Trouver un maison avec jardin à Nozières

216300

3%.COM ***En Exclusivité*** GLUIRAS (07) ***Belle maison en pierre de pays sur parcelle de 400m2*** Saisissez l'opportunité d'acquérir cette très belle demeure en pierre de pays rénovée entièrement du sol à la toiture, proposant de beaux volumes et 3chambres sur 120m2 ainsi qu'une belle luminosité avec son exposition plein sud, sa terrasse de 15m2 et son terrain de plus de 400m2. Elle se situe au coeur d'un charmant petit village ardéchois, au calme et à 15 minutes seulement de la vallée de l'Eyrieux. Cette bâtisse offrant une belle vue sur les montagnes environnantes se compose de deux niveaux d'habitation. Vous y trouverez : ---Au 1er niveau : Un vaste espace séjour-cuisine de 32m2 ouvert sur la terrasse plein sud de 15m2, un salon ou chambre de 18m2 selon vos besoins, une buanderie de 9m2 et un WC séparé. ---Au 2ème niveau : L'escalier donne sur une vaste salon de 25m2, deux chambres de 10 et 13m2, une belle salle de bain avec douche à l'italienne de 8m2. Un couloir avec échelle meunière propose un accès aux combles. Au rez de chaussée, une cave de 16m2 est située sous la terrasse au niveau du terrain, idéale pour un petit atelier. La toiture a été refaite en 2007 ainsi que les rénovations intérieures de 2007 à 2010. La maison est chauffée par un poêle à granulés, elle est raccordée au tout à l'égout. Toutes les menuiseries en double vitrage sont neuves et de qualité. --- Autres informations : La toiture a été refaite en 2007 ainsi que les rénovations intérieures de 2007 à 2010. Pas de travaux à prévoir ! La maison est chauffée par un poêle à granulés, elle est raccordée au tout à l'égout. Toutes les menuiseries en double vitrage sont neuves et de qualité. Vous apprécierez le calme et la qualité de l'environnement de cette belle commune des collines ardéchoises. --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Quintenas, cette maison individuelle des années 1930 développe 132 m2 habitables et se distingue par son caractère atypique et son fort potentiel. Répartie sur deux niveaux, elle offre 5 pièces qui permettent d'envisager facilement une organisation familiale ou des espaces de vie et de travail bien distincts. Entièrement rénovée récemment, elle combine le charme de l'ancien avec le confort d'un intérieur au goût du jour, prêt à être investi sans travaux majeurs. Une parcelle non attenante et constructible vient compléter ce bien. Que l'on souhaite y installer un coin repas extérieur, un espace de jeux ou un potager, cet extérieur exploitable ajoute une dimension conviviale très appréciable. Le stationnement est facilité par la présence de deux emplacements de parking, un atout pratique au quotidien. À l'intérieur, les volumes sont bien répartis, avec une circulation fluide entre les pièces. Les 5 pièces laissent la place à différentes configurations selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou coin détente. Les deux salles d'eau apportent un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir des invités en toute sérénité. Sous la maison, un vaste sous-sol complète le bien. Cette surface en sous-sol offre de nombreuses possibilités d'usage : rangements généreux, atelier de bricolage, espace de stockage pour le matériel de loisirs ou zone dédiée à une activité annexe. Le tout forme une maison singulière, à la fois prête à habiter et porteuse de belles perspectives d'aménagement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 418 euro - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur air/eau - Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique - 8 panneaux solaires - Volets roulants solaires - Raccordement au tout-à-l'égout et diagnostic d'assainissement conforme Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape si nécessaire. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

169000

3%.COM ***EXCLUSIVITE*** Boffres (07) Au coeur de l'Ardèche, découvrez cette maison en pierre de pays proposant85 m2 habitables idéalement située au centre du village de Boffres. Cette bâtisse en pierre vous est proposée avec son petit jardin au soleil levant de 36 m2. Cette maison sur trois niveaux d'habitation rénovésse compose : --- Au rez de chaussée: Un lumineux séjour de 25m2 ouvert sur le terrain et disposant d'une baie vitrée avec volet roulant électrique, d'un wc séparé et d'une cuisine équipée à neuf de 15m2 avec un petit espace dédié au lave linge. --- Au 1er étage : L'escalier depuis la cuisine dessert un palier de deux mètres carré. Il dessert deux chambres de 12 et 17m2. La plus grande équipée de grands dressings. La salle de bains de 6m2, également refaite à neuf, dispose d'une douche carrelée, d'une baignoire et d'un wc. Elle est équipée de la VMC . Le pallier dispose d'une échelle pliante pour un accès aux combles aménagées proposant un volume de plus de 20m2 sous combles isolées et équipées d'un velux neuf. Ce volume sera idéal pour une troisième chambre. La maison est chauffée par des radiateurs à inertie récents. Les murs sont doublés et les menuiseries sont en double vitrage. Elle est raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Beaucoup de charme pour cette maison de village aux belles rénovations et sans travaux à découvrir sans tarder ! Distance Valence et autoroute : 30 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN agent commercial en immobilier en Drôme et Ardèche RSAC AUBENAS 898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Saint-Jean-de-Muzols, dans un environnement agréable tout en restant proche des commodités, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 120 m² habitables et offre un fort potentiel d'évolution. Son principal atout réside dans ses possibilités d'agrandissement. En plus de la partie habitable actuelle, elle dispose de 70 m² de combles aménageables ainsi que d'un grenier d'environ 80 m², permettant de doubler la surface habitable selon vos envies et vos projets. La maison se compose d'une salle à manger d'environ 38 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante et d'une véranda qui apporte une belle luminosité aux pièces de vie. L'espace nuit comprend trois chambres à l'étage. Une quatrième chambre, située dans une autre partie de la maison, vient compléter l'ensemble. À proximité se trouve un point d'eau, l'ensemble étant à rénover, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. La salle de bains principale est équipée d'une baignoire et d'une douche. La maison dispose également de plusieurs espaces annexes : cave, cellier, buanderie et chambre froide fonctionnelle, apportant un volume appréciable. La maison s'étend sur 22 556 m² de terrain, un véritable atout sur le secteur. Une partie est aménagée en jardin, tandis que le reste laisse libre cours à de nombreux projets : potager, verger, animaux, loisirs ou simplement profiter d'un vaste espace naturel. En prenant un peu de hauteur, vous découvrirez un magnifique point de vue dominant, offrant un panorama dégagé qui apporte une véritable valeur ajoutée à cette maison. Un lieu idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La terrasse permet de prolonger les moments de convivialité aux beaux jours, tandis que les nombreux stationnements (environ 15 places) facilitent l'accueil de famille, d'amis ou d'une activité professionnelle. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1651 € - DPE : F - Mode de chauffage : fioul et cheminée bois - Mode de distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nichée dans le cadre idyllique de Lemps en Ardèche, à environ 15 minutes de Tournon-sur-Rhône, cette maison neuve au design contemporain est une invitation au confort et à l'écoresponsabilité. Posée sur une parcelle de 511 m², cette habitation récente de 91 m² propose une vue dégagée, promesse de moments de détente en toute quiétude. Un carport abrité permet le stationnement de deux véhicules. Dès le rez-de-chaussée, la maison séduit par une pièce de vie lumineuse de 22 m², associée à une cuisine entièrement équipée et neuve, prolongeant l'espace sur une vaste terrasse couverte. Vous y trouverez également un espace buanderie, un cellier pratique et un local technique. À l'étage, découvrez un salon de 20 m² s'ouvrant sur une agréable terrasse, parfait pour un second espace détente. Laissez-vous charmer par la suite parentale avec dressing et salle d'eau, rejointe par deux chambres lumineuses avec placards intégrés. Une salle d'eau supplémentaire avec douche et WC complète cet espace dédié à la sérénité familiale. Cette maison basse consommation est dotée de volets roulants électriques, d'une isolation thermique optimisée et est prête à accueillir une connexion à la fibre optique. Les aménagements extérieurs attendent votre touche finale. Idéale pour une famille ou une résidence principale alliant modernité et espace, elle se situe près d'écoles primaires et de nombreux jardins publics. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 91 m² - Surface parcelle : 511 m² - Année de construction : 2023 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bain/douches : 3 - Mode de chauffage : Électrique individuel - Consommation énergétique : Label A - Taxe foncière : 98 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

146000

3%.COM.- LE CHEYLARD ***EN EXCLUSIVITE*** Idéalement située proche du centre, découvrez cette maison en pierre en parfait état, sa parcelle privéede 334 m2 avec jardin et source partagée, idéale pour le potager.Elle propose 3 chambres, 1 salles de bain, un garage pour une voiture + 1 atelier pour les vélos ou motos et uneterrasse avec vue dégagée sur la vallée de l'Eyrieux. Vous y découvrirez : --- Au rez-de-chaussée : 1 atelier de 15m2 et un garage 1 place de 21 m2 donnant sur la cour privée avec trois à quatre places de parking possibles. --- Au 1er étage. 1 vaste salon séjour cuisine de 37m2 . La cuisine est entièrement équipée. Les volumes ont été rénovés en 2012. Une porte coulissante ouvre sur une première chambre de 11m2, puis un couloir de 6m2 dessert deux autres chambres de 10m2, une salle de bain de 3,75m2 avec baignoire d'angle et un wc séparé. --- Le chauffage est assuré par un poêle à granulés dans la pièce principale et des radiateurs électriques à inertie. L'isolation est de bonne qualité ( doublage des murs en laine de roche et plafonds en laine de verre, double vitrage performant sur toutes les ouvertures ). La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique sur panneaux solaires. --- Autres informations : La maison est raccordée au tout à l'égout et située au centre du village à proximité directe de tous les commerces et deux pas de la Dolce Via. --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier en Drôme et Ardèche RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

379000

Maison avec garage dans village proche de Saint Péray Belles prestations : piscine , Pac air-air La surface habitable de 178 m2 se compose ainsi: Au rez de chaussée : Grande pièce de vie , cuisine indépendante aménagée équipée , chambre spacieuse avec placards , salle d'eau avec douche à l'Italienne , toilettes indépendantes A l'étage , salon donnant sur une première terrasse , 2 belles chambres dont 1 avec mezzanine donnant sur une deuxième terrasse , salle d'eau- toilettes L'étage pourrait permettre la création d'une 4ème chambre en gardant une partie salon .Il,pourrait constituer un logement indépendant . La maison comprend aussi au rez de chaussée un garage carrelé et une buanderie Belles prestations : Volets électriques , porte de garage électrique , climatisation , Extérieur arboré ( oliviers) avec piscine 8 x 5 local jardin et local technique Place privative à l'extérieur A 5 minutes de Saint Péray , de ses commerces et toutes commodités , sur une parcelle de 555m2 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

379000

Maison au coeur du village de Cornas avec garage Belles prestations : Piscine - PAC air-air ( confort été-hiver) -Volet roulants électriques - Portail et porte de garage électrique La surface habitable de 178 m2 se compose ainsi: Au rez de chaussée : Grande pièce de vie , cuisine amnéangée équipée , chambre spacieuse avec placards , salle d'eau avec douche à l'Italienne , toilettes indépendantes A l'étage , salon donnant sur une première terrasse , 2 belles chambres dont 1 avec mezzanine donnant sur une deuxième terrasse , salle d'eau- toilettes L'étage pourrait permettre la création d'une 4ème chambre en gardant une partie salon .Il,pourrait constituer un logement indépendant . La maison comprend aussi au rez de chaussée un garage carrelé et une buanderie Extérieur arboré ( oliviers) avec piscine 8 x 5 local jardin et local technique Place privative à l'extérieur Dans le village de Cornas à 5 minutes de Saint Péray , de ses commerces et toutes commodités , sur une parcelle de 555m2 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

485000

3%.COM. LACHAPELLE SOUS CHANEAC- 07 Découvrez cette charmante propriété en pierre de pays entièrement rénovée, composée d'une bâtisse principale proposant 236m2 habitables et ses dépendances. Elle est entourée de 7,35 hectares de forêts et prairies pour vous assurer un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. Sa position unique offre une vue très agréable, sans vis à vis, ni voisinage proche. La propriété dispose d'un espace piscine en position dominante avec son bassin traditionnel couvert de 12m * 5 et son pool house. Cette plateforme supérieure offre un accès direct à l'espace verger et son potager. Un tunnel métallique de plus de 50m2 sera idéal pour votre matériel de jardin. Un garage couvert de 25m2 est adossé au bâtiment pour vos véhicules. Le parc est clos par un portail métallique et de belles murettes en pierres sèches. Le tour de la propriété est grillagé. Les prairies au sud seront idéale pour accueillir des chevaux par exemple . La maison propose une surface habitable d'environ 236m2 répartis sur deux niveaux : Vous y découvrirez : --- Au 1er niveau : Une première partie indépendante de 95m2 environ avec accès direct au garage couvert. Ce rez de chaussée offre un vaste séjour-cuisine entièrement équipée de 54 m2 et sa cheminée rustique en pierre ouvert sur les terrasses extérieures. Ce volume est chauffé par un poêle à bois scandinave performant. Cette partie dispose de deux chambres de 13 et 10,5m2 ouverts sur les terrasses également par de larges baies vitrées. Les volumes du rez de chaussée sont complétés par un wc séparé et une salle d'eau. Un escalier dessert ensuite un vaste palier de 13 m2 ---Au 2ème niveau : Le palier ouvre sur une spacieuse cuisine de 30m2 entièrement équipée à neuf et ouverte sur deux terrasses par deux grandes baies vitrées à l'est et à l'ouest. Les volumes sont généreux à l'image du séjour de 43 m2 et des deux chambres de 24 et 17m2. Une cinquième chambre de 11m2 est possible, actuellement utilisée comme débarras. Ce niveau est complété par une salle d'eau de 5m2 avec wc. Toutes les menuiseries sont en double vitrage épais, les matériaux de rénovation sont de qualité. La toiture est de couverture récente. L'assainissement individuel sur fosse et épandage est aux normes. Les volumes sont chauffés par trois poêle à bois et des radiateurs électriques dans les chambres. L'ensemble est bien isolé. L'environnement est superbe, propice au calme et à la détente ! Son accès en impasse assure la tranquillité à ce lieu unique à découvrir sans tarder !! --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier en Ardèche RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette charmante maison de village, nichée au cœur d'Érôme, offrant un potentiel unique d'aménagement sur environ 100 m². Datant de 1900, cette maison familiale et chaleureuse préserve son charme d'antan tout en offrant des possibilités modernes. La structure en plateau sur deux niveaux permet de jouer avec les espaces pour créer au moins trois chambres et de vastes pièces de vie lumineuses, idéal pour personnaliser votre espace selon vos envies. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur des volumes généreux et inondés de lumière, soulignant le potentiel modulable des lieux. Vous y trouverez un balcon agréable et une grande cave de 50 m², parfaite pour des rangements ou un espace bricolage, offrant un véritable havre de paix au sein d'un quartier apprécié pour sa tranquillité. Le village d'Érôme vous séduira par son cadre convivial et ses commodités à proximité immédiate, avec une école primaire à seulement 200 mètres. Les transports sont également faciles d'accès, avec la gare et l'autoroute situées à 10 minutes, vous offrant un lien direct vers les grandes villes environnantes. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 100 m² - Nombre de pièces : 5 - Chauffage : Pompe à chaleur, mode individuel - Eau chaude : Cumulus électrique - Taxe foncière : 679 € - Jardin : 100 m² - Cave : 50 m² - DPE : G (non soumis dans l'état actuel) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette vaste maison de caractère de 13 pièces et 223 m2 est un ancien moulin à eau qui séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité. Édifiée en 1849 et développée sur trois niveaux, elle offre aujourd'hui une surface généreuse, idéale pour accueillir une grande famille, un projet de vie mixte ou encore des espaces distincts pour recevoir. Le charme de l'ancien est au rendez-vous, avec la présence d'une cheminée et un agencement qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété bénéficie de 6 chambres, offrant une belle capacité d'hébergement, ainsi qu'un bureau qui permettra de concilier vie personnelle et activité professionnelle à domicile. Un dressing vient compléter les espaces de nuit, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les pièces de vie, les salles d'eau et les différents niveaux se prêtent à divers usages, que l'on souhaite privilégier de grands volumes ouverts ou des espaces plus intimistes. Une terrasse prolonge agréablement la maison et permet de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. L'ensemble foncier représente plus d'un hectare de terrain. Environ 2 700 m² sont directement exploitables, le reste étant constitué d'espaces naturels, boisés ou présentant des contraintes d'utilisation. Cet ensemble extérieur, rare par sa taille, ouvre la voie à de multiples projets de loisirs, de détente ou d'organisation paysagère. Le calme de l'environnement renforce cette impression de retraite paisible, tout en restant à Ozon. La présence d'un garage et de deux emplacements de stationnement facilite par ailleurs le quotidien, en assurant un accueil confortable pour plusieurs véhicules. Les dépendances, à rénover, complètent l'ensemble et constituent un réel potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins : zones de stockage, ateliers, pièces de réception ou tout autre projet à imaginer. L'histoire de ce moulin à eau transparaît encore à travers sa configuration et son cachet, offrant une base solide pour qui souhaite redonner vie à ce lieu chargé de caractère. Le système de chauffage par géothermie constitue un atout appréciable, combinant confort thermique et solution énergétique performante, tandis que la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1000 € - DPE : C - Mode de chauffage : géothermie, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif d'éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir se tient à vos côtés tout au long de votre démarche d'acquisition, avec une attention particulière portée à la transparence et à la rigueur des échanges. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

145000

***3%.COM*** LAMASTRE (07) Ensemble immobilier à fort potentiel locatif Lamastre (Ardèche) À la sortie de Lamastre, idéalement situé sur l'axe direct vers Tournon-sur-Rhône, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel locatif. La propriété se compose de : - Maison principale en pierres comprenant 3 appartements : RDC Appartement de 70 m2 à rafraîchir: séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau avec WC, coin chaufferie, dégagement, atelier/garage (25 m2). Double vitrage. Chauffage central au fioul. DPE F 1er étage Appartement de 60 m2 à rénover, comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau récente avec WC. Chauffage électrique. DPE F 2e étage Appartement de 53 m2 type loft rénové, poutres apparentes, beaucoup de charme : grand espace ouvert avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bain et wc. Double vitrage. Chauffage électrique. DPE D - Petite maison attenante (45 m2) en pierres à rénover entièrement avec terrasse, jardin privatif et annexe. Elle se compose d'un séjour, cuisine, salle de bain avec wc, 2 chambres. - Atouts du bien : Ensemble immobilier déjà structuré en plusieurs logements (compteurs électriques pour chaque lot) Potentiel locatif élevé une fois rénové (3 appartements + 1 maison indépendante avec jardin). Emplacement stratégique : Proximité des commodités de Lamastre, accès direct à Tournon (35 minutes). Possibilité d'adapter selon vos projets (location longue durée, saisonnière, résidence principale + locatif). Ce bien est une opportunité rare pour investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif en Ardèche, dans une zone attractive et touristique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien ! --- Contactez Jeannie ABERT, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS 794 809 830 au 06 74 67 19 35 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

329000

3%.COM ***EXCLUSIVITE*** SAINT-GENEST-LACHAMP(07) Découvrez cette charmante propriété en pierre du 19ème siècle entièrement rénovée, composée d'une bâtisse proposant trois logements indépendants pour un total de plus de 266 m2 habitables. Sa capacité d'accueil sera idéale pour un projet touristique ou d'habitat partagé. Sa situationunique offre une vue dominante très agréable sur ce coteau exposé au sud, sans vis à vis, ni mitoyenneté, la vue est superbe. Chaque logement dispose de son entrée et de son extérieur séparé. Ils sont communicants si nécessaire pour profiter en famille de tous les volumes ! La bâtisse est solidement ancrée sur plusieurs caves voûtées, ateliers et celliers en sous-sol et rez de chaussée pour de généreux volumes utiles. Les logements se décomposent de la manière suivante: - Une habitation de 120m2 environ avec un salon avec poêle à granulés et pompe à chaleur ouvert sur une belle cuisine moderne et entièrement équipée, un séjour avec cheminée ouverte, trois chambres dont une en mezzanine, une salle de bains et un wc séparé. Son extérieur se compose d'une terrasse couverte d'une glycine et d'un espace potager. - Une seconde habitation propose 60m2 environ sur deux niveaux avec un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée, une lumineuse chambre en mezzanine, une salle d'eau avec wc séparé. Il bénéficie de deux terrasses, une par niveau. - un logement de 80m2 habitable sur deux niveaux avec salon séjour avec une belle cheminée en pierre ouvert sur cuisine équipée, une chambre par niveau et un bureau en mezzanine sur le salon. Sa terrasse extérieur offre un panoramique superbe au sud ! Le chauffage est assuré par quatre pompes à chaleur air-air. Trois poêles à bois en fonte sont disponibles, ainsi qu'un poêle à granulés dans le plus grand logement. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, les matériaux de rénovation sont de qualité. --- Autres informations : La taxe foncière est de 1672 euros en 2024 pour l'ensemble. L'assainissement individuel est sur fosse septique. L'environnement est superbe, propice au calme et à la détente ! Le potentiel touristique est important dans cette vallée qui regorge de lieux de baignade en rivière et de sentiers de randonnée. Son accès piéton assure la tranquillité à ce lieu unique à découvrir sans tarder !! --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -