Trouver un maison avec jardin à Bruyères-sur-Oise

À Enghien-les-Bains, dans le très prisé quartier de La Coussaye, cette maison familiale haut de gamme développe environ 262 m2 habitables, répartis sur quatre niveaux. Implantée sur un terrain d'environ 560 m2, elle séduit d'emblée par ses volumes généreux, son niveau de confort et son état général particulièrement soigné. Conçue pour accueillir une famille dans d'excellentes conditions, elle offre un cadre de vie élégant et fonctionnel, pensé pour concilier quotidien serein et moments de convivialité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de réception d'environ 50 m2, baignée de lumière et idéale pour recevoir. Dans le prolongement, une cuisine indépendante permet de préparer les repas en toute tranquillité, tout en restant connectée aux espaces de vie. La maison propose sept chambres, dont quatre spacieuses présentées comme chambres principales, ainsi qu'une suite disposant de son dressing. Trois salles d'eau, une salle de bains et plusieurs toilettes indépendants assurent un confort appréciable au quotidien pour toute la famille. Un bureau dédié vient compléter cet agencement, offrant un espace propice au télétravail ou au travail studieux. Les nombreux rangements intégrés, le dressing et les placards optimisent l'organisation intérieure. Le sous-sol, intégralement aménagé, constitue un véritable atout de la propriété. Véritable extension de la maison, il accueille une salle de sport, une salle de jeux, une buanderie fonctionnelle et plusieurs espaces de stockage. Ce niveau supplémentaire permet de multiplier les usages et de profiter de volumes supplémentaires pour les loisirs, l'organisation familiale ou le rangement. À l'extérieur, le terrain d'environ 560 m2 offre un agréable jardin complété par un espace de stationnement extérieur. Une terrasse et un rooftop viennent parfaire l'ensemble, créant différents lieux de détente en plein air. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements de confort appréciables, comme la pompe à chaleur pour le chauffage, la climatisation, le double vitrage, les volets roulants électriques, le sol en pierre naturelle et la fibre optique, le tout dans une construction récente et entretenue avec soin. À proximité immédiate du lac d'Enghien-les-Bains, des commerces et des établissements scolaires, cette maison profite d'un environnement particulièrement attractif. Le collège Georges Pompidou se trouve à environ 100 m, l'école Notre Dame Providence à 500 m et le collège Louise Michel à environ 500 m également, tandis que l'école Victor Hugo est située à environ 500 m. Les plus petits peuvent rejoindre l'école maternelle Sainte Thérèse à près de 500 m et l'école maternelle Marie-France Chabanel à environ 500 m. Pour les moments de plein air, plusieurs parcs sont facilement accessibles : la Réserve écologique à environ 400 m, le Roses Garden à 400 m, le square Gabriel Déneux à 500 m et le parc Sainte Jeanne à environ 500 m. Cet ensemble d'équipements scolaires et d'espaces verts renforce le confort de vie au quotidien et confirme le caractère recherché du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3071 euro - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous guider dans votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de favoriser une décision éclairée. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou être orienté dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de caractère en pierre, située à Verneuil-en-Halatte, développe environ 190 m2 sur trois niveaux et compte 8 pièces, dont 5 chambres. Édifiée au milieu du XIXe siècle, elle offre le charme de l'ancien associé à une qualité d'entretien remarquable. L'ensemble profite d'un terrain arboré d'environ 2 600 m2, qui crée une véritable atmosphère de campagne tout en restant à quelques minutes seulement de Senlis et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, les matériaux authentiques et les beaux volumes donnent le ton. La vaste pièce de vie se prête idéalement aux moments en famille ou entre amis, tandis que la cuisine, pensée comme un espace convivial, s'intègre naturellement au quotidien. La luminosité des pièces de vie met en valeur la pierre et les finitions soignées, contribuant à une ambiance chaleureuse et accueillante. Avec ses 5 chambres, la maison permet d'accueillir confortablement une grande famille, de recevoir ou d'aménager des espaces dédiés au télétravail. Plusieurs pièces annexes complètent l'ensemble et offrent de réelles perspectives d'évolution : salle de jeux, bureau indépendant, espace pour une activité professionnelle ou tout autre projet selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin, d'une belle surface d'environ 2 600 m2, propose un cadre verdoyant et paisible. Il se prête aussi bien à la détente, aux jeux en plein air qu'aux projets paysagers plus ambitieux. Les dépendances, quant à elles, sont un véritable atout pour le stockage, l'installation d'un atelier, l'accueil d'une activité artisanale ou encore l'abri de véhicules de collection. L'environnement calme et agréable, combiné à la proximité de Senlis, Chantilly, Compiègne et à l'accès rapide à l'autoroute A1, renforce la qualité de vie au quotidien. La présence de la fibre optique, d'une chaudière récente et de rénovations importantes déjà réalisées (électricité, plomberie, menuiseries) contribue à un confort moderne appréciable, tout en préservant le cachet d'origine de la maison. Cet équilibre entre authenticité, beaux espaces de vie et potentiel d'évolution en fait un lieu particulièrement adapté à un projet de résidence principale, éventuellement combiné avec une activité professionnelle. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de chauffage de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou au cadastre. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW180836 : Nogent sur oise, Maison d'environ 104 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1000 m2 - Construction 1920 - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - veranda - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie E : 315 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 210000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/04/2024 - Classe-Energie E : 315 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2090 et 2870 Euros - Affaire suivie par Mr Vincent BAFFERT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nogent Sur Oise - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cette maison de ville de 46 m2, située à La Frette-sur-Seine, séduit immédiatement par son charme et son authenticité. Édifiée en 1948, elle se déploie sur quatre niveaux et offre 4 pièces dont 2 chambres, dans une atmosphère chaleureuse portée par de beaux parquets en chêne massif et de généreuses hauteurs sous plafond. Pensée comme un cocon urbain, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie confortable, fonctionnel et facile à entretenir, tout en restant à deux pas des bords de Seine. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie constitue un véritable cœur de maison. Spacieuse et conviviale, elle accueille une cuisine ouverte qui permet de profiter pleinement de chaque moment, qu'il s'agisse de cuisiner ou de recevoir. Les étages supérieurs sont dédiés à la partie nuit : au premier étage, une belle chambre et une salle de bains moderne avec douche à l'italienne. Au deuxième étage, une seconde chambre sous combles apporte offre un espace idéal pour une chambre d'ami, un bureau ou un coin lecture. En complément, une cave vient parfaire l'ensemble et propose un espace de rangement appréciable. La maison bénéficie du chauffage électrique, de fenêtres en double vitrage et d'une connexion possible à la fibre optique. L'ensemble est bien entretenu, avec une qualité générale standard, permettant d'emménager sereinement dans un cadre déjà soigné. La localisation, à proximité immédiate de la Seine et de l'église, promet un cadre de vie agréable. Les promenades et les activités sportives le long des berges deviennent vite un rituel, avec la possibilité de profiter facilement de ce décor au quotidien. Pour les familles, le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. Pour les sorties en plein air, le parc Sente de la Berluche est situé à environ 700 m, parfait pour des moments de détente au vert. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fiable et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à avancer dans leurs démarches en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

KW Partners vous propose cette charmante maison de 130 m² sur un terrain de 373 m², située dans une voie privée à proximité immédiate d'Enghien-les-Bains. Elle offre une entrée avec rangements et toilettes invités, une vaste pièce de vie traversante de 34 m² avec cheminée et baies vitrées ouvrant sur le jardin, une cuisine contemporaine avec accès direct au garage. A l'étage, le palier distribue 4 chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Le jardin verdoyant à l'arrière de la maison, une dépendance attenante à aménager complètent ce bien idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Plusieurs places de stationnement sont disponibles à l'extérieur de la propriété. Gare d'Enghien : 15mn à pied Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry et François Joly 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 RSAC : / 901 762 088 EI Pontoise // 523 278 786 EI Nanterre Plusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.

Keller Williams Partners vous propose : Rare sur le secteur. Maison 1930 avec jardin et sous-sol total, au cœur d'un quartier prisé d'Eaubonne. Cette maison de caractère de 71 m², édifiée sur un terrain de 300 m², séduit par son potentiel d'évolution, sa luminosité et son environnement privilégié. Le rez-de-chaussée offre un séjour traversant, qui peut être ouvert sur la cuisine pour un espace convivial et moderne, une salle d'eau avec WC et la possibilité de créer une troisième chambre. À l'étage, deux chambres et une salle de bain complètent l'espace nuit. Atout majeur : un sous-sol total avec garage, buanderie-chaufferie et cave à vin, offrant de nombreux espaces de rangement. Le jardin arrière, au calme et sans vis-à-vis, est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Emplacement stratégique : Gare d'Ermont-Eaubonne à 15mn à pied Maternelle La Cerisaie à 8mn à pied Primaire Jean Macé à 2mn à pied Centre-ville/marché à 7mn à pied Une maison de caractère à fort potentiel, pour les amateurs d'authenticité, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation. Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry / François Joly / Sylvie Doerflinger 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 // 06.12.59.16.54 RSAC : 901 762 088 // 523 278 786 // 934 520 065

KW PARTNERS François Joly et Sylvie Thierry vous présente cette ravissante meulière non mitoyenne d'une surface de 250m2 à la décoration contemporaine. Située au sein du convoité quartier Paul Bert, cette belle maison familiale fraîchement rénovée ayant fait l'objet d"un agrandissement soigneusement réalisé se présente comme suit : Édifiée sur deux niveaux, elle présente une jolie entrée avec placards, toilettes invités, une double pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une jolie terrasse en bois surplombant le jardin. Puis, on accède à une vaste cuisine dinatoire de plus de 30m2 entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité. L'étage accueille l'espace nuit ou un grand palier dessert une salle de bain avec toilettes, trois chambres, un dressing et une vaste suite parentale avec une jolie salle d'eau avec douche (italienne) et toilettes. Un sous-sol total semi enterré avec de grandes fenêtres propose une magnifique pièce de 56m2, entièrement carrelée et aménagée en pièce de réception, pouvant être repensée selon votre imagination : home cinéma, salle de sport... Des toilettes, un espace de stockage, une chaufferie avec buanderie complètent ce très bel espace. Un joli jardin parfaitement entretenu agrémente cette très belle propriété aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme construite sur une parcelle de 442m2, permettant d'accueillir 2 véhicules. Idéalement située à moins de 15 mn à pied de la gare d'Ermont-Eaubonne, des écoles et commerces dans le quartier le plus recherché d'Eaubonne. Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry et François Joly 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 RSAC : 901 762 088 // 523 278 786 Plusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.

KW Partners, François Joly et Sylvie Thierry vous proposent cette maison mitoyenne d'un côté, idéalement située à 7 minutes à pied du centre-ville de Soisy-sous-Montmorency. Entièrement rénovée, elle se présente comme suit : Entrée, toilettes séparées, un grand séjour traversant ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur le jardin complète ce niveau. A l'étage, vous disposez de trois chambres, d'une salle d'eau avec toilettes. La maison bénéficie d'un sous-sol total avec garage motorisé ainsi qu'une buanderie. A l'arrière de la propriété, vous profiterez du jardin avec espace terrasse. Situation au calme dans un secteur pavillonnaire tout en étant à proximité des commerces et des écoles. Pour plus d'informations et visites, contacter : François Joly et Sylvie Thierry 06.60.37.42.44 // 06.60.17.85.67 RSAC : 523 278 786 EI Nanterre // 901 762 088 EI Pontoise Plusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.

KW Partners, François Joly et Sylvie Thierry vous présentent cette élégante demeure de 1900, lumineuse et spacieuse, édifiée sur un terrain arboré de 1037 m² avec dépendance. Elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, un bureau avec décors d'époque, un double séjour traversant de 36 m² avec accès terrasse et jardin, une cuisine dinatoire de 19 m². A l'étage, 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de bain. Le second étage accueille 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Sous-sol total , garage fermé, dépendance, et jardin arboré de 1037m2 complète cette propriété À 15 min à pied des gares d'Enghien et de la Barre Ormesson (Paris Nord en 12 min). Un bien rare alliant charme de l'ancien et volumes généreux, idéal pour une grande famille. Pour plus d'informations et visites, contacter : François Joly et Sylvie Thierry 06.60.37.42.44 // 06.60.17.85.67 RSAC : 523 278 786 // 901 762 088 Plusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.

KW Partners, Sylvie Thierry et François Joly vous présentent cette spacieuse maison familiale de 185 m², édifiée sur un beau terrain arboré de 2 780 m², au calme, à Presles, à proximité de L'Isle-Adam. Organisée sur trois niveaux, elle comprend : Au rez-de-jardin : une vaste entrée, unbe garage avec atelier, buanderie/chaufferie, une cave à vin ainsi q'une grande pièce aménageable (salle de jeux, sport…). Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante avec balcon, un séjour lumineux de 38 m² avec véranda et accès direct au jardin, puis le couloir dessert 3 chambres, une salle de bains et des toilettes invités. A l'étage, le palier distribue 3 chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, des toilettes ainsi qu'un grenier de 25m2 aménageable selon vos envies (bureau, suite parentale...). Atouts : • Environnement verdoyant et calme, • 15 min à pied de la gare (Ligne H), • 9 min du Golf de L'Isle-Adam, • 40 min de Roissy CDG, Un bien idéal pour une grande famille, alliant espace, confort et sérénité. Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry et François Joly 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 RSAC : 901 762 088 // 523 278 786

KW Partners, Sylvie Thierry et François Joly vous présentent cette maison familiale de 135m2, édifiée sur une parcelle de 400m² arboré. La maison se compose comme suit : Entrée, toilettes invités, cuisine indépendante, double séjour lumineux prolongé d'une belle extension sur jardin. A l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bain avec toilettes, un espace dressing/bureau. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Sous-sol total avec garage, espace de stockage et possibilité de stationner un second véhicule. Dépendance au fond du jardin arboré et fruitiers. À 12 min à pied de la gare d'Enghien, rafraîchissement à prévoir, mais très beau potentiel et beaucoup de cachet. Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry et François Joly 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 RSAC : 901 762 088 EI Pontoise // 523 278 786 EI Nanterre Plusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.

Fiche Id-UBW176021 : Puiseux en france, Maison maison 4p 89m2 -103m2 jardin garage d'environ 89 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 220 m2 - Vue : Vue sur champs - Construction 2025 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Geothermique Individuel Livraison 2T 2026 - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 372000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 8 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 500 Euros/an (soit 42 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Grande meulière familiale à 5 minutes à pied de la gare principale d'Enghien, avec petit jardin et garage fermé. François Joly et Sylvie Thierry ont le plaisir de vous présenter un produit rare. sur le secteur. A proximité de la gare, des commerces, services et écoles, dans un secteur dont les rues ont récemment été refaites à neuf, cette maison lumineuse, exposée est/ouest, se compose ainsi : Après avoir franchi une grille vous entrez dans une petite cour arborée et protégée des regards qui met met la maison en retrait de la chaussée. - Au rez-de-chaussée : une entrée dessert deux pièces qui peuvent faire office de chambres ou de bureaux pour une activité professionnelle, une salle de bains avec toilettes et une buanderie qui donne accès au jardin sur l'arrière de la maison. - Au premier étage : le perron distribue une cuisine indépendante, un double séjour lumineux avec cheminées, un dressing avec point d'eau et un toilette séparé. - Au second étage : trois chambres, un dressing, une salle d'eau, un toilette séparé. Enfin de cet étage, vous avez un accès à des combles d'environ 45 m² au sol pour servir de zone d'entreposage. A l'arrière de la maison, un jardin clos et un accès à un garage fermé pour une voiture de type citadine ou compacte. Cette maison bénéficie des aides ADP (Aéroport de Paris) pour le changement des fenêtres. Il y a des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve neuf lignes de bus ainsi que la gare Enghien-les-Bains. Deux cinémas vous accueillent non loin de la maison pour vos loisirs, tout comme deux bassins de natation, une bibliothèque et un établissement thermal. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supermarchés, des boucheries-charcuteries et un bureau de poste sont également accessibles. Le marché Place de Verdun anime le quartier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations et visites, contacter : François Joly et Sylvie Thierry 06.60.37.42.44 // 06.60.17.85.67 RSAC : 523 278 786 EI Pontoise // 901 762 088 EI Nanterre De nombreux autres biens publiés et en Off Market : nous contacter.

KW Partners Sylvie Thierry et François Joly vous présentent cette charmante maison de 131m2 édifiée sur une parcelle de 362 m², à deux pas d'un joli parc. Rénovée avec goût et matériaux de qualité, elle offre : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine contemporaine indépendante, double séjour lumineux, toilettes invitées, 2 chambres de plain-pied. À l'étage, une suite parentale avec dressings, 2 chambres, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC séparés. Sous-sol total aménagé : salle de jeux/sport/home cinéma, buanderie avec douche et WC, garage fermé. Un jardin avec terrasse, ainsi que 2 stationnements (intérieur & extérieur) complètent ce bien rare. Gare d'Enghien à 20 min à pied – Bus à 180 m. Un bien clé en main, idéal pour une famille recherchant confort et praticité. Pour plus d'informations et visites, contacter : Sylvie Thierry et François Joly 06.60.17.85.67 // 06.60.37.42.44 RSAC : / 901 762 088 EI Pontoise // 523 278 786 EI Nanterre Plusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.

Fiche Id-UBW181618 : Nogent sur oise, Maison d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 185 m2 - - Equipements annexes : jardin - balcon - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Classe-Energie E : 304 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 163500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/04/2026 - Classe-Energie E : 304 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2592 et 3506 Euros - Affaire suivie par Mr Vincent BAFFERT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nogent Sur Oise - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

L'agence ACCESS Immobilier vous présente cette charmante maison qui vous fera tomber sous le charme de ses volumes et de son ambiance ! Edifiée sur un terrain de 145m2 avec un joli jardin, vous découvrirez au rez-de-chaussée : Entrée par la véranda et desservant un espace de vie de plus de 38m2 avec sa cheminée authentique, une cuisine US de plus de 9m2 entièrement équipée, wc et cellier. Au second niveau : Un palier desservant 2 chambres de plus de 13m2, une salle bains avec wc et un cellier donnant accès à un grenier qui vous fera tomber sous le charme et dans lequel vous pourrez y créer une charmante suite parentale ou même 2 chambres ! Venez découvrir cette maison qui demandera quelques petits travaux de rafraîchissement pour y vivre paisiblement avec votre famille ! Chauffage gaz et cave totale. Contactez notre agence au 01 39 83 30 30 ou par mail à contact@access-immo95.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180677 : Nogent sur oise, Maison d'environ 164 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 3137 m2 - Construction 1965 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz - Classe-Energie D : 184 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 298000 Euros (Dont 4.56% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 285000 Euros) - DPE réalisé le : 25/03/2026 - Classe-Energie D : 184 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2695 et 3647 Euros - Affaire suivie par Mr Vincent BAFFERT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nogent Sur Oise - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison de 112 m², 7 pièces, située à Argenteuil, à proximité des commodités, écoles et transports. La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux de 43,4 m² comprenant une cuisine ouverte et entièrement équipée, un coin salon spacieux et une salle à manger. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC. Le premier étage est composé de deux chambres de 11,7 m² et 15,1 m² ainsi qu'une troisième chambre de 10,3 m². Une grande salle d'eau avec WC (5,8 m²) et un palier desservent cet étage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 9,1 m², un bureau de 10,2 m², un garage de 27,3 m² et un accès direct au jardin de 80 m². Ce niveau dispose aussi d'un sanitaire avec salle d'eau de 3,9 m². La maison bénéficie d'une terrasse de 12 m² côté jardin. L'environnement offre un accès direct à plusieurs établissements scolaires, des commerces de proximité, le marché d'Argenteuil, des infrastructures sportives. Les axes routiers principaux A15, A86 et D311 facilitent les déplacements vers Paris et le reste de la région. Plusieurs espaces verts accessibles à pied. Les + du bien : - Maison entièrement rénovée en 2022 - Jardin d'environ 100 m² et terrasse de 12 m² - Garage et stationnement privatif À noter : - Taxe foncière : 2 340 € / an - État du bien : excellent - Assainissement collectif (tout à l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 175 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Christophe Vigier vous propose ce bien : Idéalement située en plein cœur de Lamorlaye, dans un environnement privilégié alliant calme et proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette magnifique maison individuelle construite en 2012, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie particulièrement recherché. Développant environ 170 m² habitables, cette maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour et un salon conviviaux, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un cellier ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, permettant une agréable vie de plain-pied. À l'étage, une belle mezzanine dessert plusieurs chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. Une grande chambre supplémentaire offre la possibilité de créer une seconde salle d'eau selon vos besoins. Édifiée sur un sous-sol total, la propriété dispose d'un garage, d'une cave et de nombreux espaces de rangement. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la parcelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos de murs, garantissant intimité et sérénité. Son véritable atout réside dans son excellente performance énergétique : classée B au DPE, cette maison bénéficie d'un système de chauffage par géothermie avec plancher chauffant, assurant un confort optimal tout au long de l'année et des consommations énergétiques maîtrisées. Une maison rare sur le secteur, alliant emplacement de premier choix, calme, volumes généreux et haute performance énergétique, idéale pour une famille en quête d'un bien clé en main.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Située sur la très recherchée Rue des Thermes, au cœur d'Enghien-les-Bains, cette maison de 263 m² vous offre un emplacement premium à deux pas du lac, du centre-ville animé, des commerces, écoles, restaurants et de la gare (Paris Gare du Nord en 15 min). Vous bénéficiez d'un mode de vie tout à pied, rare et prisé. La maison offre des volumes hors normes : vaste double-séjour lumineux de 46 m² ouvrant sur une grande terrasse de 35 m² et un jardin sans vis-à-vis, six chambres confortables, trois niveaux habitables et un sous-sol complet à fort potentiel (salle de sport, salle de jeux, home cinéma, cave à vin, buanderie, atelier, salle de musique). Sa hauteur sous plafond élégante et ses espaces ouverts sont idéaux pour accueillir une grande famille ou investir dans du coliving, particulièrement recherché à Enghien. À rafraîchir selon vos envies, ce bien offre un potentiel de valorisation important après travaux. La parcelle de 600 m², le balcon de 15 m², la terrasse de 35m², les espaces extérieurs et la capacité de stationnement ajoutent au confort de vie. Les points forts : - Adresse premium, à quelques minutes du lac et du centre - Volumes généreux et hauteurs sous plafond - Potentiel d'aménagement pour coliving ou famille nombreuse - Forte demande locative sur le secteur - Jardin, terrasse, balcon, aucun vis-à-vis - Sous-sol total, quatre stationnements - Investissement patrimonial rare Taxe foncière : 3 562 €/an. DPE : 286 (E) – GES : 63 (E). Bien à fort potentiel d'aménagement, idéal investisseur ou grande famille. Prix : 949 000 € TTC (honoraires vendeur inclus). Visite virtuelle disponible sur demande. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier. Risques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Plongez dans le charme de cette maison familiale de 95 m², idéalement située dans le quartier tranquille de l'Allée Claude Debussy à Nogent-sur-Oise. Conçue pour offrir un cadre de vie chaleureux, cette demeure est parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et de convivialité. Dès l'entrée, un séjour lumineux vous invite à la détente, propice aux moments partagés en famille ou entre amis. La salle à manger attenante est l'endroit rêvé pour des repas chaleureux, tandis que la cuisine moderne et entièrement équipée séduira les amateurs de gastronomie. Un espace bureau est également à disposition, idéal pour le télétravail ou les études des enfants. La maison dispose de trois chambres spacieuses, chacune offrant un espace personnel, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées pour un confort optimal. Le jardin de 450 m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur généreux pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Ce coin de verdure est un havre de paix, prêt à être aménagé selon vos envies. La localisation de cette maison est un véritable avantage. L'arrêt de bus "Les Granges" se trouve à moins de 200 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour les familles, l'école élémentaire "Jules Verne" est à 300 m, et le parc "Square Joël Prat", à la même distance, offre un cadre idéal pour des promenades en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 95 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1986 - Surface du jardin : 450 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 4 - Chauffage : Gaz - Eau chaude : Gaz - DPE : D - Taxe foncière : 2 237 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette grande maison individuelle de 7 pièces et 262 m2, édifiée sur un terrain d'environ 3 400 m2, offre un cadre de vie spacieux et soigné au cœur de Champagne-sur-Oise. Répartie sur trois niveaux, elle combine de généreux volumes de réception, de nombreuses chambres et de beaux espaces de loisirs, à l'intérieur comme à l'extérieur, notamment avec sa piscine et son vaste jardin. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un triple séjour agrémenté d'une cheminée, idéal pour organiser des espaces salon, salle à manger et coin détente. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée pour un usage confortable au quotidien. Sur ce même niveau, un cellier facilite l'organisation et le rangement, tandis qu'un wc complète l'espace de vie. Une chambre avec sa propre salle d'eau permet également de disposer d'un vrai plain-pied de vie ou d'une suite d'appoint pour recevoir famille et amis. Au premier étage, la maison propose une mezzanine qui peut accueillir un espace de détente ou de lecture, ainsi qu'un bureau, pratique pour le télétravail ou les études. Deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau avec dressing, offrant à leurs occupants une vraie indépendance. Une troisième chambre bénéficie, elle, d'une salle de bains avec baignoire, douche, dressing et wc, formant une véritable suite confortable. La maison repose sur un sous-sol total qui accueille notamment un garage et un atelier, pour stationner les véhicules à l'abri et disposer d'un espace de bricolage ou de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le vaste terrain d'environ 3 400 m2, bien entretenu, laisse place à une piscine qui promet de beaux moments de détente et de convivialité aux beaux jours. La propriété bénéficie également de plusieurs emplacements de stationnement ainsi que d'un garage, pour un stationnement aisé au quotidien. Pour les familles, l'environnement scolaire est facilement accessible. L'école maternelle du Centre se trouve à environ 300 m, tandis que l'école primaire du Centre est située à environ 800 m. Ces établissements de proximité participent au confort de vie au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de rester disponible pour échanger sur les différentes étapes à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Laurent HINDRÉ vous propose ce bien : Maison en pierres de meulière à vendre à Cormeilles-en-Parisis, idéalement située en plein centre-ville, dans un environnement recherché alliant charme de l'ancien, confort et praticité au quotidien. Construite en 1930, cette maison de caractère développe 90,45 m² habitables et 145,48 m² au sol, sur une parcelle de 328 m² avec jardin privatif, un atout rare et particulièrement apprécié en cœur de ville. Dès l'entrée, le cachet opère grâce aux éléments d'époque soigneusement conservés, notamment le parquet massif et les carreaux de ciment, qui apportent authenticité, élégance et chaleur à l'ensemble. La maison se compose de 4 pièces principales, dont 2 chambres et un bureau, ainsi qu'un séjour traversant et lumineux, offrant une belle qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur est fonctionnel et bien pensé. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une salle à manger, un séjour traversant, une cuisine et un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. En sous-sol, un garage, un palier et une buanderie/chaufferie complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces annexes. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son emplacement privilégié. Située à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, des bus et de la gare, elle permet de profiter d'un quotidien pratique tout en conservant un cadre de vie calme et agréable. Le stationnement sur la propriété constitue également un avantage rare et recherché dans ce secteur. La maison présente par ailleurs un beau potentiel de valorisation, avec des travaux à prévoir notamment en matière d'isolation et d'amélioration énergétique. Les combles offrent également la possibilité de créer une chambre supplémentaire, selon le projet envisagé, ce qui renforce encore l'intérêt du bien pour une famille ou un acquéreur en quête d'évolution possible. Proposée au prix de 425 000 €, cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère à fort potentiel, dans un secteur prisé de Cormeilles-en-Parisis.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW177780 : Nogent sur oise, Maison d'environ 105 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 280 m2 - Construction 1930 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 222 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 220000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/08/2025 - Classe-Energie D : 222 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2086 et 2822 Euros - Affaire suivie par Mr Vincent BAFFERT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nogent Sur Oise - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Auvers-sur-Oise, cette maison individuelle des années 1958 offre environ 169 m2 habitables répartis sur trois niveaux, au cœur d'un vaste terrain d'environ 8 650 m2. Bien entretenue, elle constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale avec de l'espace, des volumes confortables et un cadre verdoyant. L'ensemble dégage une impression de solidité et de confort, avec un agencement déjà structuré pour accueillir une vie de famille, tout en laissant la possibilité d'adapter les espaces selon ses besoins. Au premier niveau, on accède à la pièce de vie par de beaux escaliers qui mettent en valeur l'entrée. Le séjour, orienté au sud-est, propose un bel espace d'environ 35 m2, idéal pour organiser un coin salon et un espace repas. La cuisine, séparée et équipée, se situe dans le prolongement et bénéficie d'un accès direct à une grande cave/cellier, très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Depuis la cuisine, on accède à une vaste terrasse qui surplombe le jardin : l'endroit se prête parfaitement aux repas en extérieur, aux moments de détente et profite d'une belle vue dégagée. Sous la terrasse, un jardin d'hiver entièrement vitré forme une très belle pièce supplémentaire, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Au deuxième niveau, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'un accès direct à une buanderie qui mène ensuite à une salle d'eau. Ce niveau permet ainsi de concilier confort de nuit et organisation des espaces d'eau, avec une configuration déjà pensée pour la vie de tous les jours. Le troisième niveau a été aménagé en un espace indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC et un petit coin cuisine, offrant un véritable confort autonome. Cet étage peut accueillir un adolescent, un parent, un invité ou servir de bureau avec couchage, selon les besoins. La maison dispose au total de deux salles d'eau et une salle de bain, ce qui assure un confort appréciable au quotidien. Côté équipements, l'électricité a été entièrement refaite, un vrai atout pour un bien de cette époque. Une chaudière au gaz assure le chauffage. L'installation prochaine de volets solaires viendra compléter l'équipement existant pour davantage de confort et de maîtrise de la luminosité. En 2024, l'installation de panneaux photovoltaïques ainsi qu'une borne de recharge électrique ont été prévues, renforçant l'intérêt du bien pour les acquéreurs sensibles aux économies d'énergie et à la mobilité électrique. À l'extérieur, le terrain d'environ 8 650 m2 offre un vaste espace de verdure. Un abri voiture permet d'abriter deux véhicules, avec encore de l'espace disponible pour stationner d'autres voitures. Le jardin, accessible notamment depuis le jardin d'hiver, constitue un véritable prolongement de la maison et un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d'un environnement pratique à Auvers-sur-Oise. À environ 100 m se trouve l'école primaire Chaponval, idéale pour les familles avec jeunes enfants. Côté nature, le parc Mission Aubers se situe à environ 300 m, tandis que le parc Cap mat capocci est accessible à environ 600 m, offrant plusieurs possibilités de promenades. La gare de Chaponval, à environ 400 m, permet de rejoindre facilement les environs et dessert notamment Pontoise, ce qui facilite les déplacements en train. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale à votre écoute pour concrétiser vos projets immobiliers à Argenteuil. Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché et paisible, cette maison individuelle de 130 m², entièrement rénovée en 2015, séduira les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Les atouts majeurs du bien : - Espace de vie convivial et lumineux (triple exposition), ouvrant sur une vaste terrasse de 50 m² et un jardin arboré de 100 m² sans vis-à-vis - Cuisine ouverte haut de gamme avec plan de travail en marbre, séjour parqueté et belle hauteur sous plafond (2,60 m) - À l'étage : espace nuit composé de 3 chambres et d'une grande salle de bains familiale (douche à l'italienne et baignoire) - Combles isolés, offrant un espace évolutif selon vos besoins (rangement ou aménagement supplémentaire) - Entresol carrelé comprenant une buanderie, deux pièces de stockage et une pièce polyvalente (4e chambre avec bureau) avec accès indépendant au jardin - Dépendance de 20 m² avec eau et électricité, parfaite pour un atelier ou un studio indépendant - Stationnement sécurisé pour 3 véhicules grâce au portail motorisé Un emplacement privilégié : - À 15 minutes à pied de la gare Transilien J (Paris Saint-Lazare accessible en 10-15 min) - Proximité immédiate des commerces, écoles et crèches - Accès rapide aux axes routiers A86 et D311 - Quartier calme et verdoyant, proche des espaces verts Atouts complémentaires : - Toiture et façade entièrement refaites – aucun travaux à prévoir - Bonne performance énergétique (classe D) - Fibre optique installée pour un confort numérique optimal Informations pratiques : - Taxe foncière : 1 961 €/an - Estimation du coût annuel d'énergie : 2 490 € à 3 240 € - Prix : 469 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Découvrez sans attendre la visite virtuelle sur notre site et imaginez-vous dans cette agréable maison familiale ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Audrey HEISER, Agent commercial (EI) RSAC 517 949 368. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un accompagnement immobilier d'exception. Découvrez ce bien à travers une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise est à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers. Venez découvrir cette maison individuelle de 116 m² habitables, idéalement située au Plessis-Bouchard. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre des prestations actuelles et un confort optimal. La propriété bénéficie d'une façade exceptionnelle d'environ 36 mètres, facilitant l'accès et offrant une belle ouverture sur la rue. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie de plain-pied largement tourné vers l'extérieur. Une terrasse d'environ 20 m² prolonge naturellement le séjour et donne sur un agréable jardin exposé sud / sud-est, particulièrement lumineux. Celui-ci dispose d'un point d'eau, d'éclairages extérieurs avec détecteurs ainsi que d'un abri de jardin de 12 m² construit sur dalle béton. La parcelle de plus de 500 m² est accessible par un portail motorisé permettant un stationnement aisé aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur de la propriété. Le rez-de-chaussée développe près de 70 m² d'espace de vie comprenant un séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte neuve et entièrement équipée (marque Elite), deux chambres ainsi qu'une salle d'eau contemporaine en béton ciré avec douche à l'italienne et espace buanderie. Les prestations techniques ont été entièrement remises à neuf : pompe à chaleur récente, menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, réseaux d'électricité, de plomberie et d'alimentation en eau refaits. Un local technique indépendant accueille la pompe à chaleur air/eau. À l'étage, les combles aménagés accueillent une troisième chambre et une seconde salle d'eau avec WC. L'agencement a été optimisé afin d'exploiter intelligemment chaque surface disponible. Atout majeur : grâce à la largeur exceptionnelle de la façade, le terrain offre la possibilité d'implanter une construction indépendante de type petite maison ou tiny house d'environ 70 m². Une opportunité intéressante pour un projet locatif, une activité indépendante ou pour accueillir la famille dans un espace séparé. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Vous trouverez à proximité l'école maternelle Delacroix, le collège Saint-Exupéry ainsi que l'école primaire de la Gare Reborn Watrelot. Les commerces du centre-ville et les équipements sportifs sont également rapidement accessibles. Enfin, la gare du Plessis-Bouchard (ligne H vers Paris-Nord et Ermont-Eaubonne) se situe à moins de 15 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Les + du bien : - Rénovation récente totale et cuisine neuve équipée - Jardin ensoleillé, terrasse et abri de jardin sur dalle béton, pas de vis-à-vis - Possibilité d'implantation d'une construction indépendante (type tiny house) À noter : - Taxe foncière : 1856€ - État du bien : récemment rénové, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout Superficies : - séjour/cuisine : 68m2 - chambre 1 : 12.5m2 - salle de bain : 7.5m2 - chambre 2 : 10.2m2 - chambre 3 : 11.3m2 - salle d'eau: 1.6m2 Consommation conventionnelle (84 kWhEP/m2.an) : B Estimation des émissions (7 kg CO2/m2.an) : B Coût de l'énergie min / max : 890-1270€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 474 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Cette maison individuelle de 4 pièces offre environ 110 m2 de surface, répartis sur deux niveaux, au cœur de Persan. Rénovée récemment et présentée dans un très bon état général, elle combine le charme d'une construction des années 1930 avec le confort moderne, le tout agrémenté d'un agréable jardin d'environ 156 m2 et d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La distribution des pièces est pensée pour concilier vie familiale, intimité et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une première chambre, pratique pour accueillir famille, amis ou pour aménager un espace de travail. On y trouve également un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une salle d'eau, ce qui rend ce niveau particulièrement confortable au quotidien. Le séjour, convivial, se prolonge par une cuisine séparée, aménagée et équipée, offrant de nombreux rangements. Cette cuisine bénéficie en outre d'un accès direct à une véranda, véritable pièce de transition vers l'extérieur, qui permet de profiter du jardin en toute saison et d'imaginer différents aménagements selon les usages. À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing, offrant des rangements appréciables et une organisation intérieure agréable. L'ensemble est complété par des prestations de qualité, comme le parquet massif, le double vitrage, les placards intégrés et une pompe à chaleur en chauffage individuel, qui participent au confort thermique. Le classement énergétique reflète d'ailleurs ce bon niveau de performance. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage, et de plusieurs places de stationnement privatives, dont un stationnement semi-couvert, ce qui facilite le quotidien. Le jardin, de taille confortable, permet de profiter pleinement d'un espace extérieur à la fois intime et facile à vivre. Actuellement louée, cette maison constitue une opportunité adaptée à un projet d'investissement locatif tout en offrant un cadre agréable et soigné. Côté cadre de vie, l'emplacement se distingue par sa proximité avec les services et les transports. La gare de Persan - Beaumont (ligne H et TER vers Paris Gare du Nord) se trouve à environ 400 m, ce qui rend les déplacements en train particulièrement pratiques. Pour les familles, le groupe scolaire Émilie Carles, école primaire, est situé à environ 700 m, et le Greta du Val d'Oise, établissement d'enseignement secondaire, se trouve à environ 600 m. Les amoureux de nature apprécieront la présence de l'Oise à proximité, avec le parc et chemin du bord de l'Oise à environ 700 m, ainsi que le bel accès aux abords de la rivière à environ 400 m. L'ensemble offre un environnement agréable, mêlant facilités du quotidien et espaces verts accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 138 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour priorité de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, en restant à votre écoute pour toute précision utile. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception à Argenteuil et en Île-de-France. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine construite en 2017, située dans le très recherché quartier des Coteaux Felifeu à Argenteuil (95100), à seulement 12 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles, dont Saint-Joseph, du marché, des commerces et des principaux axes routiers. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son excellente performance énergétique avec un DPE classé B (70 kWhEP/m².an et 9 kgCO2/m².an), une caractéristique encore peu fréquente sur le secteur. Grâce à ses équipements de qualité tels qu'une pompe à chaleur, des panneaux solaires, un poêle à granulés et la climatisation, la maison offre un excellent niveau de confort tout en maîtrisant les dépenses énergétiques, estimées entre 790 € et 1 100 € par an. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de plus de 40 m², baignée de lumière et idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, à la fois moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres disposant de placards intégrés, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une organisation confortable pour toute la famille. Côté extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin arboré de plus de 200 m², d'une vaste cour, d'un espace aménagé avec four à pizzas et barbecue, ainsi que d'une piscine hors-sol, parfaits pour profiter des beaux jours et recevoir dans un cadre privilégié. Éléments différenciants et fort potentiel : - Super DPE B et équipements énergétiques de dernière génération - Sous-sol total de 36 m² offrant un réel potentiel locatif (création d'un logement indépendant possible) - 5 stationnements privatifs, prestations rares à Argenteuil - Bel environnement, quartier recherché Informations complémentaires : - Surface habitable : 118 m², 6 pièces, 3 chambres - Taxe foncière : 1 886 € - Mode de chauffage : Pompe à chaleur, gaz, poêle à granulés - Double vitrage, fibre optique, VMC, assainissement tout à l'égout - DPE : B – GES : B - Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/180a7d8712ae4deea66d29679318f790 Prix de vente : 399 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Pour une immersion complète et découvrir tous les atouts de cette maison unique à Argenteuil, consultez la visite virtuelle, le plan détaillé et les photos professionnelles sur abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE n° 517 949 368, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Contact : Audrey HEISER – +33 7 57 84 26 20 – transactions@abriculteurs.com Agence : Abriculteurs PARIS • ÎLE-DE-FRANCE – 12 Rue des Halles, 75001 Paris – +33 9 71 00 58 38 – bonjour@abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Cette maison individuelle de 124,68 m2 à Pontoise offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir une famille. Édifiée sur deux niveaux et bénéficiant d'un sous-sol total, elle se distingue par ses beaux volumes et son jardin de 700 m2, arboré et soigneusement entretenu, qui crée une atmosphère paisible et intime. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, on accède à un bel espace de vie de plus de 35 m2, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse avec accès direct au jardin. Cet espace permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. La cuisine aménagée, attenante, facilite l'organisation du quotidien et les moments conviviaux. Un WC séparé complète ce niveau, apportant un confort supplémentaire. À l'étage, la maison propose quatre chambres confortables, offrant à chacun un espace nuit bien distinct. On y trouve également une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau, appréciables pour la vie de famille ou pour recevoir. L'ensemble est en excellent état, dans une maison récemment rénovée, ce qui permet d'envisager une installation sereine sans travaux particuliers à prévoir. Le sous-sol total constitue un véritable atout, avec une surface d'environ 70 m2 incluant notamment une cave, idéale pour le stockage ou l'organisation d'espaces supplémentaires selon les besoins. Un garage vient compléter le tout, avec en plus la possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété grâce aux emplacements de parking prévus. Le terrain de 700 m2, sans vis-à-vis, renforce la sensation d'espace et de tranquillité. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : l'école élémentaire Paul Cézanne se situe à environ 400 m, l'école publique L'Hermitage à environ 700 m et l'école Zebr'ailes à environ 700 m également. Côté collèges et enseignement secondaire, le collège Jean Claude Chabanne se trouve à environ 600 m et l'établissement Notre-Dame-de-la-Compassion à environ 700 m. Pour les moments de détente en plein air, le Parc des Cordeliers est accessible à environ 500 m, offrant un agréable espace vert à distance de marche. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4800 euro - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.