Trouver un appartement avec balcon à Citou

269000

Au cœur de Carcassonne, entre la Bastide et la Cité médiévale, découvrez un appartement de caractère où le prestige de l'ancien se marie harmonieusement au raffinement contemporain. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien dévoile une atmosphère chaleureuse et distinguée, portée par de beaux volumes et une remarquable luminosité. Parquet massif en pointe de Hongrie, cheminée, majestueuses portes anciennes… Chaque détail témoigne du charme authentique des lieux, magnifié par une rénovation élégante et des prestations soigneusement sélectionnées. La généreuse pièce de vie, ouverte sur de grandes fenêtres, offre un cadre lumineux et accueillant, idéal pour recevoir et partager des instants privilégiés. Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, vient compléter cet espace avec élégance et fonctionnalité. L'espace nuit propose trois belles chambres, dont deux suites disposant chacune de leur salle d'eau et de toilettes privatives, permettant à chacun de profiter de son intimité. Climatisation réversible, rangements, toilettes indépendantes et cave de 9 m² viennent parfaire le confort de cet appartement. Et puis, il y a ce privilège D'EXCEPTION… Celui de pouvoir rejoindre, depuis les parties communes de la copropriété, une terrasse sur les toits et contempler l'un des panoramas les plus emblématiques de Carcassonne. La Cité médiévale se dévoile dans toute sa splendeur, offrant un spectacle saisissant au fil des heures et des saisons. Le regard se prolonge jusqu'à la Montagne Noire et aux Pyrénées, dans un décor où l'histoire et les paysages se rencontrent. Un véritable atout, aussi exceptionnel que précieux, qui donne à cette adresse une dimension toute particulière. À proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux de vie du centre, cet appartement offre le plaisir de tout faire à pied, sans renoncer au confort d'un intérieur raffiné. Et pour un emménagement en toute sérénité, le mobilier peut également être acquis en supplément du prix de vente : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! La façade et la terrasse de l'immeuble ont récemment été rénovées.Une propriété singulière, où chaque détail contribue à un art de vivre privilégié, avec le bonheur rare de profiter d'une vue imprenable sur la Cité depuis le rooftop commun de la copropriété. Cette annonce référence 350146 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA BAYYOU (EIRL) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 90015432900016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Cigal'home vous propose : Venez découvrir cet appartement d'une superficie de 101m² situé en plein coeur de ville proche de tous commerces et transports. Ce bien se compose d'un grand séjour de 43 m² avec un très beau plafond peint sur ais d'entrevous, une cuisine aménagée et équipée, un espace bureau, un couloir avec dressing desservant deux belles chambres de 11 m² et 16m² , une salle de bains avec WC. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement plein de charme et d'histoire à Carcassonne. Ce bien est soumis au statut de la copropriété et est vendu loué. Bail en cours jusqu'au 15/01/2026. oRevenue Locatif annuel hors charges : 6463€ oTaxe foncière : 1631€ oCharges copropriété annuelles 2023 : 440€ Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de cet appartement plein de charme et d'histoire à Carcassonne. Votre conseiller Cigal' Home : Christine BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 735 300 Narbonne RCP MAAF Assurances SA