Trouver un maison avec jardin à Paule

Nichée au cœur du pittoresque bourg de Saint-Caradec-Trégomel, cette maison individuelle aux allures de charme, bâtie dans les années 1930, déploie 130 m² habitables. Un cadre parfait pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Avec ses quatre niveaux, cette demeure offre des volumes exceptionnels et un magnifique potentiel pour les amateurs de rénovation et d'aménagement personnalisé. Un sous-sol généreux de 60 m² complète cet ensemble, un espace précieux que vous pourrez utiliser selon vos envies comme atelier de bricolage, stockage ou espace de création. Sur un vaste terrain de 1 300 m², les espaces extérieurs sont une véritable invitation à la détente et à la créativité paysagère. Cet écrin de verdure comblera les amoureux de la nature en quête de tranquillité. L'intérieur se compose de 6 pièces, incluant 5 chambres et deux salles de bains, permettant une flexibilité d'agencement pour familles nombreuses ou besoins spécifiques comme le télétravail ou la réception d'invités. Parfaitement située, cette maison est à environ 200 mètres d'une école primaire, un atout non négligeable pour les familles. De plus, les commodités de Le Croisty se trouvent à seulement 3,5 km, tandis que Guémené-sur-Scorff est accessible à 12 km. Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Authentique corps de ferme breton aux portes de Rostrenen : Havre rural spacieux et serein à saisir ! Amoureux des vieilles pierres, des grands volumes et d'un vrai cadre nature sans compromis sur la tranquillité ? Cette ferme authentique, pleine de cachet et soigneusement entretenue, est faite pour vous.Située au bout d'une impasse privée ultra-calme, à cheval sur Rostrenen et Kergrist-Moëlou, elle offre le meilleur des deux mondes : immersion champêtre totale + accès ultra-rapide (5 min de Rostrenen pour écoles, commerces, services, pharmacie, etc.). vVa N164 4 voies, Carhaix à 20 min, Rennes à 1 h 30. Dès l'entrée, le charme opère : menhir gardien du jardin, bassin à poissons, four à pain traditionnel en pierre, et un ensemble bâti en granit breton préservé avec goût.La maison principale en L – volumes généreux et agencements malins Rdc : - grande pièce de vie 64 m² avec insert performant → ambiance chaleureuse immédiate pouvant être séparé de la maison et dont l'étage sur dalle béton avec velux dé à posés ferait une éventuelle seconde maison indépendante. - Cuisine dinatoire équipée 21 m² avec poêle à bois performant (four, plaques, frigo fournis) + arrière-cuisine / local technique - Bibliothèque / bureau - WC séparés, entrée - Grenier aménageable au dessus du grand salon, 50 m² sur dalle béton (trémie escalier déjà en place) → suite parentale, bureau pro, chambre d'appoint ou gîte indépendant très facilement réalisable Étages : - 5 chambres cosy (11,7 m² – 12,3 m²- 9 m² – 14 m² - 14,5 m²) dont une décloisonnable (anciennement grande chambre), dressing 6 m², palier, salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque) Second étage entièrement rénové style contemporain chic - Fenêtres double vitrage bois/alu, ballon eau chaude 2017, chauffage mixte fuel + bois (poêle + insert) + électrique d'appoint dans le salon.Chauffage écologique & économique - 2 hectares de bois inclus dans la vente → autonomie quasi-totale en combustible. Économies estimées ~1 200 €/an sur le chauffage par rapport à un tout fuel/électrique classique.Terrain de 4,06 ha – un vrai luxe rural ~8 881 m² autour des bâtiments compris dans la surface (jardin arboré, prés 5 000 m² exploitables, potager + serres permaculture déjà en place, enclos chèvres/moutons/poulailler) ~31 810 m² bois + taillis (randonnées privées, tranquillité absolue, coupe de bois durable) - Source + rivière dans la partie boisée Dépendances – potentiel énorme - Bâtisse pierre non mitoyenne : 96 m² Rdc + 71 m² étage (escalier extérieur) - Grange 46 m² - Étable parpaing / atelier 66 m² (dalle béton) - Hangar 220 m² (électricité et tableau électrique refaits récemment) - Garage indépendant - Dépendance mitoyenne arrière-cuisine 49 m² Idéal pour gîtes, atelier d'artiste, stockage matériel agricole, projet professionnel, élevage d'agrément, etc. Point technique important – tranquillité sonore confirmée: Des éoliennes sont implantées à environ 500 m au nord de la propriété. Conformément à la réglementation française (distance minimale légale de 500 m entre éolienne et habitation + norme acoustique stricte), le niveau sonore mesuré à cette distance est généralement inférieur à 35 dB(A) – soit moins qu'une conversation à voix basse, un réfrigérateur ou le bruit ambiant d'une campagne calme. - Résultat concret : aucune nuisance sonore perceptible depuis la cour de la ferme, la maison d'habitation, le cadre reste paisible, protégé par la topographie et la distance. Une étude d'impact acoustique récente réalisée par la communauté de communes est en cours de finalisation – résultats officiels attendus prochainement pour confirmation supplémentaire. Points forts synthétiques - Authentique & en excellent état général (façade nettoyée, toiture démoussée, toiture saine, pas de gros travaux) - 4 ha de terrain dont bois inclus → autosuffisance bois de chauffage + nature préservée - Multiples projets possibles : résidence principale, gîtes ruraux, atelier, élevage loisir… - Calme absolu d'impasse privée + commodités à 5-10 min Taxe foncière : 568 € DPE : E / GES : D En 2026, les biens ruraux durables et spacieux comme celui-ci partent vite. C'est l'occasion rêvée pour un projet de vie éco-responsable, serein et ancré dans la Bretagne authentique. . . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Christian Tonelli EI enregistrée au tribunal de commerce de Brest sous le numéro RSAC 828 332 494 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4180€ et 5700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13739

Plain-pied 70 m² + grande dépendance + 2 100 m² terrain – Plouyé (29690) – 87 000 € À 7 min d'Huelgoat : opportunité rare pour un projet clé en main à petit prix ! Découvrez cette maison de plain-pied années 70, implantée au calme du bourg mais en cadre campagnard authentique, à seulement 7 minutes du centre d'Huelgoat (lac légendaire, forêt enchantée, commerces, tourisme vert). Idéale pour couple, petite famille ou retraités en quête de tranquillité et de nature. Plouyé est une commune dynamique. Les atouts qui font la différence : - Isolation performante (toiture et murs bien isolés) + double vitrage → DPE classe D (195 kWh/m².an, 1 060–1 500 €/an estimés) malgré un chauffage air-air vétuste (un seul module) et chauffe-eau gaz HS. Preuve concrète : économies réelles et confort thermique déjà au rendez-vous ! - Électricité entièrement refaite, plomberie/arrivées OK, tout-à-l'égout (pas de fosse septique à gérer). - Cuisine avec îlot central, salon-cuisine plein sud ultra-lumineux grâce à une grande baie vitrée. Possibilité d'extension en avançant par véranda la baie vitrés ce qui donnerait une vaste pièce de vie. - 2 chambres + bureau/dressing ou chambre d'appoint modulable. - Grande dépendance exploitable : rangement, atelier, garage, ou projet d'extension/gîte (potentiel énorme !). - Terrain spacieux de 2 100 m² : jardin, potager, parking multiple – sans vis-à-vis. - Bon bilan parasitaire : maison saine, aucun traitement majeur nécessaire (structure préservée). Travaux à anticiper (budget maîtrisé) : - Couverture à refaire (ardoises selon diagnostic) : charpente et volige en excellent état → économie substantielle vs chantier charpente complète (budget estimé 5–10 k€ selon matériau, pose comprise). - Salle d'eau à refaire entièrement (reprise carrelage sol/murs + équipements ; arrivées eaux chaudes/froides et évacuations déjà en place → 4–6 k€ environ). - Remplacement chauffe-eau (gaz HS) : optez pour un ballon thermodynamique économique/écologique (~2–3 k€ avec aides MaPrimeRénov' possibles) → DPE boosté en C et économies supplémentaires. - Grosses finitions intérieures pour personnaliser (peinture, sols si besoin) → total estimé 7–15 k€ max (incluant toiture) pour un résultat clé en main sans chichi. - Maison non habitable de suite mais prête rapidement avec ces interventions raisonnables – pas de surprise structurelle. Pourquoi c'est une vraie affaire ? - Prix attractif de 87 000 € (≈ 1 243 €/m²) aligné sur le marché Plouyé (moyenne 1 090–1 385 €/m² en 2026), mais avec des fondamentaux premium : isolation top, électricité récente, tout-à-l'égout, dépendance + terrain généreux, charpente saine. - Valeur post-travaux : 120–140 k€ réaliste (marché rénové environs Huelgoat ~1 400–1 600 €/m²). - Cadre idéal : calme absolu, proximité nature/tourisme, ramassage scolaire/ commodités accessibles. Opportunité à saisir pour un acquéreur motivé par un projet rapide et rentable – visites sur RDV pour découvrir le potentiel réel, la charpente excellente et les économies déjà réalisées !Contactez-moi directement pour une présentation personnalisée, chiffrage travaux détaillé possible si besoin ou 2e visite. Christian et Cie Immobilier Bretagne – LGM Immobilier @christian_tonel PS: faire abstractions de certains éléments sur les photos, les poubelles et autres seront débarrassés, la maison vient d'être totalement vidée! . . . Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 060 € et 1500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 12847