Trouver un appartement avec balcon à Lourdios-Ichère

A VENDRE – Station de ski de GOURETTE (Eaux-Bonnes) : Appartement studio de 26,97 m² au pied des pistes avec vue exceptionnelle sur les montagnes. Situé au 2ème étage avec ascenseur de la résidence ' les Marmottes', ce charmant studio cabine très lumineux de 26,97 m² dispose d'un emplacement idéal au pied des pistes et des commerces, offrant un cadre parfait pour les passionnés de ski, de randonnée et de nature. Description du bien : Fonctionnel et très bien agencé, il comprend : · Une entrée avec placard et espace nuit dans le couloir de 7,49 m² aménagé dans un alcôve (canapé-lit 2 places, possibilité d'ajouter un lit superposé), · Une salle de bain de 2,55 m², · Un WC séparé de 0,89 m², · Un séjour spacieux de 16,04 m² avec coin cuisine aménagée et équipée, canapé-lit et armoire lit escamotable en 140 cm. Cette pièce de vie est très lumineuse grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon de 2,83 m² exposé plein sud, offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes et les pistes de ski. Atouts supplémentaires : - Capacité totale de couchage : 6 à 7 personnes - Nombreux rangements - Cave à ski privative fermée à clé, pratique pour stocker tout type d'équipement - Possibilité d'être vendu meublé - Places de stationnement à proximité - Petite résidence (34 lots) très bien entretenue, avec ascenseur et wifi collectif. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété - Boite à clé sécurisée apposée sur la porte d'entrée, idéal pour de la location saisonnière (Hiver : entre 450 et 650 € - Eté : entre 350 et 450 € la semaine) - Charges prévisionnelles annuelles : 700 € et taxe foncière : 478 € Informations techniques : Chauffage électrique individuel Diagnostics réalisés le 29/07/2024 : DPE : D (270 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 660 et 930 € / an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Prix de vente : 76 000 € (frais d'agence inclus à la charge du vendeur) Coup de cœur assuré pour cet appartement très bien agencé, idéalement situé en plein cœur de la station de ski de Gourette. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Des photos supplémentaires ou une visite virtuelle sont également disponibles sur demande. Cette annonce référence 303497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr