Trouver un maison avec cave à Ispoure

64250 - ITXASSOU – PONT BLANC – PROCHE PAS DE ROLAND – MAISON BASQUE – ENVIRON 130 m² UTILES – GRENIER ET SOUS-SOL DE PLUS DE 100 m² CHACUN AMÉNAGEABLES Film de pré-visite disponible sur demande. Efficity, le réseau immobilier qui estime votre bien en ligne, et Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier vous présentent une jolie maison basque pleine de charme, située dans un environnement naturel exceptionnel, à quelques pas du Pont Blanc et à proximité immédiate du Pas de Roland. La maison développe environ 130 m² utiles de plain-pied, avec une organisation simple et agréable à vivre. Elle se compose de trois chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une pièce de vie chaleureuse, ouverte sur l'extérieur. Un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de nature tout en restant proche des commodités. Mais l'intérêt majeur de ce bien réside dans son potentiel d'évolution. La maison dispose d'un grenier de plus de 100 m² entièrement aménageable, ainsi que d'un sous-sol de plus de 100 m² avec accès direct, offrant de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'agrandir l'espace de vie, de créer un logement complémentaire, un atelier ou un espace professionnel. À l'extérieur, le jardin s'inscrit dans un environnement verdoyant et calme, avec la présence d'un citronnier généreux et d'une volière existante, qui peut facilement être transformée en cuisine d'été, en appentis ou en espace de rangement selon vos envies. La maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et être remise au goût du jour. Une enveloppe d'environ 100 000 euros permet d'envisager une transformation complète avec des artisans locaux. Nous pourrons en discuter sereinement et organiser une visite en présence de vos propres intervenants si vous le souhaitez. La localisation est particulièrement recherchée. À environ cent mètres du Pont Blanc, de la Nive et de ses plages de galets, dans un environnement entouré de montagnes et de bois, la maison bénéficie d'un cadre naturel rare. Le calme y est réel, la rue du Pont Blanc étant essentiellement fréquentée par ses riverains. Dans le même temps, l'accès à la grande route en direction de Bayonne se fait en seulement deux minutes, sans en subir les nuisances sonores. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles en environ cinq minutes, ce qui offre un équilibre particulièrement agréable entre nature et praticité. C'est une maison de charme, avec une base saine et un potentiel important, qui s'adresse à ceux qui savent se projeter et qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image dans l'un des secteurs les plus authentiques du Pays Basque. Je dispose des diagnostics ainsi que de deux films de pré-visite pour vous permettre de découvrir le bien en amont. Je reste à votre écoute pour en parler et organiser une visite. Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

395000

MAISON COUP DE CŒUR | VUE MONTAGNES | CALME | 15 MIN DE BAYONNE Un emplacement privilégié, une vue dégagée, de beaux volumes et un potentiel remarquable… Rare sur le secteur, cette charmante maison en position dominante vous séduira par son environnement paisible, sa vue ouverte sur les montagnes et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, centre médical, activités sportives et services du quotidien. Et pour rejoindre Bayonne, comptez seulement 15 minutes. **UN CADRE DE VIE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE** Édifiée sur trois niveaux, la maison offre une organisation agréable et de nombreux espaces à exploiter. Au niveau principal, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon filant exposé plein Sud. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis que le salon, agrémenté d'un insert, bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte exposée Sud-Est : un véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Un bureau, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À L'ÉTAGE : 3 CHAMBRES ET DE BEAUX ESPACES L'espace nuit se compose de 3 chambres, avec notamment : * une chambre bénéficiant d'un petit balcon et d'un grenier ; * une autre chambre avec dressing ; * une troisième chambre idéale pour accueillir famille, enfants ou invités ; * salle de bain avec WC et grenier. 90 M² AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN VÉRITABLE POTENTIEL Le rez-de-chaussée constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Avec environ 90 m², il accueille actuellement un grand garage, un cellier, une buanderie et un WC. Un volume particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent imaginer de nouveaux espaces selon leurs besoins et leurs projets : atelier, stockage, espace professionnel, salle de loisirs ou évolution de l'habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. L'accès au garage se fait directement depuis la maison par un escalier intérieur. **UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ** Côté jardin, vous profiterez d'un environnement agréable et préservé avec jardin et terrasse, ainsi que la possibilité de stationner jusqu'à 5 véhicules sur la propriété. Un véritable confort au quotidien, particulièrement recherché sur le secteur. **LES ÉQUIPEMENTS** La maison dispose notamment de : • Assainissement collectif – tout-à-l'égout • Chauffage électrique par convecteurs • Insert • Fibre optique • Panneaux solaires destinés à la revente pouvant générer un **revenu annuel** **POURQUOI ELLE VA VOUS PLAIRE** Une situation géographique privilégiée Le calme tout en étant à pied du centre et des commodités Une magnifique vue dégagée sur les montagnes Une exposition Sud et Sud-Est Environ 90 m² de garage et de potentiel au rez-de-chaussée 3 chambres + bureau Jardin et terrasse Stationnement pour 5 véhicules Panneaux photovoltaïques avec revenus annuels possibles Bayonne à seulement 15 minutes Une maison avec autant d'atouts et un tel emplacement est une opportunité rare sur le secteur. Si vous recherchez un environnement calme, une belle qualité de vie, de la vue, de l'espace et la proximité de toutes les commodités, cette propriété mérite véritablement votre attention. Je suis disponible 7 jours sur 7 et m'adapte à votre planning pour vous faire découvrir ce bien. Contactez moi pour organiser votre visite. Cette annonce référence 344300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK WAVELET (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 82444152100021. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3206.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr