Trouver un appartement avec balcon à Le Bousquet

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 83 840 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 4 021 € Rentabilité : 4,8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois, ce qui en fait un choix attractif pour l'investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur des Pyrénées catalanes, cet appartement est niché dans une résidence à l'architecture montagnarde, idéale pour un usage touristique. La résidence est exploitée par un gestionnaire professionnel et propose des équipements tels qu'une piscine chauffée et des espaces détente de qualité. Située Route du Pla Del Mir, Les Angles, elle offre un accès rapide aux pistes, aux remontées mécaniques et aux commerces de la station. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Investissez dans une résidence de tourisme au cœur d'une station de montagne dynamique. Découvrez ce T2 bis situé au 1er étage, d'une surface d'environ 32,35 m², avec balcon de 6 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 4,8 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un placement sécurisé dans un environnement touristique quatre saisons. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une station de montagne attractive Implantée aux Angles, la résidence bénéficie d'un cadre naturel recherché avec accès rapide au domaine skiable et aux activités estivales. -Station familiale et dynamique -Activités hiver et été -Environnement naturel préservé Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine intérieure chauffée, espace bien-être, hammam, bain à remous, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : échéance décembre 2030 Loyer annuel hors taxes : 4 021 € HT / an DPE : en cours de réalisation Une mise à jour du diagnostic énergétique sera communiquée dès disponibilité Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

89000

Charmant appartement très lumineux et moderne de 61 m² comprenant une entrée, un salon avec balcon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, wc séparé. Rénovation réalisée sur l'ensemble du bien, seul le remplacement des fenêtres par du double vitrage reste à prévoir. L'appartement présente l'avantage considérable de faire partie d'une copropriété à gestion bénévole, sans aucuns frais communs à prévoir. Terrasse et grenier partagé. Cette annonce référence 328031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA BENITEZ (EIRL) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 83154759100014. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr