Trouver un maison avec jardin à Barbechat

Cette maison familiale de 7 pièces et 233 m2, située au nord de La Chapelle-sur-Erdre, séduit d'emblée par sa luminosité, ses grands volumes et son caractère atypique. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 2 105m2, elle profite d'un cadre de hameau calme, tout en restant à proximité des commodités et de la gare, offrant ainsi un équilibre agréable entre tranquillité et vie pratique. La maison est entourée d'un grand jardin verdoyant et arboré, soigneusement aménagé. Cet extérieur généreux accueille une terrasse agrémentée d'un store, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil. Vous y trouverez également un carport ainsi que deux cabanons, qui complètent utilement les espaces de rangement et de stationnement déjà présents. Le terrain, entièrement dédié à un usage résidentiel, donne une véritable impression d'espace et de respiration. À l'intérieur, le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui dessert un salon-séjour convivial donnant sur une cuisine ouverte, équipée et aménagée. L'ensemble forme une belle pièce de vie, pensée pour profiter pleinement de la lumière. Sur ce même niveau se trouve une suite parentale avec sa salle d'eau et ses rangements, ainsi qu'un wc indépendant et plusieurs placards fonctionnels qui optimisent le quotidien. À l'étage, une mezzanine avec espace bureau offre un coin de travail ou de lecture en surplomb de la maison. Elle distribue deux chambres avec placards, une salle de loisir, une salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant. Cet agencement permet à chacun de disposer de son espace, tout en conservant une ambiance chaleureuse et familiale. La maison bénéficie en outre d'une extension qui renforce encore son potentiel. On y retrouve un second salon-séjour avec cuisine ouverte, également équipée et aménagée, ainsi qu'un wc indépendant. Une mezzanine supplémentaire propose un nouvel espace bureau et une pièce en plus, laissant libre cours à différents usages selon les besoins : chambre d'appoint, espace hobby, coin télé ou salle de jeux par exemple. Cette organisation modulable conviendra à des projets variés, qu'il s'agisse d'accueillir de la famille, de travailler à domicile ou de créer des univers distincts pour chacun. Les annexes ne sont pas en reste : une cave, un garage et une buanderie complètent l'ensemble et participent au confort d'usage au quotidien. La présence de plusieurs stationnements, d'un chauffage à l'électricité, d'un poêle à bois, de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un grenier aménageable, d'une buanderie et d'une pièce de stockage renforce la fonctionnalité de la maison. Le tout est entretenu avec soin, avec un sol en carrelage, une pièce de vie avec cheminée et la fibre optique pour un confort de connexion apprécié. L'organisation sur deux niveaux, le terrain constructible d'environ 300 m2 au sein de la parcelle et la distribution des pièces offrent de belles perspectives à qui cherche un lieu de vie spacieux et polyvalent. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3000 € - DPE : C - Mode de chauffage : Électricité - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment celles relatives aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les données officielles liées aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir se tient à vos côtés tout au long de votre projet et met l'accent sur la transparence et la rigueur dans l'accompagnement de chaque acquéreur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW178226 : Vertou, Maison - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW181621 : Basse goulaine, secteur Pole sud, Maison d'environ 140 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1000 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - combles - veranda - - chauffage : Aucun domotique volets - Classe Energie C : 97 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 495000 Euros (Dont 4.21% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 475000 Euros) - Classe Energie C : 97 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, secteur Chene - porterau, Maison d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 900 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175771 : Nantes, secteur Le portereau, Propri?t? d'environ 216 m2 comprenant 10 piece(s) dont 6 chambre(s) + Terrain de 1500 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1100000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

374900

A Vallet non loin du centre au calme, Chrystèle Rondeau de Sublimons, vous présente une maison de plain pied de 163 m2 rénové composée d'un séjour-salon traversant très lumineux, une cuisine fonctionnel- équipée avec une superbe vue dégagé sur la nature, attenant une buanderie et une cave,. Le côté nuit 5 chambres dont une suite indépendante et deux salles d'eau. A l'extérieur un garage de 50 m2, la suite indépendante avec son entrée et un terrain agréable paysagé de 1260m2. Je vous laisse me contacter pour une visite ou des questions à très vite. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Chrystèle RONDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481285211

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis à Zola À quelques pas de la place Zola, dans un quartier apprécié pour sa qualité de vie et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez en exclusivité cette agréable maison familiale de 178 m² au sol (165 m² habitables), pensée pour offrir espace, confort et praticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le salon s'ouvre sur la terrasse et le jardin, pour profiter pleinement des beaux jours. Dans le prolongement, une grande cuisine de plus de 22 m² accueille un espace repas. Accessible par un sas équipé de rangements faisant également office d'entrée secondaire, elle répond parfaitement aux besoins du quotidien. Toujours de plain-pied, une pièce de 19 m², idéale en chambre ou en bureau, bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. L'agencement du rez-de-chaussée, organisé autour de la terrasse, permet de profiter d'une agréable ouverture sur le jardin depuis les principales pièces de vie. Le premier étage dessert deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie disposant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC offrent une configuration idéale pour accueillir une famille nombreuse ou aménager des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. À l'extérieur, le jardin arboré, préservé des regards, constitue un véritable espace de détente. Une dépendance vitrée, ouverte sur le jardin, complète harmonieusement les lieux et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant ou un espace de réception selon vos envies. Un garage de 23 m² avec porte motorisée, mezzanine de stockage et espace dédié aux vélos vient parfaire les prestations de cette maison. Une adresse au calme et proche de tout. Vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés ainsi que des commerces de proximité et du marché de la place Zola. Les points forts : -Secteur prisé et recherché -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond -Cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré sans vis-à-vis -Dépendance vitrée pouvant accueillir différents projets -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Sanitaires présents à chaque étage À noter : - Taxe foncière: 2839 euros en 2025 - Chauffage au gaz et insert (bois) - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 667 960€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Cette maison individuelle de 5 pièces offre environ 132 m2 habitables et se situe à Petit-Mars, sur un vaste terrain d'environ 1200 m2. Édifiée sur deux niveaux, elle propose un espace de vie confortable et bien structuré, adapté à la vie de famille comme à un usage mixte télétravail et vie quotidienne. Les volumes sont équilibrés, avec quatre chambres qui permettent de répartir aisément les espaces nuit, que ce soit pour une famille, l'accueil d'amis ou la création d'un bureau indépendant. Construite aux alentours des années 1970, la maison a été entretenue au fil du temps et se présente aujourd'hui en bon état général. La surface intérieure d'environ 132 m2 permet de profiter d'un séjour agréable et de pièces de vie fonctionnelles, complétées par deux salles de bains, pratique pour répondre au rythme de chacun. La distribution sur deux étages laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement, en conservant une bonne séparation entre les espaces de jour et de nuit. À l'extérieur, le terrain d'environ 1200 m2 constitue un véritable atout. Cet espace généreux permet d'imaginer un grand jardin paysager, des zones de jeux, un potager ou encore des espaces de détente. La maison profite également d'un garage et de places de stationnement, offrant un stationnement aisé pour plusieurs véhicules au quotidien comme pour recevoir. L'ensemble forme une propriété cohérente, agréable à vivre, avec un potentiel d'usage varié dans un environnement résidentiel de Petit-Mars. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : convecteur électrique + pompe à chaleur - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

499600

Maison familiale de 170 m² habitables Édifiée en 1976 puis agrandie au début des années 2000, Cette maison bénéficie de nombreux travaux récents: - Isolation par l'extérieur en 2023 , - P oêle à bois et salle de bain en 2008 . Ce bien est implanté sur une agréable parcelle de plus de 900 m² paysagée, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. Nichée au fond d'une impasse, Environnement calme et verdoyant, Volumes généreux, et emplacement idéal, à proximité rapide de la gare et des commerces. Environ 50 m² d'annexes pour plus de fonctionnalité , Stationnement aisé et possibilité d'y exercer une activité libérale . Un bien rare qui combine confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre recherché. Points forts : - Plain-Pied - Lumineuse - Au calme - Proche gare et commerces

544700

Maison contemporaine en très bon état disposant d'une vaste pièce de vie donnant sur une terrasse et un jardin sans vis à vis exposé ouest 2 suites parentales et une chambre avec sa salle d'eau A l'étage, les combles sont en grande partie aménagés et peuvent accueillir une chambre avec salle d'eau et salle de jeux (ou chambres supplémentaires) La maison dispose d'un chauffage par géothermie et consomme donc peu d'énergie Garage de 50 m2 Environnement calme et verdoyant A pied des commerces et des écoles et à 10 min en voiture du Tram train de Sucé sur Erdre Points forts : - Maison de plain pied - Volume des pièces - Maison en excellent état - Construction qualitative

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Édifiée en 2019 sur une parcelle de 1.100m², cette maison moderne, bioclimatique et basse consommation séduit par sa tranquillité, ses volumes et ses performances énergétiques parfaites. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie donnant sur une belle terrasse en bois de 40m² plein Sud. Un couloir de dégagement dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé. Enfin, un grand garage deux roues fait également office de buanderie et d'espace de stockage. À l'extérieur, il est possible de stationner plusieurs véhicules et/ou utilitaires et un container en acier permet un nouvel espace de stockage. Enfin, un joli jardin entièrement clos de murs complète cet ensemble immobilier rassurant, bien entretenu et très économe. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique très calme, en campagne, et à 5 minutes du bourg des Touches (+ ramassage scolaire dans la rue) - Ossature bois, poêle à pellets, ballon thermodynamique et assainissement par phytoépuration: des caractéristiques écologiques rares - Très beau terrain, sans vis-à-vis et piscinable Informations pratiques: - Chauffage individuel bois (poêle) - VMC double flux - Taxe foncière: 607€ l'année dernière - Normes d'accessibilité PMR - Maison raccordée à la fibre - Possibilité de construction supplémentaire (env. 35m²) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 52 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 1 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente : 345.700 € TTC (Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure contemporaine pensée par un architecte au début des années 2000 séduit par ses lignes pures et sa conception élégante. Elle déploie des matériaux de qualité et une architecture épurée qui valorise pleinement la lumière naturelle. Dès l'entrée, de larges ouvertures et des agencements précis révèlent des espaces harmonieux, où chaque détail a été soigneusement réfléchi. Les perspectives intérieures créent une atmosphère à la fois accueillante et apaisante. Au cœur du quartier de Saint-Jacques, à proximité immédiate des bords de Sèvre, cette maison se distingue autant par sa tranquillité que par sa proximité avec les services essentiels: écoles, commerces, marché, transports… Tout est accessible à pied. D'une surface habitable d'environ 317 m² répartis sur trois niveaux, la maison s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de plus de 100m² qui peut accueillir 4 ou 5 véhicules. L'entrée se fait par un agréable jardin qui ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. Le spacieux salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tout comme la salle à manger attenante. La cuisine, aux lignes épurées s'ouvre sur un charmant patio pour des repas en toute quiétude. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau fonctionnel, une lingerie, un grand vestiaire pratique et un wc. L'étage, pensé comme un cocon, offre cinq chambres, dont la plupart bénéficient d'un accès à une terrasse privative. La suite parentale, véritable appartement dans la maison, offre chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé. Une chambre d'amis dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. Un dernier niveau, baigné de lumière, pourra être aménagé selon les envies : salle de jeux, bureau, espace détente... Le sous-sol accueille un garage pouvant garer plusieurs véhicules, un atelier et le local technique de la piscine. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement paysagé alterne entre des terrasses en pierre et bois exotique, et des recoins propices à la détente. La piscine s'intègre avec élégance dans cet espace apaisant, ombragé par un splendide olivier. Les + du bien: - Très belle construction d'architecte et prestations soignées - Splendides volumes et luminosité exceptionnelle - Belle étiquette énergétique grâce à la pompe à chaleur - Très grand garage pour 4/5 véhicules Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/eau - Piscine au chlore, chauffée (PAC) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 1.293.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

799900

Rare sur le secteur dans un quartier prisé et au calme. Grande maison familiale, entièrement rénovée, offrant une superficie de 155 m2 sur une parcelle arborée de 500 m2. Au rez-de-chaussée, une entrée avec dégagement dessert une magnifique pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée au gaz et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec placards pouvant faire office de bureau, une buanderie et un WC avec lave-mains indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, une mezzanine distribue trois chambres sur parquet et une suite parentale avec sa salle de bains privative, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements. Jardin clos arboré de 400 m2. Un garage avec porte motorisée de 23 m2. Excellent état général, prestations de qualité, chaudière récente, excellente performance énergétique (DPE C). À deux pas des commerces de proximité, des transports en commun et des établissements scolaires. Points forts : - Maison familiale rénovée - 5 chambres - Garage avec porte motorisée - Grande parcelle 500 m2

Saint-Sébastien-sur-Loire Maison 92 m2 avec garage et jardin Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 92 m2 sur un terrain de 327 m2 comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse, idéal pour les beaux jours. DPE : E À découvrir rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » honoraires : 9900EUR à la charge de l'acquéreur. . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.

278100

3%.com immobilier Isabelle Rivière Idéalement située au coeur de Saint-Sébastien-Sur-Loire, maison traditionnelle de plain pied des années 50 à fort potentiel, avec tous les transports à proximité. Composée d'une grande véranda de 40m2, d'une belle cuisine aménagée, d'un salon salle à manger avec cheminée, de trois chambres avec salle de bains et salle d'eau. Le tout orienté sud et sud ouest. La parcelle d'environ 330m2 comprend un jardin agréablement arboré, un grand cabanon et deux stationnements intérieurs possible. Isabelle Rivière : 0788360902 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière Agent commerciale mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2020AC00424 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW176993 : Saint sebastien sur loire, Maison d'environ 150 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - piscine - - chauffage : Aucun - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 416500 Euros (Dont 4.13% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 400000 Euros) - Classe Energie E : 290 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Chris FROGER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cette maison individuelle de 7 pièces d'environ 134 m2, édifiée en 1975 sur un terrain d'environ 550 m2, se situe à Ancenis-Saint-Géréon, dans un quartier résidentiel apprécié pour son cadre calme et familial. Répartie sur trois niveaux, elle offre une belle surface à vivre, baignée de lumière, avec un balcon qui prolonge agréablement l'espace intérieur et ouvre sur le jardin. Le jardin constitue un véritable atout : une parcelle généreuse d'environ 550 m2, agrémentée d'un chêne centenaire qui donne immédiatement du caractère au lieu. On y trouve également un poulailler ainsi qu'une cabane dans l'arbre, autant d'éléments qui invitent à profiter pleinement de l'extérieur et à imaginer différents usages, pour les enfants comme pour les adultes. L'organisation de la maison sur plusieurs niveaux permet de distinguer facilement les espaces de jour et de nuit et d'adapter les volumes aux besoins de chacun. La maison bénéficie de fenêtres récentes en double vitrage PVC, un réel confort au quotidien. L'ensemble présente un beau potentiel pour qui souhaite disposer d'une maison familiale à son image, avec la possibilité d'aménager les pièces selon ses envies. Les deux garages offrent par ailleurs une capacité de rangement appréciable pour stationner des véhicules ou stocker du matériel. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence de nombreux établissements scolaires : l'école primaire Albert Camus se trouve à environ 200 m, le collège Saint Joseph à environ 200 m également, et le lycée professionnel Saint Thomas d'Aquin à environ 300 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts jalonnent le quartier, comme l'Espace de jeux de boules Lamoricière à moins de 100 m, l'Étang du Clos à environ 300 m, ou encore le Jardin de l'Éperon à environ 700 m. D'autres parcs, tels que le parc Ramy Mahieddine Garden ou la statue de Francis Robert entourée d'espaces verts, complètent cet environnement agréable. Enfin, la gare d'Ancenis, à environ 300 m, assure une desserte pratique pour les déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 991€ - DPE : F - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Rare sur le secteur des Hauts-Pavés, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au sein d'une avenue privée, à l'abri de l'agitation tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des établissements scolaires et des transports. Avec ses 178 m² habitables, elle offre déjà de beaux espaces de vie et présente un potentiel d'évolution remarquable grâce à plus de 60 m² de combles isolés prêts à être aménagés. Une opportunité rare permettant d'adapter la maison aux projets de ses futurs propriétaires et d'atteindre près de 240 m² de surface totale. Dès les premiers pas, les volumes donnent le ton. Le hall d'entrée, spacieux et accueillant, dessert un vestiaire et des toilettes indépendantes avant de s'ouvrir sur les pièces de réception. Le séjour et la salle à manger développent près de 60 m² baignés de lumière grâce à une exposition sud-est particulièrement agréable. La cheminée apporte chaleur et caractère à cet espace de vie généreux, pensé pour recevoir comme pour partager les moments du quotidien. Les larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers une terrasse en bois et un jardin intimiste, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ouverte sur l'espace repas, la cuisine bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, favorisant une circulation fluide et conviviale. Le premier étage accueille l'espace nuit avec quatre chambres aux dimensions confortables. L'une d'elles dispose de sa propre salle de bains avec toilettes. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une grande buanderie viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel pour une vie de famille. Au dernier niveau, les combles constituent un véritable atout patrimonial. Déjà isolés et équipés des arrivées et évacuations nécessaires, ils offrent de nombreuses possibilités : suite parentale de grande taille, espace télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore espace indépendant selon les besoins. Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec deux places de stationnement privatives au sein de l'avenue ainsi qu'un vaste garage de 78 m² en sous-sol permettant d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant un important volume de rangement. Un espace de stockage complémentaire sous la terrasse complète l'ensemble. Le jardin, équipé d'un éclairage extérieur et d'un store banne, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé. À proximité Écoles publiques : École primaire Léon Say Groupe scolaire Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège) Écoles privées : École Saint Jean XXIII École Notre-Dame de Toutes-Joies Ce que l'on retient : -Une adresse confidentielle dans une avenue privée recherchée -Un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville -Une maison lumineuse bénéficiant d'une belle exposition -Près de 60 m² de réception avec cheminée -Quatre chambres existantes et possibilité d'en créer davantage -Plus de 60 m² de combles aménageables déjà isolés -Garage de 78 m² et deux stationnements privatifs -Jardin et terrasse parfaitement intégrés à la maison -Un fort potentiel de valorisation à long terme Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 715 000 € TTC. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 175 €, soit un total de 747 175€ TTC, représentant 4,5 % du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

599438

Au calme d'une rue recherchée de Saint Donatien, maison familiale de 141 m² 4 chambres (3 à l'étage, 1 en rez-de-jardin) Jardin sans vis-à-vis Proximité de l'Erdre, des commerces, écoles et transports Pompe à chaleur et poêle installés en 2025 Grand garage Points forts : - Emplacement - Jardin sans vis-à-vis - Garage - Calme

849600

Proche du centre de La Chapelle-sur-Erdre et à 200m de l'Erdre, dans un environnement au calme et privilégié, belle contemporaine de près de 300m² offre tout le confort d'une grande maison familiale. Vie de plain pied avec une généreuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois ouverte sur un jardin paysagé clos avec terrasse exposée Sud et piscine. Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvre sur un salon-séjour et une cuisine aménagée / équipée résolument orientés vers l'extérieur. Une suite parentale (salle de bain, dressing et 1wc), une lingerie, 1wc et un studio indépendant de 25m² viennent compléter ce niveau. A l'étage, un vaste palier-mezzanine dessert 5 belles chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 1wc. 1 garage et préau Pompe à chaleur (DPE C) Jardin de près de 2000m² entretenu et sécurisé par un portail électrique avec interphone De nombreux travaux ont été réalisés récemment pour permettre à cette belle contemporaine de présenter ses meilleurs atouts ! A découvrir sans tarder... Coup de coeur assuré ! Points forts : - Proche du centre et de l'Erdre - 5 chambres + 1 bureau - Environnement calme et arboré - Piscine

729700

NANTES – Secteur Sainte-Anne – Maison ancienne rénovée avec extérieur aménagé Située dans le très recherché secteur Sainte-Anne, cette maison ancienne entièrement rénovée développe environ 115 m² habitables et offre un cadre de vie chaleureux à quelques minutes du centre-ville de Nantes. La maison propose une belle pièce de vie conviviale, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, vous découvrirez un véritable espace à vivre entièrement aménagé et paysagé d'environ 80 m², avec cuisine d'été, idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Les étages distribuent : deux chambres, une salle d'eau, une pièce supplémentaire d'environ 15 m² pouvant faire office de chambre ou bureau, et au dernier niveau, une suite parentale sous pente avec dressing et salle d'eau privative. Garage à vélos. La rénovation récente permet de profiter immédiatement de la maison sans travaux à prévoir. Le secteur Sainte-Anne est particulièrement apprécié pour son atmosphère de quartier, ses écoles, ses commerces de proximité, le marché, ainsi que son accès rapide au centre-ville et aux transports. Une maison pleine de charme, rare sur le secteur. Points forts : - Emplacement - Rénovation - Calme - Charme

Cette maison individuelle de 6 pièces et 123 m2, construite en 2006, séduit d'emblée par sa luminosité et ses beaux volumes. Organisée sur deux niveaux, elle offre un véritable confort de vie, à l'intérieur comme à l'extérieur, avec un vaste terrain de 1010 m2, une terrasse conviviale et une piscine qui prolongent naturellement les espaces de réception. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie généreuse, composée d'un salon et d'une salle à manger, ouverte sur la cuisine. L'ensemble forme un espace fluide et convivial, idéal pour partager les temps forts du quotidien. La maison bénéficie d'une belle clarté grâce aux ouvertures équipées de volets roulants électriques et d'un double vitrage, qui participent aussi au confort thermique. L'organisation intérieure a été pensée pour concilier vie de famille et espaces plus intimistes. Trois chambres permettent d'accueillir confortablement tous les membres du foyer, complétées par un dressing et des rangements intégrés qui optimisent le moindre mètre carré. Un bureau offre un espace de travail ou de télétravail bien distinct des pièces de vie. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent le tout, pour un quotidien pratique et agréable. Le rez-de-chaussée accueille également des pièces fonctionnelles très appréciables au quotidien, telles qu'une buanderie et un couloir bien distribué. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et conviviale aux soirées d'hiver, tandis que la géothermie, qui assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude, confère à l'ensemble une excellente performance énergétique, renforcée par des travaux récents et des équipements de qualité. À l'extérieur, le terrain arboré et verdoyant crée une atmosphère paisible et préservée. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, en surplomb de la piscine qui deviendra sans doute un véritable point de ralliement pour la famille et les amis. Les stationnements ne manquent pas, avec la présence de plusieurs places de parking sur la propriété, très pratiques pour accueillir les véhicules du foyer comme ceux des invités. Située à Divatte-sur-Loire, au cœur d'un hameau particulièrement calme, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel où la nature est très présente. Le bus scolaire à proximité facilite l'organisation des familles avec enfants, tout en préservant la quiétude du cadre de vie. La présence de la fibre optique constitue un atout supplémentaire pour ceux qui télétravaillent ou qui souhaitent profiter d'une connexion internet de qualité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 890 € - DPE : B - Mode de chauffage : géothermie, poêle à bois en complément - Mode de distribution de l'eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour éclairer vos décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison familiale de 9 pièces et 178 m² située à Divatte-sur-Loire séduit d'emblée par sa belle luminosité et son charme. Répartie sur deux étages, elle offre 7 chambres, de généreux volumes de vie, une cour partagée, une terrasse privative ainsi qu'un toit-terrasse idéal pour profiter de moments conviviaux. Le tout dans un environnement agréable bénéficiant d'une vue sur la Loire. Au rez-de-chaussée comme à l'étage, les espaces ont été pensés pour concilier vie de famille et moments de tranquillité. Le salon et la salle à manger constituent un véritable cœur de vie chaleureux, tandis qu'un bureau permet le télé-travaille ou de s'isoler facilement. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à ce quotidien pratique, complétée par une buanderie facilitant l'organisation de la maison. Côté nuit, les 5 chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille, pour recevoir des proches ou pour créer des espaces dédiés aux loisirs. Un dressing, des rangements intégrés et une distribution harmonieuse des pièces viennent compléter l'ensemble. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes indépendants, assurant un confort optimal au quotidien. Le sous-sol accueille une cave d'environ 50 m², idéale pour le stockage. Dans le salon, un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les huisseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques participent au confort de vie. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse privative accessible depuis le salon, équipée d'un espace plancha, d'un éclairage intégré et de brise-soleil. Le toit-terrasse constitue un véritable atout, offrant une agréable vue dégagée sur la Loire et un espace privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage ainsi qu'une place de stationnement complètent les prestations et permettent d'accueillir facilement plusieurs véhicules. Côté environnement, la piste cyclable de la Divatte se situe à seulement 100 mètres, offrant de belles balades le long de la Loire. Un parc se trouve à environ 600 mètres et l'aire de jeux Space Loire Rives à 700 mètres, permettant de profiter d'espaces de détente et de loisirs à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1338 € - DPE : E - Mode de chauffage : fioul + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. L'équipe Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous expliquer chaque étape de votre démarche d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

627000

rénovée – Secteur Plessis Tison / Blanche de Castille Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate deBlanche de Castille, des commerces et des transports, cette maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 4 chambres parfaitement adaptées à une vie de famille ou au télétravail. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos avec terrasse, véritable prolongement des espaces de vie. Garage privatif. Rénovation complète récente : isolation, électricité, décoration… aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nantes. Points forts : - Emplacement - Calme - Aucuns Travaux - 4 Chambres

566500

au style unique et résolument contemporain Située en village, à seulement 3 km des Halles de Clisson , cette propriété nichée en second rideau offre un environnement calme et préservé, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée lumineux avec grands placards intégrés - Vaste salon-séjour articulé autour d'un patio central, véritable pièce maîtresse de la maison - Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine / buanderie - Chambre avec salle d'eau privative et entrée indépendante - WC indépendant - Bureau - Salle de musique / cinéma À l'étage : - Palier desservant deux chambres avec placards - Salle d'eau - WC indépendant - Espace parental avec salle d'eau privative et rangements intégrés Les extérieurs : - Grand garage de 43 m² - Doubles terrasses - Jardin clos et sans vis-à-vis - Puits - Terrain piscinable avec permis de construire déjà accordé - Exposition plein Sud Les atouts : Cette maison séduit par son architecture singulière, ses volumes et la qualité de ses matériaux : parquets exotiques et massifs, larges ouvertures aluminium haut de gamme, volets roulants orientables sur les façades Sud et Ouest… Une propriété intimiste, desservie par une allée privative, offrant un cadre de vie rare aux portes de Clisson et à proximité immédiate des commerces et commodités. Points forts : - Maison d'architecte - Construction de haute qualité - Lumineuse et fonctionnelle - Calme et sans vis à vis

Découvrez cette charmante maison de bourg, bien entretenue, répartie sur trois niveaux et située au cœur de Sèvremoine. Avec une superficie de 155 m², elle associe authenticité et confort moderne. L'entrée mène à un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée qui invite à la convivialité. La vaste véranda chauffée prolonge l'espace de vie, offrant un cadre idéal pour profiter de la lumière naturelle en toute saison. Cette demeure propose quatre chambres spacieuses, dont une suite au sous-sol disposant d'un dressing. À l'étage, le couloir dessert trois autres chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le sous-sol abrite également un garage pratique et une chaufferie équipée d'une chaudière fioul récente. Le potentiel est immense avec des combles aménageables et trois dépendances prêtes à être transformées selon vos envies, qu'il s'agisse d'investissement locatif ou d'espace artisanal. Le jardin clos et arboré de 730 m² sans vis-à-vis assure une parfaite intimité et constitue un véritable havre de paix. De plus, la proximité de l'école primaire Saint-Exupéry, à seulement 500 m, est un atout pour les familles. Caractéristiques techniques - Année de construction : 1958 - Surface : 155 m² - Terrain : 730 m² - Chauffage : individuel au fioul, poêle à bois - Taxe foncière : 887 € - DPE : F (372) - GES : F (89) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à offrir une description claire et sincère du bien, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque client avec transparence et rigueur, en apportant des informations complémentaires et en orientant vers les démarches utiles. Notre équipe reste disponible pour toute précision ou pour vous accompagner dans vos vérifications. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison des années 1930, située dans le quartier prisé de Portereau des Landes, à Saint-Sébastien-sur-Loire. Offrant une généreuse superficie de 129 m², ce bien s'étend sur un vaste terrain de 398 m², constituant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 6 pièces réparties sur deux niveaux, comprenant 5 chambres, cette propriété a bénéficié d'une extension en 2022, offrant ainsi diverses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille une chaleureuse pièce de vie dotée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte propice à des moments de convivialité. Les espaces intérieurs incluent une buanderie pratique et des rangements fonctionnels, enrichissant la qualité de vie quotidienne. Grâce à ses 5 chambres modulables, la maison se prête autant aux besoins d'une famille qu'à des aménagements personnalisés, parfaits pour qui rêve d'un espace de travail ou de réception généreux. La maison est équipée d'une salle de bain, d'une salle d'eau à réaménager, et de toilettes séparées pour une commodité absolue. Le jardin de 398 m², véritable havre de paix, propose un espace idéal pour des activités en plein air, des moments de détente ou même l'accueil de projets paysagers variés. Stationner devient facile grâce à une place de parking extérieure devant la maison. Côté pratique, à environ 700 m se trouvent l'école maternelle La Profondine et, à 800 m, l'école élémentaire La Profondine, toutes deux accessibles à pied. La proximité de la gare de Vertou, à 800 m, facilite vos déplacements en train et simplifie les connexions avec les villes voisines. Caractéristiques techniques: - Surface totale : 129 m² - Terrain : 398 m² - Chauffage et eau chaude : Gaz - DPE : D (195 kWh/m².an) - Taxe foncière : 1557 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

288400

3%.Com Immobilier Isabelle Rivière Maison récente de 92,45m2 habitables, avec garage, en excellent état, avec un emplacement exceptionnel. Construite sur une parcelle de 741 m2, vous découvrirez une pièce de vie conviviale et lumineuse avec sa cuisine semi-ouverte, donnant sur un jardin avec terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres dont deux avec placards, ainsi qu'une grande salle de bain/eau fonctionnelle. Un garage de plus de 20m2 complète l'ensemble. Isabelle Rivière : 0788360902 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière Agent commerciale mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2020AC00424 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. A Nantes ,44300, au sein d'un quartier universitaire, à côté de l'INRA, Venez découvrir cette charmante maison familiale de 5 chambres, 128 m2 au sol , entièrement rénovée en 2021-22, sur un terrain de 418 m2 offrant un beau jardin sur 2 côtes plus un grand garage , 2 remises et une dépendance . Au calme de son impasse, cette maison très fonctionnelle, rénovée et agencée avec goût , offre un espace de vie confortable avec 2 salles d'eau, 2 wc, sa suite parentale au rdc, de nombreux rangements. La pièce de vie de 40 m2 avec sa cuisine semi ouverte sur la salle à manger et le salon donnent sur un jardin clos et intimiste. Les + du bien : - Très bonne rénovation - 5 chambres plus un espace bureau - Double jardin au calme de son impasse bien exposé - suite parentale au rdc - Beaucoup de rangements possibles Venez découvrir cette maison de charme au confort moderne, proche des commerces, écoles et services . - Taxe foncière : 1800/ an - Etat du bien (entièrement rénové) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :181 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente 378 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rault, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Nantes sous le n°480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

497560

Haute-Goulaine – Maison familiale de plain-pied en impasse Implantée au sein d'un environnement résidentiel recherché, cette maison de plain-pied d'environ 150 m² offre un cadre de vie agréable sur une parcelle paysagée de 770 m². Construite en 2003 puis agrandie en 2011, elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie traversante d'environ 60 m², avec grande baie à galandage ouvrant sur le jardin et sa terrasse exposée Sud sans vis-à-vis, crée un espace convivial et chaleureux. Cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine / buanderie, 4 chambres, salon TV, salle de bains et salle d'eau. Un garage de 28 m² avec mezzanine de rangement ainsi qu'un cabanon de jardin avec préau complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'un environnement familial apprécié avec écoles, collèges et lycées accessibles rapidement sur Haute-Goulaine et Basse-Goulaine, en public comme en privé et l'accès au centre bourg en une 10aine de min à pieds. Points forts : - Environnement - Plain pied - Luminosité - Jardin paysager