables La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une cuisine ouverte sur séjour/salon - Une salle d'eau, buanderie - Un WC Au premier étage : - Un palier pouvant faire office de bureau - Une chambre avec accès à un grand grenier aménageable en enfilade - Une chambre équipée d'une baignoire et de WC Au deuxième étage : - Une chambre Un beau jardin, une terrasse, un abris de jardin Type de chauffage : Chaudière gaz Huisseries: double et triple vitrage PVC Type d'assainissement : tout à l'égout Date de construction : avant 1948 DPE : C (135) GES : C (27) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 340 € et 1 860 € Taxe foncière : 442 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 256 500 EUR HAI Taux d'honoraires : 6,88% TTC, soit 240 000 EUR hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=yFK7hmd68Xo Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Anastasia LÉCUREUR Tel : 06 71 66 46 89 Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Anastasia LÉCUREUR mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 809 299 944 R.C.S CAEN)

Nouveau bien en vente chez UNI IMMOBILIER ! Maison 4 pièces de 88m² sur un terrain de 2 000m² localisation : Tilly-Sur-Seulles a environ 20min de BAYEUX Les points forts de ce bien : - Grand espace exterieur -Volets électrique -Proche de tous commerces Cette maison se compose comme suit : au RDC : -1 cuisine/salle -1 Salon -1 chambre -1 WC Au premier étage : -1 mezzanine -1 bureau -1 chambre -1 salle d'eau Type de chauffage : Pompe à chaleur Huisseries : PVC double vitrage DPE : C (170) GES : B (6) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 420€ et 1 970€ par an. Les informations sur les risuqes auxquels ce bien exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 239 000 euros HAI Taux d'honoraires (charges acquéreur) : 3,47% soit 231 000€ hors frais. Lien de la visite virtuelle:https://my.matterport.com/models/ymMotJ1u3nd Lien de l'annonce : Lien du site :https://www.uni-immobilier.fr/ Contact direct : Bruneteau Louise 06 46 41 53 92 lbruneteau@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI BRUNETEAU Louise , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013R.C.S CAEN).