Trouver un maison avec jardin à Lamérac

Idéalement située dans un environnement agréable, à seulement quelques minutes à pied du centre de Châteauneuf, cette maison des années 1960 entetenue avec une remise au goût du jour offre une surface habitable de 119,31 m2 sur une parcelle de 598 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse, saine, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'étage principal propose une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle avec de magnifiques parquets, une cuisine neuve entièrement équipée et aménagée, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau récente. Le niveau inférieur offre une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace pouvant facilement être aménagé selon vos besoins. La création de sanitaires y est déjà envisageable, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un espace indépendant ou une activité professionnelle. Les atouts de cette maison : * 119,31 m2 habitables * DPE D * Terrain clos et agréable de 598 m2 * 4 chambres * Cuisine neuve équipée et aménagée * Salle d'eau neuve * Garage * Belle luminosité * Parquets de qualité * Façade récemment repeinte * Remaniement de toiture effectué * Menuiseries remplacées * Électricité revue * Plomberie refaite * Dessous de toit changés * Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente et poële à bois qui chauffe tout l'étage * Maison saine et entretenue * Centre de Châteauneuf accessible à pied. Cette maison séduira aussi bien une famille recherchant un bien confortable et fonctionnel qu'un acquéreur souhaitant profiter d'une maison rénovée avec potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, bénéficiant d'une rénovation complète et d'un emplacement privilégié proche de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Biron, cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 102 m2 habitables, dans un environnement agréable et pratique au quotidien. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 1 885 m2 entièrement clôturée, elle propose un cadre de vie privilégié, où l'on profite à la fois d'un véritable extérieur et d'un intérieur fonctionnel, prêt à accueillir une vie de famille. Le terrain, agrémenté d'un puits, donne à l'ensemble un caractère authentique et pratique, tout en laissant de belles possibilités d'aménagements selon les envies de chacun. La maison procède un étage et réunit un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée, permettant de bénéficier d'espaces de vie conviviaux, pensés pour se retrouver et partager des moments en toute simplicité. La présence d'une cheminée ajoute un charme chaleureux aux pièces de vie, tandis que la climatisation réversible participe au confort en toute saison. Les sols en carrelage facilitent l'entretien et contribuent à la praticité des lieux. L'ensemble est bien entretenu et présente une qualité standard, adaptée à un usage quotidien sans contrainte particulière. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, offrant de vraies solutions d'organisation pour une famille, l'accueil d'amis ou un espace de télétravail. Un dressing et des placards intégrés complètent utilement l'ensemble, permettant de profiter de rangements bien pensés. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées participent au confort de chacun, tout comme la buanderie qui simplifie la gestion du linge et du rangement au quotidien. L'équipement en fibre optique est un atout pour ceux qui ont besoin d'une connexion internet performante, que ce soit pour le travail ou les loisirs. L'eau chaude est assurée par un système de stockage électrique, en adéquation avec le chauffage individuel par climatisation réversible. À l'extérieur, la grande parcelle close offre une véritable sensation d'espace. Le jardin constitue un lieu de vie à part entière, idéal pour profiter des beaux jours, imaginer un potager, des jeux pour les enfants ou simplement un coin détente. Une terrasse permet d'aménager un agréable espace repas ou salon d'été. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking extérieures au sein de la propriété, complétées par des possibilités de stationnement à proximité. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon emplacement, avec les commodités routières à portée de main et une sortie d'autoroute accessible à proximité, facilitant les déplacements réguliers. Le quotidien est également facilité par la proximité de nombreux services : crèche, école primaire, collège et lycée se trouvent à distance raisonnable, tout comme des espaces verts qui offrent des possibilités de promenade ou d'activités en plein air. La présence d'arrêts de bus et d'une gare à proximité renforce la mobilité, que ce soit pour les trajets scolaires, professionnels ou les déplacements de loisirs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756 € - DPE : D (249 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel par climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires et ne remplacent pas les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Châteauneuf, dans un environnement agréable et proche des commerces et commodités tels que des services de santé ainsi que des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) , cette maison construite en 1994 et soigneusement entretenue au fil des années offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et évolutif. D'une surface habitable d'environ 123 m2, elle séduit par ses beaux volumes, sa belle luminosité naturelle et son agencement cohérent, pensé pour le confort quotidien. La maison comprend : * Une vaste pièce de vie lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement * Deux grandes chambres * Possibilité de créer facilement une troisième chambre dans la pièce de vie selon vos besoins * Une cuisine fonctionnelle * Une salle d'eau et des espaces de rangement pratiques. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec : * Une belle terrasse de 43.55m2 avec une partie en véranda semi-ouverte équipée de rideaux permettant de se protéger efficacement du soleil en été * Un terrain de 1 171 m2 entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage * un droit de puisage qui alimente trois sorties d'eau extérieures. Un atout rare : un grand garage entièrement isolé communiquant directement avec la maison par un sas, offrant un espace idéal pour stationner, bricoler, stocker ou en faire une annexe indépendante puisqu'il y a des WC et les arrivées d'eau et de gaz. Travaux et équipements récents * Isolation refaite en 2021 * Chaudière gaz de ville remplacée en 2021 * VMC neuve de 2021 * Chauffage au sol pour un confort optimal avec possibilité d'installer un poêle ou un insert. Les points forts * Maison de 123 m2 habitables * Maison saine et parfaitement entretenue * Beaux volumes * Très lumineuse * Possibilité de 3e chambre * Grand garage * Terrain clos de 1171 m2 * Terrasse et véranda * Isolation et équipements récents * Proximité immédiate des commerces et services * Cadre de vie recherché. Quelques travaux de décoration permettront simplement de lui redonner une touche plus actuelle et de révéler tout son potentiel. Une maison de qualité, confortable et évolutive, idéale pour une résidence principale ou un projet familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein centre de Châteauneuf, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement calme et recherché. Situé au fond d'une impasse paisible, cet ensemble se compose de : Une maison d'habitation à rénover entièrement (gros travaux à prévoir) Un chai Un garage Un jardin L'ensemble des bâtiments n'est pas attenant mais se trouve à proximité immédiate dans le même secteur. Un projet idéal pour investisseurs ou particuliers Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, marchands de biens ou investisseurs souhaitant créer plusieurs logements dans un emplacement privilégié. Des Certificats d'Urbanisme Opérationnels (CU) ont été obtenus, validant la possibilité de transformer le chai et le garage en habitations, ouvrant ainsi la voie à différents projets de réhabilitation et de création de surfaces habitables. Les atouts du bien : * Emplacement central au coeur de Châteauneuf * Commerces, services et commodités accessibles à pied * Environnement calme en impasse * Assainissement raccordé au tout-à-l'égout * Chai et garage avec potentiel de transformation en habitation (CU opérationnels obtenus) * Idéal investissement locatif, résidence principale ou projet patrimonial * Fort potentiel après rénovation Les travaux importants à prévoir sont largement compensés par la qualité de l'emplacement et les nombreuses possibilités d'aménagement offertes par cet ensemble immobilier. À découvrir rapidement pour donner vie à votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans le charmant centre de Jonzac, à quelques pas des commerces et des célèbres thermes, découvrez cet ensemble immobilier de 137 m², conçu pour un investissement locatif meublé astucieux. Niché dans une rue tranquille, cet ensemble se compose de trois unités distinctes, offrant un potentiel locatif solide. Le premier logement, un T2 de 39 m², séduit avec sa chaleureuse pièce de vie dotée d'une cheminée (à remettre en fonction), une cuisine équipée, et une chambre spacieuse, complété par des équipements sanitaires fonctionnels avec WC séparés. Le deuxième T2, plus vaste avec ses 64 m², offre une grande chambre avec placards, un espace à l'étage parfait pour un bureau ou une chambre d'appoint, et le même niveau de prestations que le premier. Enfin, le studio de 34 m², à rénover, propose une belle opportunité pour créer un logement adapté à la demande saisonnière dynamique de la ville thermale. Cet ensemble est équipé d'une cave pratique de 25 m² pour le stockage, de placards intégrés dans les appartements, ainsi que de chauffage électrique, le tout mettant en avant le charme indéniable de la pierre et la luminosité des lieux. Sa configuration permet une exploitation rapide, s'adressant parfaitement à une clientèle de curistes ou de résidents annuels. Résider au cœur de Jonzac assure un accès facile à plusieurs parcs comme le parc Fossile et le parc de Jonzac, parfaits pour vos promenades. À environ 500 mètres, l'école primaire André Malraux, l'école maternelle du Parc, et le collège et lycée Jean Hyppolite offrent des établissements éducatifs proches. La gare de Jonzac, située à environ 700 mètres, facilite les déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1642 € - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution d'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située dans un environnement calme à Genté, à seulement quelques minutes de Cognac, cette maison en pierre des années 60 offre une base saine et un fort potentiel après rafraîchissement. D'une surface habitable d'environ 125 m2, elle se compose de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux, avec plusieurs chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La structure est solide et parfaitement entretenue (maison en pierre), vous permettant de vous concentrer sur la mise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur : - Terrain clos de 589 m2 - Jardin agréable et facile d'entretien Dépendances : - Grand garage / espace de stockage de 85 m2 (rare sur le secteur) Les atouts : - Maison en pierre durable - Beaux volumes lumineux - Fort potentiel de valorisation - Secteur calme et recherché Idéal pour : - Résidence principale - Projet familial - Investissement avec travaux Localisation : Genté, proche Cognac Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Châteauneuf-sur-Charente, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette maison de charme d'environ 130 m2 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos et arboré de 1 105 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale composée d'une cuisine récente aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger. Cet espace se prolonge par un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, idéal pour profiter d'un confort optimal tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier fonctionnel ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres confortables, un bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou chambre d'enfant, une salle d'eau et des WC séparés. À l'extérieur, cette maison avec jardin révèle tout son charme. Deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain arboré est traversé par un agréable cours d'eau qui confère à la propriété une atmosphère bucolique particulièrement recherchée. Un garage, plusieurs dépendances et des espaces de rangement complètent ce bien parfaitement entretenu. Les atouts de cette maison : * Maison de 130 m2 habitable * Terrain clos et arboré de 1 105 m2 * Jardin traversé par un cours d'eau * Cuisine récente aménagée et équipée * Poêle à granulés * Garage * Dépendances * Deux terrasses dont une couverte * Environnement calme et naturel * Proximité des commerces et commodités Cette maison familiale à Châteauneuf-sur-Charente séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison avec jardin, garage et dépendances, dans un cadre paisible et verdoyant. Une opportunité idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cet ensemble immobilier situé à BAIGNES SAINTE RADEGONDE (16360), 1 chemin du Portail. Ensemble immobilier comprenant 3 habitations indépendantes sur un terrain de 12 094 m², idéal pour projet familial ou investissement locatif. Maison principale - 210 m² - 5 chambres dont 1 en RDC - Séjour avec cheminée/poêle - Cuisine, bureau/bibliothèque, lingerie - 3 salles de bains + 1 salle d'eau - Dépendances, garage, grenier - Chauffage mixte (PAC + bois + électrique) - Dépendance aménagée d'environ 40 m² Maison 2 - 101 m² - 3 chambres - Garage + jardin - Panneaux photovoltaïques - Assainissement récent Maison 3 - 114 m² - Plain-pied, - 2 chambres - Garage - Assainissement récent Extérieur - Terrain de 1,2 hectare - Nombreux arbres fruitiers - Dépendances (atelier, poulailler) - Environnement calme Possibilités de revenus locatifs si maison 2 et 3 louées. ? Idéal investisseur, projet de gîtes ou regroupement familial. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette maison individuelle de caractère, offrant 7 pièces sur une surface généreuse de 148,42 m², nichée dans le cadre paisible de Reignac. Construite en 1958, elle a su conserver son charme d'époque tout en présentant d'excellentes performances énergétiques, un avantage indéniable pour maîtriser vos consommations et garantir votre confort quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par le double séjour du rez-de-chaussée, spacieux et convivial, parfait pour accueillir famille et amis en mêlant salon et salle à manger avec aisance. Adjacent au séjour, une grande pièce aujourd'hui non aménagée, tout près d'une buanderie, offre un potentiel énorme : imaginez y créer une vaste suite parentale avec salle de bain, ajoutant une touche unique à l'aménagement existant. À l'étage, vous trouverez quatre chambres baignées de lumière et généreuses en espace, idéales pour une vie de famille harmonieuse ou pour se réserver un bureau et une chambre d'amis additionnelle. Grâce à ses volumes généreux, la maison permet une totale liberté d'organisation, que ce soit pour des espaces de nuit séparés ou des zones de travail paisibles. À l'extérieur, le jardin de 280 m² s'étend comme un véritable prolongement de la maison. Cet espace verdoyant est parfait pour des moments de détente, des jeux pour les enfants, ou des dîners en plein air, tout en étant facile d'entretien. Bénéficiant d'une situation idéale, cette maison est à moins de 100 mètres d'une école primaire publique, un véritable atout pour les familles désireuses de réduire les trajets quotidiens et de vivre dans un quartier où les services essentiels sont à portée de main. Caractéristiques techniques: - Surface : 148 m² - Année de construction : 1958 - DPE : B - Émissions de gaz à effet de serre : A - Chauffage : Pompe à chaleur - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique - Taxe foncière : 1033 € - Terrain : 353 m² - Cuisine : équipée - Parquet au sol, double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez ce charmant corps de ferme en pierre situé à Segonzac, comprenant une maison d'habitation de 90 m² ainsi qu'un ensemble de dépendances de caractère sur un terrain de 18 505 m² avec étang. La maison se compose, de plain-pied, d'une pièce de vie chaleureuse de 40 m² avec cantou et cuisine équipée, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle à manger de 19 m² pouvant être transformée en troisième chambre. À l'étage, des combles aménageables offrent un beau potentiel d'agrandissement. Le sous-sol comprend deux caves pratiques. L'ensemble immobilier se distingue par ses nombreuses dépendances en pierre, dont une grange d'environ 200 m² sur deux niveaux avec une charpente en excellent état, une étable, un four à pain et un ancien lavoir. Ces bâtiments offrent de multiples possibilités d'aménagement et constituent un véritable atout de la propriété. Pour permettre une meilleure compréhension du bien, la surface au sol totale est d'environ 290 m², incluant notamment la grange et les dépendances. La surface habitable demeure quant à elle de 90 m². Le vaste terrain de 18 505 m², agrémenté d'un étang à revitaliser, offre un cadre naturel privilégié. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété bénéficie également d'un emplacement recherché, à seulement 700 mètres de Saint-Robert, classé parmi les plus beaux villages de France, au cœur d'une région appréciée pour son patrimoine et son attractivité touristique. Caractéristiques techniques : * Surface habitable : 90 m² * Surface au sol totale : environ 290 m² * Terrain : 18 505 m² * Taxe foncière : 482 € / an * DPE : E * Mode de chauffage : électricité et poêle à bois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Plongez dans le charme intemporel de cette maison individuelle de plain-pied, nichée au cœur de Montmérac. Avec ses 169 m², cette demeure allie élégamment le caractère d'une époque révolue au confort moderne, le tout sur un vaste terrain boisé de 2 675 m², idéal pour les amoureux de la nature. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la lumière naturelle qui baigne chaque recoin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour spacieux est une invitation à la détente, tandis que la cuisine équipée, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, promet des moments conviviaux en famille. Trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC complètent cet intérieur harmonieux. L'arrière-cuisine s'ouvre sur une terrasse extérieure, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'extérieur, un garage et un hangar avec un ancien four à pain ajoutent une touche d'authenticité à cette propriété. Cette longère, datant des années 1780 et rénovée en 1990, se distingue par son atmosphère chaleureuse et confortable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située à seulement une heure de Bordeaux, à 15 minutes de Jonzac et à environ 3 km de Baignes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité, le camping « Chez Philipaud », à moins de 100 m, est idéal pour accueillir famille et amis ou profiter des infrastructures de loisirs. Caractéristiques techniques : - Surface : 169 m² - Terrain : 2 675 m² - Taxe foncière : 460 € - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur électrique récente - Mode de distribution de l'eau : Électrique Mentions légales : Les informations présentées proviennent du vendeur et sont fournies à titre indicatif. Elles ne constituent pas une expertise technique, juridique ou administrative et ne sauraient se substituer aux vérifications indispensables. Il est recommandé à l'acheteur de faire réaliser les examens et études appropriés (état du bâti, conformité des installations, servitudes, bornage) par des spécialistes compétents avant toute décision. Pour les éléments officiels relatifs aux risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Chasseur Immobilier vous présente ce bien, situé sur ARTHENAC (17520) A seulement 3 minutes en voiture d'Archiac où vous trouverez toutes les commodités, Venez découvrir cette maison sur sous sol de 1982 comprenant : au RDC : entrée, cuisine, séjour / salon, 2 chambres dont une avec salle d'eau et toilettes Un sous sol partiellement isolé comprenant : pièce de vie, chambre, toilettes Menuiserie : bois double vitrage Chauffage : poêle à granulée et convecteurs électriques pour le RDC / Poêle à bois pour le sous sol Assainissement individuel non conforme ( voir rapport ) adoucisseur, alarme ( Groupama ), portes de garage motorisées Chauffe eau thermodynamique Un chai en pierre d'environ 200 m² avec toiture refaite à neuf en 2001 A l'extérieur : une cour goudronnée, grand terrain de plus 1 Ha, Maison raccordée sur un puits commun avec le voisin. Travaux à prévoir : - rafraichissement général - mise aux normes électrique - mise aux normes assainissement Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #reseauessentielsfrance Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2300.00 et 3112.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Charmante maison en pierre au caractère authentique, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable au cœur d'un environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour chaleureux avec mezzanine, ouvert sur une cuisine aménagée conviviale donnant directement sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose de trois chambres de plain-pied, dont une avec point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant et un chai attenant. À l'étage, deux chambres mansardées viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'un point d'eau et de combles offrant encore des possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 18 588 m² avec des espaces bien définis comprenant un jardin, un verger avec fruitiers, un pré ainsi que des dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, équestre ou de nature. Maison équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau. Mitoyenne d'un côté, sans vis-à-vis ni nuisances. ************************************************************************************************************************* Full of timeless charm and character, this exquisite stone property offers spacious, light-filled interiors set within a tranquil countryside haven. Surrounded by lush greenery and nature, it provides the perfect balance of privacy, comfort, and lifestyle. The ground floor is a welcoming space, with a generous living room featuring a mezzanine, flowing effortlessly into a fitted country-style kitchen that opens onto a covered terrace — an ideal spot for al fresco dining or simply savouring the warmer months. Three beautifully appointed ground-floor bedrooms, including one with a washbasin, are complemented by a shower room, a separate WC, and an adjoining former wine store (chai), adding versatility and historic charm. Upstairs, two further attic bedrooms are accompanied by an additional washroom, with loft space offering excellent potential for conversion into a bespoke living area or creative retreat. Set within approximately 1.86 hectares of land, the grounds are thoughtfully arranged to include a garden, a productive orchard with fruit trees, a meadow, and a selection of outbuildings. This enchanting setting offers immense potential, whether for a family home, equestrian pursuits, or a nature-inspired lifestyle. Modern comforts include an air-to-water heat pump, while the property remains semi-detached on one side, ensuring complete privacy with no overlooking neighbours or noise disruption. A rare opportunity to acquire a property of character and space in a truly peaceful countryside setting. You can't afford to miss this, as opportunities like this rarely stay hidden. Please contact me for further photos or to arrange a viewing.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Découvrez cette agréable maison en pierre, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique, située dans un petit village à 5 min de Chevanceaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie composé d'un salon équipé d'un poêle à granulés, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse couverte. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, le charme de l'ancien se révèle à travers de jolies chambres mansardées. L'espace nuit s'organise harmonieusement avec, d'un côté, une chambre avec dressing et sa salle de bains, et de l'autre, une seconde chambre, un bureau (petite chambre), une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos avec une vue dégagée sur la campagne, idéal pour les moments de détente, agrémenté d'une piscine chauffée par pompe à chaleur. Un garage complète l'ensemble. Maison mitoyenne d'un côté. Un bien de caractère, fonctionnel et agréable à vivre, à découvrir. Photos supplémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous. ********************************************************************************************************************** Tucked away in a peaceful setting, this charming stone house offers a true sense of escape—perfect for enjoying the rhythm of the countryside and making the most of time away. Inside, the atmosphere is warm and welcoming, with a comfortable sitting room centred around a pellet stove—an inviting space to unwind after a day outdoors. The dining area is ideal for long, relaxed meals, while the well-equipped kitchen is practical and discreetly set apart. The ground floor also features a private main bedroom with its own dressing area and shower room, along with a separate WC. Upstairs, the character of the house comes through beautifully, with sloping ceilings and exposed beams adding to the sense of charm. Soft natural light and a calm, restful feel make this space particularly inviting. The layout has been thoughtfully arranged to offer both comfort and privacy, making it easy to host family and friends. A study provides flexibility as an occasional guest room, complemented by additional bedrooms and bathrooms. Outside, the garden opens onto lovely countryside views, creating a peaceful backdrop for everyday living. Whether enjoying quiet mornings, summer lunches, or a swim in the heated pool, this is a space designed for slowing down and savouring the surroundings. A garage adds convenience, and the property is attached on one side. A relaxed and characterful home, ideal for embracing a more laid-back way of life. Further photos are available on request. Viewings by appointment only.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Bienvenue dans une maison qui coche toutes les cases. Implantée au calme à Montlieu-La-Garde, cette belle plain-pied de 2003 est taillée pour la vie de famille : école maternelle, primaire et collège à proximité immédiate, commerces accessibles sans voiture, et les grandes villes à portée — Bordeaux et Angoulême en moins d'une heure. Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie de plus de 60 m² baigne dans la lumière : cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour, parfaite pour cuisiner en famille ou recevoir des amis. Un grand cellier complète l'espace pour un rangement au quotidien sans compromis. Côté nuit, cinq chambres confortables — dont une avec dressing — offrent de l'espace pour chacun. La sixième chambre d'origine, reconvertie, peut retrouver sa configuration initiale en un tour de main selon l'évolution de vos besoins. La maison dispose d'une salle de bains avec WC, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau à finaliser — une belle opportunité d'aménagement à votre goût. À l'extérieur, une terrasse avec coin cuisson vous invite à profiter de chaque belle journée, le tout sur un terrain clos de 3 309 m², vrai terrain de jeu pour les enfants et les projets d'aménagement. Les panneaux solaires en toiture apportent une vraie valeur ajoutée côté performance énergétique. Une maison rare, alliant confort, espace et situation idéale. À visiter sans attendre. Plus de photos sur demande – contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! *************************************************************************************************************************** Set in a peaceful and pleasant village of Montlieu-la-Garde (Charente-Maritime), this detached bungalow, built in 2003, offers spacious and flexible accommodation ideal for family life. The property is within easy reach of local amenities, primary and secondary schools, and is conveniently located less than an hour from Bordeaux and Angoulême. The entrance leads into a bright and generous living space of over 60 m², featuring a fully fitted open-plan kitchen flowing into the main sitting and dining area. Perfect for everyday living and for entertaining. A large utility room provides excellent additional storage and practical space. The house currently offers five comfortable bedrooms, including one with a dressing room. Originally designed as six bedrooms, the layout could easily be adapted back if required, offering flexibility to suit your needs. There is a family bathroom with WC, a separate WC, and an additional shower room to be completed, giving further potential for improvement. Outside, a terrace with a cooking area provides an ideal space to enjoy the warmer months. The house stands on a fully enclosed plot of 3,309 m², offering privacy and plenty of outdoor space. A spacious garage completes the property, and solar panels on the roof add to its energy efficiency. A bright and spacious family home in a quiet setting, yet close to everyday amenities — viewing is highly recommended. Further photographs available on request. Please get in touch to arrange a viewing.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Blanzac, à proximité de toutes les commodités, cette maison vous offre de beaux volumes et un joli potentiel. La maison se compose de deux parties : Une première nécessitant une remise au goût du jour en RDC et une seconde entièrement rénovée à l'étage, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Vous disposerez actuellement de quatre chambres avec la possibilité d'en créer une supplémentaire en rez de chaussée, ainsi que de trois salles d'eau, véritable atout pour une famille ou un projet d'accueil. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré très agréable et un grand garage complète l'ensemble. Une maison au joli potentiel, idéale pour un projet de vie personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proche gare et commerces, cette maison individuelle de 1977, lumineuse et parfaitement entretenue, développe de beaux volumes sur 2 niveaux indépendants, idéale pour : grande famille/ double habitation (2 logements possibles)/ projet locatif/ famille intergénérationnelle. Configuration : Rez-de-chaussée : o 2 chambres ou pièces de vie o Cuisine indépendante o Espace sanitaire (vie de plain-pied possible) / Étage : o 3 grandes chambres o Salle de bain rénovée o Seconde cuisine o Véranda lumineuse Les deux niveaux peuvent fonctionner séparément. Extérieurs et annexes : o Terrain arboré et soigné o Piscine o Double garage o Espaces extérieurs agréables Maison saine et entretenue. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser et valoriser son fort potentiel. Emplacement recherché, proche commodités et transports. Bien rare avec possibilité de division ou double logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à JUILLAC LE COQ (16), Le Bourg. Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied, des années 90, offrant une surface habitable d'environ 140 m² sur un terrain clos et arboré de 1 930 m². Alliant confort, espace et modernité, cette propriété en excellent état est idéale pour une famille à la recherche de calme et de bien-être. ? Des espaces de vie généreux et lumineux Vous serez séduit par un vaste séjour, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures en PVC double vitrage, donnant sur un jardin verdoyant sans vis-à-vis. La pièce à vivre comprend une cuisine américaine aménagée et équipée, une cheminée ainsi qu'un poêle à granulés, parfaits pour des soirées conviviales en hiver. ?? Espace nuit confortable - 1 suite parentale avec salle d'eau privative - 3 chambres supplémentaires - 1 salle de bains avec douche et baignoire - 2 WC ? Extérieurs et dépendances Profitez d'un grand jardin clos et arboré, idéal pour les enfants et les repas d'été. La piscine chauffée (pompe à chaleur) est protégée par un dôme pour une utilisation prolongée toute l'année. Un local technique dédié à la piscine facilite l'entretien. Côté stationnement et rangements : - Double garage d'environ 50 m² - Petit garage d'environ 20 m² avec abri bois ?? Les atouts - Maison de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse - Piscine chauffée avec dôme - Grands volumes et belles prestations - Quartier calme et verdoyant - Aucun vis-à-vis - Superbe vue IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de Caractère à Gensac La Pallue - Environnement Bucolique Située au 9 chemin du Gouffre, 16130 Gensac La Pallue, cette belle maison de caractère vous séduira par son cadre idyllique et son charme authentique. Descriptif : - Rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un vaste salon séjour lumineux avec emplacement prévu pour poêle, une cuisine aménagée et un cellier. - 1er étage : trois chambres avec placards, une salle de bains avec WC. - 2ème étage : deux chambres, une salle de bains avec WC. Les atouts : - Garage - Jardin clos avec puits - Chauffage au gaz de ville - Assainissement tout à l'égout Cette maison offre un potentiel certain et nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme. Venez découvrir ce havre de paix dans un environnement verdoyant, à seulement quelques minutes de Cognac ! IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCEPTIONNEL : prés de JONZAC maison de 215 m² sur un terrain de 2800 m² avec vue magnifique ,comprenant au RDC salle de vie de 40 m² avec cheminée foyer fermé double ouverture, cuisine fermée équipée, 3 chambres de 12 m² chacune, WC séparé salle de bain. A l'étage 2 chambres salle d'eau avec WC et buanderie de 11m2. Cave de 11 m² et garage de 60m2 Terrasse couverte de 55m2 Situé à LEOVILLE 17500 collège et lycée à moins de 2kms avec ramassage scolaire. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite M STOLBOWSKY Pierre 0633383373 - p.stolbowsky@power-immo.com POWERIMMO Charente Maritime - RSAC 751 258 955