Trouver un maison avec jardin à La Roche-Derrien

Fabien VINGADASSALOM vous propose ce bien : Meilleurs Biens vous propose à Plougrescant (22820) – Cette superbe villa contemporaine de 2024, haut de gamme et aux prestations exceptionnelles !! Vous serez séduit par son confort optimal, sa luminosité et une situation idéale à proximité de la mer et des commodités. Votre futur acquisition, édifiée sur un terrain entièrement plat de 553 m², se distingue par son architecture moderne et hors du commun ! Votre future habitation offre 6 pièces principales se définissant comme suit : Au rez de chaussé, vous y trouverez un hall d'entrée avec placard desservant un vaste séjour d'une luminosité généreuse offrant une belle hauteur sous plafond offrant un style cathédrale ! Cet espace de vie, s'ouvre sur une double terrasse de part et d'autre de la pièce principale ! Le jardin privatif, facilement aménageable grâce à son relief plat, offre un cadre de vie agréable et ensoleillé ! Une vie de Plain-pied y est aisément envisageable, vous serez ravi de sa chambre parentale attenant au dressing, à une salle d'eau avec douche et plomberie encastrées et à un wc privatif ! Vous apprécierez sa cuisine aménagée et équipée de manière que tout soit à portée de main ! D'un point de vue pratico pratique, vous disposerez également d'une arrière-cuisine / cellier qui est à la fois attenant à cette dernière et a son vaste garage ! Son authentique escalier, réalisé sur mesure relie deux balcons et offre une magnifique passerelle centrale permettant d'accéder à 3 autres chambres et une salle d'eau avec wc ! Un véritable atout charme sur ce bien ! L'ensemble du bien est équipé de prise RJ45 géré par un coffret de brassage mais aussi de port USB ! L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage PVC renforcé et haut de gamme avec volet roulant électrique permettant un confort optimal ! Le bien à été érigé sur un vide sanitaire doté d'une isolation en 8TMS, les murs ont bénéficié d'une isolation en 120, les comble en 400 et les rampants en 200 ! Son enduit quant à lui possède une double peau d'étanchéité extérieur ! Vous serez charmé par son poêle à pellet orientable Belge haut de gamme de chez stuv (SP 10) ! Il offre un confort de chauffe inégalé (convection naturelle et rayonnement), et son remplissage est à portée de main ! Le conduit permet accueillir également un poêle à bois ! Cet équipement chauffe sans équivoque l'entièreté du bien ! Son assainissement est au tout à l'égout ! Cette superbe construction alliant qualité et prestige combine localisation privilégiée, confort moderne, accessibilité, potentiel d'aménagement extérieur et proximité immédiate de la mer et des commodités. Un bien d'exeption sur le secteur, à visiter sans tarder !!\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fabien VINGADASSALOM vous propose ce bien : Meilleurs Biens vous propose cette vaste propriété tipyque en pierre de taille mixte doté de 8 pièces, 6 chambres, jardin de 7 660 m² – Trégonneau (22200) – 275 000 € D'autres aménagement peuvent être rendu possible! Projet de gîtes, télétravail ou activité libérale, cette vaste propriété en pierre datant de 1826 offre un très beau potentiel d'habitation et professionnel dans un environnement calme avec vue dégagée. La maison principale se compose d'un grand séjour lumineux incluant en aire ouverte une cuisine aménagée,! Vous y trouvererez également 6 chambres dont 4 de plain pied permettant d'accueillir confortablement une famille ou une activité de chambres d'hôtes, ainsi que de 2 salles de bain. L'organisation des volumes et l'existence d'un véritable espace de travail en font un bien rare pour qui souhaite concilier vie privée et activité professionnelle à domicile (indépendant, libéral, artisan, télétravail…). Elle permet très aisément une vie de plain-pied à l'entrée, avec accès facilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR) grâce à une entrée au même niveau que le sol extérieur. Le principal revêtement au sol est le carrelage, pratique à l'entretien et adapté à un usage familial ou mixte (habitation/professionnel). À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain privatif de 7 660 m² dont 1500m2 cloturé avec la maison, idéal pour les amoureux de nature, le jardinage, les jeux d'enfants ou l'installation de dépendances, d'animaux de loisir ou de projets extérieurs. L'environnement est calme, sans vis-à-vis direct, avec une vue dégagée. La propriété dispose d'un garage avec mezzanine accolé à la maison, très pratique pour le stationnement au quotidien, ainsi que de places de stationnement complémentaires pour les visiteurs ou la clientèle dans le cadre d'un usage professionnel. Le chauffage est déjà présent dans la maison de par son poêle à bois et sa pompe à chaleur. Vous apprécierez également son ballon d'eau thermodynamique! Les menuiseries sont en alluminium bicolore (blanc intéruere et rouge extérieur) qui est gage de résistance et de fiabilité dans le temps! La toiture quand à elle àç été remanié en 2018 et les gouttières remplacée dans le même temps! L'isolation à été aussi revu en 2018, soit : De laine de bois au niveau des rampant et de la ouat de cellulose au niveau des chambre De la laine de verre au niveau des murs Ces éléments assurant un confort d'isolation optimal! Le plancher à également été remanier et isolé avec un polyuréthane de 12 cm d'épaisseur! L'assainissement est assuré par une fosse septique refait à neuf en 2018 et est doté d'un bac dégraisseur, d'un système de drainage aun tertre et d'une pompe de relevage . La taxe foncière reste particulièrement raisonnable pour une telle surface, avec un montant indicatif d'environ 745 €. Situation géographique et commodités : Située à Trégonneau (22200), petite commune agréable des Côtes-d'Armor, la propriété bénéficie du calme de la campagne tout en étant proche de toutes les commodités notamment de Guingamp et Saint Agathon connu pour ses diverses zones commerciale et la gare SCNF pour Paris. Vous êtes à proximité du centre-ville et des commerces, ce qui permet de tout faire facilement au quotidien.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr